Bjastadveien 15

Laster salgsoppgave...

Bjastadveien 15Ski

1/47

Utvalgte bilder

Ski: Bjastadveien 15

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 090,-

Kommunale avg.: 12 352,- per år

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkstad

Velkommen til Bjastadveien 15 - en oppgradert og innholdsrik enebolig med hybeldel, stor tomt og flotte uteområder i rolige og familievennlige omgivelser i Kråkstad. Her bor man fredelig til med nærhet til skole, barnehage, togstasjon og flotte turmuligheter. Boligen byr på moderne oppgraderinger, gode oppholdsrom og en praktisk planløsning med alt på ett plan i hoveddelen. Høydepunkter: - Betydelig oppgradert innvendig - Hybeldel med inntekt på 120.000,- i året - Stor, solrik tomt mot fredelig natur - Terrasse med flere soner og pergola - Varmepumpe, peis og varmekabler - Utebod fra 2025 med strøm - Stor gårdsplass med plass til mange biler - Elbil-lader - Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 090,-

Totalpris:: 5 946 090,-

Kommunale avgifter:: 12 352,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 1 504,6 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjastadveien 15, 1408 KRÅKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 180 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Trappegang, bod/gang, bod, bod, bod (hybel), entré (hybel), bad (hybel), soverom (hybel), stue/kjøkken (hybel), gang (hybel), bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 8 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, vaskerom/rom med installasjoner, bad.
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 84 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Bod 1, bod 2.
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,32 meter målt i stue i 1. Etasje. Ca. 2,15 meter målt i stue i hybel.

Entré: Boligen har en praktisk og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulv av klikkvinyl og lysmalt panel på vegg. Sikringsskap plassert i entré. Stue/kjøkken: Stuen fremstår lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet ble oppgradert i 2022 og har et moderne og hyggelig uttrykk med gode lysforhold. Peis gir både ekstra varme og hyggelig stemning på kjølige dager, mens varmepumpe fra 2022 bidrar til energieffektiv oppvarming. Det er i tillegg lagt varmekabler i alle rom i hovedetasjen, med unntak av gang. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, gode arbeidsflater og integrerte løsninger. Her er det godt med skap- og benkeplass, samtidig som planløsningen legger til rette for sosial matlaging og hyggelige måltider med familie og venner. Av integrerte hvitevarer er det platetopp. AEG stekeovn + kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det adkomst til boligens vaskerom med egen inngang. Bad Badet i hoveddelen ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og praktisk med flislagte overflater, dusjløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har varmekabler som bidrar til høy komfort i hverdagen. Elektrisk avtrekksvifte og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Vaskerommet ble oppgradert i 2023 og har praktiske løsninger med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, servant og oppbevaring. Her er det smarte, plassbygde skap som sørger for maksimal utnyttelse av rommet. Soverom: Boligen har flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter for barnefamilier, hjemmekontor eller gjesterom. Soverommene i hoveddelen er oppgradert i perioden 2022-2023 og fremstår lyse, moderne og innbydende. Det medfølger garderobeskap på samtlige soverom i 1 etg. Rommene er malt i moderne fargevalg, og har downlights i himling. Terrasse og uteområder: Eiendommen byr på flotte og solrike uteområder med flere soner tilpasset både avslapning og sosialt samvær. Den store terrassen har god plass til loungegruppe, spisebord, grill og bålpanne, og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. På eiendommen finner man også en flott pergola med mulighet for å åpne både tak og vegger, noe som gjør den svært anvendelig gjennom store deler av året. Den romslige tomten gir gode muligheter for lek, aktivitet, hageprosjekter og hyggelige uteopphold i rolige omgivelser. Bod: Eiendommen har en praktisk utebod fra 2025 med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er delt inn i to separate rom med hver sin inngang, noe som gir fleksibel bruk til både lagring, hobbyrom, verktøy, sykler eller sesongutstyr. Det er lagt inn strøm i boden, noe som gjør den ekstra funksjonell og anvendelig gjennom hele året. Hybel: Underetasjen er innredet med egen hybeldel bestående av stue/kjøkken, bad og soverom. Kjøkken/stue og soverom ble oppgradert i perioden 2022-2024 og fremstår moderne og trivelige. To mindre terrasser i trekonstruksjon, foran ved hybel, målt til ca. 4,5 og 3,5 m². Hybeldelen har varmekabler i stue/kjøkken, soverom og gang fra 2022, samt varmekabler på bad og panelovn som supplement. Dette gir gode oppvarmingsmuligheter og komfort året rundt. Hybelen passer godt som utleiedel, tenåringsavdeling, generasjonsbolig eller til gjester, og gir boligen ekstra fleksibilitet og bruksverdi.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje med elbillader og på stor gruset gårdsplass.

1. etasje: 2025: Ny bod med innlagt strøm. 2023: Pusset opp vaskerom og to soverom. Ny platting. 2022: Nytt kjøkken. Pusset opp stue og et soverom. Ny varmepumpe og varmekabler i alle rom utenom gang. 2021: Nytt bad. Det er utført div. arbeid på det elektriske i perioden 2021-2026. Underetasje: 2022-2024: Nytt kjøkken. Pusset opp stue og soverom. Varmekabler i stue/kjøkken, soverom og gang.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tveter Rørservice AS på rørlegger delen. El-kontakten AS på EL. Flislegger Breise Flis og Våtromservice. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Breise Flis og Våtromservice. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Breise Flis og Våtromservice er gått konkurs. Får derfor ikke framvist dokumentasjon, men har noenbilder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny terrasse 2023. Ny bod 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering og utgraving. Bjørn Furu Maskinentreprenør. Ca. 2004. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontakten AS. Arbeidet finner sted mellom 2021-2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke under vårt eie. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontakten AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av rørlegger arbeid utført av Tveter Rørservice AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontakten as på EL. Tveter Rørservice AS på rør. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Septiktank og borevann. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022, ble installert radonbrønn. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Har vært tett dreneringskum. Feil er rettet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Gulvet hadde tidligere nivåforskjeller, men er nå rettet opp og avrettet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Full septiktank. Ble gravd nye sandfiltergrøfter på minirenseanlegget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har sett muselort på loftet, men ikke hørt eller sett noe mus mens vi har eid boligen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Varmepumpe luft til luft. Montert av optimal kjøling. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kjøpt av nær familie, etter bortgang. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Kommunen kan øke etter endringer.

Boligkonsult AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekkingen er ifølge eier av noe ukjent alder, men ca. 20 år. Yttertaket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Det er montert stigetrinn mot pipe. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel fra ca. 2016. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via hull i porebetongen i garasjen. Det er gangbart gulv på deler av loftet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Vinduer med isolerglass, produsert i 2016 og 2018. Vinduer med enkle glass, og fra starten av 2000-tallet i stue/kjøkken, samt soverom i hybel. Ytterdør til hybel er av nyere dato. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2022. Ytterdører i tre, fra 70-tallet i 1. Etasje til entré og vaskerom. Større terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 84 m². To mindre terrasser i trekonstruksjon, foran ved hybel, målt til ca. 4,5 og 3,5 m². Innvendig: Pipe med teglstein. Peisovn med glassdør i stuen. Rom under terrenget er innredet. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er ifølge eier av noe ukjent alder, men ca. 2004. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur i porebetong. Fundamentering er ikke synlig. BOD Frittstående bygning med to bodrom. Det største bodrommet er på ca. 15,5 kvm, og det minste er på ca. 4,5 kvm. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Det er registrert svanker i tekkingen. Dette innebærer at tekkingen ikke er helt jevn. Slike ujevnheter kan føre til at vann blir liggende, noe som over tid kan gi økt belastning på tekkingen og øke risikoen for lekkasjer. Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Nedløp og beslag Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. - Takkonstruksjon/Loft Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. - Vinduer - 1 Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert sprekk i glasset. Skaden oppstår vanligvis ved slag, trykk eller temperaturforskjeller. Sprukket glass har redusert styrke og kan lettere knuse ved videre belastning. I tillegg kan isolasjonsevnen bli svekket. For å opprettholde normal funksjon, sikkerhet og energieffektivitet bør glasset skiftes. Utskiftning må påregnes. Et vindu i hybel er vanskelig å åpne/lukke. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Dører - 1 Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Rom Under Terreng Enkelte rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er registrert fuktskjolder i gulvet. Misfargingen tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt. Fukt kan komme fra underliggende konstruksjon eller oppstå som kondens. Ved vedvarende fukt kan nærliggende materialer påvirkes over tid. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen i rom som er i "hoveddelen". Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og målinger uten inngrep. Når konstruksjonen ikke kan åpnes, vil det alltid være en viss usikkerhet, og skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør vurderes. - Innvendige trapper Trappen ned til underetasjen er eldre. - Underetasje - Bad (Hybel) - Overflater vegger og himling Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Underetasje - Bad (Hybel) - Overflater Gulv Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Underetasje - Bad (Hybel) - Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - 1. Etasje - Vaskerom/Rom med installasjoner - Overflater Gulv Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - 1. Etasje - Vaskerom/Rom med installasjoner - Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel eller avtrekk fra rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning, eller avtrekk. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Konsekvens/tiltak: Ventilering av rommet bør etableres. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Avløpsrør Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Fuktsikring og drenering Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

AEG stekeovn og kombiovn medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Månedlig leie: kr 10.000,- + strøm Strømmåler: egen strømmåler med eget abonnement. Varmtvannstank: Hybel har egen bereder. Boligen selges med eksisterende leieforhold. Kjøper overtar utleiedelen med dagens leietaker og trer inn i eksisterende leieforhold ved overtakelse. Det må påregnes å inngå ny leieavtale med dagens leietaker. Ved eventuell oppsigelse av leieforholdet gjelder 3 måneders oppsigelsestid, i henhold til husleielovens bestemmelser og nærmere avtalevilkår.

Lukk Om boligen

Det foreligger innflytningstillatelse for eiendommen datert 25.11.1965. Tillatelsen dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 22.02.2022. Det foreligger tegninger for fasadeendring og tilbygg. Det foreligger plantegninger med bruksendringer i underetasje. Relevante tegninger stemmer med dagens løsninger.

Kommunal vei frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet borevann og septiktank. Privat service på septiktank 2 ganger årlig.

Eiendommen er iht. eldre reguleringsplan "Landbruksområdene i søndre del av Ski kommune" regulert til Jord- og skogbruk. ID 89. I kommuneplan "Nordre Follo 2023 - 2034" er eiendommen avsatt til " LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende". Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Bevaring kulturmiljø, delareal 1505 m2 - Båndlegging etter lov om kulturminner, delareal 131 m2 Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KPLAN2026 Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/14/14: 25.06.1976 - Dokumentnr: 4377 - Bestemmelse om vannledn. VEDTAK AV REGLEMENT FOR STATENS VEGVESEN VEDR.LEDNING UNDER FYLKESVEG. Meglers forklaring: Tillatelse fra Vegvesenet til å legge vann- og/eller kloakkledning over/under offentlig vei, med flere vilkår mtp. utførelse av arbeid, teknisk utførelse, kostnader, ansvar og midlertidighet. Tillatelsen er midlertidig og eier må senere flytte eller fjerne anlegget hvis Vegvesenet krever det. 27.09.1962 - Dokumentnr: 2694 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:14 Bnr:4 BESTEMMELSER OM KLOAKKGRØFT OVER D.E. Meglers forklaring: Eldre skjøte med enkelte praktiske rettigheter. Eier av eiendommen har rett til å føre kloakkrør over hovedeiendommen, tilgang til åpen bekk og bruksrett til en prosjektert utvei på vestsiden av parsellen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget