Fossen 16A

Fossen 16AMoss

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Fossen 16A

Prisantydning: 6 850 000,-

Totalpris: 7 022 630,-

Felleskost/mnd: 2 471,-

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Historisk i Møllebyen

Velkommen til Fossen 16A - en bolig av de sjeldne!

Toppleilighet med særpreg og mye karakter.

Opptil 3,92 m takhøyde mot møne og synlige bjelker.

Peisovn, god standard, åpne rom og rikelig med vinduer.

Husebykjøkken, bad og takvinduer fra 2016.

Bad med badekar, eget toalettrom og vaskerom.

Felles bakhage i idylliske omgivelser ved fossen.

Tinglyst parkeringsplass i garasjeanlegg.

Romslig bod i samme etasje.

300m til buss og 14 min. gange til tog.

Lerke Mølle ble tildelt åres byggeskikkpris i 2003 for den vellykkede renoveringen av de gamle møllebygningene. Her bor man historisk og tilbaketrukket til midt i sentrum med nærhet til både byliv, turområder og fjorden, samt flere barnehager og skoler innenfor 11 min. gange.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 850 000,-

Omkostninger:: 172 630,-

Totalpris:: 7 022 630,-

Felleskost/mnd:: 2 471,-

Fellesformue:: 2 512,-

Totalt BRA:: 159 m²

Garasje:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Fossen 16A, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 159 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Entre/gang, kontor, to soverom, bad, wc-rom, vaskerom, stue og kjøkken.
BRA-e: 10 kvm. Bod.
Totalt BRA: 159 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har loft med tilkomst fra luke i himling på kontoret.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Boligen har bod på 10 kvm med separat tilkomst i samme etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: Takhøyden i leiligheten er varierende da det er skråtak, det måles fra 1,37 - 3,92 meter. AREAL: Tomteareal er hentet fra PropCloud.no og matrikkelopplysninger.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré/gang, to soverom, kontor(som kan benyttes som soverom), bad, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Bod på 10 kvm. - Garasjeplass i lukket anlegg. - Felles bakhage.

Velkommen inn til skreddersydde og gjennomførte løsninger på toppen av Lerke Mølle! Leiligheten byr på moderne overflater i samspill med sjarmerende loftspreg; synlige bjelker, åpent areal og fantastiske takhøyder på opptil 3,92m. Det er rikelig med takvinduer for en lys og innbydende atmosfære, i tillegg til de karakteristiske små vinduene langs gulvet. Entreen gir rom for innredning og oppheng, delt fra stue- og kjøkkenområdet ved en praktisk halvvegg. Leiligheten har god størrelse og fin planløsning fordelt på det øverste planet, med nydelig gjennomgående eikeparkett på gulv, lys panel og hvitpusset tegl som ivaretar det historiske på en ren og tiltalende måte. Innenfor entreen er samlingspunktet i boligen med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Stuen blir likevel naturlig i egen sone på et platå, med plass for en stor sofa og med oversikt over resten av rommet. Spisestuen plasseres sosialt midt i rommet - perfekt for både hverdagsliv og besøk. Peisinnsatsen med store glassfelt er et blikkfang i seg selv og gir både varme og en lun stemning. Kjøkkenet fra 2016 er signert Huseby og kler rommet godt. Innredningen strekker seg i en U-form der utstikker har skuffer på begge sider, i tillegg til en vegg med høyskap. Benkeplaten er i slitesterk kompositt og det er godt med oppbevaring i skap og skuffer. Hvitevarene består av integrert kaffemaskin, stekeovn og oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og oppvaskkum, samt nisje for dobbelt kjøleskap. Over platetopp er det en takhengt sylinderformet avtrekksvifte. Badet fra 2016 har det man trenger og litt til der badekaret innbyr til avslappende egentid eller vannlek. Dusjnisjen er flislagt med stilige glassvegger, glassdør og utstyrt med regnfallsdusj. Videre har badet toalett, nedfelt servant i skuffeinnredning og tredørs speilskap med lys. Gulvet er flislagt med varmekabler og veggene har delvis fliser. Vegg-i-vegg med badet er et funksjonelt toalettrom med toalett og servant, fliser på gulv og varmekabler. Dessuten har leiligheten eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, hyller og mulighet for lagring. Herfra er det utgang til vindeltrappen som fører ned til felles bakhage. Boligen byr på to gode soverom og et nydelig kontorrom med fransk balkong som også kan benyttes som soverom. Rommene har alle det samme flotte parkettgulvet og soverommene har takvinduer som gir en helt egen romfølelse. Samtlige rom har plass til dobbeltseng og er innredet med oppbevaringsløsning. Hovedsoverommet har flotte, hvite garderobeskap, soverom 2 et elegant mørkt garderobeskap og i kontorrommet er et takhøyt, plassbygd garderobeskap i tre. For oppbevaring og lagring er det tilgang til bod på 10 kvm i trappeoppgang rett utenfor inngangsdøren. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater, malt mur og fliser. - Gulv med parkett, fliser og belegg. - Tak med trepanel og slettmalte overflater.

Det medfølger tinglyst parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Garasjeanlegget har innkjøring fra Møllergata 7, rett over gata fra eiendommen.

Selger kjøpte boligen i 2021 og opplyser om følgende kjente oppgraderinger: - Bad ble renovert inkl. ny membran i 2016. Nye toaletter i 2016. Alt røropplegg skiftet. El-anlegg oppgradert. (Forrige eier) - Skiftet pakning på bad i juli 2022 - utført av faglært rørlegger. Dokumentert. (Selger) - Kloakkpumpe skiftet for hele bygningens beboere. Dokumentasjon foreligger. (Sameiet)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad total renovert med ny membran. Alt røropplegg skiftet i leiligheten. Nye doer (Alt utført 2016)(Husvik Entreprenør AS og Buskerud Rør AS). Bekreftet av tidligere eier i Egenerklæring og dokumentert med fakturaer. I april 2022 ble en pakning skiftet av faglært rørlegger bad. (Moss bad & VVS senter AS) Faktura foreligger. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Underliggende membran på bad. Alt arbeid gjort i 2016. Bekreftet av tidligere eier i Egenerklæring og dokumentert med fakturaer. Husvik Entreprenør AS. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Utført av fagfolk. lt arbeid gjort i 2016. Bekreftet av tidligere eier i Egenerklæring og dokumentert med fakturaer. Husvik Entreprenør AS og Buskerud Rør AS. Detaljer med bilder foreligger ikke. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Taks rapport fra 2023. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Informasjon om oppgraderinger & arbeid utført før selger kjøpte bolig, er basert på Egenerklæringsskjema fra tidligere eier og dokumentert av fakturaer. Det er satt inn ny komfyrvakt i juli 2021. Det er satt opp ekstra lyspunkter i stuetak, utført av faglært (Moss elektro). Kan dokumenteres. Kjøkken fronter og fronter på klesskap hovedsoverom er justert og balansert i i Januar 2023 av Faglært (Hans Jacob solberg byggservice). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur og bærende konstruksjoner i mur og teglstein, etasjeskiller hovedsakelig i trekonstruksjon. Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra 1999 og takvinduer fra 2016. Utvendig er fasader er kledd med teglstein, takkonstruksjon av type åpent saltak med gjennomgående mønedrager synlig i stue og loftsrom over, utvendig er taket er tekket med takstein. (ikke kontrollert). I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Overflate gulv: Terskel er relativ flat og det er manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Det er glippe mellom gulvflis og terskel. Vinduer er montert tett mot gulv. Vinduskarmer er ikke av fuktbestandig materiale. Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. -Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Mangler dokumentasjon på fagmessig utførelse av bad. Noe tegn til at membran er porøs/sprø. -Andre rom: Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Foreligger ikke dokumentasjon for hvordan spalte for synliggjøring av lekkasje er bygget inn eller hvilken produkttype som er installert. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Fastmonterte ting som ikke medfølger: - Louis Poulsen lampene i stuen - Veggfeste til TV i stue

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men alle leieforhold skal meldes til styret.

Lukk Om boligen

Møllebyen i Moss sentrum har et unikt historisk bymiljø med ny virksomhet og boliger i de gamle møllebygningene. Hyggelige kafeer og barer, et topp moderne kinoanlegg, Moss bibliotek og Moss By- og industrimuseum er blant tilbudene man finner her - rett utenfor døren! Det er også et perfekt område å gå tur i, ta en titt på den imponerende Mossefossen fra Storebro eller rusle over den nye broa til Moss` spennende og moderne bydel Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd. Moss for øvrig er en dynamisk by i rivende utvikling og den korte veien til Oslo mot nord og Sverige i sør gir bomulighet for både lokale, innflyttere og pendlere. Fra leiligheten er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i sentrum og det er kort gangavstand til et utvalg skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Til tross for beliggenheten i sentrumskjernen er det kort rusleavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Mot vest finner man bystrandpark på Rabben kun 5 min. gange unna, med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger i ca. 10 min. gangavstand, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet er også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 15 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 300 meter fra boligen. Moss stasjon ligger i 14 min. gange (1,1 km) unna med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Torggata (busstopp): 300 meter Moss stasjon: 14 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skarmyra barnehage: 11 min. gange Kråka FUS kulturbarnehage: 10 min. gange Sandbukta barnehage: 11 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 3 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 11 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 14 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging til boligformål (bygningens tre øverste etasjer), datert 03.11.2004. Det foreligger ferdigattest for tillatelse av tiltak på eiendommen (endring av fasade, bruksendring og sammenføyning i bevaringsverdig bygård), datert 31.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegning datert 2015 er vedlagt i salgsoppgaven og stemmer med dagens planløsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp iht. informasjon fra kommunen.

Eiendommen ligger i område regulert til forretning/kontor. I følge kommuneplankart ligger eiendommen i område med kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 687 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 687 m2. KP Hensynsonenavn: H730. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner. Delareal: 687 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 25 m2. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Områdenavn: Sjø og vassdrag. Delareal: 687 m2. KP Hensynsonenavn: H320. KP Fare: Flomfare. Delareal: 661 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 339 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: K6. Delareal: 120 m2. Arealbruk: Friluftsområde, Nåværende. Områdenavn: o_Friområde. Delareal: 228 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 687 m2. KP Hensynsonenavn: H320_5. KP Fare: Flomfare. Delareal: 687 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 187. Navn: Mølleområdet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.06.1986. Delareal: 70 m2. Formål: Annet friområde i sjø/vassdrag. Utdyp. Vann, elveløp Delareal: 597 m2. Formål: Forretning/Kontor. Delareal: 18 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 687 m2. Formål: Bevaring av bygninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3002/2/917/8: 07.11.1884 - Dokumentnr: 904222 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking av Vansjø Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 09.03.26. Konferer megler ved interesse. 30.04.1907 - Dokumentnr: 906331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 09.03.26. Konferer megler ved interesse. 18.07.1961 - Dokumentnr: 2878 - Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse av andel Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: *** 03.02.1982 - Dokumentnr: 819 - Bestemmelse om vannledn./ Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere/ ---------- Diverse påtegning Overdratt til ny rettighetshaver: BORREGAARD IND LTD NORGE Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder rett til å fremføre og vedlikeholde vannledninger over solgte eiendommer, samt adkomstrett og disp. rett. 07.11.1984 - Dokumentnr: 990058 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 09.03.26. Konferer megler ved interesse. 11.12.1985 - Dokumentnr: 11557 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:920 vedr. rømmningsveg. Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Fossen 20 har rett til å nytte som rømningsvei trappehus i sydenden av bygningen på Fossen 18. 03.07.1986 - Dokumentnr: 6223 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Fossen 18 har rett til å anlegge og vedlikeholde privat stikkledning for vann og avløp over Fossen 20. Eiendommene har solidarisk ansvar for felles private stikkledninger. 31.08.1989 - Dokumentnr: 8163 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:920 Eierne av gnr.2.bnr.920 gis rett til å benytte nødutgang gjennom eiendommen gnr.2, bnr.918. Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eierne til gnr 2 bnr 920 har rett til å benytte nødutgang gjennom gnr 2 bnr 918. 29.01.2003 - Dokumentnr: 802 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1405 Snr:1-42 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:917 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr.2 bnr. 917/918 skal ha bruksrett til 8 biloppstillingsplasser å gnr. 2 bnr. 1187/1568, samt rett til leie av inntil 6 biloppstillingsplasser på samme eiendom. Rettighetshaver er berettiget til å foreta skilting av parkeringsplassene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

SEFRAK-registrering fremkommer av matrikkelen. Eiendommens alder gir en indikasjon på at bygningen kan ha verneverdi selv om registreringen i seg selv ikke innebærer at bygningen har verneverdi. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak utvendig kun tillates i begrenset grad. I følge sameiets vedtekter må alle eksteriørmessige endringer godkjennes av kommunen. Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Stilfull og lys loftsleilighet i historiske Møllebyen - Fantastisk takhøyde - Idyllisk bakhage ved fossen - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer