Ilevegen 21

Ilevegen 21Ullensaker

1/63

Utvalgte bilder

Ullensaker: Ilevegen 21

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 130,-

Kommunale avg.: 26 274,- per år

BRA-i: 227 m²

Bestill salgsoppgave

KLØFTA

Velkommen til Ilevegen 21 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik og romslig enebolig sentralt på Kløfta. Boligen går over tre plan, og inneholder blant annet to store stuer, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og to toalettrom. I tillegg følger dobbelgarasje og boder. Boligen ligger sentralt plassert på Kløfta i Ullensaker kommune og har et barnevennlig boligområdet med nærhet til "alt" av fasiliteter. Beliggenheten er meget sentral og barnevennlig med trygg vei til Bakke skole, flere barnehage, flerbruksanlegg og lokalsenteret Romerikssenteret. Verdt å merke seg: - Romslig enebolig over tre plan - Dobbelgarasje og parkering på gårdsplass - Opparbeidet tomt med stor gressplen - Herlige terrasser på 44 m² og 16 m² - Moderniseringsbehov!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 130,-

Totalpris:: 6 920 130,-

Kommunale avgifter:: 26 274,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 1 133,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ilevegen 21, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 227 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, toalettrom, bod, bod innredet som tv-stue, vaskerom, bad
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue, stue
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 60 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue, fire soverom
Totalt BRA: 68 kvm

Ikke målbare arealer:
I kjeller er det ikke måleverdig areal på 15 m².

Eneboligen strekker seg over tre etasjer, og inneholder: Underetasje BRA-i 59 m². Gang, toalettrom, bod, bod innredet som tv-stue, vaskerom, bad 1. etasje BRA-i 100 m². Entré, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue, stue 2. etasje BRA-i 68 m². Gang innredet som stue, fire soverom I tillegg disponeres en dobbelgarasje og en grillhytte.

1. ETASJE Entré: Boligen har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er praktiske fliser på gulvet. Fra gangen er det trappeløp opp til 2. etasje og ned til underetasjen, samt inngang til stue og kjøkken. Stue og spisestue: Stuene i etasjen er av svært god størrelse, og har flere soner. Det er god plass til flere sofagrupper og sitteplasser, samt tv-seksjon. I spisestuen er det montert varmepumpe, og en eldre peisovn står plassert som et smykke i det ene hjørnet (peisen har fått TG3, se tilstandsrapport eller punktet Byggemåte for mer informasjon). Videre er det god plass til stort spisebord innerst. I den andre stuen er det blitt innredet med sofaseksjon og tv-møbel, og det er fliser på gulvet. Det er utgang til to herlige terrasser, en på 16 m² og en på 44 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det utgang til den opparbeidede og skjermede hagen - her er det rikelig med boltreplass! Kjøkken: Boligen har et romslig kjøkken, med mye benk- og skapplass. Det er satt inn et hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Det er fliser samt lys mellom over- og underskapene. Videre er det tilkoblet oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til frittstående hvitevarer. Rommet er av eldre standard, og oppussing bør påregnes. Toalettrom: Etasjen har et praktisk toalettrom, innredet med toalett og servant. 2. ETASJE Gang innredet som stue: Fra trappen kommer man opp i en gang som er blitt innredet som stue. Rommet har ikke vinduer, og tilfredsstiller ikke krav som stilles til rom for varig opphold. Rommet er blitt innredet med sofaseksjon og tv-møbel. Fire soverom: Etasjen har i dag fire soverom. Planløsningen avviker fra de siste godkjente byggetegningene, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. De fire soverommene har plass til seng, nattbord og skrivebord. I tillegg har to av rommene skapløsning. UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en gang. Herfra er det tilgang til bad, vaskerom, toalettrom og bodareal. Bod innredet som TV-stue: Fra gangen er det inngang til en bod, som er blitt benyttet som tv-stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet er blitt innredet med sofa og bord, samt kommoder. Det står en vedovn i rommet, og selger opplyser at det må utføre service på denne vedovnen. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et toalettrom med toalett. Bad: Boligens baderom har flisbelagte flater og gulvvarme. Rommet er innredet med dobbel servant og dusj. Det er rikelig med oppbevaring i grå, glatt innredning. Vaskerom: Vegg i vegg med badet ligger et vaskerom. Også dette rommet har flisbelagte overflater. Det er videre utstyrt med servant, plass for tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. Det er montert benkeplate og vegghengt hylle. Bodareal: I tillegg er det inngang til en bod med ekstra lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje, samt plass til biloppstiling på gårdsplassen. Det er montert elbillader på husveggen.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Bytte av vindu og panel på syd fasade utført av ufaglært. - Nytt sikringsskap i 2016. - Oppussing av toalett 1 etg. - Etablering av ett ekstra soverom i 2 etg.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bad er pusset opp av forrige eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet Kledning og vinduer på syd fasade Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet noe elektrisk, samt nytt sikringsskap Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er utført av boligeier som er faglært, men ikke utført gjennom firma Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei

Gunnar Halmer Mårdalen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.11.2025 Bygning: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Dører: Bygningen har finert hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Trapper: Balkong/terrasse: Terrasse på 16 m² med adkomst fra stue Terrasse på 44 m² med adkomst fra spisestue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-system. Det er avløpsrør av plast og soilrør. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer, skap plassert i 2 etg. Garasje: Garasjen er ikke inspisert eller tilstandsvurdert, i samsvar med bestilling fra selger. Det anbefales at det gjennomføres en nærmere teknisk undersøkelse. Bygget fremstår med slitasje, og det må påregnes behov for oppussing, rehabilitering samt ytterligere vurdering av relevante bygningsdeler. Garasjen er oppført med trebindingsverksvegger, antatt fundamentert til fast grunn eller stabile masser. Saltak er utført i trekonstruksjoner og tekket med takstein. Gulv består av støpt dekke. Garasjen er dels isolert iflg. rekvirent. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Plankebod oppført i trekonstruksjoner, antatt fundamentert til fast grunn eller stabile masser. Saltak er utført i trekonstruksjoner. Bygget er ikke inspisert eller tilstandsvurdert, i tråd med bestilling fra selger. Det anbefales at det gjennomføres en nærmere teknisk undersøkelse. Boden fremstår med slitasje, og det må påregnes behov for oppussing, rehabilitering samt detaljert gjennomgang av relevante bygningsdeler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres særskilt av kvalifisert fagperson. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner, og eventuelle feil kan medføre alvorlige konsekvenser. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det anbefales å kontakte lokalt brann- eller feiervesen for kontroll av pipe og ildsteder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner, og feil eller mangler kan medføre økt risiko for brannutvikling og alvorlige konsekvenser ved pipebrann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktet, og sluket er av eldre type. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det erdusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til bruk og sikkerhet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres og kontrolleres mot gjeldende forskrifter. Dersom våtrommet ikke rehabiliteres, er det betydelig risiko for vannskader og fuktskader på både badet og tilstøtende konstruksjoner, spesielt siden eldre membran kan være sprø og utett. Oppussing eller rehabilitering må påregnes for å redusere risikoen for skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er risiko for fuktskader grunnet usikkert tettesjikt og eldre sluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert eldre- og værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Dersom ytterligere skader oppdages ved nærmere undersøkelse, bør nødvendige utbedringer utføres for å unngå vanninntrengning og kostbare reparasjoner. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjeskader som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner, nedløp og beslag bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for skader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak kan være nedsatt levetid og økt fare for fuktskader eller lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Veggen har en eldre stamme, og ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier viser tegn til slitasje, samt sprekker som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er stedvis værslitt kledning som følge av manglende vedlikehold. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Eldre og slitte bygningsdeler bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å redusere risikoen for plutselige skader, følgeskader og uforutsette utgifter. Manglende lufting og musesperre i nedre kant av kledningen bør utbedres for å hindre råteskader, redusert levetid på kledningen og inntrenging av skadedyr, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke isolasjon på loftet. Konstruksjonene er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilgang til hele loftet bør etableres for å muliggjøre fullstendig inspeksjon av konstruksjonen. Eldre konstruksjon og manglende isolasjon medfører økt risiko for varmetap, kondens og ytterligere fuktskader. Ved åpning av konstruksjonen kan det avdekkes flere avvik, og skjulte fuktproblemer kan ikke utelukkes. Avvikene bør følges opp og overvåkes nøye for å unngå større skader eller følgeskader. Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne samt slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved for eksempel væromslag. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle punkteringer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer med slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utvendig > Dører: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres oppussing, utskifting av pakninger og glass, samt jevnlig vedlikehold av dører for å opprettholde god isolasjonsevne og forlenge levetiden.Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert komfort, økte varmetap og forkortet levetid på dører og vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert skjevhet i terrassen med adkomst fra stue. Årsaken til skjevheten kan være setninger eller lignende forhold, men dette er ikke nærmere undersøkt. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevheten i terrassen, da dette kan skyldes setninger eller andre konstruksjonsmessige forhold. Uten utbedring kan skjevheten forverres over tid og medføre økt risiko for skader på konstruksjonen eller redusert brukssikkerhet. Innvendig > Overflater: Stedvis slitte overflater og knirk forekommer, som følge av bruk og manglende vedlikehold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatene bør pusses opp eller rehabiliteres for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon og estetikk. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere slitasje og redusert brukstid for overflatematerialene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre o.l. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen ved manglende utbedring anses som liten, men kan påvirke innredningsmuligheter, plassering av skap og lignende. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet for å unngå eventuelle følgeskader. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan gi helsemessige skader. Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konstruksjonen er av eldre dato, med tilhørende alderstegn og slitasje. Det er isopor bak utlektet panel/kledning. Det bør etableres bedre ventilasjon i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Begrenset ventilering kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Det anbefales også å gjennomføre nærmere branntekniske undersøkelser med hensyn til bruk av isopor bak utlektet panel, i tråd med anbefalinger fra brann- og redningsvesenet. Manglende vurdering av brannsikkerhet kan medføre økt risiko for brannspredning og redusert personsikkerhet. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Stedvis slitasje i trapp grunnet bruk, manglende vedlikehold etc. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør utføres nødvendig oppussing og utbedringer av trappen for å forlenge brukstiden og ivareta sikkerheten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for personskader og ytterligere slitasje. Innvendig > Innvendige dører: Stedvis slitasje på dører. Årsaken kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres justeringer og oppussing av overflater på dører med slitasje, samt vurderes utskiftning der dette er nødvendig. Manglende vedlikehold og slitasje kan føre til redusert funksjon, økt slitasje og forkortet levetid på dørene. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ingen symptomer på brudd, men innvendige vannledninger og koblinger er av eldre dato, noe som gir økt risiko for skader og lekkasjer over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene, noe som medfører usikkerhet om tilstand og levetid. Eldre vannrør og koblinger har generelt nedsatt levetid og økt risiko for feil. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen av vannrørene, samt å gjennomføre kontroll av anlegget med VVS-fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, og rørbrudd kan forårsake store vannskader i boligen. Utskiftninger må påregnes, og forholdet bør overvåkes nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen av avløps- og vannrør, samt å gjennomføre kontroll med VVS-fagkyndig for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, og rørbrudd kan forårsake store vannskader i boligen. Manglende dokumentasjon og høy alder gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader, og forholdet bør følges opp nøye for å unngå større skader. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes til ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for kondens- og fuktskader, spesielt ved oppussing eller rehabilitering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg skal nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. Dette kravet ble innført i 2010 for beredere over 2000 watt, og endret til 1500 watt i 2014. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, og det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Manglende tilfredsstillende el-tilkobling og avrenning bør utbedres i henhold til gjeldende forskrifter for å unngå sikkerhetsrisiko og fare for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnader til utskifting og eventuelle reparasjoner må påregnes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftning av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og utskiftning bør vurderes grunnet alder og manglende vedlikehold. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader i kjeller og omkringliggende konstruksjoner, samt plutselig oppståtte skader som kan medføre kostbare reparasjoner. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre grunnmur og betongmur med synlig flassing. Eldre lecamur kan ha redusert kvalitet. Deler av fundamenteringen er skjult, og alderen øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er utført stikkprøvevis, men det er ikke spesifisert hvor stikkprøvene er tatt. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene. Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Avvikene bør følges opp med jevnlig overvåkning for å unngå større skader eller følgeskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil, og utbedringer må påregnes. Tidspunkt for reparasjon er vanskelig å fastslå, da dette avhenger av videre utvikling og bruk av underetasje/kjeller. Isolering av grunnmur på utsiden anbefales for å forbedre tilstanden og redusere risiko for ytterligere forringelse. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til at overflatevann samler seg inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og inntrenging av vann i bygningskonstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre rørinspeksjon for å kartlegge tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, da ledningsnettet er av eldre dato og har redusert gjenværende brukstid. Brudd eller lekkasjer kan oppstå, noe som kan medføre store kostnader ved utbedring og risiko for forurensning av grunn og eiendom. Overvåk tilstanden nøye for å unngå skader eller følgeskader. Det anbefales nærmere undersøkelser med kamera undersøkelser/rør-inspeksjon for å kartlegge nøyaktig tilstand av vann og avløpsrør. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, undertrykk eller overtrykk, samt økt risiko for kondens- og fuktskader. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning med stedvis slitasje som følge av normal bruk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing eller rehabilitering bør vurderes for å oppgradere innredningen til dagens standard og forventet utseende og bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men det anbefales også å montere komfyrvakt og lekkasjesikring for å redusere risikoen for skader ved lekkasje eller brann, hvor konsekvensene kan være betydelige. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren er av eldre dato og har redusert forventet restlevetid. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da eldre elektriske installasjoner kan slutte å fungere plutselig, noe som kan føre til økt matos og dårlig inneklima. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet og installasjonene er av eldre dato. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Oppussing eller rehabilitering bør vurderes, da eldre installasjoner kan medføre økt risiko for brudd eller funksjonssvikt. Eldre servant og røropplegg kan plutselig få rørbrudd, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Undersøkelsene er kun utført som punktvise stikkprøver på et område av konstruksjonen. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skader i andre deler av konstruksjonen, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventet brukstid. Det var ikke mulig å foreta hulltaking på grunn av murvegger. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Undersøkelsene er kun utført som punktvise stikkprøver på et område av konstruksjonen. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skader i andre deler av konstruksjonen, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventet brukstid. Det var ikke mulig å foreta hulltaking på grunn av murvegger. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: I utgangspunktet følger ingen hvitevarer med som ikke er integrert, men kan vurderes solgt med Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: I utgangspunktet følger ingen hvitevarer med som ikke er integrert, men kan vurderes solgt med
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig, dobbeltgarasje eller grillhytte på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for oppført tilbygg til bolig og ombygging av tidligere garasje til boligrom på eiendommen datert 08.07.1986. I attesten påpekes det at det mangler sanitærutstyr på WC. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 2. etasje er det blitt etablert et ekstra soverom ved å sette opp lettvegg på det ene soverommet. I tillegg er det blitt innredet en stue i gangen i etasjen, dette rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er på de opprinnelige tegningene tegnet inn en balkong fra 2. etasje. Denne er blitt fjernet i dagens løsning, og soverommene er blitt forlenget tilsvarende balkongens størrelse. Fasaden er dermed endret fra opprinnelig utforming. I underetasjen er samtlige rom bodareal i henhold til siste godkjente byggetegninger. Rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Bad og vaskerom er ikke tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene, arealet er omtalt som "matbod". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og boligen, og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Del av lhlevegen m/tilliggende eiendommer» m/best. vedtatt 01.09.1986. Videre er eiendommen avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 03.09.2012. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: «Ullersmo, del av område mellom Ihle- og Ullersmovegen» vedtatt 25.06.1990. og «Del av lhlevegen og Kongsvingervegen m/tilliggende eiendommer» vedtatt 29.06.1992 Eiendommen er berørt av både rød og gul vegstøy.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1961/1622-1/10 22.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE Grenseregulering med 29/219. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eierne av gnr. 29, bnr. 219 og gnr. 29, bnr. 167 er blitt enige om at grensen mellom eiendommene skal være som vedlagte målebrevskart over gnr. 29, bnr. 219. 1984/7237-1/10 22.08.1984 ERKLÆRING/AVTALE Vedtakelse av vilkår for disp. fra vegl.` 29 Med flere bestemmelser Kommentar: Eiendommen er meddelt dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenser, og vedtar for seg og senere hjemmelshavere av eiendommen: 1. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeidet av eksisterende vegbane eller vegtrafikken som er en følge av at garasjen ligger innenfor byggegrensen. 2. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig é gi av hensyn til trafikkavviklingen. NB. (Gjelder området mellom garasjen og vegene eiendomsområde). 3. Byggearbeidene må ikke påbegynnes for erkjennelsen er utbedret i samsvar med gjeldende retningslinjer for avkjørsler (se vedlagte brosjyre). 4. Garasjen må oppføres etter godkjent plan i målestokk 1:1000, innkommet vegkontoret 15. mai 1984 og merket 1792/84. Garasjen tillates oppført inntil 10,5 meter fra senterlinje av fylkesveg C 136. 5. Dispensasjonen gjores midlertidig og kan tilbakekalles dersom veqvesenet senere finner det nødvendig av hensyn til trafikk eller vegarbeider. Eieren fraskriver 2018/347748-1/200 22.01.2018 JORDSKIFTE Akershus og Oslo jordskifterett. Saknr. 17-090565RFA-JLST Bråten (Ullensaker). Gjelder rettsfastsettende sak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Grensefastsetting. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 29, bnr. 68 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. 1943/1264-1/10 11.08.1943 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Hovedbølets rettigheter: 1919/900158-1/10 25.01.1919 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 29 BNR: 42 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 1264 og 900158 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. - direkte faktureres selger kr. 5 750,- Samlet skal selger betale kr. 131 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 12.11.2025 - Tilstandsrapport, datert 19.11.2025 - Energiattest, datert.18.11.2025 - Informasjon fra kommunen, datert 28.10.2025 - Ferdigattest, datert 08.07.1986 - Byggemeldte tegninger, datert 09.03.1983 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget