Rognebærlia 28

Rognebærlia 28Fet

1/50

Utvalgte bilder

Fet: Rognebærlia 28

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 817 227,-

Felleskost/mnd: 9 728,-

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Garderåsen - Fetsund

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 118 078,-

Totalpris:: 5 817 227,-

Felleskost/mnd:: 9 728,-

Fellesformue:: 135 828,-

Totalt BRA:: 197 m²

Tomteareal:: 20 100 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rognebærlia 28, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 177 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm.
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 28 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 36 kvm.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom og vinterhage. Underetasje: Entré, gang, bad, 2 soverom og 2 boder. Annet: Kaldloft.

Velkommen til Rognebærlia 28, en pen, velholdt og hyggelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Beliggenheten egner seg godt til familier, i trygge og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og helårs turmuligheter og bading i Tientjern. Boligfeltet grenser til skogen, og gode solforhold nytes til fulle på en balkong og på to terrasser – en skjermet på baksiden. Plasseringen gir flott utsikt, og boligen har en garasje med ny elbillader. Stuen er romslig med peis, varmepumpe og ulike soner, mens et innbydende kjøkken har egen spiseplass, mye oppbevaring og hvitevarer integrert i en lekker innredning fra 2023. Det er bad i begge etasjer, hvor det ene ble pusset opp i 2020/21 og har regnfallsdusj i dusjhjørnet. Videre har boligen en vinterhage, tre soverom og to boder inne. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem i fredfulle omgivelser. En ny ytterdør er overbygd på adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne ble entreen og en tilliggende gang oppgradert med nytt gulv og nye varmekabler i 2018. Gulvet består av store, grå fliser, og gangen har downlights i taket og plass til å henge fra seg yttertøyet. Tilknyttet gangen finner man to romslige boder for diverse oppbevaring. Stue Familien samles i en romslig stue med fint gjennomlys og god møbleringsfrihet. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både varmepumpe og oppmurt hjørnepeis. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen. Parkettgulv kombineres med mørkeblå vegger malt i 2022/23, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Kjøkken Kjøkkenet har egen spiseplass, og det er direkte utgang til balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for små pauser i hverdagen. Selve kjøkkenet har mye oppbevaring og gode arbeidsflater på to separate seksjoner fra 2023. Samme år ble veggene malt i en mørk, men dempet jordtone. Innredningen er stilren og funksjonell, med dobbel oppvaskkum, heltre benkeplate og profilerte fronter i en mørk blåfarge. Hovedseksjonen er oppført i en funksjonell L-form, med belysning og grå plater over benken. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Oppe ble badet pusset opp med en moderne finish i 2018. Store, lysegrå gulvfliser kombineres med matchende våtromsplater i flismønster. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj. Dusjhjørnet er kledd med stilige heksagonfliser i en dyp blåtone som gir en fin kontrast til alt det grå. Baderomsinnredningen består av en servant med sorte skuffer og speilskap. Bad 2 Badet i underetasjen er helfliset, utstyrt med toalett, hjørnebadekar og opplegg for vaskmaskin. Det er downlights og varmekabler, og badet har en moderne innredning bestående av en servant med mørke skuffer og et speil med lys integrert. Soverom og garderobe I boligen er tre soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i underetasjen. På hovedsoverommet er det plass til både dobbeltseng og annet møblement. Langs den ene veggen har et av de øvrige rommene mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i to boder på nederste plan.

Eiendommen har en integrert garasje på ca. 20 kvm. En lader for elbil ble installert i 2025, og garasjen har en elektrisk portåpner med motor fra 2014. Foran garasjen er det ytterligere parkering på en asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2014 - Byttet motor til garasjeport. Installert selv. 2018 - Flislagt gangen 1.etasje, med varme i gulv. Innkjøp fliser selv, varmekabler lagt av elektriker, Flisene lagt av Maler Martin AS 2018 - Oppussing Baderom. City Elektro, rørlegger- og snekkerfirma. Interiør kjøpt inn selv fra Oslo VVS, Flisekompaniet mv 2022/23 - Malt stuen og kjøkkenrom, vegger og tak 2023 - Byttet kjøkken, IKEA inventar og brunevarer. Montert kjøkken selv, foruten rørlegger arbeider. Ingen behov for elektro arbeider under montering. 2024 - Fjernet gammel persienne, installert solscreens, elektriske i stuen, screens på kjøkkenet har snor med innvendig feste. HD solskjerming (markisemannen) 2025 - Installert elbil lader, Fetsund elektro 2026 - Ny inngangsdør, ansvar styret i BRL. Utført av Bjørkelangen bygg.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. september 2013. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bad i 1.etasje er pusset opp før nåværende eier overtok i 2013. Bad 2.etasje er pusset opp at fagmenn 2018 - Snekker Knut Houg, City Eektro og Allsidige VVS. Hele baderommet er bygget opp med nytt sluk og membran i gulv og på vegg. Varmekabler i gulv, og montert håndkletørker. Innlagt ny styringsbryter av Flexit avtrekksvifte på loftet - som trekker ut luft fra begge baderom. Egeninnsats - eier lagt gulvfliser selv på bad 2.etasje. Dokumenter i boligmappa.no. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Snekker firma Knut Houg, 2018. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Snekker Knut Houg, City Elektro, Allsidige VVS. Boligmappa.no Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Ny hette avtrekk kjøkkenvifte, Sagen og Co, 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. City Elektro ifb med oppussing baderom. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Fetsund Elektro, 2025. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Borettslaget har ved to anledninger målt verdier, felles for alle boliger i hele borettslaget. Målinger gjort over flere måneder i vinterhalvåret. Verdier i Rognebærlia 28 er godt under grenseverdier. Ytterligere opplysninger kan fås av styret. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Under takst avdekkes fukt bod/lager 1.etasje, i bunnsvill montert rett på yttervegg i betong. Veggen bygget etter gamle byggforskrifter, stenderverk og sviller rett på betong og med dampsperre. Borettslaget bekoster utbedring og oppgradering av vegger omgående. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Svak skjevhet i gulv i stue, over garasje. Årsak en mindre konstruksjonsfeil, borettslaget har ettermontert søyle utvendig mellom grunnen og utspring garasjen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? - Ja. Husleie forventes økes med 5% årlig fremover, i tråd med økninger i fellesutgifter. Dagens fellesgjeld (to lån) er nedbetalt i hhv 2028 og 2029. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Beskriv: Borettslaget har med hjelp av BORI prosjekt bestilt vedlikehold av yttertak høsten 2026. Skal utføres av Ø2B. I borettslagets vedlikeholdsplan så skal alle balkonger vedlikeholdes 2028. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Halvpart av 2-mannsbolig over 2 plan fra 1998. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Balkongdører: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Utvendig > Hovedterrasse - 1. etasje: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Dette gjelder den eldste delen av terrassen. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringssystemet er overskredet. For drenering er forventet levetid normalt ca. 30–40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er passert, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600. Det er målt forhøyede fuktverdier i påforet vegg mot terreng. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Kostnadsestimat: 20.000-100.000,-. MRK! I følge eier vil borettslaget bekostet utbedring og oppgradering av vegger omgående. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryser, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 smart TV-er i stuene - Gardiner i alle rom - Pyntehyller / speil i stuer og entré - Taklampe trappeoppgang - Vegglampe barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Tientjernet Borettslag har organisasjonsnummer 958874251. Borettslaget består av 40 andelsboliger, fordelt på 16 bygninger med adresse Rognebærlia 16-59. I tillegg har borettslaget en brakke som brukes som lager. Eiendommen har gnr 18, bnr 459 i Lillestrøm kommune kommune. Vedlikeholdshistorikk 2018 • 12 siste hus av 16 malt av 2 Malere • Alle postkassestativer malt, samt noen søppelkassestativer • Justert 1 vindu, byttet 1 låssylinder og renset 2 låssylindere • Byttet 1 utekran • Tettet vannlekkasje ved en pipe • Eldre røykvarslere fra byggeår byttet ut med optiske 2019 • Skiftet brannvindu i en av leilighetene i en 4-mannsbolig • 4leiligheter (2-mannsboliger) fikk utbedret lufting mellom yttertak og isolasjon • Nytt rekkverk på inngangspartiet til 4-mannsboligene 2020 • Byttet inngangsdør i en av leilighetene i 4-mannsboligene • 2 leiligheter (2-mannsboliger), utbedret lufting mellom yttertak og isolasjon • Malt rekkverk på inngangspartiet til 4-mannsboligene 2021 • Ny levegg satt opp på veranda i nr. 17 mot parkeringsplass • Flere døde eller risikoutsatte trær tatt ned bak et par 2-mannsboliger • Skiftet 2 utekraner i nr. 49 og 51

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne er avklart i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 118 078,- pr. 28.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Husbanken - 4,3% Annuitetslån (IN) Info per 31.12.2025 Restgjeld: 2 642 968 Terminer per år: 2 Løpetid: 31.12.99 - 30.06.29 Boligbanken ASA - 5,55% Annuitetslån Info per 31.03.2026 Restgjeld: 406 305 Terminer per år: 4 Løpetid: 13.12.22 - 31.12.28

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 135 828,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et driftsresultat på kr 2 055 025,- og et positivt årsresultat på kr 1 964 133,-. Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i disse, kontakt megler ved spørsmål.

Det praktiseres dugnad en gang i året før 17. mai.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige skadeforsikring
Polisenr. 84963757

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Garderåsen i Fetsund i Lillestrøm kommune. Området er omgitt av skog og byr på gode oppvekstvilkår, med skole, barnehager, buss, lekeplasser, ishockey- og fotballbane. Området har både turstier, skiterreng og badevann (Tienmarka og Tientjern) hvor man kan ta en forfriskende dukkert om sommeren. Fet har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett med bl.a. den nye idrettshallen Eika Arena. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Eiendommen ligger i bilfri gangavstand til Garderåsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har et godt bibliotek, samt en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker(en liten spasertur unna), eller i Fetsund sentrum hos Coop Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du andre servicetilbud har Fet sentrum blant annet vinmonopol, apotek, café, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Like ved jernbanestasjonen har du også den hyggelige puben Marabella, med bl.a. shuffleboard og et bredt sortiment av øl. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et steinkast fra boligen. Både i Fetsund sentrum og på Nerdrum har du togstasjon, som tar deg til Oslo S på kun 17 minutter! Med bil fra Garderåsen tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 18 min til Sørumsand, 28 min til Oslo og 34 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.12.96. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsformål: Ifølge "Planbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for Felt L1A og L1B, Garderåsen, datert 31.05.1995", er området avsatt til følgende formål: Byggeområder - Boliger - Frittliggende eneboliger (L1-A) - Boliger - To- og firemannsboliger (L1-B) Trafikkområder - Kjøreveg Friområder - Turveg/sti Spesialområder - Frisiktsoner (inngår i øvrige formål) Fellesområder - Felles parkeringsplasser - Felles lekeplass - Felles renovasjonsplass Kommuneplanbestemmelser for arealbruk: Området/eiendommen er i gjeldende kommuneplan / arealformålområde avsatt til boligbebyggelse - endelig vedtatt arealplan ("Kommuneplan 2018-2030"). Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid For mer informasjon om reguleringsforhold og kommunebestemmelser, ta kontakt med megler, eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr i Lillestrøm kommune sin Kartportal; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/418/459: 02.10.1997 - Dokumentnr: 15172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:85 06.11.1997 - Dokumentnr: 17477 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:18 Bnr:460 01.01.2020 - Dokumentnr: 1306567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:18 Bnr:459 01.01.2024 - Dokumentnr: 304572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:418 Bnr:459

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 464,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke - bolig kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr - Bori kr. 6 725,- Infoland - Informasjon Bori kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 119 329,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Velholdt halvpart av tomannsbolig. Garasje, flott utsikt, solrike terrasser og nyere kjøkken. Stille og rolig ved marka!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer