Asbjørn Klosters vei 5B

Laster salgsoppgave...

Asbjørn Klosters vei 5BLørenskog

1/59

Utvalgte bilder

Lørenskog: Asbjørn Klosters vei 5B

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 728 340,-

Kommunale avg.: 23 650,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Velkommen til Asbjørn Klosters vei 5B! Få boliger i området kan måle seg med denne! Velkommen til en svært gjennomført bolig over tre plan. Store oppholdsrom, originale detaljer og gode materialvalg kombineres med solrike uteplasser og familievennlige kvaliteter. Her bor du i en rolig blindvei på Fjellhamar ved Vesletjernet med kort vei til tog, skoler, barnehager og servicetilbud.

Omfattende oppgraderinger i årenes løp

Romslig stue med peis og originalt tregulv

Varmepumpe

Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

Stort bad, vaskerom og toalettrom

Tre romslige soverom og ett innredet rom

Underetasje med egen inngang

Markterrasse på 55 kvm

Lettstelt og pen hage

Dobbelgarasje på 39 kvm og romslig gårdsplass

Gode lagringsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 340,-

Totalpris:: 9 728 340,-

Kommunale avgifter:: 23 650,- per år

Totalt BRA:: 213 m²

Tomteareal:: 497,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Asbjørn Klosters vei 5B, 1462 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 213 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
BRA-e: 39 kvm. Garasje
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 54 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

Underetasje: Trapperom, vaskerom, innredet kjellerstue, innredet oppbevaringsrom og wc. 1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Allrom, bad og 2 soverom.

Entré Gårdsplassen er belagt med belegningstein og mot veien er det en steinmur i granitt. Det er trapp opp til inngangspartiet som var nytt i 2022 sammen med ny dør og nytt vindu. Inngangsdøren er solid med elektrisk kodelås. Boligen har en svært innbydende entré. Det er fliser på gulv, gulvvarme, downlights og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre kommer du inn til en romslig gang, med videre tilgang til rommene i første etasje samt trapp til de øvrige etasjene. Stue Boligen har en lys og romslig stue - et flott rom med god plass til både sofaløsninger og sone for spisestue. Det originale tregulvet er bevart, og veggene er beigemalte. En lekker peisovn er med på å sette stemningen, og gir ekstra oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Kjøkken Tidsriktig og velutstyrt kjøkken fra 2021 med beige kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. I forbindelse med oppgraderingen i 2021 ble det lagt opp ny elektrisk kurs til stekeovn og kjøkken. Det ble montert egne stikk til kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ventilator, stekeovn og platetopp, samt fem nye stikkontakter. Det er også montert lamper med trådløs dimmer. Bad, toalettrom og vaskerom Utformingen av badet er svært lekkert med et ekslusivt preg. Badet har flere gode kvaliteter som downlights, store grå gulvfliser og veggfliser samt gulvvarme. Ekstra god takhøyde og et stort vindu som tilfører naturlig lys er med på å sette standarden. Innredningen består av en stor hvit skuffeseksjon med to servanter og speil med belysning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og innmurt badekar. Vaskerommet befinner seg i underetasjen. Rommet har fliser på gulv og gulvvarme. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og en praktisk skapinnredning. I underetasjen er det også et separat toalettrom. Soverom og lagring Boligen har to soverom i andre etasje, samt ett soverom i første etasje. Soverommene er alle av god størrelse. De to soverommene i andre etasje har medfølgende skyvedørsgarderober, og det ene rommet har en praktisk plassbygd seng. Utenfor soverommene, er det et lite allrom som idag er innredet som soverom. Perfekt for ekstra fleksibilitet i hverdagen. Det er nok av oppbevaringsmuligheter i boligen. Det er tilgang til én kjellerbod, knekott og lagringsloft. Det er også gode lagringsmuligheter i garasjen. Underetasje I underetasjen finner du bod, toalettrom, vaskerom, innredet kjellerstue og innredet oppbevaringsrom. Underetasjen ble i 2007 oppgradert med nye vinduer, flislagte gulv, pussede malte flater, nytt toalettrom samt gulvvarme på vaskerom og innredet kjellerstue. Den innredede stuen er et fint ekstra oppholdsrom. Det er god plass til å innrede etter eget ønske. I tillegg er det innredet rom som blir benyttet til oppbevaring av tøy. Det presiseres at innredet kjellerstue og innredet oppbevaringsrom ikke er godkjent for varig opphold.

Parkering i dobbelgarasje på ca. 39 kvm. Det er innlagt lys og strøm i garasjen samt gode lagringsmuligheter. I tillegg er det parkering på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Utført av tidligere eier 2004: Sikringsskap 2004: Ytterdør og terrassedør 2006: Utbygging med 2 arker, takomlegging, nytt bad og etterisolering av loft 2007: EPS avfuktingssystem i kjeller 2007: Belegningsstein og granittmur utført av Akershusgartneren 2007: Oppgradering av kjeller fra råkjeller til pussede og malte flater, flislagte gulv og varmekabler i kjellerstue og vaskerom 2007: Kjellervinduer 2008: 2 stk. motoriserte Kjells markiser 2008: Ny garasje 2017: Elsikkerhetstilsyn fra Hafslund uten feil eller mangler avdekket 2019: Elektronisk lås 2020: Garasje malt 2020: Ny bio-oljebrenner 2020: Terrasse Utført av nåværende eier 2021: Nytt kjøkken 2021: Diverse elektrikerarbeid 2021: Montert ny varmtvannsbereder i vaskerom 2021: Ny utvendig drenering 2021: Montert varmepumpe 2021: Rørlegger- og elektrikerarbeid på kjøkken 2021: Nytt vanninntak og utskifting av avløpsledning fra kommunalt anlegg til yttervegg, samt omlegging av vannrør på vaskerom 2022: Ombygging av inngangsparti med ny entrédør, innsetting av vindu og ny utvendig trapp 2025: Piperehabilitering med nytt innvendig stålrør, ny feieluke i kjeller og ny pipehatt Alle arbeider er godt dokumentert i boligmappa.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering og utvidelse av bad. Arbeid utført av Braatens Byggfornyelse i 2006. Beskrivelse av arbeid og FDV Dokumentasjon i Boligmappa.no. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid: VVS rørforretning, Sverre Hollie, Rørlegger Steinar Gjengedal. Membraner sveisemembran: Oslo membran service AS. Membraner vegger: Braatens Byggfornyelse AS. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Braatens Byggfornyelse AS utførte totalrehabilitering av bad i 2006. Oppbygging er beskrevet i dokument: "Beskrivelse av arbeid_oppsuing bad_ark_tak" og "FDV Dokumentasjon Oppussing av Baderom" i Boligmappa.no. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NYTT TAK: Gammelt tak revet ned til undertak. Nytt tak i forbindelse med ombygging til to Ark i 2006. Fagmessig utførelse av Braatens Byggfornyelse AS. Oppbygging og beskrivelse av arbeid i dokument "Beskrivelse av arbeid_oppsuing bad_ark_tak" i Boligmappa.no. NYTT ILDSTED OG PIPELØP Rehabilitering pipe og nytt ildsted. Arbeid utført av Pipeeksperten AS høst 2025 Dokumentert i Boligmappa.no. -3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siden med terrasse utført av faglært ved Morten Ludvigsen Graveservice AS i 2020. :Resterende sider utført med egeninnsats perioden 2021-2024. Dokumentert med bilder av utførelse i Boligmappa.no. -4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja: Foreligger det en samsvarserklæring? Ja: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny hovedsikring, El-billadere, Nye stikkontakter kjøkken, ny kurs for varmepumpe, ny kurs for platetopp. Alt elektrikerarbeid etter overtakelse av bolig i 2021 er utført av Elektrikergruppen AS. Dokumentert i Boligmappa.no. Ny hovedjord i forbindelse med nytt avløpsrør i 2021. Utført av Linje Elektro Service AS. Samsvarserklæring og annen dokumentasjon i Boligmappa.no. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Når ble kontrollen utført? Elektrisk anlegg kontrollert i henhold til NEK405-2 av Elektrikergruppen AS 05.04.2022. Dokumentert i Boligmappa.no. -4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært :Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: To stk el-billadere installert ved garasje. En stk inne i garasje og en stk på vegg utenfor garasje. Utført av Elektrikergruppen 02.08.2021. Samsvarserklæring og annen dokumentasjon i Boligmappa.no. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny Inntaksledning og nytt Avløpsrør. Utført av Morten Ludvigsen Graveservice AS September 2021. Dokumentert i Boligmappa.no 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ombygging av inngansparti, nye arker, nytt tak. Utført av Braatens Byggfornyelse i 2006. Ombygging av Inngangsparti med nytt vindu og hoveddør i Utført av Rubeco Service AS i 2022. Dokumentert i Boligmappa.no 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja: Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble utført Radonmåling i 2001 med følgende tekst ifra Salgsoppgave fra 2021: 20. Er det foretatt radonmåling? - Ja, i 2001. 50, ingen merknad. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja:: Lekkasje fra dusjavløp i 2023. Årsaksanalyse og utbedring utført i regi av Forsikringsselskapet Tryg, N0278212. Årsak: Avløpsrør fra sluk hadde sklidd fra hverandre. Tiltak: Røret er festet slik at det ikke kan skli fra hverandre igjen. Eier er informert om at man ikke bør bruke dusj, badekar og vask samtidig da dette kan gi stor belastning på avløpssystemet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja: Nytt ildsted og pipeløp installert i 2025. Bakgrunn var en negativ vurdering fra Brannvesenet om status på eksisterende utrustning. Arbeid utført av Pipeeksperten AS med FDV dokumentasjon i Boligmappa.no. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja: Det ble målt fukt i noen av hjørnene i kjelleren i 2021 under kontroll av EPS anlegg av 2021. Uført av Fuktspesialisten AS. Huset ble ferdig drenert i periode 2021 - 2024. Det ble ikke målt fukt av takstmann under takstvurdering i 2026. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja: Det ble funnet lekkasje på inntaksledning etter kjøp av bolig i 2021. Hagen ble gravd opp og ny inntaksledning, avløpsrør og stoppekran ble installert. Utført av Morten Ludvigsen Graveservice i 2021 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Kontroll av EPS fuktsikringsanlegg i 2021. Se dokument "2021-08-17_EPS Fuktsikring_Faktura2313" i Boligmappa.no Kontroll av elektrisk anlegg i 2022 Se dokument: "Sjekkliste - Periodisk kontroll Bolig S1 (NEK 405-2)" i Boligmappa.no Skaderapport i forbindelse med lekkasje fra bad i 2023. Se dokument: "Vannskadebesiktigelsesrapport v8- Water inspection-N0278212" i Boligmappa.no. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 14.januar 2021 Megler: Nordvik og Partners Oppdragsnummer: 65-0193/20. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei: Tidligere oljefyringsanlegg fjernet. Oljetank var inne i kjeller, men ble fjernet fagmessig i 2021.

Martin Hoem

Generell beskrivelse av boligen Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater Gulv: Fliser og heltregulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt trepanel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt trepanel. Himlingshøyden er målt til ca. 2,43 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Generell beskrivelse av sidebygning En garasje i enkel trekonstruksjon. Betongdekke. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 - Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - Kjeller) Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - Sluk og tettesjikt/membran (Vaskerom - Kjeller) - Overflater (Vaskerom - Kjeller) - Ventilasjon - Vannledninger - Rom under terreng - Avtrekk (Bad - 2. etasje) - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. etasje) - Overflater (Bad - 2. etasje) - Vinduer - Terrengforhold - Grunnmur og fundamenter - Fuktsikring og drenering - Takkonstruksjon/Loft - Veggkonstruksjon - Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje) - Taktekking

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampene i stue og spisestue. - Hylle over benk på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ingen utleiedel, men kan leies ut helt eller delvis etter gjeldene lovverk. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Asbjørn Klosters vei 5B har en glimrende beliggenhet på Fjellhamar - i en rolig blindvei med minimal trafikk. Eiendommen ligger midt i mellom Vesletjernet og Langvannet. I tillegg er det kort vei til Rådhusparken, samt sentrum av Lørenskog. Eiendommen ligger for øvrig i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Arne Garborgs vei busstopp og Hanaborg togstasjon ligger begge ca. 600 meter fra boligen. Toget har avgang hvert 15. minutt og tar deg til Oslo S på 20 min, Lillestrøm på 9 min og 12 min fra Lillestrøm til Gardermoen. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole, ligger begge innen god rekkevidde. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega Fjellhamar Torg, Kiwi Fjellhamar og Rema 1000 Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflyttingsattest for boligen, datert 21.12.1950. Det foreligger ferdigattest for både garasje og tilbygg, datert 17.02.2009. I mottatte byggetegninger fra kommunen er innredet kjellerstue og oppbevaringsrom i underetasjen byggemeldt/godkjent som boder/lagringsrom. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven. Det presiseres at rommene ikke er søkt bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart følger som vedlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/107/918: 15.09.1970 - Dokumentnr: 4563 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1975 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1988 - Dokumentnr: 11802 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1938 - Dokumentnr: 1219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:313 PB A-4 09.12.1967 - Dokumentnr: 4607 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1524 03.04.1975 - Dokumentnr: 1874 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1795 01.01.2020 - Dokumentnr: 570678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:918 06.01.2020 - Dokumentnr: 1947562 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2905 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 220 783,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget