Voksen/Holmenkollen

5 SOLGT - 8 lekre familieboliger. Ferdigstillelse oktober/november 2026. Underjordisk garasjeanlegg. Barnevennlig

Velkommen til Ankerveien 96A-H! - 8 lekre og innholdsrike familieboliger med gjennomtenkte løsninger for den moderne familien. Prosjektet består av 8 boliger fordelt på to tremannsboliger og to eneboliger. Husenes eksteriør gir boligene et stilsikkert og moderne uttrykk. Boligene skal bygges med gjennomførte løsninger og materialer levert av kjente kvalitetsleverandører. Hver av boligene får egne uteområder som blir pent opparbeidet med ferdigplen. Boligene bygges på skrående tomt i åssiden som gir hyggelig utsikt mot friområde og fine solforhold. Underjordisk garasjeanlegg med adkomst direkte inn til tremannsboligene. Boligene ligger i et attraktivt, rolig og svært barnevennlig boligområde på Voksen. Idyllisk beliggende i naturskjønne omgivelser, men med kort vei til Røa Sentrum med blant annet nye Røa Torg. Med denne beliggenheten har man den umiddelbare nærheten til marka, Bogstadvannet og Bogstad golfbane. Her har man natur og friluft og skiløyper som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Antatt ferdigstillelse er oktober/november 2026.Prisen inkluderer 1 garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg.Se mer informasjon om prosjektet på ankerveien96.no Fremstående kvaliteter ved boligene og området rundt: - Boligene er tegnet av Nord Arkitektur AS - Samtlige boliger får 4 gode soverom og 2 bad der det ene ligger i tilknytning til hovedsoverom i 2. etasje. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for frisk luft og godt inneklima. - Kjøkkeninnredningen fra Studio Sigdal på Skøyen med fronter av typen Uno palett i fargen korn. - Benkeplate i komposittstein og hvitevarer fra Siemens. - Boligene leveres med 1-stavs parkett på gulv, og slette, pene flater på vegger i delikate og lyse farger. - Delikate bad med baderomsinnredning fra Sigdal. - Blandebatteri fra Tapwell på kjøkken, bad og toalettrom. - Hver av boligene får egne uteområder som blir pent opparbeidet med ferdigplen. - Flotte fellesområder tilrettelagt for lek og moro med bla. sittegruppe, sandkasse og fugleredehuske. - Underjordisk garasjeanlegg - Det medfølger 1 garasjeplass per bolig - Gjesteparkering på terreng. - En rekke vinduer og dører leveres med ekstra høyde (høyde ca. 230 cm for tremannboligene og ca. 250 cm for eneboligene). - Egen inngang/ direkte adkomst fra garasjeanlegget til tremannsboligene. Innhold i tremannsboligene, hus A til F: Alle tremannsboligene har entré i 1.etasje og en egen inngang i underetasjen med adkomst fra garasjeanlegget. Stue og kjøkken ligger i 1.etasje med adkomst til balkong fra stuedelen. I 2.etasje har boligene 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Hovedsoverom har adkomst til eget bad og en balkong. Underetasjen i tremannsboligene har egen inngang fra garasjeanlegget. Fra kjellerstuen er det utgang til markterrasse og hage. Innhold i eneboligene, hus G og H: Begge eneboligene har entré i 1.etasje med separat wc i tilknytning til entré. I 1. etasje finner du også boligens sosiale oppholdsrom, kjøkken og stue med utgang til en solrik terrasse og hage. I boligens første etasje er det i tillegg til entréen en egen kjøkkeninngang med adkomst til et praktisk vaskerom. Boligene har 4 soverom og 2 bad i 2.etasje og separat toalett. Hovedsoverommet har adkomst til eget bad og omkledningsrom. I boligenes underetasje har du mulighet til for eksempel et trimrom, hobbyrom og et multimedierom. Innhold: Ankerveien 96A: Underetasje: Entré, bod, teknisk rom, gang/trim/media, trapperom, separat WC og kjellerstue/praktikantdel med utgang til terrasse/hage. Separat toalettrom med sluk i gulvet slik at det er forberedt for å endres til baderom med dusj mm. 1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong/hage. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom - ett med utgang til balkong, 2 bad og vaskerom Ankerveien 96C: Underetasje: Entré/gang/trim/media, bod, teknisk rom, trapperom, separat WC og kjellerstue/praktikantdel med utgang til terrasse/hage. Separat toalettrom med sluk i gulvet slik at det er forberedt for å endres til baderom med dusj mm. 1. etasje: Entré, separat WC, kjøkken, trapperom og stue med utgang til balkong/hage. Separat toalettrom med sluk i gulvet slik at det er forberedt for å endres til baderom med dusj mm. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Ankerveien 96H: Underetasje: Trapperom, trimrom, teknisk rom/bod, hobbyrom og mediarom med egen inngang fra terreng. I hobbyrom leveres det sluk i gulv og varmekabler, forberedt for at deler av rommet kan endres til baderom. 1. etasje: Entré, separat WC, stue/kjøkken med utgang til terrasse/hage, kjøkken inngang og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, gang, 2 bad, separat WC og omkledningsrom. Arealer og fordeling per etasje:Ankerveien 96A: Underetasje: 58,2 kvm BRA-i 1. etasje: 58,6 kvm BRA-i 2. etasje: 58,6 kvm BRA-i Totalt: 175,4 kvm BRA-i TBA: Underetasje: 6,7 kvm + 3,3 kvm ikke målebart pga. under tak med lavere takhøyde 1. etasje: 5,5 kvm 2. etasje: 3,1 kvm Ankerveien 96C: Underetasje: 58,2 kvm BRA-i 1. etasje: 58,6 kvm BRA-i 2. etasje: 58,6 kvm BRA-i Totalt: 175,4 kvm BRA-i TBA: Underetasje: 6,0 kvm + 3,0 kvm ikke målbart pga. under tak med lav takhøyde 1. etasje: 3,1 kvm 2. etasje: 3,2 kvm Ankerveien 96H: Underetasje: 63,6 kvm BRA-i 1. etasje: 66,6 kvm BRA-i 2. etasje: 72,8 kvm BRA-i Totalt: 203 kvm BRA-i TBA: 1. etasje: 36,6 kvm BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat. Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. Leveransebeskrivelse: Teknisk forskrift: Boligene og prosjektet for øvrig bygges etter gjeldende teknisk forskrift (TEK 17). Himlinger og etasjeskillere: Alle himlinger utføres i gips som sparkles og males. Innvendig takhøyde i tremannsboligene vil være ca. 240 cm i alle etasjer. I eneboligene vil innvendig takhøyde være. ca. 270 cm i 1. etasje, ca. 260 cm i 2. etasje og ca. 250 cm i underetasje. Listfri overgang mellom vegger og himling. Etasjeskillere utføres som trebjelkelag med 10 cm isolasjon. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling eller lokal innkassing av tekniske føringer i gips, sparklet og malt, med ca. 20 cm lavere takhøyde. Innervegger i boligene: Innervegger består av betong eller stenderverk av tre kledd med gips. Vegger er sparklet og malt. Innvendige lettvegger i boligen leveres med isolasjon, med unntak av veggflate der det er skyvedør. Vinduer og dører: Vinduer, balkong og terrassedører leveres i treverk med energiglass i en antrasittgrå farge inn- og utvendig etter arkitektens valg. En rekke vinduer og dører leveres med ekstra høyde (høyde ca. 230 cm i tremannsboligene og ca. 250 cm i eneboligene). Utførelse, inndeling, slagretning og faste eller åpningsbare vinduer avhenger av blant annet hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har (brannkrav, lydkrav osv.). Hvilke vinduer som er planlagt som henholdsvis faste og åpningsbare er vist på plantegningene, men det tas forbehold om endringer i detaljprosjekteringen. Noen av vinduene vil kreve vindusvask fra utvendig side. Vinduer, balkong- og terrassedører leveres listfritt med sparklet og malt foring. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Hovedinngangsdør til boligene etter arkitektens fargevalg inn- og utvendig med sikkerhetslås og sidefelt i glass. Inngangsdører fra garasje og dør inn til underetasje fra utvendig trapp på eneboligene leveres etter arkitektens fargevalg. Dørene leveres med dørhåndtak i børstet stål, og innvendig med fabrikkmalte hvite foringer samt listverk ca. 15 x 58 mm uten synlig innfesting. Innvendige dører utføres med Swedoor Stable, slett, farge klassisk hvit NCS S0500-N. Fabrikkmalte hvite foringer samt listverk ca. 15 x 58 mm uten synlig innfesting. Dørhåndtak i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom boligen slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Terskler utføres i tilnærmet samme farge som parkett. Det vil forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkonger og markterrasser. Kjøkken- baderoms- og WC-innredning: Kjøkken- baderoms- og WC-innredning, hvitevarer m.m. leveres fra Studio Sigdal Skøyen. Romskjemaet inneholder nærmere beskrivelser og spesifikasjoner. Spesifisert tegning og beskrivelse av innredning for hver enkelt bolig er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler. Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap i entre/gang, soverom m.m. er vist på plantegninger, og kan leveres som tilvalg av Sigdal. Trapper: Innvendige trapper fra Bygg Up AS. Vanger og åpne opptrinn i klassisk hvit og trinn i hvit lasert eik. Spiler og barnesikringslist i børstet stål. Uprofilerte håndløpere i klassisk hvit der det er krav til det. Kjellerstue/praktikantdel i tremannsboligene: Kjellerstue/praktikantdel får egen inngangsdør i tillegg til dør inn fra hoveddelen. Kjellerstue/praktikantdel tilfredsstiller krav til rom for varig opphold, men blir ikke omsøkt eller bygget som selvstendig boenhet. WC i kjellerstuen/praktikantdelen kan ved tilvalg endres til et bad med dusj, tilkobling for vaskemaskin mm. WC: WC rom leveres ikke utført som et våtrom. Det vil si at WC rom leveres med fliser på gulv men uten gulvsluk og membran. Vegger leveres sparklet og malt. Diverse: I rom med parkett blir det levert fotlist ca. 15 x 58 mm klassisk hvit uten synlig innfesting. Boligene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse. All gips som sparkles og males utføres iht. Norsk Standard 3420 estetisk klasse K2. Det kan forekomme hvite inspeksjonsluker for tekniske installasjoner, sjakter o.l. der det er nødvendig eller det er krav. Det tas forbehold om antall, plassering og størrelse av sjakter. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. TEKNISKE ANLEGG Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget leveres etter gjeldende norm for elektriske lavspenningsinstallasjoner (NEK 400). Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter type Elko RS i farge renhvit. Der det er brannkrav, lydkrav e.l. kan deler av det elektriske anlegget legges åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hvit med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Hvite led «warmdim» downlights med dimmer på bad, i entré og på deler av kjøkken. «Warmdim» får et “varmere” lys når man dimmer ned. Antall og plassering vil variere for de ulike boligene. Utover dette leveres det ikke lamper innvendig i boligen som standard. Lampepunkt i himling til taklampe i kjøkken/stue, soverom, omkledningsrom, kjellerstue/praktikantdel, trimrom, medierom, vaskerom, hobbyrom, WC og bod/teknisk. Det leveres også lampepunkt i tak i 2. etasje i trapperommet. Ringeklokke ved hovedinngangsdør. Komfyrvakt i henhold til krav montert på vegg eller himling. Utvendig strømskap i henhold til krav utføres i standard farge tilpasset fasaden. Plasseringer vil bli avklart under detaljprosjekteringen. Det vil i tilvalgsprosessen bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt bolig. TV/bredbånd: Det etableres trekkerør for fibernett i boligene frem til innvendig skap hvor hjemmesentralen plasseres. Innvendig skap er planlagt plassert i teknisk rom. Valgt signalleverandør til prosjektet vil, etter bestilling av boligkjøper innen frist satt i tilvalgsprosessen, trekke fiber/kabler til hver bolig og levere hjemmesentral med trådløst nettverk plassert i det innvendige skapet. Utbygger har rett til å inngå avtale med pålagt bindingstid for TV/bredbånd på vegne av sameiet. Sanitærutstyr/rørlegger: Alle vannledninger til tappesteder leveres som rør i rør system. I teknisk rom og i innredninger mm. leveres det synlige rør. Rør i rør fordelingsskap med hvit front samt varmtvannsbereder på 200L, begge planlagt plassert i teknisk rom. Brannsikring: Seriekoblete røykvarslere for hver bolig, samt pulverapparat i henhold til forskrift og krav. Oppvarming: Termostatstyrt elektrisk gulvvarme med varmefolie eller varmekabler, unntatt i soverom, garderobe, teknisk rom, bodrom, hobbyrom, gang i 2. etasje og gulv under trapp. Stålpipe med frisklufttilførsel over tak som avsluttes ved himling i stue, slik at boligen er forberedt for installasjon av peisovn. Peisovn er ikke en del av standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver bolig. Avtrekks- og tilluftsventiler leveres innvendig i hvit farge. Ventilasjonsaggregat planlegges plassert i teknisk rom. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at det alltid vil være noe lyd fra et balansert ventilasjonsanlegg. Avtrekksvifte på kjøkken vil ikke være tilknyttet ventilasjonsanlegget. BOLIGEN UTVENDIG Tak: Yttertak med takbelegg (takpapp, folie e.l.). Parapet med beslag. Fasader: Fasader med stående impregnert og fabrikkbeiset kledning for maksimum beskyttelse og lange vedlikeholdsintervaller. Kledningen leveres dobbeltfalset tett med synlig bredde på ca. 12 cm i en mørk farge etter arkitektens valg. Impregnert og fabrikkbeiset kledning behøver ingen videre etterbehandling, og langt mindre vedlikehold enn kledning som kun er beiset e.l. Evt. vedlikehold av kledningens farge er ofte ikke nødvendig før etter 5 til 7 år. Kontrastfelter med farget fasadeplate tilpasset fasadefargene. Beslag m.m. i standardfarge tilpasset fasadefargene. Standard husnummerskilt. Fasadene er forberedt for utvendig solavskjerming med innfestingsmulighet og tomme trekkerør for strøm. Solavskjerming kan bestilles som tilvalg. Taknedløp i metall med standardfarge tilpasset fasadefargene, alternativt innvendig nedløp. Terrasser og balkonger: Trykkimpregnert spaltegulv i dimensjon ca. 120 x 28 mm. på terrasser og balkonger. Rekkverk på balkonger utføres med glassflater, og stolper og håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Der det er himling/takutstikk over terrasser og balkonger leveres disse uten takrenner og nedløp, og med spaltepanel i himling, grunnet og beiset ett strøk i lys farge etter arkitektens fargevalg. UTOMHUS Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen. Kjørevei til garasjeanlegget utføres med asfalt, eventuelt permeabelt dekke på nedre del av strekningen som angitt på utomhusplan slik at overvann kan drenere gjennom. Permeabelt dekke eller asfalt på parkeringsplasser på terreng. På gangveier blir det lagt belegningsstein. Sti på nedre del av tomt utføres med grus. Felles utomhusareal mellom bygg 1 og bygg 2 leveres med fugleredehuske, sandkasse, benk med bord. Til felles utomhusareal mellom bygg 2 og bygg 4 leveres det diverse aktivitetsutstyr som kubb, crocket og badmintonutstyr inklusive nett. Det leveres ferdigplen der det er mulig og blomstereng / plantefelt der det er skrånende terreng som ikke egner seg for plen. Noe eksisterende vegetasjon på eiendommen beholdes. Det leveres hekkplanter som er vintergrønne eller beholder bladverket om vinteren slik som bøk, liguster eller tilsvarende i omfang som vist på utomhusplan. Det leveres forskjellige busker som hassel, syrin eller tilsvarende og forskjellige typer frukttrær i omfang som vist på utomhusplanen, men hvor plassering avklares i detaljprosjekteringen. Spilerekkverk i trykkimpregnert trevirke uten overflatebehandling eller i metall monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder. Murer og terrengtrapper leveres i sprøytebetong, betong og/eller naturstein. Eksisterende kantstein og natursteinsmurer på eiendommen kan bli gjenbrukt. Mot Ankerveien monteres det et tett plankegjerde med høyde inntill 1,5m. På grunn av krav til frisiktsoner m.m er utførelse ikke endelig besluttet. Utvendig belysning med sensor i form av pullerter og/eller belysning på vegg langs gangveier og ved inngang til garasjeanlegget. Endelig plassering og utforming avklares i detaljprosjekteringen. Hver bolig får også utvendig belysning på vegg ved inngangsparti og ved terrasse- /balkongdør med sensor. En utvendig dobbel stikkontakt per bolig ved inngangspartiet. Det leveres 1 stk frostsikker utekran med kaldtvann for hver bolig. Endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det kan bli nødvendig å etabelere en nattstasjon med størrelse ca. 2 X 2 meter i nordøstre hjørne av eiendommen mot Ankerveien. Dette er ikke endelig avklart. Overvann skal håndteres og fordrøyes på egen tomt iht. krav fra kommunen. Som følge av dette må det prosjekteres og utføres eventuelle tiltak som for eksempel fordrøyningsmagasin, regnbed, stikkrenner, sandfangkummer m.m. i åpne og lukkede løsninger. Håndtering av overvann er ikke detaljprosjektert, og tiltak og plassering vil bli endelig avklart under detaljprosjekteringen. Løsninger kan kreve bruk av kummer for inspeksjon og vedlikehold. Postkasser: Det leveres 1 låsbar postkasse til hver bolig på fellesstativ ved innkjørsel til eiendommen. Garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg med 14 parkeringsplasser med bredde fra ca. 250 cm. Parkeringsplassene merkes og nummeres. Garasjeport og ståldører etter arkitektens fargevalg. Garasjeport med motordrift og kodetablå. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass. Vegger og tak i garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Det leveres belysning med sensor. Dekket utføres med asfalt. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater og vannsøl etter biler vil kunne forekomme under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er ca. 220 cm. I områder langs vegger med tekniske installasjoner/føringer eller konstruksjoner kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan utformingen av garasjeanlegget bli endret. Parkeringsplassene leveres klargjort for montering av lader for elbil med strøm fra felles anlegg. Strømforbruk fordeles etter bruk. Elbil lader kan leveres som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på kapasitet som kan leveres. I trapperom fra garasjekjeller og i fellesgang i bygg 1 males vegger og himling i betong og gips hvitt. Trapp leveres i betong. Gulv og inntrinn leveres med gulvbelegg. Håndløper i galvanisert utførelse. Det leveres vegg og/eller takbelysning med sensor. Sykkelparkering: Sykkelparkering på terreng ved inngangsdør til hver bolig. Låssystem: Eget låssystem med nøkkel som passer til boligens hovedinngangsdør og dører til garasjeanlegget. Det leveres tre nøkler til hver bolig. Postkasser med separat låssystem og med tre nøkler. Renovasjon: Det planlegges en enkel konstruksjon ved innkjørselen til eiendommen med felles avfallsdunker. Antall og type dunker leveres iht. krav til kildesortering i Oslo kommune. Vann og avløp: Vann og avløp blir tilknyttet offentlig ledningsnett via private stikk- og fellesledninger, med drifts- og vedlikeholdsansvar for sameiet/rettighetshavere til ledningsnettet. Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av boligen. Romskjemaet inneholder blant annet beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak, eventuell innredning i de ulike rommene i boligen, samt beskrivelse av farge/fargekode for de ulike leveransene.