Briskebyveien 48

Laster salgsoppgave...

Briskebyveien 48Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Briskebyveien 48

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 1 520,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktiv beliggenhet på Briskeby

Nordvik v/Maximillian Waldø-Jensen presenterer Briskebyveien 48. Flott og innbydende toppleilighet midt på Briskeby. Leiligheten fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende bolig med etterspurt beliggenhet, heis og takterrasse. Kort fortalt:

Lys og innbydende toppleilighet - Sjelden mulighet

Heis

Skjermet og solrik takterrasse på 7 kvm med nydelig utsikt

Moderniseringsbehov

Arealeffektiv planløsning fordelt over 35 kvm

Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter

Praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass

V.vann og internett inkl

Bod i samme etasje

Felles vaskeri

Direkte nærhet til "alt" av servicetilbud

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 590,-

Totalpris:: 4 613 590,-

Felleskost/mnd:: 1 520,-

Fellesformue:: 27 828,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 1 241 m² (eiet)

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Briskebyveien 48, 0259 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entre, bad, stue/kjøkken, soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

6. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre. Egen takterrasse på 7 kvm og bod i samme etasje.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og mekanisk avtrekk. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og porttelefon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. la ut på mittanbud om å fikse toalett 21 mars 2023, feil på flottør og trykknapp. ble gjennomført av JOHANNESSEN SERVICE & VVS 24. mars.2023 2. det rant noen dråper ut av dusjslangen til dusjkabinette, her ble det kjøpt inn en ny pakning til dusjslangen og det sluttet å dryppe. husker ikke når, men en gang mellom 2021-2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: det ble ikke oppgradert 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Det ble bygget balkonger og satt inn nye vinduer i alle seksjonene juli 2020. Entreprenør 1. 2. Da entreprenør1 satte opp balkongdør var det en lettvegg i leiligheten på høyre side av balkongdøra, noe av balkongdøren ble derfor bygget sammen med denne veggen, fordi det er skråtak her, så balkongdøren er bygget innover i stua. Da denne veggen ble revet var det åpent ut mot skumplater og ytterveggen. Det ble da bygget en innevegg av faglært tømrer, dette var en vennetjeneste. Dette ble gjennomført 4. september 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: fikk ny ytterdør til min seksjon. April 2020. dette ble gjort gjennom sameiet - men beboer betalte kostnaden. husker ikke hvem som utførte arbeidet - men det ble gjort på flere seksjoner i samme tid. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: rørene til vaskemaskinene er tett. jeg har ikke undersøkt problemet, kan være enkelt eller vanskelig å fikse, jeg vet ikke. man måtte i 2016 - da jeg overtok leiligheten sette inn dusjkabinett på grunn av dårlig baderomsgulv. kan ikke dusje rett på gulvet. kjøper må derfor enten forstsette å ha dusjkabinett eller pusse opp badet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: balkongdøren min kan kun lukkes fra utsiden ved å løfte den litt opp. jeg personlig får ikke lukket den fra innsiden. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: vaskemaskinrøret er tett (usikker på grunn og om det er lett å fikse) Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det kke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Fidens as v/ Christian Omre

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein og platekledning. Takkonstruksjoner: Saltak/flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører - balkongdør går på karm. - Kjøkken - Overflater og innredning - delaminering og fuktmerker - Kjøkken - Trekk - redusert effekt - Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Våtrom - Overflate vegg/himling - dør har fuktskade pga direkte vannsøl - manglende overflatebehandling på underside av dørblad - borehull - Våtrom - Overflate gulv - riss/sprekker i flis - Våtrom - Sanitærutstyr - skader i dusjkabinett - riss/sprekker i servant - Våtrom - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft. - Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. - Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone.

Integrerte hvitevarer og kjøleskap medfølger. Komfyr kan medfølge hvis ønskelig (den har en skade på kokeplaten).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse. Godkjennelse må innhentes minst 14 – fjorten – dager før leietaker flytter inn. Styret kan nekte godkjennelse kun med saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 44 seksjoner, derav 42 boligeierseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon. SE Briskebyveien 48 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976533453, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. STYRETS ARBEID Styret har hatt jevnlig kontakt gjennom året og fulgt opp løpende saker knyttet til drift og vedlikehold av sameiet. Vibbo: Vibbo benyttes som kommunikasjonskanal for eiere og leietakere. Styret oppfordrer alle til å registrere seg og melde inn eventuelle leietakere. Vaskeri: Fellesvaskeriet har fungert tilfredsstillende. Antall henvendelser om opplading av vaskekort gikk ned med 20 prosent i 2025. Vask kan betales via QR-kode eller Vibbo. Vaktmester og trappevask: Vaktmester John Harald Lillegård har utført regelmessig tilsyn og vaktmesteroppgaver. Trappevask utføres ukentlig, inkludert matteskift. Veilaget: Sameiet deltar i veilaget som forvalter felles adkomstvei og organiserer snørydding. Kostnadene fordeles etter avtalt fordelingsnøkkel. Bredbånd og TV: Sameiet har i dag felles bredbånd og TV fra Telia. Styret har inngått en ny avtale med GlobalConnect, med oppstart i november 2026. Avtalen vil gi raskere internett og lavere kostnader. TV blir et individuelt valg. Energi: Gården har felles varmtvann, som utgjør en vesentlig del av energikostnadene. Kostnadene har vært relativt stabile, blant annet som følge av strømstøtte og Norgespris. Vedlikehold og utbedringer: Bygningen fra 1971 er i god stand, men krever jevnlig tilsyn og vedlikehold. Styret og vaktmester følger opp eiendommen løpende. I 2025 ble blant annet følgende ivaretatt: - Heisanlegget har fått forebyggende vedlikehold og fungert tilfredsstillende. - Problemene med låsesylinderen i hoveddøren ble løst etter reklamasjon til leverandøren. - Ny postsonelås ble montert ved ringepanelet. - Styret minner om at sykler kun skal parkeres i sykkelboden, og at gjenstander ikke skal hensettes i fellesarealer. - Eiere er ansvarlige for vedlikehold av egne kjellerboder. Ventilasjonen i kjelleren er reparert, men boder med mugg må rengjøres av den enkelte eier. - Vinduer i trappeoppgangen åpnes ved behov for lufting på varme dager. Andre oppgaver: Styret har stått for den daglige driften av sameiet og representert sameiet utad. Dette har blant annet omfattet oppfølging av henvendelser fra eiere og beboere, kontakt med håndverkere og vaktmester, administrasjon av vaskeriet, kontroll og godkjenning av fakturaer samt jevnlig tilsyn, rydding og vedlikehold av fellesarealene. Kommentarer til årsregnskapet for 2025: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets økonomiske stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Det største avviket fra budsjettet gjelder energi og fyring, hvor kostnadene ble lavere enn budsjettert. Strømstøtte og Norgespris har bidratt til stabile energikostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg skal meddeles styret til registrering med minst 14 – fjorten – dagers varsel før innflytting eller overtakelse av seksjonen.

Ingen lån registrerte lån på sameiet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert for leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 828,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 287 785,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 645 135,- i underskudd. Andre inntekter ved en inkurie ikke har kommet med i fremlagt budsjett. Andre inntekter forventes på nivå med 2025. Regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Uten styrets samtykke må det ikke holdes husdyr. Hvis det er gitt samtykke til å holde hund, og denne er direkte sjenerende eller farlig for de øvrige beboere eller for barn, kan styret forlange hunden fjernet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79686284

Lukk Sameiet

Briskebyveien 48 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Briskeby, med det beste av Frogner og Majorstuen innen kort rekkevidde. Her bor man tilbaketrukket i et veletablert og rolig boligområde, samtidig som man har et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter og byliv like i nærheten. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, apotek og Vinmonopol, inkludert både vanlige og mer eksklusive matbutikker med et godt utvalg av delikatesser og kvalitetsvarer. Området byr også på et bredt utvalg av hyggelige kafeer og gode restauranter, samt frisører, neglesalonger og andre servicetilbud. Skovveien ligger like ved og byr på et levende og sjarmerende bymiljø med butikker, spisesteder og hyggelige møteplasser. Her er det liv og røre når man ønsker det, samtidig som Briskebyveien 48 ligger akkurat tilstrekkelig tilbaketrukket til at man enkelt kan trekke seg tilbake til rolige omgivelser. For den kulturinteresserte finnes det flere kunstutstillinger og kreative miljøer i nærområdet. Kunst- og kulturstedet Allbin Up, med kafé/bar og utstillinger, er blant tilbudene i området. I tillegg finnes det maleklubb i nærområdet, noe som bidrar til områdets kreative og sosiale preg. Frognerparken og Vigelandsparken ligger rett i nærheten og gir gode muligheter for rekreasjon, turer og aktivitet året rundt. Flere mindre parker og grønne lunger finnes også i nærområdet. Det er kort vei til både kirke og barneskole, noe som gjør beliggenheten godt egnet for ulike livsfaser. Bogstadveien med sitt store utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger like ved, og Slottet, Solli, Colosseum og Bislett er alle innen kort avstand. Vestkanttorget er heller ikke langt unna, med blant annet det populære markedet og et hyggelig nabolagsmiljø. Bygdøy nås også enkelt, enten for en tur i naturen, et besøk på stranden eller en kulturell utflukt. Briskebyveien 48 tilbyr med andre ord en sjelden kombinasjon av ro, grøntområder og nærhet til byens mange tilbud. Her kan man nyte et rolig og tilbaketrukket hjem, samtidig som det pulserende bylivet, gode restauranter, shopping, kultur og rekreasjonsmuligheter alltid er like i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/forretninger, kontorer og garasjer datert 10.09.1973. Det foreligger også: - Ferdigattest for innredning hybelleilighet på loft datert 04.02.1976. - Ferdigattest for oppføring av balkonger datert. 30.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverom er iht. originale byggetegninger "sovenisje".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger under plan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Briskebyveien 38 - oppføring av tre balkonger Saksnummer 2025/12433 - Byggesak Mottatt sak 15.10.2025 Saken gjelder oppsetting av balkongene er ferdig, men firmaet som stod for utbyggingen er nedlagt, tiltakshaver har ansvar for å fremskaffe nytt ansvarlig foretak. President Harbitz gate 23 - utskifting av vinduer og dører Saksnummer 2025/12973 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Saken gjelder utskifting av balkongdører og dører mellom leiligheter og trapper innvendig i bygården. Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging Saksnummer 2025/16827 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Saken gjelder fasadeendring på loft i form av endring av eksisterende arker mot bakgård. Den ene arken, på den sør-østlige fasaden, blir 0,85 m bredere og flyttes en meter vekk fra nabogrensen. Det skal bygges en terrasse med glassrekkverk på toppen av takoppbygget. Den andre takarken, på den nord-østlige fasaden, blir 0,8 meter bredere. Endringssøknaden omfatter justeringer på tidligere godkjente takterrasse, hvor innhugget i takflaten ved siden av takluken fjernes, og taket føres i stedet helhetlig ned til terrassedekket. Takluken reduseres noe i størrelse, men skal fortsatt fungere som adkomst til takterrassen. Den planlagte utvidelsen av én ark utgår. Som følge av endringene i fasaden er også den innvendige planløsningen justert, men i mindre grad enn tidligere, og den ligger nå nærmere sist godkjente løsning. Daas gate 3 A-B - bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer Saksnummer 2026/07369 - Byggesak Mottatt sak 24.06.2026 Saken gjelder at søknad om rammetillatelse for at forgård får 2 nye loftsleiligheter. I bakgård skal en av leilighetene i 3.etasje få utvidet boareal til loft. Omstokking av boligareal mellom 3 leiligheter i 3. etasje i bakgård (Daas gt 3B) Det blir fasadeendringer med nye takvindu, takterrasser og takoppløft i takflatene.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/24/41: 04.02.1859 - Dokumentnr: 900165 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Briskebyvn 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1861 - Dokumentnr: 919854 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1861 - Dokumentnr: 919855 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1865 - Dokumentnr: 900100 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Briskebyvn 52 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1875 - Dokumentnr: 927163 - Erklæring/avtale Best om åpen plass Bestemmelse om benyttelse Overført fra Briskebyvn 52 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1876 - Dokumentnr: 925001 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Briskebyvn 54 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1916 - Dokumentnr: 912533 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Briskebyvn 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1931 - Dokumentnr: 990592 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1936 - Dokumentnr: 301173 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra Briskebyvn 54 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1949 - Dokumentnr: 300139 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Briskebyvn 54 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1964 - Dokumentnr: 518384 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra Briskebyvn 52 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1969 - Dokumentnr: 501376 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra Briskebyveien 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1970 - Dokumentnr: 20146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1970 - Dokumentnr: 20147 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1971 - Dokumentnr: 509366 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra Briskebyvn 46 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1985 - Dokumentnr: 54548 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK 20.000,- ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV AUT. TAKSTMANN Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2026 - Dokumentnr: 908833 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.09.1985 - Dokumentnr: 54548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 300/42659 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER 02.11.2021 - Dokumentnr: 1371063 - Reseksjonering Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 300/44189 Endring av fellesareal Endring av tegninger Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 139 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.