Storetveitvegen 39A

Laster salgsoppgave...

Storetveitvegen 39ABergen Sentrum

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Storetveitvegen 39A

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 1 235,-

Kommunale avg.: 12 221,- per år

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Bosett deg i denne flotte og innbydende leiligheten sentralt på Wergeland. Boligen har blitt oppgradert i de senere år med gjennomgående høye kvaliteter. Den byr på ett soverom, god planløsning, balkong og garasje. Kort vei til kollektivtransport, butikk og servicetilbud.

Egen garasje m/el-billading

Leiligheten er oppgradert i 2021/2022, med blant annet nytt kjøkken og bad

Lave felleskostnader

Godt naboskap med lite utskiftninger, et nabolag folk trives i

Egen balkong og to eksterne boder Området:

Bergen sentrum kun 7 min. kjøring unna

10 min. kjøring til Lagunen Storsenter

Kort vei til Sletten Senter med dagligvare, butikker og andre servicetilbud

Nærhet til bybane og busstopp med 4 linjer

Kort vei til både fjell og Tveitavannet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 100 840,-

Totalpris:: 4 090 840,-

Felleskost/mnd:: 1 235,-

Kommunale avgifter:: 12 221,- per år

Fellesformue:: 7 323,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 1 670,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Storetveitvegen 39A, 5067 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Soverom inkl. skap 12,7 m², stue 24,1 m², mellomgang/entré og kjøkken 14,7 m², bad 6 m²
BRA-e: 21 kvm. Bod 2,7 m², bod 4,5 m², garasje 13,6 m²
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 3 kvm. Veranda 3,3 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to boder på 2,7 m² og 4,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige.

Leiligheten er pusset opp i perioden 2021/2022 og fremstår med en tidsriktig og innbydende standard, godt vedlikeholdt og med lite preg av bruksslitasje. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og passer folk i flere livsfaser. Kjøkkenet har en stilren innredning fra Huseby med grå, slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og funksjonell oppholdsavdeling. Badet er pusset opp med flislagte overflater på gulv og vegg, elektriske varmekabler i gulvet og moderne sanitærutstyr med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Baderomsinnredningen er norsk produsert fra kvalitetsleverandøren Linn Bad. Gjennomgående er det brukt gode materialer og overflater, med heltre eikeparkett på soverom og stue, fliser på våtrom/entré/kjøkken, malte vegger og overflatebehandlet trepanel. Stuen har et hyggelig ildsted som var nytt i 2024, som gir ekstra atmosfære og supplerende oppvarming. Fra stuen er det utgang til en skjermet veranda på 3,3 m², med plass til liten sittegruppe. Det hører til to boder i kjelleren og egen garasje med lader for el-bil. Samlet sett får man en lettstelt og innflytningsklar leilighet med gjennomgående god standard og praktiske kvaliteter.

Seksjoneringen viser at leiligheten disponerer egen garasje med el-billading. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets seksjonering. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er ellers gjesteparkering på nordsiden av bygget. I tillegg er det to gjesteparkeringer på vestsiden ved krysset.

Selger opplyser følgende moderniseringer og påkostninger: 2026: - Ny silikonfuge med våtrom 2024: - Nytt ildsted 2021/2022: - Nytt kjøkken - Nytt bad - Varmekabler i gulv - Nytt heltre parkett i eik - El-billader i garasjen

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Totalrenovering av leiligheten 2021/2022. Revet gammelt kjøkken og bad ved egeninnsats. Fagfolk bygget nye rom, flyttet rør og la eikegulv i stue og soverom. Fliselegging; “Div Byggeservice” v/Ruben Costea. Elektrisk arbeid; “GK Elektro”. Lamper, stikkontakter, varmekabler gang/kjøkken/bad, nytt sikringsskap. Rørlegger; “Sotra VVS”. Utskifting av alle rør til standard 2022, montering av stoppekraner, blandebatterier, toalett og dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Firmaet «Div Bygg» utførte våtromsarbeidet i samarbeide med rørlegger. De har dessverre gått konkurs og vi har ikke lykkes i å lokalisere våtromssertifikatet. Firmaet viste til tidligere referanser da de vant anbudet og vi har stolt på at alle forskrifter og krav ble fulgt. Vi har heller ikke hatt grunn til å tvile på dette da badet er i utmerket stand. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Vi har bilder av arbeidet mens det gjøres. Se ovenfor. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - El bil lader. Peis i stue 2/12/2024. Montér Minde. Instalasjon v/«Fasade Vest», Gary. Lettvegg i garasjen mot nabo, egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Styret har foreslått å oppgradere dreneringen rundt bygget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Nytt sikringsskap v/GK Elektro. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - «Sotra VVS» flyttet alle rør da leiligheten ble renovert pga ny layout. Nye rør inne og nytt soil-rør fra leiligheten ut til felles rør, nye stoppekraner inne og monterte ny hovedstoppekran i bomberommet under vår leilighet. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Offentlig. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - På Wergeland bygges det nye boliger. Vi har blitt varslet om oppføring av leilighetsbygg på nord siden av eiendommen. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Støpt grunnmur/dekke - Utvendig kledd med fasadeplater - Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp - Etasjeskillere av betong - Vinduer med 2-lags glass Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Ventilasjon Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Veranda - Ventilasjon på kjøkken Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU): - Fuktsøk på bad - Piper/ildsteder Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøle-/fryseskap - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin - Tørketrommel Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Fryseboks i ene boden
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Våpenskap på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i ovennevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Storetveitvegen 39A! En leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland med nærhet til det meste! Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo nærme sentrum, samtidig som man er tilbaketrukket fra byens støy. Med bare 2 minutters gange til buss- og bybanestopp kommer man seg raskt inn til bykjernen eller ut til Flesland. Området har vært i stor utvikling de siste årene og har fått flere servicetilbud. Området skal også utvikles ytterligere. Kun 3-4 minutters gange fra eiendommen finner man SATS og Rema 1000, apotek, samt Pizzabakeren om man ønsker en lettvint middag. Sletten senter finner du ca. 13 minutters gange fra eiendommen. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, butikker, apotek og vinmonopol. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Å bo sentralt i umiddelbar nærhet til bybanen med rask vei til sentrum eller flyplassen. Og det å slippe å være avhengig av bil. Leiligheten ligger til på nedsiden av traseen til sentrum i høy 1.etasje. Det vil si at det er så å si uten innsyn fra veien, og det er ingen trafikkstøy heller med mindre man åpner vinduene på den siden. Stuen og soverommet er på Løvstakk siden av bygget. De store vinduene slipper inn lys, det er meget lunt og leiligheten bruker omtrent ikke oppvarming. Det er spesielt å kunne bo sentrumsnært og likevel føle på luft og rom. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Naboene i sameiet er rett og slett enestående. Vi stiller opp for hverandre dersom det trengs. Sameiet har en FB-side der vi kan legge ut spørsmål eller informere om diverse. Det hersker en avslappet hyggelig stemning over samvær, enten det er i styremøte, dugnad eller i forbifarten i trappen. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Dagligvare, apotek og restauranter i gangavstand. Sletten senter med alle fasiliteter. Grøntområder og sykkelstier. Treningssenter og frisører. Leiligheten ligger i et rolig familievennlig strøk der de fleste bruker bybanen til og fra jobb. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Gå kveldstur rundt Tveitavannet. Vinterstid har jeg slengt skiene på nakken og gått opp til Tveiterås-marken for å gå langrenn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.11.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2012. Denne omhandler fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger: Følgende avvik er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig dersom det ikke er gjort endring i bærende konstruksjoner: - Vegg mellom kjøkken og entré er fjernet - Vaskerom, toalett og bad er slått sammen til ett stort bad Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: eiendommen har adkomst via offentlig vei med private veier internt på tomten. Vann og avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Gnr. 13 bnr. 81 mfl., Nyhaugveien, ikrafttrådt 29.04.2025, regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: - Årstad. Gnr. 13 bnr. 81 mfl., Nyhaugveien - dekningsgrad 44,9% Det skal bygges nye boliger på nabotomten (Prosjektet Nyhaugen, utbygger LAB AS). Riving av bygg på nabotomten er i gang. I forbindelse med sykkelvei skal det opprettes en snarvei for fotgjengere mellom sameiets tomt og Nyhaugen, som går fra Storetveitvegen til Elvebakken. Det skal beplantes rundt, og deler av sameiets tomt med trær nord for bygget vil bli påvirket av dette og ekspropriert. Sykkelveien vil ikke medføre innskrenkning av tomt i øst (langs veien), men det kan medføre utbedring av nåværende mur og gjerde, samt mulig felling av trær hvis det er tilkomstbehov. Sameiet ønsker å skåne så mange trær som mulig, og vil følge opp med Fylkeskommunen når informasjonen der er klar. Sameiet Storetveitvegen 39/39a deler ansvar med utbygger LAB AS for en mangelfull stoppekran mellom sameiets tomt og Elvebakken. Dette utbedres ved byggestart for Nyhaugen-prosjektet, trolig i 2026 eller tidlig 2027. Forventet estimert utgift for sameiet på omkring 70 000kr+, som dekkes av sameiets beholdning. Evt. overskytende utgifter vil bli fordelt sameiere. Ingen planer om å ta opp gjeld. Kjøper må påregne økt støy og trafikk i byggeperiode. Eiendommen ligget i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Wergelandsåsen-Storetveitåsen - dekningsgrad 100% - Faresone - luftkvalitet - gul sone - dekningsgrad 100% - Vei støy - gul støy - dekningsgrad 27,9% - Vei støy - rød sone - dekningsgrad 22,5% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - PlanID 202514933 - Storetveitvegen 29, 31, 33, 35 og 35A - gnr/bnr 13/540, 13/81, 13/99 - godkjent for riving/brenning og rammetillatelse Det skal bygges nye boliger i Storetveitvegen, i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i byggeperiode. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/80/5: Tinglyst 10.01.1890 - Dokumentnr: 900113 - Bestemmelse om veg Overført fra Gnr 13 Bnr 25 sammenf. med d.eiend. Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 06.07.1904 - Dokumentnr: 901009 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:27 Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 07.06.1905 - Dokumentnr: 901010 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 04.03.1910 - Dokumentnr: 901026 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 21.10.1924 - Dokumentnr: 901041 - Skjønn ANG. FANA KOMMUNE, VEIANLEGG. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 10.01.1890 - Dokumentnr: 900113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:27 Overført fra gnr. 13, bnr. 25 sammenf. med bnr. 80 Tinglyst 20.02.1891 - Dokumentnr: 901005 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:5 OVERFØRT FRA GNR. 13, BNR. 25 SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 80 Tinglyst 04.02.1905 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:22 Eldre servitutter kan hentes ut på digitalarkivet.no. Tinglyst 27.12.2021 - Dokumentnr: 1619904 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten ledninganlegget Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten ledningsanlegget Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler erklæring om tillatelse til kommunen til å legge spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner på eiendommen. Kommunen skal ha uhindret adgang til ledningsanlegg, samt rett til å grave opp anlegget vederlagsfritt. Det må ikke uten tillatelse fra kommunen v/Vann- og avløpsetaten bygges eller fundamenteres nærmere enn 2 meter til ledningsanlegget, eller gjøres forandringer i terrengets nivåer. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 13.10.1980 - Dokumentnr: 25240 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 011 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Boligvideo - Robin kr. 1 500,- Foto ca. kr. 7 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - foto kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - takstmann kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Tilstandsrapport kr. 7 200,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 169 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen Sør

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Innbydende og oppgradert 2-roms selveierleilighet med lave felleskostnader, balkong, garasje m/lading

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?