Schives gate 10A

Laster salgsoppgave...

Schives gate 10ABygdøy - Frogner

1/34

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Schives gate 10A

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 610 644,-

Felleskost/mnd: 6 141,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

BRISKEBY/FROGNER

Velkommen til Schives gate 10A - En attraktiv og unik 3-roms hjørneleilighet i et klassisk teglsteinsbygg fra 1931. Leiligheten ligger usjenert til i en høy 1. etasje i et svært attraktivt område på Frogner/Briskeby. Her bor du tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Høydepunkter: - Romslig hjørneleilighet - Klassisk teglsteinsbygg fra 1931 - Flott balkong på ca. 4 m² - Høy 1. etasje med gode lysforhold - Vannbåren gulvvarme - Fyring/varmtvann, internett og TV inkludert - To tilhørende boder på totalt 18 m² - Veldrevet aksjelag i attraktivt område - Stort og veldrevet fellesvaskeri med industrimaskiner - Nytt bad og overflater fra 2020 - Epoq-kjøkken fra 2021 - Betydelige oppgraderinger utført i 2020 og 2025 Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 96 451,-

Totalpris:: 9 610 644,-

Felleskost/mnd:: 6 141,-

Fellesformue:: 29 288,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schives gate 10A, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Bad, entré, to soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. I tilknytning til entréen finnes en praktisk nisje med plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr. LYS OG LUFTIG STUE MED UTGANG TIL BALKONG Stuen oppleves lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig naturlig lys, kombinert med en behagelig takhøyde på 2,62 meter. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. I 2020/2021 ble rommet betydelig oppgradert med nytt gulv, ny himling, downlights, listefrie overganger og vannbåren gulvvarme. I 2025 ble gulvet fornyet med microsement, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Alt ligger til rette for å sette eget preg og skape et hjem som passer din stil. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m². Balkongen ble oppgradert i 2025 og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det gode muligheter for å skape en koselig uteplass med utemøbler, beplantning og gassgrill. KJØKKEN Stilrent Epoq-kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, moderne fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med integrert induksjonsplatetopp. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er installert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. De behagelige fargevalgene og store vinduene gir en lys og rolig atmosfære. Det er god plass til oppbevaring og garderobeløsninger. SOVEROM 2 Et koselig og fleksibelt soverom med plass til seng, kontorpult og nattbord. De eksponerte teglsteinsveggene gir rommet et unikt og moderne preg. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor, bod eller walk-in-closet. BADEROM Pent og flislagt baderom som ble renovert og utvidet i 2020. Det har plassbygd baderomsinnredning med servant på benk, underskap med glatte høyglansfronter og speil med lysarmatur. Videre er det vegghengt toalett, romslig dusjsone med innebygget regnfallsdusj og dusjarmatur på vegg. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING Leiligheten disponerer både en loftsbod og en romslig kjellerbod. Loftsbod: Ca. 11 m² gulvareal, hvorav ca. 4,3 m² målbart areal (grunnet skråtak). Kjellerbod: Ca. 13,7 m². Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres eksklusivt av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON Entrédør: Profilert, malt dør med glassfelt Balkongdør: Tofløyet dør i tre med isolerglass (2020) Vinduer: Trevinduer med isolerglass, produksjonsår 2020 Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap fra 2025 i entré, automatsikringer med jordfeilbrytere, hovedsikring 40A, åtte fordelingskurser Oppvarming: Elektriske varmekabler på bad. Vannbåren gulvvarme med fjernvarme i øvrige rom

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > kjøkken > Komfyrvakt - Kjøkken > 1. Etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplysninger fra selger: 2020–2021: - Nytt gulv - Nytt elektrisk anlegg - Ingen gulvlister for rent uttrykk. - Nye vinduer spesiallaget i original stil. - Nytt himlingssystem, med indirekte belysning og downlights. - Gulv bygget opp med isolasjon, armering og flytbetong. - Radiatorer fjernet; installert vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i alle rom. - Bad bygget helt nytt med membran, våtromsplater, fliser med murvegg-look, regndusj og opplegg for vaskemaskin. 2025: - Påføring av microsement (Norsjø Acomix, Barley Beige) på eksisterende betonggulv. - Nye kjøkkenfronter tilpasset gulv og bambusfargede fronter/topper. - Oppussing av veranda. - Nytt sikringsskap installert av ADR Elektro. - Ny skillevegg med skyvedør mellom kjøkken og soverom 2.
Modernisert/Påkostet år: 2020/2021/2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 Malerservice AS Bygging av vegger 2020 VVS Spesialisten AS rør, sluk, dusj 2020 Ski Elektro AS elektriske installasjoner 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Januar 2020 Membran Entreprenør AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Entreprenør AS Ski Elektro AS VVS Spesialisten AS Fotografier gjennom prosessen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i bod i 2025 pga rør som gikk igjennom boden. Dette var sameiets ansvar og rør ble skiftet i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ADR Elektro skiftet sikringsskap i 2025 og samsvarserklæring foreligger. Ski Elektro la opp kretsene i 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS Spesialisten bygget hele anlegget i 2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 Malerservice AS Bygging av vegger 2020 VVS Spesialisten AS rør, sluk, dusj 2020 Ski Elektro AS elektriske installasjoner 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt dekke på balkong i 2025. Dette ble uført i regi av sameiet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var lekkasje i bod i kjeller med det ble utbedret av sameiet 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det var en lekkasje fra verandaen der regnvann trenge inn i leiligheten i 2022. Dette gjorde at det ble en del flekker på det mørkegrå betonggulv men gjorde ingen skade ut over det. Årsaken til skaden var en kombinasjon av at dreneringen på balkongen var for liten og at det var en feil på takrennen. Begge disse forhold ble utbedret av sameiet. Skaden med flekkene på gulvet mitt ble utbedret ved å legge nytt dekke på gulvet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja det har vært små sprekker i murvegger og små sprekker i gulv. Disse er imidlertid utbedret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 fra Lars Jørgen Fjeldet Westheim Takstingeniør / Tømrermester Taksator AS 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapporten fra Lars Jørgen Fjeldet Westheim Takstingeniør / Tømrermester Taksator AS

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Beskrivelse av bygningen: Yttervegger i murverk og teglstein. Fasader, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner i trevirke, tekket med stein/plater. Taket er ikke besiktiget. Fellesarealer og trappeganger: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Fellesarealene har trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i fellesarealer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vestkanttorvets Boligaktieselskap er et uansvarlig selskap hvis formål er innkjøp, bebyggelse og drift av eiendommene Schivesgt. 10 og 12 i Oslo, gnr. 212, bnr. 770 og 771. Selskapets forretningskontor er i Oslo. Selskapets aksjekapital er kr 167.600,- fordelt på 1.676 aksjer à kr 100,- lydende på navn og fullt innbetalt. Selskapet er delt opp i 41 leiligheter. Vedlikehold historikk i Vestkanttorvets Boligaktieselskap: o Tak skiftet 1990 o Fjernvarme Hafslund / Fortum innlagt - 2009. o Rens ventilasjonskanaler Power Clean - 2011 o Nye brannslukkingsapparat, branntepper og brannvarslere utdelt - 2014 o Nytt ringeklokke system med tablå og telefoner - 2014 o Rørfornying med Proline-metoden alle avløpsrør, samt nye bunnledninger - 2015 o Fasadene Schivesgt.10 og dels 12 pusset opp, zink taknedløp sålbenkbeslag - 2015, 2016 o Balkongrekkverk med nye plater og skjermer Schivesgt.12 - 2015, 2016 o Utområde og hagen opparbeidet med kantstein plen og brostein - 2016 o Lamper i Schivesgt10 skiftet til LED med bevegelsessensor - 2016 o Ny vaskemaskin, tørketrommel i fellesvaskeri 2016, Rulle - 2017 o Fjernavleste automatiske strømmålere - 2017 o Nye postkasser med skilt - 2018 o GET (nå Telia) digital kollektivavtale TV og bredbånd - 2018 o Hekk plantet langs alle gater - 2019 o Trappeoppganger malt - 2016, 2018, 2020 o Varmekabler i takrenner utbedret - 2020, 2021 o EL-stikk på loft for renholdsmaskiner montert – 2021 o Årlig serviceavtale - Autronica på brannalarmanleggene batteribytte test - 14.02.2021 o Tidsbryter på vaskemaskin justert 2020. Tidsbryter på tørketrommel installert - 2021 o Stoppekraner skiftet, inkl. asbestsanering stigerør varmeanlegg - 2020, 2021 o Radiator montert nederst i kald trappeoppgang i Schivesgt. 12A - sept. 2021 o Dørpumper montert på innvendige kjellerdører – brannsikring, Schivesgt.10 og 12 - 2021 o Påbegynt utbedring av dekker på to toppbalkonger Schivesgt.10A – 2021 o Rens av takrenne fra lift ble gjennomført i Schivesgt.10 og 12 - november 2021 o Skifte to siste kraner inkl. asbestsanering stigerør radiatorer 12B og 12C, 23.10.2024 o Rens av takrenner Schivesgt. 10 og 12 og fjerning av villvin Schivesgt.12, 25.11.2024 o Skifte av vannlås taknedløp etter lekkasje i boder Schivesgt 10A, 21.01.2025

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelse av aksje skal godkjennes av styret som kun kan nekte godkjennelse når det foreligger saklig grunn for nektelsen. Selskapet vedtar regler for utleie/fremleie av leiligheter og regler aksjonær skal følge ved klager på fremleietaker. Styret har fullmakt til å endre disse regler. Erverver av leilighet og fremleietaker skal samtidig med melding om erverv bekrefte at de godtar selskapets vedtekter, husordensregler og reglene for utleie og klagebehandling som bindene for seg. Unnlatelse av å inngi slik erklæring skal anses som vesentlig mislighold av aksjonæren.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 451,- pr. 31.12.2024

Bank: Sparebanken Øst Lånenr.: 22238418805 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: Sparebanken Øst Lånenr.: 22238919871 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 4 297 000,00 Innfrielsesdato: 05.11.2040 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 288,- pr. 31.01.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 237 812,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 78 500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold må ha styrets skriftlige tillatelse. Dersom dyret er til ulempe for andre beboere må det ikke holdes i leiligheten.

Gjensidige Skadeforsikring
Polisenr. 79710978

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på Frogner/Briskeby. Her har du umiddelbar nærhet til flere skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligstrøket består av klassiske, vakre bygårder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Leiligheten ligger rett ved to fine parker; parken ved Uranienborgkirke og Langaardsløkken som tar 1,5 minutt å rusle bort på solrike dager. Fra leiligheten er det gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater; Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. en stor Kiwi-butikk og Rema 1000 samt Joker (søndagsåpen). Ellers kort avstand til alt du kan ønske av servicetilbud. Flotte tur- og friområder, med Uranienborgparken i umiddelbar nærhet samt gangavstand til Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Meget gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kun ca. 1,5 minutters gange til trikkestoppet Briskeby med avganger mot både Majorstuen og Oslo S. Også få 1,5 minutters gange til holdeplassen Riddervolds plass hvor 21-bussen (Aker Brygge - Helsfyr) stopper. I tillegg få minutters gange til både Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Sistnevnte med både T bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten har nærhet til Uranienborg barne- og ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: Ferdigattest - Schives gate 10 A- Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for åpning i bærevegg, Datert 12.05.2021

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2255, byggeområde for boliger . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Løvenskiolds gate 21 - oppføring av balkonger mot gate Saksnummer: 202510747 Siste bevegelse: Siste dok. 18.11.2025 Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger Saksnummer: 202520656 Siste bevegelse: Siste dok. 26.11.2025 Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger Saksnummer: 202511005 Siste bevegelse: Siste dok. 18.11.2025 Professor Dahls gate 45 - utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202512255 Siste bevegelse: Siste dok. 02.12.2025

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.12.1930 - Dokumentnr: 900874 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHIVESGT 7 - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 964,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 180 352,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og påkostet 3-roms hjørneleilighet med balkong. Vv/fyring inkl. i F-kost. Oppgradert i 2020/2025.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sander O. Berntsen

Isan Kvamme Alim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer