Prinsens gate 8

Laster salgsoppgave...

Prinsens gate 8

1/27

Prinsens gate 8

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 862 220,-

Felleskost/mnd: 7 466,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Posthallen - Kvadraturen

Velkommen til Prinsens gate 8 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en av ærverdige Posthallens mest unike leiligheter. Planløsningen strekker seg over to plan og består av entré, kjøkken, bad, soverom, stue og hems. Leiligheten preges av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Posthallen, tidligere en del av hovedpostkontoret, er oppført på 1900-tallet og tegnet av arkitekt Rudolf Emanuel Jacobsen. I Quadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. Kvaliteter; - Gulvflate 88 kvm - Generøs takhøyde - To balkonger - Tre felles takterrasser - Kjellerbod og sykkelbod - 5. etg med heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 590,-

Fellesgjeld:: 123 630,-

Totalpris:: 9 862 220,-

Felleskost/mnd:: 7 466,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 12:00 - 13:00 onsdag 3. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Prinsens gate 8, 0152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue/kjøkken, bad, soverom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller med heisadkomst.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 25 kvm. To terrasser.

Ikke målbare arealer:
5m² på hems. Totalt 16m² gulvareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA=Terrasse med utgang fra hovedplan. Arealene (terrasse) er omtrentlig oppmålt og rundet til nærmeste hele tall. Ved arelmåling av mesanin er det benyttet skråtaksregel, deler av arealet på mesaninsen er ikke målbart og er definert som ALH. Mesaninen har også plassbygget seng som er vurdert å ikke inngå i arealet. Areal i bod er oppmålt omtrentlig, det anbefales kontroll.

Leiligheten ligger i 5. etasje og strekker seg over to plan, bestående av entré, kjøkken, bad, stue og hems. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gulvareal på 5 kvm.

Entre Velkommen inn! Lys og innbydende entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling. Stue Innbydende oppholdsrom med god plass til å innrede etter ønske og behov. I stuen er det store, nydelige vinduer som slipper inn godt med lys, som i kombinasjon med generøs takhøyde gir en særdeles god romfølelse. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, som er perfekt for sosiale sammenkomster. Uteplasser Leiligheten har en romslig terrasse og en balkong med gode solforhold. Her er det plass til loungemøbler, grill og tilhørende møblement - utmerket for å nyte late sommerdager. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og garderobeløsning. Hems Praktisk hems med flere bruksmuligheter, som blant annet sovehems, kontor, TV-stue eller for ekstra oppbevaring. I stuen er det en stilig trapp med glassrekkverk som gir direkte adkomst til hemsen. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp, og frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert i overskap til mekanisk ventilasjon. Bad Pent, flislagt bad innredet med dusjnisje med glass vegger, veggmontert toalett og innredning med servant over benkeplate med speil. Badet har behagelig gulvarme, og det er opplegg for vaskemaskin i egen bod innvendig i leiligheten. Det er ventilasjon via balansert anlegg.

Sameiet har flere beboere som leier parkeringsplass på Bankplassen P-hus, og Paléet P-hus. Avtale om leie av plass inngås mellom den enkelte beboer og parkeringshusene. Leie skjer til markedspris. Sameiet har egen Scooter/mc parkering i bakgården. Parkeringen må søkes om til Styret hvert år i april-mai, da det er begrenset med plasser. Scooter/mc-parkeringen for 2026 koster en symbolsk sum på kr 1600,- som betales via PayPal. Plassene tildeles etter første mann til mølla prinsippet. For mer info se; https://www.quadraturen.no/parkering

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrassebord skiftet av sameiets vaktmesterselskap. Kostnad delt mellom seksjonseier i leilighet 540 grunnet felles ansvar for bygningsdelens ansvarsområde. Arbeidene utført ca siste år. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El tilsyn gjennomført i leiligheten siste året og ett avvik oppdaget ved en løs stikkontakt i vegg utbedret av vaktmesters el selskap. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll utført siste året. Avvik lukket. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaktmesters gjennom sitt vaktmesterselskap monterte Watergard på kran under kjøkkenbenk og i vaske-rom-bod uten sluk siste året.

Stavern Taksering AS v/ Kevin Nielsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1916 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med glass. Fritthengende balkong av stålkonstruksjon med gulv av bord, rekkverk av stål. Terrasse på underliggende konstruksjon med gulv av bord, rekkverk av stål. Terrassen er avgrenset mot annet areal med blomsterkasser/beplantning. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulvflater i stue bærer preg av bruk. Undersøkelse av etasjeskille er ikke innenfor undertegnedes mandat og er derfor ikke undersøkt. Det anbefales egne undersøkelser. Trapp til mesanin av stålkonstruksjon med trinn av tré, rekkverk av stål/glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bod er anlagt mot bad hvor det er opplegg for vaskemaskin, på befaringsdagen var det her plassert vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke sluk, det er installert vannstoppsystem VÅTROM Bad med fliser på gulv og vegg. Rommet er innredet med veggmontert klosett, toppmontert vask med innredning og speil, dusjnisje med glassdører. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er noe høyde ved terskel som godtgjør høyde til sluk innenfor toleranse. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon, avtrekk i himling og friskluft via spalte i dør/terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og stål. Boligen har balansert ventilasjon, det er ventiler for tilluft og returluft. Aggregat til ventilasjon er plassert utenfor enheten. Det anbefales jevnlig rengjøring av ventilasjonsrør. Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt. Boligen har oppvarming med vannbåren varme, leiligheten har radiatorer på vegger. Det er viktig å sørge for å lufte ut anlegget ved fyringsstart for å få god effekt på anlegget. Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er originalt fra byggeår (2006). Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv i stue bærer preg av høy slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett kan slipes, utskifting av gulv er også en mulighet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Årstall: 2006 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Årstall: 2006 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2006 Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Knapp til klosett er defekt/har sprekker. Funksjon er inntakt. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverk på mesanin er for lavt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Quadraturen Eierseksjonssameiet består av 217 leiligheter fra 3. til 7. etasje. Sameiets nettside inneholder nyttig informasjon for byggets beboere: https://www.quadraturen.no/ Kjelleren består av sykkelrom, boder, tekniske rom, og et stort toppmoderne Helsestudio. Sameiet har 3 store takterrasser med fantastisk utsikt over hele byen. Adgangen til terrassene er reservert beboerne og respektive gjester, og adgangen er regulert med elektroniske brikker på kveldstid for å forhindre nattebråk. I 1. etasje finner man bl.a. Posthallen Restaurant, et utvalg av eksklusive butikker, Hope frisørsalong og en danseskole. I 2. etasje er det også et moderne leilighetshotell med 21 leiligheter, drevet av Carucel Eiendom og Forenom. Det er mulig for beboere å leie leilighet her til gjester og andre besøkende. Sameiet har egen MC/scooter-parkering for beboerne. Gjester må parkere på gate og har ikke adgang til å benytte seg av parkeringstilbudet. MC/scooter-parkering må søkes om hvert år til Styret. Prisen er kr 1600 i 2026. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har en avtale med et skadedyrfirma. Styret har en avtale med Securitas om en miljøvakttjeneste. Beboere kan benytte seg av denne tjenesten ved sjenerende støy og bråk fra andre leiligheter. Securitas alarmsentral blir automatisk varslet ved utløst brannalarm, og ryker ut for å konstatere om det er brann, eller ikke brann. Ved falsk brannalarm, vil vekteren som ryker ut foreta en kontroll av seksjonen som har utløst brannalarmen. Vaktmester: Styret har inngått ny avtale med vaktmester Jan Aarskog, fra 1. juni 2026 Vaskeriet Kun brukere med gyldig vaskeribrikke har adgang til vaskeriet i 4. etasje. Åpningstidene er kl 06:30 - 22:45. Nåværende pris er på kr 50 for hver vask og hver tørk. Vaskeribrikker koster kr 880/stk, mens nøkkelbrikker koster kr 980/stk og omprogramering er gratis. Callinganlegg Alle leiligheter kan registrere opptil 4 mobiltelefoner som mottaker til dørtelefonen (callinganlegget), og åpne hovedinngangsdøren for gjester som benytter callinganlegget. Registrering av mobiltelefon i callinganlegget gjøres direkte i eget skjema på sameiets webside, og utføres av Styret uten kostnad. Takhageprosjektet Terrassen i 5 etage skal bli en frodig parsellhage. Har du grønne fingre eller savner jord mellom fingrene? Da er dette en gyllen mulighet til å skape et eget grønt rom midt i Quadraturen. Leie per år er kr. 1650.- inkluderer to bokser ferdig montert med jord. Planter og stell fikser du selv. Terrassen blir forbeholdt parsellholdere. Det er totalt 10 hageparseller, der 1 parsell består av 2 jordkasser hver. Én beboer har fått rollen som administrator av urban farming prosjektet. For de som har lyst å melde seg og reservere hageparsell gjelder det "Førstemann til mølla prinsippet". Det kostet kr 1650 for 2025-sesongen. Det vil være samme pris for 2026. Takhageprosjektet har også i år vært et veldig populært tilbud, og deltakerne er svært fornøyde med prosjektet. Takhageparsellene vil være tilgjengelig til interesserte beboere fra april 2026. Reservasjon av hageparseller vil bli annonsert på sameiets webside i god tid i forveien. Det er ikke mulig å reservere plass på forhånd, og også i år vil det bli loddtrekning blant søkerne (hvem som til slutt får parsell). Nye brannsentraler og nytt nødlysanlegg Sameiet har også i 2025 montert nye brannsentraler, som tilfredsstiller nåværende standard. Ifm dette tiltaket, ble også størrelsen på enkelte av de største brannsløyfene delt i flere sløyfer, noe som garanterer bedre stabilitet og reduserer mulighet for feil i anlegget. Sameiet ble i tillegg pålagt i 2024 om å skifte ut nødlysanlegget, og montere nye nødlys i takene på alle korridorer som slår seg hvis strømmen går. Dette prosjektet ble ferdigstilt høsten 2025. Vindusprosjekt Vindusprosjekt, fase 1 og 2 (oppfølging) Prosjektet ble delt i fase 1 og 2, der fase 1 omfattet utskifting av trevinduer og balkongdører i tre fra 2. etasje til 7. etasje, i tillegg til full rehabilitering av alle vinduer og dører i 1. etasje, samt alle verneverdige vinduer i trappeoppganger og enkelte næringsarealer, og sorte metalgittere i 1. etasje. Fase 1 omfattet også rehabilitering av snøfangere og varmekabler på taket og montering av nye snøfangere på begge kuplene. Også hele fasaden ble kontrollert for skader og reparert, og rengjort/vasket. Ved kommunikasjon pr. e-post med styret 20.05.26 opplyses det følgende; Det er planlagt en økning av felleskostnadene fra og med juli med 4-5% Alle korridorene skal males. Det er fortsatt usikker hvordan dette vil bli finansiert. Kostnadsrammen er på kr 1,5-2,0 millioner, muligens må det foretas en kapitalinnhenting blant leilighetseiere basert på brøk. Alle hovedkloakk ledningene/hovedstammene skal spyles. Kostnadsrammen er på kr 0,6-0,8 millioner, muligens må det foretas en kapitalinnhenting blant leilighetseiere basert på brøk. Det må påberegnes en økning i fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med arbeidene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 630,- pr. 19.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208212745 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 26 259 518,00 Innfrielsesdato: 30.10.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208212745 Restsaldo: 123 630,79 Kapitalkostnader: 1 736,03 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 123 630,79,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 16 625 485,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 14 403 298,-. Resultat: Driftsresultat (2025) på kr 2 222 187,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Budsjett for 2026 viser at det er budsjettert med kr. 3 334 568.- i driftsresultat. Årsresultatet for 2025 var på kr. 465.013.- Årsresultatet for 2026 er budsjettert med underksudd på kr. 956 676.- For komplett regnskap, se årsmøtedokumenter for 2025 vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt for inntil to hunder og/eller katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87413449

Lukk Sameiet

Ønsker du å bo midt i sentrum, med alle tenkelige fasiliteter i umiddelbar nærhet? Da er dette hjemmet perfekt for deg! Leiligheten ligger i hjertet av Oslo sentrum, med alle servicefasiliteter og shoppingmuligheter like rundt hjørnet. Har du en leilighet i Quadraturen, kan du trygt si at du har en unik moderne bolig i et unikt historisk bygg. Prinsens gate 8 har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til et pulserende og spennende bymiljøet like rundt hjørnet. Alle typer bymessige fasiliteter og servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til maritime Aker Brygge med et rikt tilbud av servicetilbud. For de som er glad i shopping er det kort vei til Oslo's handlegate, Karl Johan, og Oslo City. Her er det en god blanding av eksklusive motehus, kjedebutikker samt andre servicetilbud. Om natta er det et yrende folkeliv med nattklubb, barer/puber m.m. Steen&Strøm ligger kun noen hundre meter unna med flere klesbutikker, restuaranter og dagligvarehandel. Det er kort vei til Bjørvika hvor du finner alt mellom himmel og jord. Matopplevelser på Barcode, bading på Sørenga, Operastranda, vandring langs Havnepromenaden, flere turområder og masse mer er alt bare noen minutter unna. For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek som er like ved Operaen skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Munch museet var nyåpnet i 2021. I nærområdet finnes noen av byens eldste bygårder samt festningen med fine rekreasjonsarealer og mye historie. Det er gangavstand til Grønland og Grünerløkka der du kan spasere langs Akerselva og hele veien opp til Maridalsvannet og Nordmarka. Alle typer offentlig kommunikasjon i området, som trikker og busser ligger i umiddelbar nærhet samt t-banen fra Stortinget eller Jernbanetorget, samt tog og flytog fra Jernbanetorget. Det er kun 10 meter til bussholdeplassen i Tollbugata, og Oslo S/Jernbanestasjonen med tog, flytog, trikk, buss og T-bane ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Stortinget T-bane er også innen kort rekkevidde. I Quadraturen har du et toppmoderne helsestudio rett under deg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 02.10.2014. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 13.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plansaker i området: Saksnr: 201510215 Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 202205032 Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Byggesaker i området: Kirkegata 20 - Oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring Saksnummer - 202516671 Kirkegata 24 - 26 og Prinsens gate 11 - Ombygging, bruks- og fasadeendring, dispensasjon fra plan Saksnummer - 202508789 Biskop Gunnerus` gate til Stenersgata - Etablering av sykkelfelt - FORELØPIG SAK Saksnummer - 202521225 Dronningens gate 22 - Innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse Saksnummer - 202601906 Prinsens gate 6 - Bruksendring fra kontor til hotell Saksnummer - 202508116 Tollbugata 10 - Rehabilitering og vedlikehold av fundamentering Saksnummer - 202510878

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/39/126: 31.08.1915 - Dokumentnr: 913781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1919 - Dokumentnr: 912616 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1922 - Dokumentnr: 993411 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1943 - Dokumentnr: 301896 - Erklæring/avtale Best om branngavl Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1948 - Dokumentnr: 30948 - Erklæring/avtale Best om branngavl Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1959 - Dokumentnr: 509235 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1960 - Dokumentnr: 512505 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i brannvegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1965 - Dokumentnr: 504118 - Erklæring/avtale Best om åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2026 - Dokumentnr: 534561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.04.2006 - Dokumentnr: 29478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 126 Formål: Næring Sameiebrøk: 1164/15293 28.08.2007 - Dokumentnr: 681813 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1164/15293 28.08.2007 - Dokumentnr: 681813 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1164/15293 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 330/15293 28.08.2007 - Dokumentnr: 681813 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 330/15293 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 126 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/15293

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: - Bygget. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon (tidligere selger) kr. 25 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 100,- Samlet skal selger betale kr. 168 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget