Ammerudgrenda 207

1/57

Ammerudgrenda 207

Prisantydning: 8 950 000,-

Totalpris: 8 996 105,-

Felleskost/mnd: 5 056,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Rekkehus med endeplassering på høydredrag! Høyt og usjenert til innerst i rekken på populære Ammerudgrenda, uten innsyn og med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur og rekreasjonsområder. Området er kjent som Norges største atriumshusområde -Solrik og privat uteplass med gode forhold for både store og små -Grønn og frodig hage med familievennlige kvaliteter året rundt -Flere sosiale soner og pergola som forlenger utesesongen -3 romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter -Kjøkken tegnet av interiørarkitekt og presentert i Bonytt -Gode utbyggingsmuligheter med potensial for tilbygg og utvidelse av kjeller -Parkering i garasje og på gårdsplass -Varmepumpe installert og mulighet for etablering av peis -Rolig og familievennlig område med lite gjennomgangstrafikk

Solforhold

Midt på sommeren kommer sola i hagen ca. 06-07 og forsvinner bak taket rundt 18/19. Etter det har er det sol på forsiden av huset fram til den går bak åsen i 21/22 tiden. Iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 950 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 36 319,-

Totalpris:: 8 996 105,-

Felleskost/mnd:: 5 056,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 34 956,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ammerudgrenda 207, 0960 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 35 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Midt på sommeren kommer sola i hagen ca. 06-07 og forsvinner bak taket rundt 18/19. Etter det har er det sol på forsiden av huset fram til den går bak åsen i 21/22 tiden. Iht. selger.

1. Etasje: Bad, kjøkken, entré, stue, hovedsoverom, barnerom og gjesterom. Garasje.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift: 2017 Bad med fliser på gulv og microsement på vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til dusjsone og det ble målt 1cm og i dusjsonen er det lokalt fall på 2,5cm. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte Kjøkken: Kjøkkeninnredning med compositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kjøleskap og fryser samt vinskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Det er installert varmepumpe. Bereder er plassert i krypkjeller og er på 194 liter og produksjonsår 2018 Elektrisk oppvarming med gulvvarme i allegulv iflg eier samt varmepumpe. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje. Fellesparkering og gjesteparkering foran eiendommen.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget: 2025 Internett via fiber fra 1.2.2025 2024 - 2025 J-feltet har fått nye rør til vann og avløp, asfaltering av hele feltet. 2024 - 2025 Byttet vindskier/gesimsbord der dette var nødvendig. 2024 Utbedring av overvannshåndtering mellom kollen og Agr 271 - 279 2023 Stikkprøver av utvendige rør, avløpsrør 2022 - 2023 Brannslukningsapparater – utført 5 års kontroll 2022 Taksjekk utført av Takråd – tilstand ok. 2021 - 2022 Tilsyn av ildsteder og skorsteiner i borettslaget utført av OBRE. 2021 Alle overvannskummer i borettslaget ble tømt 2019 Taksjekk utført av Takråd (tilfeldig utvalgte tak) – Tilstand ok 2018 - 2021 Opparbeiding og beplantning – ny lekeplass ved S-feltet/Olabakken 2018 - 2020 Overvannshåndtering/drenering på begge sider av den kommunale kollen 2017 Brannslukningsapparater – utlevert nye til alle husene i borettslaget 2014 - 2017 Husene ble beiset (+ byttet gesimsbord der dette var nødvendig). 2014 Taksjekk (tilfeldig utvalg) av Protan Tak AS – tilstand ok 2013 Brannslukningsapparater - utført 5 års kontroll 2013 Anlagt petanque-bane. 2012 Kontroll av elektrisk anlegg i samtlige hus. (Infratek) 2011 - 2017 Radonprosjekt – målinger og tiltak. 2011 Isolering av kumlokk. 2010 - 2011 Piperehabilitering 2006 - 2007 Montering av automatisk vannstoppsystem. 2006 - 2007 Byttet utvendige og innvendige hovedkraner/stoppekraner. 2003 - 2004 Husene ble beiset 2002 Alle isolasjonsmattene i vann- og avløpskummene skiftet ut. 2002 Kontroll og funksjonstesting av alle overvannskummene i borettslaget. 1999 - 2002 Omtekking av takene. Selgers kommentar til utbedringer, oppgraderinger og påkostninger: Huset ble totalrenovert i 2018 til svært høy standard. Vi fikk hjelp fra Interiørarkitet Cecilie Clausen som er kjent fra TV2-programmet «Tid for hjem». ALT ble byttet. Alt av det elektriske ble fornyet, nye sikringer, nytt sikringsskap. Alt av rør inni huset ble byttet ut, ny varmtvannstank, rør i rør og waterguard på kjøkkenet. Det ble lagt varmekabler i alle rom. Veggene ble etterisolert. Det ble lagt parkett på alle soverom, mens stue og kjøkken fikk et røft og slitesterkt designgulv. Kjøkkenet er laget på mål med fronter av elegant eikefiner og silestone benkeplate. Badet ble totalrenovert, gjort større, med stor dusjsone med regndusj, mikrosement på veggene, store fliser på gulvet. De samme eikefinerelementene går igjen på badet som på kjøkkenet. Hovedsoverommet har fått en eksklusiv hotell-look, med snekkertilpassede valchromat-fonter på garderoben, mørke farger som innbyr til hvile. I 2021 ble hagen oppgradert og utvidet med 2,5m x 8m som ble kjøpt av Borettslaget. Landskapsarkitekt-firmaet SOLA har designet uteområdene rundt huset. Vi har nå fått en flott og lun oase i atriet og en innbydende fasade.. På kortsiden av huset finnes det espalierte frukttrær og på fronten er det en flott sitteplass og bedd.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Badet ble totalrenovert i 2018. Arbeidet ble utført av profesjonelle aktører, herunder Johansen Bygg og Eiendom (entreprenør), NM Rør AS, Østlandet Keramiske og Oslo El-Tjeneste AS. Det foreligger kontrakt, dokumentasjon/samsvarserklæring og faktura for arbeidene. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. I forbindelse med totalrenovering av badet i 2018 ble membran på vegger, gulv og sluk fornyet. Arbeidet ble utført av NM Rør AS og Østlandet Keramiske. Det foreligger faktura for arbeidene. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrakt, faktura, sjekklister for membranog flisarbeid samt bildedokumentasjon fra arbeidene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Følgende arbeider er utført: – Hageprosjekt og flytting av gjerde i 2021, utført av Nordisk Utemiljø AS. – Innsetting av nye glass i tre vindusrammer på soverom november 2023, utført av Groruddalen Glassmesterverksted. – Tilbakeføring av original ytterdør i 2023, utført av Olerud Male & Snekkerverksted AS. Selger har foretatt vedlikehold og justering av ikke-bærende veggkonstruksjon og betonggulv mellom garasje og atrium, herunder flytting av en lett veggkonstruksjon ca. 1 meter innover for å redusere innblåsing av snø. Tiltaket ble gjort basert på tilgjengelig tegning- og dokumentasjonsgrunnlag på det tidspunktet. Selger har i ettertid blitt oppmerksom på at tiltaket kan avvike fra opprinnelig godkjent løsning. Forholdet er ikke nærmere undersøkt opp mot gjeldende godkjenninger. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke i selgers eiertid. Selger er ikke kjent med om det er utført dreneringsarbeider tidligere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. I forbindelse med oppussing i 2018 ble det gjort oppgradering av anlegget, utført av Oslo El-Tjeneste AS. Senere er følgende arbeider utført: – Bytte av 6 stk. Thermo-floor termostater i 2020 etter tilbakekalling fra leverandør, utført av Elektroinnovasjon AS. – Flytting av eksisterende stikk og etablering av nytt stikk bak stekeovn i 2023, utført av Elektroinnovasjon AS. – I forbindelse med hageprosjekt ble det etablert utendørs stikk og belysning. Arbeidene ble organisert via Nordisk Utemiljø AS. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke ut over det elektriker gjorde ifbm. samsvarserklæringene. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Det er installert elbillader i garasje (2018) med trefase tilkobling, utført av Oslo ElTjeneste AS. Det foreligger egen kurs og samsvarserklæring for installasjonen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. I forbindelse med oppussing i 2018 ble det utført arbeid på vann- og avløpsanlegget, herunder utskifting av rør og etablering av rør-i-rør-system, utført av NM Rør AS. Det foreligger kontrakt for arbeidene. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. I 2018 ble tilstøtende bod innlemmet i boligens hovedareal i forbindelse med etablering av bad. Tiltaket er i ettertid godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune, og ferdigattest ble utstedt 12.05.2026. I forbindelse med oppussing i 2018 ble det også gjort endringer i kjøkkenområdet hvor en stolpe ble fjernet. Stolpen er i ettertid reetablert av samme entreprenør som utførte oppussingen. I forbindelse med hageprosjekt er gjerde flyttet, og tilleggsareal er kjøpt fra borettslaget. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via Oslo kommune. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke i selgers eiertid. Boligen har ikke oljetank eller sentralfyr. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon, ventilator på kjøkken og uttrekksvifte på bad. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke utover det som er opplyst i egenerklæringen. Selger er ikke kjent med ytterligere arbeider fra tidligere eiertid, herunder dødsbo. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja. Radonmålinger er opplyst å være utført i regi av borettslaget i perioden 2011–2016. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke i selgers eiertid. Det ble utført tilsyn av Oslo brann- og redningsetat 18.02.2026. Selger er blitt opplyst i den forbindelse at pipen ikke har vært i bruk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke i selgers eiertid. Selger er ikke kjent med slike forhold, verken i egen bolig eller i borettslagets fellesarealer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja. Det er observert sprekker i gulv i stue, kjøkken og gang hvor det er lagt Weber Designgulv. Selger er kjent med at dette er å forvente ved bevegelse i underlaget, som i et trehus. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ikke i selve boligen. Det har vært observert mus i garasje og utebod. Det er iverksatt tiltak med feller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja. Boligens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ja. Eiendommen inngår i Alunsjø borettslag, som er omfattet av en egen reguleringsplan med bevaringshensyn. Det foreligger reguleringsbestemmelser som blant annet åpner for tilbygg innenfor gitte rammer. Selger er også kjent med at det er gitt nabovarsel vedrørende tiltak på naboeiendom (AG205) knyttet til flytting av atriumsgjerdet i tråd med reguleringsplan. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Selger har innhentet tegninger og startet planlegging av mulig utbygging av boligen i samarbeid med Vardehaugen Arkitekter. Tegninger og materiell vil kunne overleveres til kjøper dersom ønskelig. I forbindelse med hageprosjekt i 2021 ble det oppført pergola på eiendommen. Tiltaket er ikke omsøkt. I forbindelse med flytting av gjerde i 2021 er det i ettertid etablert en midlertidig støtte på deler av gjerdet mot øst for å øke stabiliteten ved sterk vindpåvirkning. Det kan være aktuelt å se på en mer permanent løsning over tid. Boligen ble kjøpt som dødsbo, og selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommens historikk og tidligere forhold utover det som er opplyst i egenerklæringen.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Atriumshus med flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Takrennene er skjult/innbygget i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelige for visuell kontroll uten bruk av inngrep eller demontering. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt fra 2023 med el-lås. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2001 Utgang fra stue til terrasse med tregulv samt steinbelagt, størrelse er ca. 21m2. Platting i hagen med tregulv, størrelse er ca. 14m2. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og Weber designgulvflytende). Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Ikke videre vurdert. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Tak som er tekket med takpapp. Flatt tak. Det er ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Årstall: 2002 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alderspreget tekking Konsekvens: Risikoen for lekkasjer øker, særlig ved kraftig nedbør, snøsmelting og isdannelse. Dette kan medføre følgeskader på undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensvurderingen er i samsvar med forskriftens krav til vurdering av funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales å: Gjennomføre nærmere kontroll av taktekningen, inkludert overganger, gjennomføringer og beslag Vurdere full utskifting av taktekking Samtidig kontrollere undertak og lufting ved eventuell omtekking Tiltak bør sees i sammenheng med bygningens alder og fremtidig bruk. TG2 - Veggkonstruksjon: Beskrivelse Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Kunde opplyser at det er utført etterisolering innvendig i 2018. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. Musesperre. Konsekvens: Åpninger i nedre kant gir risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og i verste fall hygieniske utfordringer. Tiltak: Montering av musesperre i nedre kant for å hindre inntrenging av skadedyr. Kontroll av eksisterende konstruksjon for tegn til gnagerskader før montering. Lite eller ingen lufting. Konskvens: Når lufting mangler, kan fukt bli stående inne i konstruksjonen, noe som gir høy risiko for biologisk nedbrytning – spesielt råtesopp og mugg. Dette gjelder både fukt som kommer utenfra (regn, snø, kondens) og innenfra (vanndamp fra oppholdsrom). Tiltak: Det er ikke behov for omfattende tiltak nå, men lokal utbedring anbefales for å forhindre fremtidige skader. TG2 - Vinduer: Beskrivelse Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Årstall: 2001 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). TG2 - Dører -1: Beskrivelse Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2001 Årstall: 2001 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). TG2 - Overflater -1: Beskrivelse Overflatebehandling gulv: Weber designgulv(flytende). Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observert en sprekk i gulv ved entré/kjøkkenet. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Krypkjeller: Beskrivelse Etasjeskiller over bakkenivå som gjør at den ikke er direkte utsatt for fuktighet fra utvendig side. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. Tiltak: Det anbefales å være særlig oppmerksom på denne konstruksjonen. Regelmessig kontroll og overvåking av krypkjellerens tilstand anbefales. Ved mistanke om fuktproblematikk bør det gjennomføres nærmere undersøkelser, gjerne med bistand fra fagkyndig, herunder fuktmålinger eller utvidet inspeksjon. Eventuelle forebyggende tiltak vurderes ved behov. Manglende fuktsperre Konsekvens: Manglende fuktsperre medfører økt relativ luftfuktighet i krypkjelleren. Dette gir høy risiko for: Kondens på bjelkelag og underside av gulvkonstruksjon Mugg- og soppvekst Råteskader i treverk Dårlig innemiljø og luktproblemer Over tid kan dette føre til redusert levetid på konstruksjoner og behov for omfattende utbedringer . Tiltak: Etablere fuktsperre (minimum 0,20 mm plastfolie) på hele grunnen i krypkjelleren, med overlapp og tette skjøter Sørge for at fuktsperren føres godt opp langs grunnmurer TG2 - Fuktsikring og drenering: Beskrivelse Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet rundt huset. Videre er det ukjent hva slags tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. Eksakte opplysninger kan bare fremskaffes dersom det graves opp. Det presiseres imidlertid at kjellere av denne årgangen, grunnet alder, normalt kan være utsatt for kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke nødvendigvis vil eliminere eventuell fuktproblematikk. Enkelte fuktmålinger ble utført på befaringstidspunktet. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, og utslagene anses derfor som veiledende. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 - Terrengforhold: Beskrivelse Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det er oppholdsvær på befaringsdag og ikke noen vannansamlinger rundt boligen. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette øker risikoen for at vann samler seg nær grunnmur, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Manglende fall bort fra bygningen er et vanlig avvik ved eldre eller dårlig planlagte uteområder. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Konsekvens: Dette forholdet medfører økt risiko for vannansamlinger i tilknytning til bygningskroppen, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Slike vannansamlinger kan føre til fuktinntrengning, redusert levetid på konstruksjoner under terreng, og i verste fall skader på grunnmur og dreneringssystem. Tiltak: Etabler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg). Vurder oppfylling med drenerende masser og justering av terreng. TG2 - Utvendige vann og avløpsledninger: Beskrivelse Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Nedløp og beslag: Beskrivelse Takrennene er skjult/innbygget i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelige for visuell kontroll uten bruk av inngrep eller demontering Konsekvens: Tilstanden til takrennene er ukjent. Eventuelle skader, lekkasjer, tilstopping eller mangelfull utførelse kan ikke utelukkes. Skjulte feil i takrenner kan føre til fuktskader i tilstøtende bygningsdeler som yttervegger, gesims, takkonstruksjon og eventuelt innvendige konstruksjoner over tid. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser ved behov, for eksempel i forbindelse med vedlikehold, ombygging eller dersom det observeres symptomer som fuktmerker, misfarging eller lekkasjer. Eventuell kontroll kan utføres ved åpning/demontering av relevante bygningsdeler eller ved bruk av egnet inspeksjonsmetode. TG IU - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Flat takkonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det er under/himling ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Konsekvens/tiltak: Tilstanden er usikker, men det er ikke observert symptomer på skade. Ved fremtidig ombygging eller rehabilitering bør takkonstruksjonen kontrolleres nærmere, og eventuell dokumentasjon fra bygge- eller ombyggingstidspunkt bør etterspørres. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket, er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har den nødvendige dokumenterte brannmotstanden som kreves i dag. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Konsekvens/tiltak Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 lamper over vasken på kjøkkenet - Pendel-lampe over spisebord - Taklampe hovedsoverom - Hyllesystem i bod og garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 056,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Div. honorarer, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesarealer og bredbånd På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmsentral. Selger betaler i dag kr. 519 per måned.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. For enkelte boliger i borettslaget påløper eiendomsskatt i mai, juni, september og november, som i så fall fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene. Megler anbefaler interessenter å kontrollere eventuell eiendomsskatt i vedlagte opplysninger fra forretningsfører.

Primærbolig: Kr. 1 427 973,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 711 892,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligselskapets hjemmeside: www.alunsjo.com Borettslaget består av 235 andelsleiligheter. Alunsjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808099. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må være/bli medlem av OBOS. Borettslaget ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Ammerudgrenda 2 - 164 Ammerudgrenda 11 - 279 Ammerudgrenda 283 - 317 Gårds- og bruksnummer: 95 104 111 25 94 95 97 98 Om Alunsjø borettslag Atriumhusene, tegnet av Håkon Mjelva, ble oppført i 1965-1967. De utgjør i dag et unikt bomiljø, med sitt enkle formspråk og særpregede boform. Arkitektonisk fremstår husene som kuber som åpnes mot et privat atrium. De er såkalte halvatriumhus,- husets vinkelform danner to av atriets fire sider, de to andre sidene utgjøres av høye gjerder eller naboens vindusfrie vegg. Husene har flate tak og er utformet i en karakteristisk, knapp og nøktern stil. Noen hus har oppført små tilbygg utformet med skråtak, som tilfører en viss variasjon. Bebyggelsen er tilpasset terrengvariasjonene,- området er variert og mangfoldig til tross for byggenes enkle detaljer og spesielle karakter. Husene ligger gruppert i felt omkring stikkveier inn fra ringveien rundt området; Ammerudgrenda. Husene er ikke beregnet som utsiktsboliger, men som hjem fri for innsyn og og påvirkning utenfra. Dette er en boform som i stor grad appellerer til enkeltindividet, og som ansees som meget attraktiv, ikke bare av egne beboere. Spørsmål og svar fra styret: 1. Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid og er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Svar: Nei, det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid, det er derfor heller ikke planlagt noen ekstraordinære endringer i felleskostnader. 2. Er det lov med dyrehold? Svar: Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres. 3. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Svar: Ingen andre praktiske opplysninger som bør nevnes annet en endringene i reguleringsplan og det pågående midlertidige forbud mot tiltak. Tilbygg etc.: Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes. Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede. Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk. Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret. Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 36 319,- pr. 21.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår per 21.08.2025: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927043585 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo 4 164 311,00 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927088635 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo 4 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets lån 94927088635 har avdragsfrihet til og med mars 2027. Når avdragsfriheten opphører, vil kapitalkostnadene øke som følge av avdragsbetaling. Forretningsfører har ikke oppgitt konkret beløp for fremtidige felleskostnader etter avdragsfri periode. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt kan begynne å kreve inn et høyere beløp 1–6 måneder før avdragsfri periode avsluttes. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et negativt årsresultat på kr 139 235. Borettslagets disponible midler var kr 5 013 772 per 31.12.2025. Regnskapet er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet. Generalforsamlinger har gitt godkjenning til at den enkelte andelseier i egen regi på godkjenning fra styret kan foreta følgende arbeider: Utgraving/innredning av kjeller. Utflytting av atriumsgjerde. Innsetting av vinduer. Oppføring av tilbygg/vindfang. I husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres.

Protector AS
Polisenr. 2711763

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.1975. Det foreligger ferdigattest for ombygging av bad datert 12.05.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 16.04.2026. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Boligen har ett rom som på opprinnelige godkjente tegninger er vist som soverom. I senere byggesak/tegninger knyttet til bruksendring av bod til bad, er rommet benevnt som kontor. Rommet er derfor omtalt som kontor/soverom i salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på at siste godkjente tegninger viser rommet som kontor, og eventuell bruk som soverom må vurderes opp mot gjeldende krav og kommunens godkjenning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ammerudgrenda 2–164 og 11–317, vedtatt av Oslo bystyre 25.09.2024. Atriumhusene er regulert til hensynssone bevaring kulturmiljø. Dette innebærer begrensninger for hvilke bygningsmessige tiltak som kan utføres. Borettslaget har vedtatt egne tegninger/malverk som skal følges, og andelseier må søke styret om godkjenning og inngå avtale med borettslaget før slike tiltak gjennomføres. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ammerudgrenda 85 m.fl. Plankartet viser blant annet bestemmelsesområder for tillatt nytt vindfang og tillatt utvidelse av eksisterende atrium, samt hensynssoner/bevaringsbestemmelser. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan, plankart, borettslagets vedtekter/husordensregler og øvrige bestemmelser før eventuell planlegging av tiltak. Borettslaget har utarbeidet egne regler/kontrakt for oppføring av tilbygg. Før et eventuelt tilbygg prosjekteres, må andelseier søke styret om å få tilsendt maltegninger og signere kontrakt med borettslaget. Andelseier må sende styret detaljerte og målsatte tegninger av valgt løsning, vise plassering på fasade og innhente styrets godkjennelse før arbeidene kan gjennomføres. Arbeidene skal utføres innenfor godkjente tegninger, gjeldende forskrifter og borettslagets regler/godkjenning. Godkjent søknad om tilbygg utløser kostnad for andelseier. Kostnaden skal blant annet dekke overtakelse av del av borettslagets fellesareal, samt utarbeidelse av tegningsgrunnlag. Det kan også tilkomme husleietillegg etter ferdigstilt tilbygg til dekning av økt forsikringspremie og eventuelle andre utgifter for borettslaget som følge av arbeidene. Andelseier har fullt ansvar for arbeidene, herunder skader, opprydding, vedlikehold, ytre vedlikehold, drenering og eventuelle merutgifter arbeidene medfører for borettslaget eller andre andelseiere. Når det gjelder søknadsplikt for tilbygg, har styret i e-post opplyst at tilbygg uten kjeller som utformes i henhold til reguleringsplanen kan være unntatt søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det presiseres likevel at borettslagets vedlagte kontrakt for tilbygg stiller krav om at andelseier skal innhente ferdigattest fra bygningsmyndighetene innen ett år etter oppstart. Kjøper må derfor selv avklare konkret søknadsplikt, krav til ansvarlig foretak, ferdigattest og øvrige offentligrettslige krav med Plan- og bygningsetaten og borettslaget før eventuell gjennomføring. For eventuell utgraving og innredning av kjeller gjelder egne regler i borettslaget. Reglene fastsetter blant annet at andelseier selv er ansvarlig for å innhente igangsettingstillatelse fra bygningsmyndighetene før noen del av arbeidet kan igangsettes. Byggesøknaden skal forelegges borettslaget v/styret til kontroll før innsending til bygningsmyndighetene. Andelseier skal benytte prosjekterende og utførende med nødvendig godkjenning/autorisasjon, og kopi av igangsettingstillatelse, tilriggingsplan og ansvarsforsikring skal sendes styret før fysisk arbeid igangsettes. Ferdigattest skal foreligge innen ett år etter oppstart, og kopi skal sendes styret. Det foreligger ikke godkjennelse for tilbygg, atriumutvidelse, nytt vindfang, kjellerutgraving eller øvrig videreutvikling av denne boligen. Eventuell realisering forutsetter nødvendige privatrettslige og offentligrettslige avklaringer og godkjenninger, herunder fra borettslaget/styret og eventuelt Plan- og bygningsetaten. Kjøper overtar selv ansvar og risiko for videre undersøkelser, prosjektering, søknadsprosess, myndighetskrav, naboforhold, kostnader, fremdrift og eventuell gjennomføring. Meglerforetaket står ikke inne for at tiltakene kan godkjennes eller realiseres.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/111: 07.06.1968 - Dokumentnr: 8116 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.01.1971 - Dokumentnr: 1979 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.04.1971 - Dokumentnr: 7530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.08.1971 - Dokumentnr: 14475 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 42960 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1967 - Dokumentnr: 6831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:12 15.06.1967 - Dokumentnr: 990104 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 95, BNR, 112, 113 OG 114

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Nærheten til skogen. At det er kort vei til fantastiske badevann og turmuligheter. På vinteren kan vi ta på oss skiene utenfor huset og gå rett ut i sporet. Om sommeren tusle langs Alnaelva før jobb, eller opp i skogen og plukke bær og sopp. I tillegg kommer vi til å savne å sitte på trammen i morgensolen og drikke kaffe. Sitte på benken på forsiden med ett glass vin på varme sommerkvelder og ikke minst det å ha en privat oase helt for seg selv. Det er mye fugler, ekorn og rådyr her, og jevnt over stille og fredelig. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Ammerudgrenda er et svært familievennlig område hvor barna kan løpe fritt mellom husene. Det bor dog folk i alle aldere her. Naboene våre er svært hyggelige, og vi har en god tone. Utformingen til boligene med inngjerdede atrier og ingen vinduer utover gir mulighet for privatliv hvis man skulle ønske det. Det er en liten landsby med original arkitektur og utforming. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Ammerudgrenda ligger mellom marka og byen. Det er kort vei til skogen, kort vei til T-bane og buss. Og direkte kommunikasjon til flyplass med flybussen. Skolen ligger rett borti veien. Den originale arkitekturen i grenda er svært populær og annerkjent. Det er mange barn i området, som oppleves som trygt. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Spasertur langs Alnaelva. Gå opp til Steinbruvann om sommeren og bade. Joggetur langs grusstien rundt Breidsjøen. Hengekøyetur til fots til Aurevann. Skitur til Lilloseter eller Linderudkollen. Mulig videreutvikling / skisseprosjekt Selger har opplyst at det i samarbeid med arkitektkontoret Vardehaugen AS er utarbeidet et skisseprosjekt for mulig videreutvikling av boligen. Skisseprosjektet viser blant annet mulige løsninger for tilbygg/nytt inngangsparti, utgraving og innredning av kjeller, intern trappeforbindelse, lysgraver, mulig omdisponering av garasjeareal og carport-/uteplassløsning. Eventuelle tegninger, skisser og visualiseringer er utarbeidet på selgers initiativ og følger som vedlegg/informasjon til interessenter. Det presiseres at prosjektet kun er et skisse-/mulighetsprosjekt. Det foreligger etter det meglerforetaket er opplyst ingen innsendte søknader, rammetillatelser, igangsettingstillatelser, ferdigattester eller andre kommunale godkjennelser knyttet til prosjektet. Det foreligger heller ingen endelig godkjennelse fra borettslaget/styret for gjennomføring av tiltakene. Meglerforetaket har ikke prosjektert, kontrollert eller vurdert gjennomførbarheten av skisseprosjektet, og står ikke inne for at tiltakene kan godkjennes eller realiseres. Meglerforetaket står heller ikke inne for eventuelle arealøkninger, rombetegnelser, kostnadsanslag, tekniske løsninger, søknadsplikt, myndighetskrav eller borettslagets/styrets fremtidige behandling av prosjektet. En eventuell realisering av prosjektet forutsetter nødvendige godkjenninger fra Plan- og bygningsetaten, borettslaget/styret og eventuelt øvrige relevante instanser. Tiltakene må også være i samsvar med gjeldende reguleringsplan, borettslagets vedtekter, husordensregler, tekniske krav og eventuelle krav til ansvarlige foretak. Kjøper overtar selv ansvaret og risikoen for videre undersøkelser, søknadsprosess, kostnader, fremdrift og eventuell gjennomføring.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 917,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 500,- Oppgjørshonorar kr. 9 900,- Visninger -Totalt for alle oppmøter kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 200,- Samlet skal selger betale kr. 135 767,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Barry Khalidi, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
919 95 982
b.khalidi@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (3%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Barry Khalidi

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

b.khalidi@nordvikbolig.no
919 95 982
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Populært atriumshus | 4-roms | Oppusset 2018 | Solrik og skjermet hage | Endebeliggenhet | Garasje | Bør oppleves!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Barry Khalidi

Eirik Halvorsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer