Smedhuslia 9

Laster salgsoppgave...

Smedhuslia 9Moss

1/33

Moss: Smedhuslia 9

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 074 840,-

Kommunale avg.: 13 857,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Smedhusåsen

Velkommen til Smedhuslia 9!

Beliggenhet i ende, skjermet fra innsyn og vei!

Familievennlig planløsning over to plan med 3 soverom.

Markterrasse på 42 kvm og veranda på 5 kvm.

Malt hele huset inkl. vannbord i 2024.

Nytt ventilasjonsanlegg i 2021.

Carport med elbillader og elektrisk vinsj til lagringsloft.

7 min. gange til bhg, 13 min. til skole og 6 min. til buss.

Kort vei til strand, fjord, sjø og turområder.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Smedhusåsen. Her bor du i blindvei med gode solforhold og skjermede utearealer nærmest uten innsyn og i bakre rekke fra vei. En kort kjøretur unna får du dekket de aller fleste behov for både hverdag og fest, med nærhet til handel, velvære, aktivitet, kultur og kollektivt!

Solforhold

Selger opplyser: Sol på eiendommen fra solen står opp til ca. 20 på kvelden. Ingen trær som kaster skygge.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 124 840,-

Totalpris:: 5 074 840,-

Kommunale avgifter:: 13 857,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 442 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Smedhuslia 9, 1570 DILLING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 116 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, bad, bod.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 47 kvm. Terrasse og veranda.

Selger opplyser: Sol på eiendommen fra solen står opp til ca. 20 på kvelden. Ingen trær som kaster skygge.

Boligen inneholder i dagens løsning: Sokkeletasje: Entré/vindfang, gang, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Hovedetasje: Stue, kjøkken og soverom. Øvrige arealer: - Markterrasse på 42 kvm - Veranda på 5 kvm. - Carport. - Fellesbod til sykler like nedenfor huset.

Nymalt (2024) og velholdt enebolig med fine utearealer og familievennlig planløsning over to plan med sokkeletasje og hovedetasje. Boligen har balansert ventilasjon med nytt anlegg fra 2021, sentralstøvsuger og generell standard fra byggeår, med oppgraderinger på blant annet bad og kjøkken. Inngangspartiet er innbydende med hvitt stakittgjerde og overbygd ytterdør kun noen få meter fra carport og gårdsplass. Vel inne har både vindfang og gang innenfor gulvvarme, med plass til garderobemøbel og tilgang til alle sokkeletasjens rom. I hovedetasjen ligger stue og kjøkken i åpen løsning i en vinkel og har naturlige møbleringssoner for sofaløsning mot baksiden og spisestue tilknyttet kjøkkenet. Midt i rommet står en flott vedovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Store vindusflater på to sider gir rikelig med gjennomgående dagslys og fra begge soner er det utgang til hver sin uteplass. Fra spisestuen kan kaffekoppen eller frokosten enkelt tas med ut til morgensol på østvendt veranda med landlig utsyn. Markterrassen på baksiden måler hele 42 kvm med levegg, utelamper og blomsterbed som følger terrenget - et lunt og skjermet uterom uten innsyn. Fra terrassen er det et lite trinn til grønn hageflekk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, men virker likevel adskilt med en praktisk halvøy. Innredningen har lysegrå fronter fra 2023, med mørk laminat benkeplate, komposittkum og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. I vaske- og matlagningssone er det dekorativ mosaikkflis på vegg og den moderne avtrekksviften var ny samtidig med frontene. Det er godt med benkeplass og kjøkkenhalvøya gir sitteplasser i tillegg til ekstra oppbevaring. Boligen har et flott bad i sokkeletasjen med god størrelse, flislagte overflater og gulvvarme, samt hjørnebadekar til glede for liten og stor. Videre er det toalett og dusjhjørne, og badet fikk ny innredning i 2026 i form av bred skuffeseksjon med nedfelt servant, høyskap for oppbevaring, dusjdører og dusjsett - alt i stilig sort. Vegg-i-vegg med badet er et praktisk toalettrom innredet med servantskap og toalett - perfekt ved besøk og i en travel hverdag! For klesvask er det eget vaskerom/teknisk rom med varmekabler, flislagt gulv, utslagskum og røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det også adkomst ut til carport via bodrom. Boligen har i alt tre soverom, ett i hovedetasje og to i sokkeletasje. Samtlige soverom har eikeparkett på gulv og god plass til seng med tilhørende møblement. To av soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe for enkel orden. For lagring er det bodrom i carport, samt lagringsloft med elektrisk vinsj. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie, tapetserte overflater og fliser. - Gulv med 3-stavs eikeparkett og fliser. - Malte takplater/takess i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-anlegg fra 2009. El-skap med jordfeilautomater. Ny kurs for elbillader i 2021.

Parkering i carport med elbillader fra 2021 og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2026: Nye baderomsmøbler inkl. dusj. 2024: Malt hele huset 2. strøk, inkl. blekk på vannbord. 2023: Nye kjøkkenfronter og avtrekksventilator. 2021: Nytt ventilasjonsanlegg og installert elbillader med ny kurs. 2016: Bygget blomsterbed.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge Rørleggerservice AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger i 2009, Norbohus. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida, El-bil lader. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida monterte El-bil lader. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Bytter motor til ventilasjonsanlegg i 2021. Utført av VV-teknikk. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boa eiendomsmegling Moss AS I 2015.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takstein. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, snøfangere på inngangsside. Ikke snøfangere på tak mot terrasse, men ikke krav da takvinkel er 27 grader og tak tekket med ru takstein. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak med kaldtloft, oppført med takstoler og forenklet undertak. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Kaldtloft over carport etablert med lagringsplass, montert heis på loft for enkel håndtering av gjenstander opp til lagringsloft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda 5 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Markterrasse 42 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Noe ujevnheter i undergulv, spesielt i 2. etasje, men innenfor avvikskrav. Stålpipe med tilknyttet peisovn. Sokkeletasje med innvendig påforet vegg mot terreng. Foretatt hulltaking i påforet vegg. Påvist noe forhøyet fuktnivå, men innenfor normale forhold. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Drenssystem fra 2009. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen og markterrasse. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Terrasse Terrassebord stedvis råtebeskadiget. Konsekvens/tiltak: Råteskadede terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av terrassen og redusere risikoen for personskader eller ytterligere skader på konstruksjonen. - Overflater gulv Parkett ved terrassedør med fuktbeskadiget overflate. Konsekvens/tiltak: Parketten ved terrassedøren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og forringelse av gulvets kvalitet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skade og misfarging. - Rom Under Terreng Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sokkeletasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - Sokkeletasje - Toalettrom - Teknisk anlegg Innbygget klosettsisterne uten drensåpning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drensåpning for den innebygde klosettsisternen for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Manglende drenering kan føre til at vann blir stående inne i konstruksjonen, noe som kan gi omfattende skader over tid. - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det anmodes montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. Varmtvannstank TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. - Terrengforhold Ukjent terrengfall under markterrasse. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare terrengfallet under markterrassen. Ukjent terrengfall kan medføre risiko for at overvann ledes mot grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning og potensielle fuktskader på bygningskonstruksjonen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig boligområde på Smedhusåsen, mellom Moss og Evje. Her bor man skjermet til i blindvei med meget gode solforhold og flere utearealer. Et barnevennlig bomiljø med kun 13 min. rusletur til barneskole, 7 min. til barnehage og 600 meter til nærmeste busstopp. I tillegg er det nærhet til fjord, skog og mark, Fuglevik med et utvalg bademuligheter, spisested og båthavn, ungdomsskole og flere dagligvarebutikker. Spar Dilling er nærmeste dagligvare med 5 min. kjøring og det er kort vei til handelsområde på Høyda - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark, treningssentre, bilbutikker, møbelforretninger og kjøpesenter. Her bys det i tillegg på blant annet klatresenter, bowling og lasertag, samt et godt utvalg velværetilbud. Moss sentrum ligger under 15 min. kjøring unna med sentrumsfasiliteter, Verket og Møllebyen. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud. For den golfinteresserte er det 4 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Trenings- og bevegelsesglade i alle aldre har et godt utvalg trenings- og aktivitetssentre å velge mellom, samt ball- og racketsport, lag og foreninger. Det skal vanskelig gjøres å ikke finne "sin greie" i denne byen! Moss og området rundt har flest strender i hele Østfold, en rik industriarv og et blomstrende kulturliv, og her finnes noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger, fine naturopplevelser og gode, varierte turmuligheter. I og rundt Moss kan du velge mellom et utvalg strender for enhver smak med sandstrender, brygger, badeflåter, gressletter og svaberg - nyt lange dager på stranden med hele familien eller ta en rask dukkert. Det er turmuligheter rett utenfor døren og et godt etablert stinett i skog, både ved vann og jorder, i nærområdet. Nærheten til Oslo (ca. 50 min. med bil) gjør at dette er et sted som passer for mange. Togstasjoner ligger 8-12 min. kjøring fra boligen, både i Rygge og Moss, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Det er enkel adkomst til E6 og ved Moss sentrum er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.

Vang (busstopp): 6 min. gange Rygge stasjon: 8 min. kjøring Moss stasjon: 12 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Smedhusåsen barnehage: 7 min. gange Bredsandkroken barnehage: 5 min. kjøring Heimdalenga barnehage: 6 min. kjøring Vang skole (1-7.trinn): 13 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 14.09.2006 som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 442 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 442 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Hensynssonen gjelder først og fremst området rundt – ikke huset i seg selv. Området er vurdert som kulturhistorisk viktig og derfor skal tas ekstra hensyn til. Delareal: 136 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Det kan være begrensninger hvis du skal bygge nytt eller gjøre store endringer, men mild til moderat støypåvirkning. Reguleringsplaner: Id: M185. Navn: Bebyggelsesplan felt B16-17 Smedhusasen. Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.05.2006. Delareal: 294 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B3. Delareal: 67 m2. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FG1. Id: M79. Navn: Smedhusåsen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.08.1993. Delareal: 80 m2. Formål: Offentlig friområde. Feltnavn: F8.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Enebolig i ende m/fin og skjermet beliggenhet - Solrike uteplasser - Carport m/elbillader og vinsj - Landlig og sentralt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?