Thereses gate 44A

Laster visningspåmelding...

Thereses gate 44ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 44A

Prisantydning: 6 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 618,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

I hjertet av Bislett

Velkommen til Thereses gate 44A - En stilren 3-roms leilighet beliggende på populære Bislett, med alle fasiliteter rett utenfor døren. Boligen byr på stort oppholdsrom med flere soner, lekkert kjøkken fra 2020, store vindusflater, og smarte, skreddersydde detaljer. Leiligheten har en solrik balkong med ettermiddagssol og utsikt over bylivet. Boligen disponerer både kjeller- og loftsbod, og mulighet for parkeringsleie etter venteliste. Verdt å merke seg:

Stort og sosialt oppholdsrom

Lekkert kjøkken fra 2020

Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp

Balkong på 5 kvm

Flere snekkerbygde og praktiske løsninger

Begge soverom vendt mot rolig bakgård

A-konto varmtvann, fyring og internett inkl.

Felles takterrasse og frodig bakgård

Solforhold

Selger informerer om gode solforhold på balkongen fra ca. kl. 14 til kl. 20 sommerstid. Bakgården har sol på dagtid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 64 197,-

Totalpris:: 6 678 390,-

Felleskost/mnd:: 5 618,-

Fellesformue:: 11 540,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thereses gate 44A, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger informerer om gode solforhold på balkongen fra ca. kl. 14 til kl. 20 sommerstid. Bakgården har sol på dagtid.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik balkong, to soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten to boder – en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 3 kvm – perfekt for lagring av sesong- og sportsutstyr. Som beboer har du også tilgang til en felles takterrasse og en frodig, felles bakgård med hyggelige sittegrupper. Entré Velkommen inn til en stor og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i en integrert skyvedørsgarderobe. Det er også plass til ytterligere garderobeskap, samt mulighet for å etablere et hjemmekontor i denne praktiske sonen. Entréen har pene, malte flater og parkettgulv, og er utstyrt med callinganlegg med portåpner samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Her er det rikelig med plass til å ønske gjester velkommen. Stue | Kjøkken Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord og øvrig interiør – tilpasset dine behov og ønsker. Gulvet er dekket med trestavs parkett, og veggene er malt i en moderne beige tone. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til bord og stoler, hvor du kan nyte utsikten over bylivet i Oslo. Ifølge selger får balkongen sol fra cirka kl. 14.00 til kl. 20.00 i sommerhalvåret. Kjøkkenet er moderne og stilrent, bygget i 2020, med glatte fronter, lekre fliser over benken som strekker seg helt til taket, og en benkeplate i kvarts med underlimt kum i rustfritt stål. Hvitevarene er integrerte og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er også utstyrt med kullfilterventilator, avløpspumpe, automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet og funksjonalitet. Balkong Leiligheten har en flott, solrik balkong på 5 kvm med plass til både bord og sitteplasser. Vendt mot syd får du ettermiddagssol fra cirka Balkongen er på 5 kvm og har sol fra ca. kl. 14.00 til kl. 20.00 i sommerstid i sommerhalvåret, perfekt for avslapning og sosiale stunder. Her kan du nyte hyggelig utsikt over bylivet og den pulserende atmosfæren rundt deg. Soverom Leiligheten har to gode soverom, begge vendt mot en rolig bakgård som gir en fredelig atmosfære. Hovedsoverommet er romslig og har en liten, praktisk walk-in-garderobe i tilknytning, i tillegg til god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet er kombinert hjemmekontor og garderoberom, tilpasset fleksibel bruk etter behov. Her kan du nyte rolige netter og arbeidsro i grønne omgivelser. Bad Lyst og flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil med belysning over servanten. Bod Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 3 kvm - perfekt for lagring av sesongutstyr og sportsutstyr, ute av syne men lett tilgjengelig.

Boligselskapet disponerer fire parkeringsplasser i Laura Gundersens gate, som tildeles etter venteliste. Ved tildeling faktureres plassen med 900 kroner per måned sammen med felleskostnadene. Det er for tiden kun fem personer på venteliste. Det er også mulighet for å leie parkeringsplass i Bislett garasjehus. Å leie en parkeringsplass i Bislett Garasjehus koster pr.17.10.2024 2 000 kroner per måned for en vanlig plass. Hvis du ønsker en plass med elbillader, er prisen 2 500 kroner per måned, i tillegg til et strømforbruk på 3 kroner per kilowattime. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen er påkostet og oppgradert i 2020 med følgende: - Gjesterom/kontor: Fjernet gammelt kjøkken, byttet gulv, snekkerbygget garderobeskap, bygget kontor og malt overflater. - Stue/kjøkken: Nytt kjøkken med pumpeløsning under vask. Alle vegger er sparklet og malt. Soverom: malt overflater Gang: malt overflater og bygget hyller med kommode.
Modernisert/Påkostet år: 2020

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Badet ble pusset opp i 2001 i regi av aksjelaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rekkverk på balkong malt i regi av aksjelaget. Husker ikke nøyaktig når, men for et par år siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Picomed Teknikk Lyseksperten AS. Ny installasjon kjøkken, 3 nye kurser, byttet innmat sikringsskap. April 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? April 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I mai 2020 ble det gjort rørleggerarbeid i leiligheten i forbindelse med nytt kjøkken. Dette ble gjort av Bestum AS og faktura foreligger.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i kvarts med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Avløpspumpe, automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2001 i regi av aksjelaget. Fliser på betong. Hjelpesluk og hovedsluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Varmekabler i gulvstøp. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991 og 1978. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Entrédør i brannklasse B-30. Innvendig dører: Profilerte innvendige dører. Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Overflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater og pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,66 m målt i stue/kjøkken. Diverse utstyr og bygningsdeler: Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i entre. Plassbygget bokhylle med benkeplate og skuffeseksjoner i entre. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i kontor/soverom. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Dekke i betong med tremmer i tre og rekkverk i metall. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann til kjøkken i rør i rør. Åpent ledningsnett i krombelagt kobber i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i bad. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon er med ventil i himling i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang i samme etasje. Samsvarserklæring er fremvist for følgende arbeider: Ny el-installasjon i kjøkken, 3 nye kurser og skiftet innmat i sikringsskap. Utvendig: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendig: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Overflater gulv: TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Overflater vegger: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar: Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, dette var dog ikke et krav ved oppføring. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong

Integrerte hvitevarer medfølger. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper over spisebord og vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er A/S Theresesgate 44 og Laura Gundersensgate 6. Selskapets forretningskontor er i Oslo kommune. Aksjeselskapet består av 47 aksjer pålydende kr.2.400. Total aksjekapital er kr.112.800. Det er knyttet en aksje til hver bolig/næringslokale. Hver aksjonær kan bare eie en aksje. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Styret kan kontaktes på e-post theresesg44@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Det finnes også nyttig informasjon på hjemmesiden www.th44.no. Bakgården er til fri benyttelse for alle som bor i gården. Det er ikke lov til å lufte hunder i bakgård eller på plener rundt blokka. En del av innsatsen for vedlikehold av fellesområder er basert på dugnad 2- 4 ganger pr. år. Skilt til postkasser og ringeklokker skal bestilles hos leverandør angitt av styret, og betales av den enkelte aksjonær. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring. Ingen av aksjeeierne har rett til å foreta bygningsmessige endringer inne i bolig/næringslokale, uten styrets skriftlige godkjennelse. Boligselskapet disponerer 4 parkeringsplasser i Laura Gundersens gate. Plassene tildeles etter påmelding. Parkeringsplassene kan kun leies ut til/ disponeres av andelseiere som selv bebor seksjonen, eller noen i dennes husstand. Eventuell fremleie av parkeringsplasser skal være kortvarig og ikke overstige tre måneder. Ved fremleie skal andelseiere på venteliste tilbys midlertidig leierett før plassen leies ut til andre. Prisen ved fremleie skal ikke overstige leieprisen andelseieren selv betaler. Styrets arbeid i 2024: Det er utført løpende vedlikehold. Blant disse er noen større oppgaver. Under oppsummeres de mer omfattende tiltakene: - Vannlekkasjer: gjennom året har det oppstått noen vannlekkasjer. To lekkasjer har vært knyttet til utidsmessige avløp på to terrasser. - Trappeoppganger og oppussing: Arbeidene med å pusse opp trappeoppgangene ble ferdigstilt. - Innbrudd i kjeller: Det har vært ett tilfelle av innbrudd i kjelleren. - Annet: Styret reforhandlet avtalen med GlobalConnect, som leverer bredbånd. Mot en rabattert abonnementspris ble avtalen bundet i 4 år. Styret opplyser at det vurderes oppussing av takterrassene i løpet av en periode på 1–3 år i følge Finn Erik i styret på telefon.

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Aksjeselskapet praktiserer styregodkjennelse av ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 197,- pr. 28.05.2025

Lån registrert på selskap: Bank: Husbanken Lånenr.: 11442181 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 179 999,00 Innfrielsesdato: 01.02.2026 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 114967995 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 42 500,00 Innfrielsesdato: 01.10.2025 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208306561 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 2 908 990,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke IN-ordning.

Kr. 11 540,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 77739609

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i Thereses gate, midt i hjertet av Bislett - et av Oslos mest populære og veletablerte boligområder. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. De nærmeste er Extra, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent). Innen et par minutters gange når du Coop Mega, Rema 1000 og Joker (søndagsåpent). Området har svært gode kollektivforbindelser. Flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet gir enkel adkomst til sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Ullevål sykehus og Blindern. Buss 21 og 26 går fra Bislett Stadion, og tar deg til blant annet Helsfyr, Tøyen, Carl Berner, Solli Plass og Aker Brygge. Fra Colletts gate, fem minutters gange unna, går 37-bussen med hyppige avganger mot Torshov, Nydalen og Sagene. Fra leiligheten er det kort vei til flere av byens viktigste kollektivknutepunkt. Nationaltheatret T-banestasjon, som gir tilgang til alle t-banelinjer, tog og flytog, ligger kun rundt 15 minutters gange unna. Dette gir deg svært enkel forbindelse til hele Oslo og regionen for øvrig. I motsatt retning når du Majorstuen på omtrent 10–12 minutter til fots. Her finner du et sentralt kollektivknutepunkt med både t-bane, trikk og buss Leiligheten har kort vei til noen av Oslos mest populære og innbydende grøntområder. Stensparken ligger bare noen få minutters gange unna og er en grønn oase midt i byen – perfekt for både piknik, soling, lek og rekreasjon. Her finner du gressplener, lekeplasser og uteservering på sommeren. Like i nærheten ligger også St. Hanshaugen park – en stor og variert bypark med kupert terreng, turstier, dam, utsiktspunkt og hyggelig kafé. Parken er en favoritt blant både barnefamilier, joggere og dem som ønsker et rolig avbrekk fra bylivet. Slottsparken når du på 15 minutter til fots, og den innbyr til rolige spaserturer blant majestetiske trær og historiske omgivelser. Parken omkranser Slottet og strekker seg helt ned til sentrum, og gir en unik kombinasjon av natur og kultur midt i byen. Fra leiligheten har du gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien – en av Oslos mest populære handlegater. Her finner du et bredt utvalg av butikker, alt fra kjedekonsepter til eksklusive merkevarer, interiørbutikker, kaféer og spisesteder. Området har et pulserende byliv og byr på alt du trenger av shopping, servering og tjenester, enten du er ute etter det siste innen mote eller ønsker en rolig kaffestund i hyggelige omgivelser. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion, Fresh, EVO mfl. Nærområdet byr også på fotballbane. For studenter ligger OsloMET en kort spasertur fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det opprinnelige kjøkkenrommet benyttes i dag som soverom. Bad og separat WC er slått sammen til ett baderom. Videre er det delvis åpnet opp mellom de opprinnelige to stuene, som nå utgjør dagens åpne stue- og kjøkkenløsning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Pågående plansaker: Saksnr: 202009589 Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Pågående byggesaker: Wilhelms gate 3 - Utskifting av røropplegg Saksnummer: 202457984 Thereses gate 43 - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 202554010 Thereses gate 35 B - Oppføring av nytt rekkverk på syv balkonger Saksnummer: 202551026 Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg Saksnummer: 201405739

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/375: 28.08.1873 - Dokumentnr: 916816 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 17.11.1900 - Dokumentnr: 900305 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 05.03.1940 - Dokumentnr: 300890 - Bruksrett best om felles trapp, fyrrom gårdsplass m.v. 28.08.1873 - Dokumentnr: 900077 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 23.02.1888 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:376

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold