Fjellmyra 12

Laster salgsoppgave...

Fjellmyra 12Meløy

1/59

Meløy: Fjellmyra 12

Prisantydning: 3 970 000,-

Totalpris: 4 070 630,-

Kommunale avg.: 9 752,- per år

BRA-i: 220 m²

Bestill salgsoppgave

Neverdal

Velkommen til Fjellmyra 12 Eiendomsmegler Karoline Nyheim presenterer her en innholdsrik og flott enebolig som fremstår som godt ivaretatt og har en familievennlig planløsning over to etasjer. Her får du romslige oppholdsrom, tilbaketrukket kjøkken, tre soverom, kjellerstue, to bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen kan videre skilte med svært gode sol- og utsiktsforhold, balkong, integrert garasje, el-billader og parkering på egen tomt. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til skole, barnehage, butikk, kafé og pub, samt fine turområder. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Svært gode sol- og utsiktsforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 970 000,-

Omkostninger:: 100 630,-

Totalpris:: 4 070 630,-

Kommunale avgifter:: 9 752,- per år

Totalt BRA:: 220 m²

Tomteareal:: 1 026,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellmyra 12, 8149 NEVERDAL

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 220 kvm
Totalt BRA: 220 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 116 kvm. Entré, hall m/trapp, vaskerom, soverom, bad, kjellerstue, 3 boder og garasje
Totalt BRA: 116 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Stue m/trapp, kjøkken, 2 soverom, bod og bad
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tabellen under viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende

Svært gode sol- og utsiktsforhold.

Boligen inneholder følgende: 1. Etasje: Stue m/trapp, kjøkken, to soverom, bod og bad. Fra stue og soverom er det utgang til balkong. Underetasje: Entré, hall m/trapp, soverom, vaskerom, bad, kjellerstue og tre boder. Garasjen i tilknytning til boligen via dør fra bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt tilstandsrapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Fjellmyra 12! En romslig og familievennlig enebolig over to etasjer, beliggende i et rolig og etablert boligområde. Boligen er oppført i 1982 og har konstruksjon fra byggeåret, men er gjennom årene godt ivaretatt med jevnlig vedlikehold både innvendig og utvendig. Boligen har en god planløsning som passer godt for barnefamilier, med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og koselig hage. Entré: Velkommen inn i en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til vaskerom, bad, soverom, kjellerstue og boder. Hele underetasjen, unntatt boder og garasje, har gulvvarme. Yale doorman ble byttet i 2023. Tar du trappen opp finner du en svært romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen byr på flott utsikt mot både hav og fjell, og danner en fin ramme for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan man virkelig nyte «dinner with a view». Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til stor sofaseksjon og spisegruppe. Vedfyring til de kalde dagene, eller for hygge. Vedovn ble byttet i 2025. Fra stuen er det utgang til terrasse. Nytt rekkverk (2026). Stuen er utstyrt med integrerte vegghøyttalere bak TV. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og har god plass til kjøkkenbord. Innredningen er vinklet i eikeutførelse, kombinert med lys laminat benkeplate og kantlister i tre. Over benk er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med nytt armatur fra 2023, nedfelt komfyrtopp, integrert kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre godt utstyrt med skap, skuff og benkeplass. Bad 1. etasje: Badet med fliser og baderomspanel ble pusset opp i 2012, av tidligere eier. Det er montert nye dusjvegger og nytt armatur i 2023. Rommet har gulvmontert toalett og helstøpt servantinnredning samt belysning over speil. Mekanisk avtrekk via tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Soverom: Boligen har totalt tre romslige soverom. I 1. etasje finner du to soverom, mens det tredje soverommet ligger i underetasjen. Alle soverommene har gode størrelser og gir plass til seng, nattbord og øvrig møblering etter behov. Vinduet på hovedsoverom ble byttet i februar 2026. Hovedsoverommet har flott utsikt og direkte utgang til terrasse med morgensol. Spiler på balkongrekkverk ble skiftet i 2024. Bad u. etasje: Bad i underetasjen er innredet med sokkelfliser på gulv og våtromsplater på vegg. Her finner du dusjkabinett (nytt i 2025), gulvmontert toalett (nytt i 2025), eldre helstøpt servantinnredning og nytt rundt speil (2025) med integrert lys. Badet har gulvvarme. Vaskerom i underetasjen har sokkelfliser på vegger og malte flater for øvrig. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål montert på vegg, opplegg for vaskemaskin og 200 liters varmtvannsbereder. Plastsluk i gulv. Kjellerstue: Trivelig kjellerstue med god plass til sofa, bord og tilhørende møblement. Et fint oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. På bygningstegninger datert 02.02.1982 er dette rommet opprinnelig betegnet som «hobby/sport». Bod: Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder samt loft som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Fra den ene boden er det direkte adkomst til garasje, svært praktisk, spesielt på kalde vinterdager. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Litt råte på utsatte steder, JF alder. Malingsslittes, mot sørvest. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjenværende levetid må vurderes av bruker. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. 1. Etasje -Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert membran inn under flisene. Registrert boom i enkelte fliser. Rør-oppstikk uten mansjett. Det er hulltatt fra vaskerommet, noe som ikke er å anbefale. Dette er utført på et tidligere tidspunkt. Usikker funksjon på mekanisk avtrekk. Gjenværende brukertid må vurderes av ny eier. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bad – underetasjen: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er usikkert om det er benyttet membran inn under flisene. Vann og avløpsrør som går opp fra gulv er ikke omsluttet med mansjett. Veggflater er ikke påsmurt silikon (ol.), og er derved utsatt for fukt. Usikker på tilstand på mekanisk avtrekk. Ikke tilluft i terskel og inn anslående dør. Gjenværende brukertid må vurderes av ny eier. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Boligen har parkering både i garasje og på gårdsplass. Romslig garasje med elektrisk leddport med ny motor (2026), samt etablert el-billader fra 2025.

Sikringsskap med nye sikringer, el-billader og servicebryter til utvendig varmepumpe, samt ny utvendig stikkontakt (2025) Vannmåler montert i 2022 Taktekking med pappshingel skiftet i 2015 (utført av tidligere eier) Altandør i 1. etasje (stue) byttet i 2020 Vinduer i 1. etasje (3 stk i stue mot havet) byttet i 2020 Elektrisk leddport med ny motor (2026) Nye veggplater og lister deler i av stue (2025) Ny kjøkkenventilator (2025)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egen innsats av fagfolk, oppe totalrennovert i 2012 Samt nytt blandebatteri i dusj og vask i 2023 Egen innsats nytt speil, do og dusj desember 2025 1etg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny pappshingel sommer 2015 samt lagt kobber på taket. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble tatt for rundt 20/25år siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja- Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bilfinger Glomfjord. Rennovering av elskap samt lagt opp og montert el bil lader i garasjen, montert sikkerhetsvern ute til varmepumpe samt dobbel ute stikkontakt ved siden. Sommer 2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2025 av meløy energi. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bilfinger glomfjord Sommer 2025 montert inne i garasjen, samt lagt opp egen sikring. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Garasje er av betong å det er ikke noe som tetter over så kan komme litt vann igjennom ved stor nedbør, planen var å legge epoxy til våren når det hadde tørket ordentlig opp. Kan komme litt dråper i taket som henger inni garasjen noen plasser. Noen hull i takrenne i front på garasjen. Aluminiums renne. Har kommet litt vann inn på ene vinduet nede ut mot havet i det største rommet, gåen pakning så etter det bøe oppdaget fikk alle vinduer nede fikk nye pakninger sommer 2023. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ja, har kommet mus inn i søpla oppe på kjøkkene en gang i 2022, glemte noe søppel å dro bort. Er montert muse skremmere som står i kontakt rundt i huset og ikke sett noe mus siden. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2022 når jeg kjøpte det. Selger opplyser at vanntilførsel/avløp til toalett i underetasjen tidvis kan oppleves som noe tregt. Videre opplyses det at pakning i dusjdør på bad i 1. etasje kan oppleves noe treg å få helt tett.

Takstmann Ørjan Li AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av pappshingel. Det var snø på befaringstidspunktet, så ikke foretatt en visuell vurdering. Undertak med sponplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmet tak. Noe dryppmerker fra takgjennomføring. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1982, men oppgradert noe i ca 2020. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. For ytterligere opplysning, ase tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger opplyser at skjenk, TV-benk og nattbord følger ikke med i salget. Eldre fryser i bod nede og alle taklamper kan følge med om ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 9 752,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Kommunal eiendomsskatt: Kr 3 317,- Dette er satse for 2025, da var skattesatsen på 2 promille. 2026 satsen er ennå ikke fastsatt. Vann kr. 4721,- (inkl. Ab.avgift, forbr.gebyr og vannmålerleie) Avløp: Ab.avgift kr. 1227,- (inkl. Ab.avgift og forbr.gebyr pr. m3) Brannsyn, feiing: Kr. 487,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. I tillegg kommer renovasjonsavgifter for år 2026: kr 4 621,- Renovasjon blir fakturert kvartalsvis, med forfall 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. oktober.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Forsikring - Kabel-tv/internett - Strøm etter eget forbruk Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 721,- pr. 2025

Vann: Ab.avgift kr. 4 455,- Forbr.gebyr pr. m3 kr. 25,50,- Vannmålerleie kr. 240,58,-

Kr. 3 317,- pr. 2025

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Meløy kommune.

Primærbolig: Kr. 879 728,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 518 913,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sumit
Polisenr. 118-10097338

Lukk Økonomi

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ifølge bygningstegninger datert 02.02.1982 er rommet i underetasjen opprinnelig angitt som «hobbyrom». Rommet benyttes i dag som kjellerstue. Det opplyses at rommet tidligere har vært delt i to og senere er slått sammen til ett rom av tidligere eier. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan foreligge avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og det som er byggemeldt og/eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (ihht Planidentifikasjon: 2022001 / Meløy kommune). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.10.1981 - Dokumentnr: 6526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:49 Bnr:121

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold