Bjerregaards gate 56E

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Bjerregaards gate 56E

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 665,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

BJERREGAARDS GATE 56E Presentert av Vilde Nadden Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med moderne standard fra 2019. Leiligheten ligger i en svært praktisk og trivelig første etasje, med enkel adkomst til en hyggelig og skjermet bakgård. Planløsningen er effektiv og innbydende, og består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg medfølger to boder med et samlet areal på ca. 10 kvm, som gir godt med lagringsplass. * Varmtvann, oppvarming og internett inkl. * Moderne bad og kjøkken fra 2019 * Veldrevet og solid aksjelag Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på St. Hanshaugen, med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, treningssenter, skoler og et bredt servicetilbud. Her bor du urbant, men samtidig rolig – med alt i umiddelbar nærhet.

Solforhold

Indre gårdsrom med gode solforhold!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 113 473,-

Totalpris:: 5 977 666,-

Felleskost/mnd:: 3 665,-

Fellesformue:: 5 857,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 4 992,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Bjerregaards gate 56E, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. En kjellerbod på ca. 7,9 kvm og en kjellerbod på ca. 2,2 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 61 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Indre gårdsrom med gode solforhold!

Leiligheten ligger praktisk til i en høy 1. etasje med stue mot forhage og soverom mot lukket bakgård. Leiligheten består av gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 8 kvm og 2 kvm. Enkel adkomst til en herlig bakgård med masse utemøbler, lekestativ, jordbør, kirsebærtrer, to store plattinger, sykkelstativer m.m. Det innvendige gårdsrommet er det bygget opp to store plattinger, der man kan nyte solen om sommeren og gjerne møte naboer til felles grilling. Det finnes også et vaskeri som alle fritt kan benytte seg av. Gården har gjennomgått kontinuerlig vedlikehold og oppgraderinger de siste årene. Barnevogner: Barnevogner kan plasseres i oppgangen, men kun 1 vogn pr husstand. Sykler: Sykler skal stå i sykkelstativene i bakgården, innenfor det oppmerkede området under kjellertrappene eller i kjellerbodene.

ENTRÉ Romslig og praktisk entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i originalt skap. I tillegg er det knagger for oppheng av jakker og plass til skohylle. Dørcallinganlegg med portåpner. Sikringsskap med automatsikringer i felles trappeoppgang. STUE Leiligheten har en veldig romslig og lys med god takhøyde på 2,53 meter. I tillegg har man mange store vindusflater som gjør rommet ekstra lyst og hyggelig. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og hyller. KJØKKEN Stort kjøkken med tidløs innredning fra 2019. Kjøkkeninnredning med finerte benkeplater, slette skapfronter og flislagt backsplash. Integrerte hvitevarer og frittstående komfyr/platetopp. Ventilator med antatt utkast til felles ventilasjonssjakt (ledes inn mot badet). Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Stor kjøkkenøy med gode oppbevaringsmuligheter og spiseplass. I tillegg har man plass til stort spisebord i stuen. Så her kan man fint invitere venner og familie til hyggelige lag. HOVEDSOVEROM Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu mot indre gårdsrom. Man har inngang til soverom II fra hovedsoverommet. En del andre i 1. etasje har endret litt på romløsningen her slik at man har inngang til hver av soverommene fra gangen. Se alternativ plantegning for inspirasjon. Det er kjøpers ansvar å undersøke ønsket mulighet med fagkyndig. Konferer med megler for mer informasjon. SOVEROM II Dette er også et koselig soverom som egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse, walk-in-closet eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov. God plass til seng, skrivebord og stor skyvedørsgarderobe. Stort vindu som vender mot indre gårdsrom. BAD Delikat bad fra 2019 med dusj, toalett, servant med underskap og Vegghengt skap. Badet ble pusset opp i 2019 og dokumentasjon foreligger. Det er varme i gulv og downlights i himling. Selger har synes det har fungert ypperlig med fellesvaskeri, men det er mulig å lage opplegg til vaskemaskin på bad hvis man tar bort høyskapet og lager opplegg. Det var opplegg/plass til vaskemaskin her før selger pusset opp bad. De ville heller ha ekstra skapplass. Fra selger: Vi har aldri hatt vaskemaskin og tørketrommel, og har i de 10 årene vi har bodd her brukt vaskemaskiner og tørketrommel i vaskerommet i bakgård. Det har fungert svært godt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble oppusset sommeren og høsten 2019: - Kjøkkenet ble byttet ut - Hele badet ble bygd opp fra scratch - Alle tregulvene ble slipt og oljet, og det ble lagt fliser i gang - Vegger og tak ble pusset, sparklet og malt av profesjonelle håndverkere Oppgraderinger gjort i regi av aksjelaget: 2023: Utskiftning av rustet avløpsstamme i WTG 47C. Utbedring av platting i bakgård. Utskiftning av 10 stk stoppekraner for varmanlegget i kjeller. 2022: Nytt brannvarslingsanlegg i hele bygget, inkl nye sentraler 2020: Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate 2019 : Rehabilitert toalett i vaskeriet 2018 : Nytt ENØK-styringssystem/overvåking av fjernvarme. Oppføring av nytt og større sykkelskur i bakgård 2017: Bytting av branndører i kjeller, samt tetting av alle hull i kjellertak 2016: Rehabilitering av tak; tekniskrom, søppelrom og terrasseplatting. Utvendig fasaderehabilitering inklusive balkonger 2014 : Fasadevask inkl. vask av vinduer 2013: Ny terrasseplatting i bakgården. Ny kjøreport 2012: Nytt låssystem og dører mot bakgården 2011: Rehabilitering av takbelegg: Takene mot Casparis gate og Brandts gate. Renovering av lekeplassen. Oppussing av oppganger 2010: Installasjon fiberoptikk. Installasjon av fjernvarme. Installasjon av ny vannrør. Fornying av soilrør, Fornying er basert på rør-i-rør metode 2007: Maling av vinduer ytre fasader 2006: Fasaderehabilitering og maling av vinduer ytre fasade. Rehabilitering av takbelegg, mot Waldemar Thranes gate Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.

Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? Svar:5. mars 2015 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Bygg Miroslaw Bekisz, i oktober og november 2019. Våtromsarbeidet ble utført av VVS gruppen AS. El Automasjon AS og Elektro union utførte elektriker-arbeidet. Badet ble pigget opp til betongen, og bygd opp igjen. Taket ble erstattet og det ble lagt nye spotlights og nye varmekabler. Det ble installert ny dusj, toalett og servant. Nye baderomsmøbler ble montert. Uttak til vaskemaskin ble "bygd inne", men dette kan reverseres. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS gruppen AS. Arbeidet ble gjort i oktober-november 2019. Badet ble pigget opp til betongen, og bygd opp igjen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Bygg Miroslaw Bekisz, i oktober og november 2019. Våtromsarbeidet ble utført av VVS gruppen AS. El Automasjon AS og Elektro union utførte elektriker-arbeidet. Badet ble pigget opp til betongen, og bygd opp igjen. Taket ble erstattet og det ble lagt nye spotlights. Det ble installert ny dusj, toalett og servant. Nye baderomsmøbler ble montert. Uttak til vaskemaskin ble "bygd inne". 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Så vidt jeg husker ble det gjort noe fasadearbeid akkurat i det vi flyttet inn våren 2015. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro union, høsten 2019, på badet: - legge og tilkobling varmekabel, montere spotter (5 stk), tilkobling lys over speil - bytte av gamle ledninger - montere ny stikkkontakt Gulbrandsen & Olimb AS, sommeren 2024: - bytte av stikkkontakt på soverom 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Våren 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg har spurt styret om å få en oversikt over arbeid gjennomført tilbake i tid, men ikke fått den enda. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Bygården ble bygget for 100 år siden. Jeg vet at kjøkkenet på et tidspunkt ble flyttet fra det som i dag er ett av soverommene. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2020. Det foreligger dokumentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Feil er å dra det langt, men mikrosementen har sprukket opp litt under til venstre for doen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstansvurdering fra takstmann i forbindelse med salget nå. 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Siste er fra tilstandsvurdering i juni 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Generalforsamlingen har vedtatt, og kommunen har godkjent, bygging av balkonger inn mot bakgård. En vesentlig del av leilighetene vil nok ønske å bygge balkong. De som ønsker balkong, må dekke det selv. Etter at kommunen godkjente, ble det oppdaget at det var behov for å søke endring med unntak fra TEK17 for mindre avvik. Når dette er avklart er det sannsynlig med oppstart av bygging av balkonger innen kort tid. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Kan ikke kalle det en konflikt. Men det er ikke alle 160 aksjehavere som ønsker at det skal bli bygget balkonger. Boligen selges med boligselgerforsikring H-nummer: H0101.

Ole Herman Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 5 etasjer + kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur, bærende elementer og etasjeskillere av betong-og murkonstruksjoner. -Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. - Fasaden er bestående av teglstein. - Vinduer med 2-lags glass fra 1997. - Inngangsdør med B-30 brannklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten ble oppgradert i 2019 og fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Det ble ikke påvist særlige sprekkdannelser eller annen unormal bruksslitasje på overflatene. Badet ble rehabilitert i 2019 med nytt sluk, tettesjikt og øvrig våtrom. Bemerkninger gis blant annet vedrørende sprekkdannelser i veggen bak nedre del av toalettskålen og på gulvet i dusjen. Kjøkkeninnredning med jevnt over normal bruksslitasje, men stedvise hakk/merker forekommer i benkeplaten. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,53 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer, i hovedsak originale. Varmekabler på badet. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Automatiske sikringer. Felles varmtvann. Hovedstoppekranene er montert ute i felles oppgang, tilgjengelig bak en inspeksjonsluke ca over inngangsdøren til leiligheten. Sekundære stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2019: Badet ble rehabilitert. 2019: Ny kjøkkeninnredning. 2019: Gulvet ble slipt ned. 2019: Overflatene ble oppgradert og malt. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med jordfeilbryter kun på badet. Kursbetegnelse foreligger og fremstår som oppdatert. VENTILASJON - Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig ventilasjon med avtrekk på badet. Avtrekk ved papirtest ble påvist i ventilen på badet, men ikke når ventilatoren er aktiv. - Ventilatoren på kjøkkenet er antatt koblet inn på en felles ventilasjonssjakt og dette medfører en risiko for at matos blåses inn til øvrige beboere. Bruken av en mekanisk vifte må godkjennes av styret i blokken. - Det er kun montert en friskluftsventil i hele leiligheten og den er på soverommet, øvrig soverom/kontor og stue har ikke en kilde til passiv friskluft. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør og det er montert et fordelerskap på badet. - Stoppekranene og fordelerstammene tilhørende badet er montert i fordelerskapet og stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon. Et overløp er etablert i fordelerskapet og lekkasjevannet skal synliggjøres på badet via en siklemikk(hvitt deksel) ved toalettet. - Kursene i fordelerskapet er merket. - Stoppekranene til kjøkkenet er plassert under kjøkkenvasken, men hvor rørene er koblet til hovedstammene er ikke kjent/synlig. - Varerørene til vannrørene på kjøkkenet er ikke forseglet med en endetetting og dette medfører at lekkasjevann fra kursen kan renne ut på kjøkkenet. - Leilighetens hovedstoppekraner og tilhørende vannmåler er plassert i en kasse ovenfor inngangsdøren til leiligheten, i oppgangen. - Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det foreligger ikke informasjon om at det har blitt utført en rørrehabilitering og dette kan være aktuelt mtp den høye alderen til vann-og avløpsrørene i bygget. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ifølge FDV-dokumentasjonen som ble fremvist for sisternen så skal lekkasjevann synliggjøres via en siklemikk på venstre side(sett forfra) av toalettet. Denne er ikke montert og lekkasjevann fra sisternen vil ikke synliggjøres. - Synlig membran på omsluttende vegger rundt sisternen. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Bak toalettskålen så har våtromsplaten og tilhørende microsement blir komprimert ved bruk og dermed har det oppstått sprekker i overflaten. Silikonfugen mellom toalettskålen og bakveggen utvider seg når det legges vekt på toalettskålen. Ettersyn av bakenforliggende konstruksjoner anbefales da disse kan være for mykt bygget opp, slik at toalettskålen gir etter ved belastning. Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er helt tett og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at tilluften er tilstrekkelig. Dette vil bidra til at avtrekket på badet forbedres. Dørbladet har fuktskader på nedre del. Mindre sprekkdannelser/riss i overgangen mellom vegg og himling/gulv. - Bad: Overflate gulv: Mindre sprekker forekommer i dusjen og avskallinger i microsementen rundt slukristen. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Det bemerkes at jordingskabelen til varmekablene kommer ut mellom klemringen og sluket, dette medfører en potensielt utett overgang som kan føre til en lekkasje hvis f eks sluket går tett da vann kan vandre langs ledningen og inn under membranen. - Vinduer og ytterdører: Vinduene har noe høy alder og utskiftning må påregnes på sikt. Flassende emalje forekommer på beslaget under vinduene. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Varerørene til vannrørene på kjøkkenet er ikke forseglet med en endetetting og dette medfører at lekkasjevann fra kursen kan renne ut på kjøkkenet. Ifølge FDV-dokumentasjonen som ble fremvist for den innebygde sisternen så skal lekkasjevann synliggjøres via en siklemikk på venstre side(sett forfra) av toalettet. Denne er ikke montert og lekkasjevann fra sisternen vil ikke synliggjøres. - Ventilasjon: Det er kun montert en friskluftsventil i hele leiligheten og den er på soverommet, øvrig soverom/kontor og stue har ikke en kilde til passiv friskluft. Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Taklamper på soverom. Dette medfølger ikke: - Taklamper i stue. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Bjerregaardsgates Boligselskap A/S er et boligselskap som består av 160 leiligheter, fordelt på 16 oppganger med egne adresser. Den fyller et helt kvartal, sentralt på St. Hanshaugen. - Bjerregaardsgates Boligselskap AS (BB) ble stiftet 21.02.1934. Det er et eget aksjeselskap registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 921 768 435. Selskapet eier eiendommene i Bjerregaardsgate 56, Waldemar Thranesgate 47 og 49 (A, B, C og D). - Boligselskapet har OBOS som forretningsfører. Informasjon fra styret den 26.06.2025: - Felleskostnader økes årlig 1. januar med 3-5% - Vedlikehold gjøres løpende, større vedlikehold som krever opptak av felleslån vedtas av Generalforsamling. - Ang balkongprosjekt se Innkalling og protokoll fra Generalforsamlingen. Fremkommer av Protokoll til generalforsamling 2024: - Forslag om at styret kontakter Oslo Brann- og redningsetat og avtaler oppkobling til 110-sentralen ble vedtatt. - Forslag om at styret organiserer prosessen og selskapet subsidierer utskiftingen av vinduer iht. forslaget ble vedtatt. Balkongprosjekt: - Finansieringen av balkongprosjektet vil skje gjennom et felles låneopptak. - Lånebeløpet per balkong er anslått til å være mellom kr 160 000 og 200 000 - Nedbetaling av lånet vil skje gjennom økning av felleskostnader eller IN-ordning for andelseierene som skal ha balkong. Styrets planer framover: - Fjernvarmeanlegget: Fortsette utskiftning av rørventiler. Mulig utskiftning av pumpe. - Utskiftning av nødbelysning i trappeoppganger (pågående) - Balkonger: Rehabilitering av brannbalkonger mot bakgård/gjennomføring av balkongprosjektet iht. vedtak. - Låssystem: Evaluere det nye mobilnøkkel-systemet for å vurdere opp mot mulig utvidelse av dette, ny løsning for callinganlegget og utskiftning av låssystem. - Mulig rehabilitering av vaskeribygget - Fokus på bomiljø (bruk av felles- og uteområder, arrangementer etc.) - Forbedre vedlikeholdsoversikten og forenkle/bedre styrets systemer - Se på og evaluere energibesparende tiltak Hvordan opplever dere driften og informasjonen fra styret? Svar: Denne oppleves som vært god og profesjonell. Vi får informasjonen vi trenger, og styret oppleves som tilgjengelig.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 113 473,- pr. 01.06.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 11500125 10 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 2 462 142,00 Andel av saldo 10 941,60 --> Kapitalkostnad: 360,87,- Innfrielsesdato: 01.02.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16365320385 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,84% Restsaldo: 1 445 240,80 Andel av saldo 6 436,20 --> Kapitalkostnad: 141,- Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 82104928524 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,75% Restsaldo: 15 812 500,00 Andel av saldo 70 372,11 --> Kapitalkostnad: 2 139,11,- Innfrielsesdato: 01.11.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207469475 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 5 776 174,00 Andel av saldo 25 722,87 --> Kapitalkostnad: 190,10,- Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Selskapet har ikke tegnet sikringssordning.

Kr. 5 857,- pr. 31.12.2024

Aksjelaget hadde et positivt årsresultat på kr. 806 595,- for året 2024. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Fremkommer av husordensregler: - Det skal være ro mellom kl. 23 og 07 på hverdager og mellom 23 og 09 i helger og på helligdager. Ta hensyn til naboene og ikke lag så mye lyd at det sjenerer andre. Alle bør henge opp nabovarsel i forkant av en fest/selskap. Det er ikke tillatt å bruke vaskemaskinen i leiligheten mellom kl.23.00 og kl. 07.00. - Sett ikke sykler og lignende i trappeoppgangene. Sykler skal stå i sykkelstativene i bakgården, innenfor det oppmerkede området under kjellertrappene eller i kjellerbodene. - Barnevogner kan plasseres i oppgangen, men kun 1 vogn pr husstand. Vognen skal plasseres slik at den ikke er til hinder for rømningsveier og nedgang til kjellertrapp. - Grillen er til felles bruk. Selskaper i bakgården skal være avsluttet til kl. 23.00. - Det er ikke lov å ha avtrekk til luftekanalene. Kun kullfilter kan brukes over komfyr. Fremkommer av vedtekter: - Selskapets aksjekapital er på kr 519.600,- fordelt på 5 196 aksjer à kr 100,-. - Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. - Aksjeeiere plikter å følge vedlikeholdsinstruksen som ligger på hjemmesiden blant annet for balkonger og bad. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som egne vinduer, verandadører, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, radiatorer, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, sluk, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Felleskostnadene betales hver måned. Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. - Bygningsmessig arbeid som medfører forandringer av bærende konstruksjoner i leiligheten, er ikke tillatt uten godkjennelse av styret. Beboer er eventuelt selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner og om endringer krever søknad til Plan- og bygningsetaten. - Ved kuldegrader ute må radiatorene IKKE slås av samtidig med at vinduene står åpne, siden dette kan medføre frostskader og vannlekkasje.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Eier av kjæledyr må til enhver tid holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser fellesområder eller er til sjenanse for andre. Støy og/eller lukt fra kjæledyr må unngås. Kjæledyr skal ikke luftes i bakgården og må ikke lage skader i forhagene. Ved brudd på disse forholdsreglene, slik at dyr blir til ulempe for naboer, har styret anledning til å trekke tilbake aksept og pålegge omplassering. Opplysninger hentet fra husordensreglene.

If Skadeforsikring.
Polisenr. 3325147

Lukk Aksjeselskapet

Bjerregaards gate 56 E har en sentral og attraktiv, men samtidig rolig og tilbaketrukket beliggenhet på St. Hanshaugen. Rett ved siden av finner man St. Hanshaugen nærsenter med matbutikk, blomsterbutikk, apotek, treningssenter m.m. Går man videre oppover kommer man til "sentrum" av St. Hanshaugen med mange hyggelige spisesteder og nisjebutikker. Går man nedover kommer man til Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt mellom Sagene, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Tranen, Los Tacos eller Colonel Mustard verdt et besøk. I nærområdet ligger også Kiellands Hus med Coop Mega, vinmonopol, apotek, frisør og kafèer. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv, eller østover til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Den store, grønne parken på St. Hanshaugen er også innen gåavstand. Iladalen ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget, som for eksempel SATS Ri Waldemar Thranes gate eller Fresh Fitness i nabobygget. Busstopp like ovenfor bygården. I tillegg er det kort vei til Alexander Kiellands plass som fungerer som et knutepunkt. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle retninger. (linje: 21, 33, 34, 54, FB5. Stoppested: Alexander Kiellands plass i Uelands gate). 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass på Ring 2 (linje: 28. Stoppested: Vøyenbrua). Og trikkestopp i Biermanns gate (linje 11, 12 og 18. I tillegg er det ca. ti minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med omrisset av leiligheten og i stor grad dagens bruk. Kjøkkenet har blitt flyttet ut til dagens plassering og det originale kjøkkenet er dagens hovedsoverom. Barnerom/kontor er godkjent som et tidligere pikeværelse. Det ble fremvist dokumentasjon for blant annet utførte arbeider på badet og samsvarserklæringer for arbeider som er utført på el-anlegget i regi av dagens eier. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2017 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se KDP-17. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Pågående plansaker i nærområdet: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Saksnr: 201711927 Sakstype: Detaljregulering Beskrivelse: Hensikten med planen er å legge til rette for en utvidelse av institusjonene på Lovisenberg, samt sikre de viktige kultur- og naturverdiene. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927 Vulkan 13 med flere Saksnr: 202111711 Sakstype: Detaljregulering Beskrivelse: Prosjektet ønsker å lære av tidligere utvikling på Vulkan. Der området i dag i stor grad vender ryggen mot elva ønsker vi å henvende prosjektet mot elverommet. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2021097768&fileid=9731692 Pågående byggesaker: Bjerregaards gate 56 C - Utskifting av sluk og brudd på brannskille - H0401 Saksnummer: 202450485 Siste bevegelse: Siste dok. 19.01.2024 Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202552937 Siste bevegelse: Siste dok. 26.05.2025 Bjerregaards gate 56 - Waldemar Thranes gate 47 - 49 - Utskifting av vannrør Saksnummer: 200910856 Siste bevegelse: Siste dok. 12.02.2024 Bjerregaards gate 56 F - Bryting av brannskille Saksnummer: 202214488 Siste bevegelse: Siste dok. 11.11.2024 Waldemar Thranes gate 25 - Utvidelse av adkomstplass - Oppfylling av skråning Saksnummer: 201509927 Siste bevegelse: Siste dok. 21.08.2024 Waldemar Thranes gate 25 - Fasadeskilt - REMA 1000 Saksnummer: 201410050 Siste bevegelse: Siste dok. 27.05.2025 Bjerregaards gate 58 A - Oppdeling av en boenhet til to boenheter Saksnummer: 202460438 Siste bevegelse: Siste dok. 09.05.2025 Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer Saksnummer: 202216828 Siste bevegelse: Siste dok. 06.02.2025 Waldemar Thranes gate 51 B - Etablering av to bad Saksnummer: 202554460 Siste bevegelse: Siste dok. 23.05.2025 Waldemar Thranes gate 62 C - Bruksendring - Seksjonsnummer 24 Saksnummer: 202462353 Siste bevegelse: Siste dok. 20.05.2025 Waldemar Thranes gate 62 C - Omgjøre kjøkken til soverom og opparbeiding av kjøkken i stue Saksnummer: 202462439 Siste bevegelse: Siste dok. 14.05.2025 Waldemar Thranes gate 62 B - Bruksendring Seksjon 12 Saksnummer: 202462490 Siste bevegelse: Siste dok. 20.05.2025 Waldemar Thranes gate 62 E - Utskiftning av vannledninger Saksnummer: 201908769 Siste bevegelse: Siste dok. 28.06.2021 Fougstads gate 7 - Installering av to trappeheiser Saksnummer: 202460264 Siste bevegelse: Siste dok. 16.10.2024 Fougstads gate 7 - Fasadeendringer og renovering av bad Saksnummer: 202553051 Siste bevegelse: Siste dok. 29.04.2025 Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/78: 11.09.1934 - Dokumentnr: 910725 - Best. om vann/kloakkledn. 14.03.1935 - Dokumentnr: 990826 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.12.1989 - Dokumentnr: 88980 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 30.09.1924 - Dokumentnr: 900817 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 40B - UTGÅTT 08.05.1934 - Dokumentnr: 900765 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:177

Lukk Offentlige forhold

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 725,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Ved behov for en ekstra visning er det inkludert kr. 3 500,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 140,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 305,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget