Gamle Kongevei 38

Laster visningspåmelding...

Gamle Kongevei 38Drammen

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Drammen: Gamle Kongevei 38

Prisantydning: 4 490 000,-

Kommunale avg.: 20 262,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hansberget/Drammen

Velkommen til Gamle Kongevei 38. Dette er en meget pen og tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med flott beliggenhet på St. Hansberget. Det er kort vei inn til sentrum, og få minutter til marka med flotte turløyper, samt Sota fjordpark. Det er få minutters gange til flere dagligvarer, kollektivt, barnehage og skole. Noen høydepunkter: - 4 soverom - 2. etasje og loft - Meget hyggelig nabolag - Parkering i gårdsplass med el-billader - Kort vei til det meste - Markanært - Meget solrikt med sen kveldssol på balkong - 2 nyere bad - Alle overflater malt opp i nyere tid Kjeller er godkjent for varig opphold men ikke med soverom. Se mer informasjon i salgsoppgaven.

Solforhold

Ifølge selger er det sol i hagen hele dagen. Man ser solnedgangen fra balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 600,-

Totalpris:: 4 603 600,-

Kommunale avgifter:: 20 262,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 643 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Beliggenhet

Gamle Kongevei 38, 3040 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 33 kvm. Stue, kjøkken, gang og bad
Totalt BRA: 33 kvm

1. etasje:
BRA-i: 1 kvm. Entrè
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og spisestue
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. 2 soverom og loftstue
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 6 m² BRA-e: - Utebod på ca. 4 m²

Ifølge selger er det sol i hagen hele dagen. Man ser solnedgangen fra balkongen.

Kjeller: 33 m². Stue, kjøkken, gang og bad 1. etasje: 1 m². Entrè 2. etasje: 89 m². Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og spisestue 3. etasje: 26 m². 2 soverom og loftstue I tillegg en utebod på 4 kvm og en balkong 6 kvm.

Boligen deler felles gang med naboen som er malt opp i moderne farger i 1. etasje. Gang: Opp trappen kommer du til gangen som er malt opp i fine farger og har ett stort garderobeskap med skyvedører. Stue: En romslig stue som er malt opp i delikate toner viser deg videre inn. Gulvet er lagt i laminat med livstidsgaranti. Rikelig med downlights i himlingen gir en fin stemning i rommet. Det er også montert en moderne peis som gir godt med varme på de kaldere dagene. Nyere varmepumpe på veggen fordeler varmen godt rundt i boligen, og kan kjøle ned på sommeren. Fra stuen er det også utgang til en flott balkong som ligger badet i ettermiddag og kveldssolen. Balkongen har nyere rekkverk og gulv fra 2025. Vinduene er malt i samme toner som veggen, noe som gir ett meget moderne inntrykk. Spisestue/kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, kun separert av en praktisk kjøkkenøy hvor man kan nyte frokosten. Den åpne løsningen gir en meget sosial atmosfære, som gjør det enkelt å underholde gjester mens man selv står for kokkeleringen. Kjøkkenet er lekkert med glatte fronter, og rikelig med skap- og benkeplass. Av hvitevarer følger komfyr, koketopp, mikro og kjøleskap samt oppvaskmaskin. Soverom: I boligens hovedetasje er det totalt 2 soverom. Det ene er malt opp i en dus rosatone på vegg og tak, mens det andre har en flott kontrastvegg i sort. Begge soverom har laminat på gulv, og har plass for garderobe og seng. Bad: Meget lekkert bad som ble totalrenovert i 2021. Det er gjort delikate og tidsriktige flisvalg som gir et veldig moderne inntrykk. Det er dobbel servant i innredning, veggehengt WC, og dusjhjørne med regnfallsdusj. Loftsetasjen: Opp trappen kommer du til loftsetasjen som har en meget fin stue som er perfekt som en ungdomsavdeling, TV-stue eller lekeplass for de små. Her er det også to soverom, hvorav hovedsoverommet er meget romslig. Ved trappen er det etablert et lite barnerom som er malt opp i duse rosatoner. Kjeller: Dagens eier har innredet sin del av kjelleren med egen inngang, stue, samt bad og kjøkken. Det foreligger ferdigattest fra kommunen på innredning av kjeller til varig opphold. Ifølge kommunen kan kjeller brukes til varig opphold men ikke som soverom. Det vil da utløses krav til egen boenhet og må omsøkes kommunen.

Felles parkeringsplass i bakgård. Denne seksjonen disponerer plassene langs støttemur. Det er installert el-billader fra Easee.

2021: - Totalrenovert bad i hovedetasje 2024: - Bygd helt ny underetasje med egen inngang, bad og oppholdsrom. - Drenert rundt hele huset og anlagt kumlokk i oppkjørsel (2023/2024) - Ny trapp og inngangsparti foran huset med oppbevaring under 2025: - Malt alle overflater mellom 2022 - 2025 - Nytt gulv og rekkverk på balkong - Pusset og malt grunnmur - Ny, integrert oppvaskmaskin Ellers er følgende utført siden 2019: - Nye rør-i-rør i hele huset og gravd opp og byttet til og med kommunal påkobling. - Gjennomgått hele det elektriske anlegget og utbedret feil. - Installert waterguard og komfyrvakt. - Ny kjøkkenøy - Bygd støttemur og utvidet biloppstillingsplass i hagen, drenert bak denne. Bygd trapp og montert belysning i samarbeid med nabo.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Gruppen AS totalrenoverte bad i hovedetasjen i 2021 og bygget nytt bad i kjeller i 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Gruppen AS totalrenoverte bad i hovedetasjen i 2021 og bygget nytt bad i kjeller i 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Gruppen AS totalrenoverte bad i hovedetasjen i 2021 og bygget nytt bad i kjeller i 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Gruppen AS la nytt gulv og nytt rekkverk på balkong 2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen ble fullstendig drenert med knotteplast, 50mm xps isolasjon, drenerende masser og halvperforert drensrør under duk i 2023. Kombinasjon av faglært(vennetjeneste) og egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske tilgjengelige anlegget er gjennomgått av fagpersoner i vårt eie. Hovedsakelig gjort av Wist Mikaelsen & Gifstad AS i 2021/2022. Risikovurdering og sluttkontroll. Se dokumentasjon i boligmappa. Elektrisk produksjon AS lagt opp alt elektrisk i underetasje, samsvarserklæring foreligger fra 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroinstallatøren AS ved Espen Brekke. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av bad ble det byttet ut vann og avløpsrør i hele huset. Rør i rør i huset. Ved drenering 2024 byttet til nye plastrør hele veien ut til det offentlige anlegget. Også anlagt kum i oppkjørsel for tilgjengelighet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karwat Bygg Gruppen AS. Kjeller ble bygget om fra råkjeller til oppholdsrom og bruksendret til primærareal. Gulv bygget opp og støpt av faglært, samt flislagt. Boligeiere satte opp spikerslag og plater på vegger samt tak. Faglært sparkling og maling. Badet av Karwat Bygg. El anlegg av Elektrisk produksjon AS. Dokumentasjon i boligmappa. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Støttemur med tilhørende trapp og rekkverk bygget av huseier i 2023/2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble utført i forkant og etterkant av bygging av kjeller. Gjort privat og dermed ingen dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ved tilsyn feb'25 påpekt at det mangler ubrennbar plate under feierluke i 3 etg. Dette er utbedret og lukket. Også påpekt at kjøkkeninnredning er montert for tett på pipa, men dette frafaller ved nytt stålrør. Se dokumentasjon i boligmappa. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier hadde pigget hull i gammelt avløpsrør i kjeller. Dette er byttet ut. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave fra 2019 Arkitekt-tegninger fra Praktisk Hus AS (Ramme Arkitekter) ifbm bygging av underetasje 2023. Se dokumentasjon i boligmappa. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Nabo på nedsiden holder på å ferdigstille totalrenovering av huset, mangler kun garasjen i underetasje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Saltak med undertak av bord. Tak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Grunnmur av betong, støpt betongfundament/-gulv. Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking (eldre takstein og undertak, tegn til mose og alder). - Nedløp og beslag (eldre renner/nedløp uten snøfangere). - Takkonstruksjon/loft (misfarging, fuktskjolder, soppdannelse på undertak). - Vinduer (fra 2010, passert halvparten av forventet levetid). - Dører (noe slitasje og værpåvirkning på terrassedør). - Etasjeskille/gulv mot grunn (høydeforskjeller over norm). - Radon (ingen dokumentasjon på radonmåling, høy aktsomhetsgrad). - Pipe og ildsted (eldre pipe, rehabilitering bør vurderes). - Innvendige trapper (rekkverk med åpninger større enn dagens krav, manglende håndløper). - Kjøkken kjeller – Overflater og innredning (mangler lekkasjedeteksjon). - Kjøkken kjeller – Avtrekk (kun omluft med kullfilter). - Grunnmur og fundamenter (synlige riss, alder tilsier behov for jevnlig kontroll). Bygningsdeler som har fått TG3: - Veggkonstruksjon (flere råteskader i kledning, dårlig lufting, må utbedres snarlig) Bygningsdeler som har fått TG0: - Kjellervinduer fra 2024 - Hulltaking mot bad da bad er nyere enn 5 år - Bad kjeller da det er nytt - Branntekniske forhold da det er ingen avvik - Terrengforhold da det ikke er mulig å kontrollere evt. fuktmembran/fuktsperre - Utvendige vann og avløpsledninger lagt i 2024

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Løse garderobeskap følger i utgangspunktet ikke med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen har en flott beliggenhet ved Rundtom/St. Hansberget med hyggelig utsikt ut mot Drammensfjorden. Beliggenheten er attraktiv med nærhet til både fjorden, sentrum og marka. Hverdagen er enkel med kort vei til tog, buss og Drammen sentrum med alt av servicetilbud. Påkjøring til E18 få minutter kjøring unna. Videre finner du dagligvarebutikkene Spar, Kiwi Tangen og Rema 1000 Tollbugata i nærheten. Kun 5 minutters gange unna finner du også Haandbryggeriet som er et flott sted å drikke diverse spennende øl, eller spille brettspill. Et nytt tilbud i nærområdet som også ligger rundt 5 minutter gange unna er Gateway Studios. Der spilles for tiden Ylvis mot Ylvis inn foran et live publikum. Gateway Studios har også til vane å holde arrangementer enkelte ganger i helgene, og i sommer viste de samtlige EM-kamper på storskjerm med alkoholservering. Videre er det kort vei til Sota Fjordpark med gressarealer, strand og brygge, dette er et nydelig sted på varme sommerdager. Drammen kan by på flotte turmuligheter, og det er mange turområder i kort avstand fra boligen, enten langs elva eller i skogen. Nordbykollen med lysløype og flott turterreng ligger i umiddelbar nærhet. Spiralen og Åspaviljongen i Bragernesåsen er populære destinasjoner både sommer og vinter, begge har hyggelig kafé med servering. Få minutter til elvepromenaden hvor det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier. Ypsilon knytter Strømsø og Bragernes sammen på en elegant måte. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. St. Hansberget er et område som passer godt for godt voksne og familier med barn, så vel som nyetablerte.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse.

Kort vei til busstopp "Kobbervikveien" med linje 5 og linje 37. Ca. 23 minutter å gå til Drammen togstasjon hvor det er hyppig togavgang retning Kongsberg og Asker/Oslo. Fra Drammen togstasjon er det tilgang på Flytoget som har hyppig avganger retning Gardermoen Lufthavn. Ca. 10 minutter med sykkel langs elva på gang og sykkelsti til togstasjonen. For mer informasjon se: www.brakar/vy/flytoget.no

Nærmeste barnehager er Kobbervik Gård barnehage, Solbakken barnehage og St. Hansberget barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på ca. 4 - 12 minutter. For mer informasjon eller søknad se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/barnehage/barnehagene-i-drammen/ Eiendommen tilhører Brandengen skolekrets. Ca. 10 minutters gange til Brandengen barneskole og ca. 35 minutters gange til Marienlyst ungdomsskole. For mer informasjon se: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/skole/skolekretser/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for opprinnelig oppføring datert 06.06.1950. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft og innsetting av takvinduer datert 22.07.2008. Plantegninger for loft har avvik ved at det er satt opp en lettvegg for å etablere et lite soverom/kontor ved trappen. Loftet er godkjent for varig opphold og omgjøring fra p-rom til p-rom er ikke søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og inngrep i bærekonstruksjon datert 20.02.2024. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 06.09.2024. Ifølge kommunen kan kjeller brukes til varig opphold men ikke som soverom. Det vil da utløses krav til egen boenhet og må omsøkes kommunen. Godkjent plantegning viser at fast trapp mellom kjeller og 1. etasje ikke ble etablert, men det er en loftstrapp mellom etasjene som kan trekkes ned. Denne trappen leder til bod tilhørende seksjon 2 som ligger ved felles gang som deles mellom seksjon 1 og seksjon 2. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Iht "Regulering av gater over St. Hansberget på Tangen" er eiendommen regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/112/78/2: 10.12.1946 - Dokumentnr: 1930 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. Overført fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1986 - Dokumentnr: 431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/180 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER 29.10.2015 - Dokumentnr: 1005295 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/180 Fordeling av fellesareal, loft tillegges seksjon 2 i sin helhet, kjeller fordeles mellom seksjonene, garasje tillegges seksjon 1 og utebod tillegges seksjon 2.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Gamle kongevei 38 er ett lite sameie bestående av 2 enheter med godt samarbeid. Dugnad gjennomføres vår og høst på felles initiativ. Felles regninger deles på 2 (sameiebrøken). Ved større vedlikehold besluttes dette sammen og utgiften blir delt på 2. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 965,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900kr. 1 inkl kr. 1,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 366,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmeglerfullmektig
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget