Kilenveien 56

Kilenveien 56Lysaker

1/34

Utvalgte bilder

Lysaker: Kilenveien 56

Prisantydning: 10 600 000,-

Totalpris: 10 866 380,-

Felleskost/mnd: 5 135,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Lysaker/Fornebu

Velkommen til en lys og luftig toppleilighet med lite innsyn, gode solforhold og to attraktive uteplasser. Boligen ligger i 4. etasje og har heisadkomst fra både garasje- og inngangsplan. God og arealeffektiv planløsning. - Solrike balkonger på 14,5 og 6 kvm - Stue med flere store gulv-til-tak vinduer - Åpen og arealeffektiv planløsning - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Garasjeplass med elbillader - Nyere og moderne bygg fra 2017 - To romslige boder - Få min. gange til ny T-bane i 2029 Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtransport. Kort vei til både Fornebuporten og Fornebu S som har et rikt utvalg av butikker og serveringsteder. Kort vei også til skoler, barnehager, flere parker og badestrender langs Oslofjorden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 600 000,-

Omkostninger:: 266 380,-

Totalpris:: 10 866 380,-

Felleskost/mnd:: 5 135,-

Fellesformue:: 16 386,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: B

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kilenveien 56, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og hovedbad.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 21 kvm. Balkonger.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 kvm og en garasjeplass med elbillader. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Boligen inneholder entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og hovedbad. To balkonger. Garasjeplass og bod i kjeller.

Stue Lys og romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Flotte gulv-til-tak-vinduer på begge sider slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. God plass til langbord for sosiale anledninger. Balkonger Fra stuen har du utgang til en romslig, nordvestvendt balkong på hele 14,5 kvm. Her kan du nyte utsikt mot Holmenkollen og gode solforhold både på morgenen og kvelden. Fra hovedsoverommet har du tilgang til en sørøstvendt balkong på ca. 6 kvm. Her kan du nyte solen fra morgen til ettermiddag, samt flott utsikt mot Fornebu og fjorden. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med stue og spisestue. Kjøkkenet fremstår stilrent med hvite, glatte fronter og praktisk push-åpning. Benkeplate i kompositt, integrert belysning under overskap og ventilator tilkoblet byggets ventilasjonssystem. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og waterguard. Hovedsoverom Et stort og komfortabelt hovedsoverom med eget bad, en romslig skyvedørsgarderobe og direkte utgang til egen balkong. Her er det god plass til dobbeltseng og mer garderobeløsninger om ønskelig. Bad ved hovedsoverom Delikat, flislagt bad med gulvvarme som gir en lun følelse året rundt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med oppbevaring, speil og dusj med glassdører. Soverom 2 Romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 3 / Kontor Fleksibelt rom som egner seg perfekt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad ved gang Stort og praktisk baderom i tilknytning til entréen. Badet har gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt toalett, romslig servant med skuffer og speil, og et fint dusjhjørne. Entré Innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra har du også praktisk adkomst til en innvendig bod – perfekt for ekstra lagring. Overflater Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Gulv: Parkett. Fliser på bad.

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet og lukket garasjeanlegg. Det er montert elbillader på plassen. Bod ved siden av garasjeplassen. Kun få meter å gå fra garasjeplassen til heis opp til boligplan.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert markise på terrasse (Markisehuset Høvik AS) med stikkontakt i eksisterende støpsel. Montering av screens på noen vinduer, utført av K2 Elektro AS og samsvarserklæring foreligger. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil lader i garasje. Montert 2022, utført av Assemblin AS. Samsvarserklæring foreligger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet ble det skiftet energimålere i sameiet ca 2022-2023. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var ikke i denne leiligheten, men det har vært skjeggkre i sameiet. Sameiet ble sanert i 2025. Arbeidet ble utført av Anticimex. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, det var slitasje på komponenter i balansert ventilasjonssystem. Det ble utført service og utskifting av komponenter i 2024, av Ergotek AS. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Sameiet har innhentet støymålingsrapport, husker ikke årstall. Vi har tidligere forsøkt å få støyreduserende tiltak, men kommunen har avslått det fordi målingene var innenfor normalen. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er flere prosjekter i området, deriblant Poulsson kvarter og Fornebu-banen.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2016. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: 2016. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Betongdekke kledd med terrassebord. Rekkverk av stål. Størrelse: ca. 14,5 m². Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Himmelretning: Nordvest. Konstruksjon: Betongdekke kledd med terrassebord. Rekkverk av stål. Størrelse: ca. 6 m². Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Svart knaggrekke i entré/gang - Hvit String-hylle gjesterom - Eik/hvit String-hylle spisestue - Taklampe spisestue - Taklampe gjesterom - Taklampe barnerom - Luftballong-vegglampe barnerom - Hvitt veggmontert Swedese-tre barnerom Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Eikehylle med svart innfesting i entré/gang - Hvit skohylle gang - Hvit benk/kommode entré/gang - Bodhyller/lagringshyller i bod medfølger - Taklampe hovedsoverom - Hvitt veggmontert skap med to skapdører i stue - 3 stk vegghengte bokhyller barnerom - Uåpnet/uåpnede pakke(r) med parkett som er samme type som i leiligheten (overskudd) - Hvitmalte gulvlister som er av samme typen som i leiligheten (overskudd) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for å informere styret om inngåelse og opphør leieforhold knyttet til den enkelte enhet. Seksjonseier må informere om hvem leieforholdet er etablert med, kontaktinformasjon til vedkommende, samt antall personer som skal bo i enheten. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kilenkollen Boligsameie består av 162 boligseksjoner. Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919 901 020, og ligger i Bærum kommune med gårds- og bruksnummer: 41/129. Sameiet består av 162 seksjoner. Det er planlagt utskifting av målere for varmt forbruksvann. Tappevannsmålere vil koste ca. kr. 770 000,- og det vil kreves inn kapital for denne jobben fra hver leilighet. Det er antatt at kostnaden per leilighet blir ca. kr 5 000,- per leilighet. Utdrag styrets arbeids 2025 Sameiet har i hele perioden hatt en fornuftig likviditet, dette til tross for økende kostnader fra leverandører, og for kommunale tjenester. 2025 viser et driftsunderskudd på kr 9 955. Styret jobber aktivt for å redusere kostnader med gjennomgang av alle serviceavtaler samt oppfølging av den enkelte leverandør. Det har vært en diskusjon med Kone i forhold til kontrakts leveranser, som endte med et forlik hvor Kone krediterte oss for i underkant av kr 80 000,-. For 2026 er sameiets budsjetterte kostnader kr 7 395 953,- og inntektene er budsjettert tilsvarende. Dette inkluderer innkalling av kapital for utskifting av varmt tappevannsmålere, estimert prosjektkostnad kr 770 000,-. Det har vært gjennomført lovpålagt kontroll av sprinkelsentral, brannalarm, service på heis, og røykluker. I tillegg har vi hatt årskontroll av teknisk sentral for vannbåren varme, årskontroll av calling anlegg, dørautomatikk. Utbedringer blir utført fortløpende. Styret ble pålagt på siste årsmøte i 2025 å utrede interesse for innglassing av balkonger for å få en samlet, rabattert pris for de som er interessert i dette. Styret gjennomførte en dpørreundersøkelse/håndsopprekking på Vibbo om temaet den 5.2.26. Resultatet var at 19 sameiere var interessert innenfor to år, og 11 sameiere var interessert innenfor fem år. Styret jobber videre med saken, og avklarer kostnader knyttet til en søknad til kommunen. Det gjennomføres en ekstraordinær generalforsamling før en eventuell søknad sendes kommunen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Kr. 16 386,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr 9 955,- og ble vedtatt ført mot egenkapital. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr 47 947,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong. Se husordenregler og vedtekter §8 for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser jf. § 10 i husordensregler: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Tryg
Polisenr. 3829108

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fornebu, idyllisk plassert rett ved Holtekilen – et område som har inspirert navnet Kilenkollen. Her bor du i en perfekt balanse mellom sjø, natur og byliv, med kort avstand til både arbeidsplasser og Oslo sentrum. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet finner du vakre kystlinjer og populære badeplasser som Storøyodden, Rolfsbukta og Halden brygge. Her kan du nyte late sommerdager med strandliv, volleyballbaner, kiosktilbud og stupebrett. Like i nærheten ligger også den frodige Nansenparken – et grønt og levende parkområde med vannspeil, åpne plener, gangstier og sosiale møteplasser som naturlig leder deg videre ned mot sjøen. På hele Fornebu er det godt tilrettelagt med et omfattende nettverk av gang- og sykkelveier, både asfalterte og grusbelagte, som gir gode muligheter for alt fra rolige spaserturer til løpeturer og sykkelturer – også perfekt for barnevogn. For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Fornebu har fasiliteter for blant annet fotball, håndball, tennis og bandy, i tillegg til curlinghall, treningssentre og en moderne svømmehall. Vinterstid legges det også kunstisbane på Hundsund. I nærområdet ligger også Unity Arena, Norges største innendørs multifunksjonsarena, som arrangerer konserter, idrettsarrangementer, messer og familieopplevelser gjennom hele året. Rett over veien finner du Fornebuporten, et praktisk og hyggelig handelspunkt med blant annet treningssenter, ballbane, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, apotek og frisør. Her finner du også flere spisesteder. Kun en kort tur unna ligger Fornebu S – et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og hele 950 parkeringsplasser. I tillegg er det kort kjøreavstand til både CC Vest og Sandvika Storsenter for et enda større shoppingtilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, og det finnes flere hyggelige serveringssteder i området – blant annet kaféen i det gamle flytårnet, restauranter på nærliggende hoteller og populære Sjøflyhavna Kro, som er et yndet samlingspunkt i sommerhalvåret. Transporttilbudet er svært godt. Fra boligen er det kort vei til bussforbindelser som tar deg raskt til Lysaker og videre til Oslo sentrum på rundt 15 minutter. Fra Sjøflyhavna går det også hurtigbåt til Aker Brygge med en reisetid på kun cirka 12 minutter – en effektiv og behagelig måte å reise på. Fra Lysaker har du tilgang til et omfattende kollektivtilbud med både tog, flytog og bussforbindelser i flere retninger. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av urbane bekvemmeligheter og naturnære omgivelser – ideelt for deg som ønsker en aktiv og komfortabel livsstil.

Området består hovedsakelig av villa- og blokkbebeyggelse.

Eiendommer sogner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Soverommet nærmest stue er definert som kontor på de byggemeldte tegningene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan Kilenveien 2 MFL., vedtatt 07.05.2014. Ved planlegging og opparbeidelse av området skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning. Det skal sammen med søknad om rammetillatelse sendes inn en miljøoppfølgingsplan som redegjør konkret for tiltakets løsninger med hensyn til energi, massehåndtering, transport, bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon, avfallshåndtering og materialbruk. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Videre ligger eiendommen i område som er omfattet av: - Kommuneplanens arealdel 2022-2042, vedtatt 21.06.2023. - Kommunedelplan ny E18 Vestkorridoren Lysaker - Slependen, vedtatt 18.06.2014. I området er følgende reguleringsplan under arbeid: Navn: Fornebu - Fornebuporten. Plantype: Områderegulering. Status: Planlegging igangsatt. Id: 2019021. På naboeiendommen på andre siden av veien for leiligheten ligger Teleplanbyen som nå heter Poulssons Kvarter skal utvikles til et helhetlig, sammenhengende og større område med boliger og kontorer. I dag er Poulssons Kvarter I igangsatt mens Poulssons Kvarter II, som ikke er påstartet ennå, vil komme mellom dagens påstartede bebyggelse og denne eiendommen. Det er antatt at utviklingen av dette området vil foregå over flere år i sammenheng med etablering av Fornebubanen. Se mer på: https://fredensborgbolig.no/nybygg/vare-prosjekter/poulssons-kvarter/til-salgs https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/oksenoyveien-nord/ Obos har planer om å bygge et nytt prosjekt med ca. 600 leiligheter på Fornebuporten Felt 1.1 som ligger på andre siden av sameiet for denne leiligheten. Se mer på: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/fornebuporten I området jobbes det med å etablere Fornebubanen i tunnel med holdeplass ved Fornebuporten. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Se mer på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/ Eiendommen ligger i et område som er preget av betydelig endring og utvikling. Området er under kontinuerlig endring, hvor eksisterende bygningsmasse gradvis rives og erstattes av nye prosjekter. Denne utviklingen kan medføre perioder med byggestøy, anleggstrafikk og generelt økt aktivitetsnivå i området. Det gjøres også oppmerksom på at det pågår arbeid med en ny overordnet byutviklingsplan for området rundt eiendommen som er lagt ut til offentlig ettersyn. Planforslaget skal legge tilrette for at Fornebuporten skal utvikles til et attraktivt og dynamisk område for næringsvirksomhet, samtidig som det etableres et levende og funksjonelt boområde med gode lokalsentrumsfunksjoner.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/129/92: 02.10.2017 - Dokumentnr: 1072743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 92 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/9069 01.01.2020 - Dokumentnr: 1334625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:129 Snr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 56021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:129 Snr:92

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 147 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Moderne 4-roms topp- og hjørneleilighet fra 2017 | To solrike balkonger | Heis | Garasje med lader | 3 sov | 2 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Philip Magnussen

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer