Høyenhallsvingen 24

Høyenhallsvingen 24Helsfyr - Sinsen

1/68

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Høyenhallsvingen 24

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 880,-

Kommunale avg.: 33 397,- per år

BRA-i: 243 m²

Bestill salgsoppgave

Høyenhall

Velkommen til Høyenhallsvingen 24. En hel ombygget tomannsbolig med en fantastisk tilbaketrukket beliggenhet kun et steinkast unna parken, offentlig transport, matbutikker, skole, barnehager mm. Lettstelte uteplasser som gir sol fra morgen til kveld. Her får kjøper mange unike og gode kvaliteter: -Svært romslig bolig på 250 BRA med 7 gode soverom -Skjermet uteområde med markterrasse, balkong, fantastisk opparbeidet hage og herlige solforhold -Her kan man flytte rett inn i drømmeboligen -Utleiedel med egen inngang som i dag leies ut -Takhøyde opp til 240 -3 bad + 2 separate wc -Vaskerom -Garasje + biloppstillingsplass med el-lader -Kort vei til offentlig transport, skole og barnehage -Varmekabler i trapp ned til huset -Friområde foran hagen Se video av boligen under nyttige lenker!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 7

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 880,-

Totalpris:: 14 863 880,-

Kommunale avgifter:: 33 397,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 645 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Høyenhallsvingen 24, 0667 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 243 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 119 kvm. Bad hybel, bad hoveddel, vaskerom, soverom hybel, 2 soverom hoveddel, bod hybel, bod hoveddel, trapperom hoveddel, stue hybel, kjøkken hybel og garderobe.
BRA-e: 7 kvm. To uteboder
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 29 kvm. Markterrasse

1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje
Totalt BRA: 26 kvm

2. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Bad sov, toalettrom v/sov, 4 soverom, kjøkken, bod, 2 stuer, spisestue, toalettrom entré og entré.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 36 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. etg.: Balkong (TBA) avrundet til 36 m². U. etg.: Markterrasse på ca. 29 m². To uteboder (BRA-e) med avrundet areal på 7 m². Garasje: Maks kjørehøyde er ca. 210 cm. Maks kjørebredde er ca. 244 cm. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Boligen er en hel tomannsbolig med hoveddel og hybeldel, som går over to plan og inneholder: U.etg.: Bad hybel, bad hoveddel, vaskerom, soverom hybel, soverom hoveddel, bod hybel, bod hoveddel, trapperom hoveddel, stue hybel, stue hoveddel, kjøkken hybel og garderobe. 2. etasje: Bad sov, toalettrom v/sov, 4 soverom, kjøkken, bod, 2 stuer, spisestue, toalettrom entré og entré. 2. etg.: Balkong avrundet til 36 m². U. etg.: Markterrasse på ca. 29 m² To uteboder med avrundet areal på 7 m². Garasje på ca. 26 m². Maks kjørehøyde er ca. 210 cm. Maks kjørebredde er ca. 244 cm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er noe svikt i gulvbelegget enkelte steder. Dette er vurdert å ha sammenheng med skjevhet i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering og pris. - Et tilbud gitt av entreprenør sammenlignet med estimatet gitt i denne rapporten kan sprike mye siden det er mange variabler som det ikke er mulig å regne inn i et enkelt estimat. Det er skjevheter på gulv i begge etasjer og omfanget av eventuelle avrettinger vil også påvirke prissetting. I estimatet er det ikke medtatt nye gulv, fotlister etc. Dette kommer i tillegg. - Skjevheter kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er relativt mange løse gulvfliser og oppsprukne flisfuger. Årsak er usikker, men kan skyldes en kombinasjon av dårlig utførelse og manglende limdekning, men også ytre påvirkning. Det er rust på skruer i sluket. Ukjent membranløsning. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er avdekket misfarging i hulrommet bak dusjen. Årsak er usikker. Det kan skyldes mangelfull membransikring av våtsonen i dusjen og/eller det kan skyldes et fuktopptrekk fra grunn. Se bilde i tilstandsrapporten. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. For å finne årsak må det utføres en grundigere undersøkelse. Det betyr i praksis demontering av bygningsdeler. Som følge av ytterligere undersøkelser vil det i praksis bety at badet må rehabiliteres. Det er ikke satt kostandsestimat i denne posten. Dette er begrunnet med at estimat er satt på genereltpunktet på badet. Våtrom > Underetasje > Bad hoveddel > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre veggflater. Flere gamle borehull. Noen mindre riss i flisfuger. Sprukket flis på sisternen. - Gjennomgående sprekk i flere gulvfliser (6-7 stk.). Årsak kan være setninger i gulvet. - Punktsjekk med digitalt vater viser motfall på deler av gulvet. (Fall bort fra sluk). Dette kan skyldes dårlig utførelse ved bygging og/eller det kan ha sammenheng med årsak beskrevet i avsnittet over. - Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Underetasje > Bad hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Det er avdekket forhøyede verdier på fuktmåling i hulrommet bak dusjen. Årsak er noe usikker. Det kan skyldes mangelfull membransikring av våtsonen i dusjen og/eller det kan skyldes et fuktopptrekk fra grunn. Se bilde i tilstandsrapporten. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - For å finne årsak må det utføres en grundigere undersøkelse. Det betyr i praksis demontering av bygningsdeler. Som følge av ytterligere undersøkelser vil det i praksis bety at badet må rehabiliteres. Det er ikke satt kostandsestimat i denne posten. Dette er begrunnet med at estimat er satt på genereltpunktet på badet. Våtrom > Underetasje > vaskerom > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det måles motfall enkelte steder på gulvet. (Fall feil vei). - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Det er åpne rør i taket i luftehattene med usikker funksjon. Eier opplyser at noe vann kommer inn ved snøsmelting og nedbør. - Vi har et prinsipp med to- trinns tetting på tak. Det betyr at selv om en takstein knekker så er undertaket tett. Dette er ikke ivaretatt rundt oppstikk (pipe, luftehatt). - Synlige alderstegn på steinen med mose og misfarging. Det observeres ingen knekte stein på denne befaringen. Noe misfarging på undertak. Sutaksplater har erfaringsmessig lett for misfarging. Fuktmerker kan oppstå også med høy luftfuktighet og ikke bare ved direkte lekkasjer. - Mangelfull tetting i overgangen mellom bodtak og husvegg. Se bilde i tilstandsrapporten. Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke snøfangere på taket. Det er et funksjonskrav i lovverket som sier at byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. - Generell alderstegn. Det er en del mose og jord i takrenner. Utvendig > Veggkonstruksjon - Alderstegn på kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er enkelte synlige merker i undertak. Punktsjekk med fuktmåler er utført på tilfeldige steder uten å avdekke unormale verdier. (Fuktmåling eller fuktsøk kan endre seg med årstid og vær). Utvendig > Vinduer - Eldre vinduer med bruksslitasje. Enkelte vinduer er harde å betjene. Utvendig > Dører - 1 - 2. etg.: To balkongdører (skyvedører) fra 2017 med glassfelt. Balkongdører er trege, (spesielt den ene), subber i glideskinnen og ganske tunge å betjene. - U. etg.: Eldre profilert ytterdør med glassfelt til hybelen. Eldre dør med generelle alderstegn og bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Generell bruksslitasje, grønske etc. Vannoppsamlingen under balkongen renner ikke av og flere fakk er fulle av vann på befaringen. Utvendig > Andre utvendige forhold - Trapperepos foran inngangen i tre. Det er et hull i reposet, sannsynligvis etter fakkel. Se bilde i tilstandsrapporten. Innvendig > Overflater - 1 - Hybel: Det er hullydsregistrering i enkelte fliser. Avviket er ikke synlig. Hullydsregistrering betyr at det er noe manglende heft mellom underlag og flis. Det er ikke oppsprukne flisfuger. - Kjellerstue: 2- 3 skjøter i laminat har glidd fra hverandre. Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Noen mindre pusskader på pipe over tak. Innvendig > Rom Under Terreng - På fuktsøk på overflater er det avdekket noen forhøyede verdier ned mot gulvet og med avtagende verdier oppover veggen. Over terreng er det ikke avdekket utslag på fukt. - Noe misfarging i bod/tekn. i hybelen i hjørne. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder den eldste delen av anlegget, som inntaksrør og malte kobberrør. - Rørskap garderobe: Ved test av stoppekranen drypper det svakt fra den ene stoppekran i stengt posisjon. Dette gir seg ganske raskt og den står ikke og drypper konstant, men bør sjekkes ut av rørlegger. I åpen posisjon drypper det ikke. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - 2. etg.: Stuen og soverommet med karnapp er ikke ventilert utover åpning av vinduer. U. etg.: Soverom og stue er ikke ventilert utover åpning av vinduer/dører. - På loftet står det to kanalvifter. Disse er satt ut av drift av ukjent årsak. Dagens eiere kjenner ikke til hvorfor viftene er koblet fra. Viftene er sannsynligvis koblet til kanalene på bad og vaskerom og vil, hvis de var i drift, sørge for mekanisk avtrekk i disse rommene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Gjelder berederen på vaskerommet. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Eldre konstruksjon. Det observeres enkelte riss i muren utvendig. Grunnmuren er kun delvis tilgjengelig og avvik kan ikke utelukkes. Utvendig er store deler av muren under bakkenivå og av naturlige årsaker dermed ikke tilgjengelig for vurdering. Eldre konstruksjon. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kjøkken > Underetasje > kjøkken hybel > Avtrekk - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Avtrekksluft fra ventilatoren slippes ut inne i tilliggende bod. Selv om det er en egen elektrisk vifte i boden så vil matos "flyte" fritt i bodrommet før det suges ut av viften i veggen. Våtrom > 2. etasje > Bad sov > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2. etasje > Bad sov > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift. Våtrom > 2. etasje > Bad sov > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Det mangler ventil i himling. Spesialrom > 2. etasje > toalettrom v/sov > Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. - Eldre veggfliser med riss i flisfuger. Det er bom i fliser på gulvet og oppsprukne flisfuger. Årsaken til bom i flis kan være dårlig limdekning og/eller feil på underlag. Flis må legges på gipsplate eller støp. (Det er ikke mulig å fastslå hva slags underlag flisene er lagt på). Riss i flisfuger tyder på bevegelse i fliser. Dette kan ha samme årsak som bom i flis, men kan også skyldes feil ved påføring og/eller blandingsforhold ved påføring. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er ikke montert komfyrvakt. - Det er bruksmerker på fronter. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Spesialrom > 2. etasje > toalettrom entré > Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er bom i fliser på gulvet og oppsprukne flisfuger. Årsaken til bom i flis kan være dårlig limdekning og/eller feil på underlag. Flis må legges på gipsplate eller støp. (Det er ikke mulig å fastslå hva slags underlag flisene er lagt på). Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Parkering i garasje på ca. 26 m², med sidehengslet dobbel kjøreport og egen sidedør. Maks kjørehøyde er ca. 210 cm. Maks kjørebredde er ca. 244 cm. Ellers parkering på gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Vi etablerte et nytt bad oppe, over utleiedel. Samt nytt teknisk rom i utleiedel. Arbeidet ble utført sommer 2017 av Innovativ bygg AS, med Rørlegger Sjur Horgen som leverandør for VVS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Arbeidet ble utført sommer 2017 av Innovativ bygg AS, med Rørlegger Sjur Horgen som leverandør for VVS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Firmaet gikk konkurs, og vi har aldri lyktes med å få papirer fra Rørlegger Sjur Horgen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Koblet til ny peis i hovedstue i februar 2020. Arbeidet ble utført av Hammershaug Mur og Flis, Oddgeir Hammershaug. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Det er så vidt vi vet, ikke drenert siden byggeår. Vi har ikke sett tegn til at dette er nødvendig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. - Mye av det elektriske ble byttet i 2017, og arbeidet ble utført av Ess Installasjon AS. Dette inkluderer elektrisk på kjøkken, bad oppe, varmefolie i alle rom, teknisk rom i utleiedel. I tillegg byttet vi sikringsskap i og sikringer, samt nytt elektrisk anlegg i garasje, som ble utført av Welhaven elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - El-billader ble installert i mai 2021, og arbeidet ble utført av Smart elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Vi har etablert en utekran mellom hovedhus og garasje i september 2021. Arbeidet er utført av Rørlegger Jon Stewy Nilsen, fra Rørverket AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig?- Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Vi bygget om huset i sommer 2017, og arbeidet ble utført av Kvadratmeter, som har endret navn til Byggameta (Org: 915789803), Teknisk ansvarlig er Mindaugas Billunas. Vi endret romfordeling, endret fasade, og installerte store skyvedører og vindusflater. Utleiedel ble gjort mindre, og det ble laget brannskille mellom etasjene. Ansvarlig søker var Teigen Arkitekter AS, ved Ulf Ragnar Teigen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Vi har byttet flere vinduer, og bygd platting og gjerde. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. - Oslo brannvesen påla oss i 2022 å tette noen sprekker i bunn av pipeløpet i hoveddel. Dette kunne vi gjøre selv. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Åpninger i taket rundt lufterør, antatt som del av original konstruksjon. Noe vann kommer inn ved snøsmelting, men tørker fort. Loftet fremstår tørt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Vi har oppdaget skjeggkre. Vår forsikring dekket sanering, som ble utført i mars 2026. Det vil kreve en oppfølging i september 2026, for å sikre at alle er borte. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. - Huset er registrert som en tomannsbolig, og utleiedel er den ene boenheten. Se mer informasjon på plan og bygg. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. - Vi har ikke funnet en ferdigattest på garasje som vi fikk oppgitt at er over 30 år gammel. Ut fra plan og bygg er den byggemeldt.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med betong takstein. Undertak i sutaksplater (trefiberplater). Undertaket er besiktiget fra kaldloft. Tekkingen er sannsynligvis fra byggeår. Takrenner og beslag i stål/aluminium. Bindingsverkvegger med malt panel. Skråtak i trekonstruksjoner. Taket er valmet. Det er to adskilte loftsrom. Besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i takutspring og gavlvegger. 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med hengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene er i stor grad fra byggeår. Enkelte nyere vinduer (fra 2017 og 2018) på langsiden i hoveddelen og i hybelen nede. 2- lags isolerglass i trerammer. Ett 3- lags vindu i hybelen. Vinduene er hengslede. Ett fastkarmsvindu i hybel (i kombinasjon med hengslet vindu). 2. etg.: Profilert ytterdør med glassfelt. Døren har Yale Doorman (elektronisk dørlås). U. etg.: Tredelt hagedør i stuen nede. Ytterligere to hagededører med glassfelt. Dørene er fra 2017. 2. etg.: To balkongdører (skyvedører) fra 2017 med glassfelt. U. etg.: Eldre profilert ytterdør med glassfelt til hybelen. Balkong i tre med rekkverk i tre. Gulvet har terrassebord og underliggende oppsamling av regnvann i et plastmateriale (inspisert fra undersiden). Høyde på rekkverk er ca. 100 cm. Balkongen er på ca. 35,5 m². Markterrasse i trekonstruksjon utenfor kjellerstuen. Terrassen er på ca. 29 m². Skillevegg mot hybelen i trekonstruksjon. Balkongen og terrassen er omtrent sydvestvendt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Ivar hyller og bokhyller. (De kan være festet i tak eller vegg for at de ikke skal bevege seg.) -Hyller i inngangspartiet. (De kan være festet i tak eller vegg for at de ikke skal bevege seg.) -Sorteringsskap i vaskerommet (Disse henger på vegg) -Marrokkansk lampe med tre kupler i stua. (Denne kan være fast montert. Andre lamper i tak følger med.) -Vaskemaskin -Tørketrommel Medfølger: Alle skap, hyller og oppheng til klær, som er i walk-in closet delen følger med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

*Del av boligen er innredet til utleie. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Nåværende leietagere ønsker å fortsette leieforholdet om neste kjøper ønsker. Delen er i dag leid ut til kr. 17.000,- pr måned. Nåværende leieavtale kan fremvises etter avtale med megler.

Lukk Om boligen

Kr. 33 397,- pr. 2026

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt: Avgift: Beløp: Eiendomsskatt: 6 492,00 Renovasjonsgebyr: 10 972,72 Vann-og avløpsgebyr: 22 424,52 Totale avgifter: 39 889,24 Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 18840,- pr år. - Alarm kr 590,- pr mnd. Det inkluderer skallsikring + 3 kamera + 4 røykvarsler. - Kabel-tv/internett fra 1149,- pr mnd (750mbps fiber). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 492,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 5 723 257,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 14 604 653,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Dnb Fremtind
Polisenr. 21323885

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Høyenhall. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. Høyenhall blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, Høyenhall barne- og ungdomsskole, samt Høyenhallparken og Andedammen ved Høyenhall velhus. Høyenhall velforening har flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. Velhuset kan også leies for en billig penge. Høyenhallparken gir mulighet for ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren. I umiddelbar nærhet finnes også en akebakke og friområde med lekeplass. Leiligheten sogner til Høyenhall skole. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjons muligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen og en fin gåtur til Sørenga og Oslo sentrum. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy og turn er sentrale idretter. Kort vei til Fresh Fitness og Sats. Manglerud bad og aktivitetshus har åpnet på Manglerud og skal være en av bydelens samlingspunkter, med 3 bassenger, musikk- og kulturskole, Manglerud ungdomshus og en utendørs skatepark. Kommunikasjon: - T-bane og buss fra Høyenhall, ca. 10 min til Jernbanetorget. - Bryn stasjon med linje L1 Shopping: - Bryn Senter kort gange fra boligen med Stor Meny butikk, vinmonopolet og et godt utvalg av butikker. - Manglerud senter med 5 minutters kjøretur fra boligen med 65 butikker: Stor Meny, Vinmonopolet og Posten etc. - Rema 1000, Extra og Meny - 2 døgnåpne bensinstasjoner (Esso Deli de luca i Ryenkrysset og Shell på Manglerud Senter)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 27.05.1987. Brukstillatelse utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer (nye vinduer mot syd) datert 31.10.2017. Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer (ny inngangsdør mot nord) datert 04.01.2018. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv fra 2017. Underetasje: Bod er omgjort til Walk-in closet 2. etasje: Det er bygget et soverom i det som er tegnet som del av stue. I tillegg er det tegnet et eget kjølerom på kjøkkenet. Kjølerommet er ikke bygget. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker i området: Det er søkt om bruksendring og utvidelse av mesanin på adressen Østensjøveien 79: Østensjøveien 79 - bruksendring og utvidelse av mesanin Saksnummer 2026/02739 - Byggesak Mottatt sak 10.03.2026 Status Under behandling Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig gang-/sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul støysone fra vei, og Hensynssoner (plankart 2-2) Andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen): Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1976: 24.01.1985 - Dokumentnr: 4569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:537 20.01.1986 - Dokumentnr: 3921 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:537 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 11.08.1986 - Dokumentnr: 49102 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1500 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 750,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar Max 2 stk kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Solheim Helseth

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Østensjø

t.helseth@nordvikbolig.no
413 45 194
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

FAMILIEIDYLL| Stor og innholdsrik familiebolig|Garasje|Utleiedel m/egen inngang (*kr.17.000)|Idyllisk og usjenert hage

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Solheim Helseth

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer