Ole Bulls gate 42

Ole Bulls gate 42Lillestrøm

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Ole Bulls gate 42

Prisantydning: 5 090 000,-

Felleskost/mnd: 6 273,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Velkommen til Ole Bulls gate 42! En attraktiv 3-roms andelsleilighet som er totalrenovert i 2023, med fin intern beliggenhet i byggets 4. etasje med heis. Leiligheten ligger i et stille og tilbaketrukket område, samtidig som man bor meget sentralt. Det er gangavstand til alt Lillestrøm sentrum har å tilby, samt togstasjon med hyppige avganger mot Oslo sentrum og Gardermoen. Stuen ligger i delvis åpen løsning til et moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer. Fra allrommet er det utgang til en innglasset balkong med utsikt. På varme sommerdager kan vinduene trekkes helt til side. Det er to soverom av god størrelse, hvorav det ene har walk-in. Badet er delikat med flislagt gulv, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en parkeringsplass og en kjellerbod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 090 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 209 783,-

Totalpris:: 5 309 569,-

Felleskost/mnd:: 6 273,-

Fellesformue:: 38 600,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 11 032 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ole Bulls gate 42, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 85 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
BRA-b: 10 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og garderoberom. Annet: Innglasset balkong på 10 m² og kjellerbod på 3 m².

Entré Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har adkomst via felles oppgang og heis. Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det gjennomgående laminatgulvet starter her og binder rommene i leiligheten elegant sammen. I himling er det downlights, mens veggene er slette og malt i en moderne tidløs beige farge. Stue Stuen ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet, og fremstår som et nydelig allrom med fantastiske lysforhold og utgang til en 10 m² innglasset balkong. Her er det god plass til sofa og TV-/mediemøblement. Allrommet har et stort vindu og en halv innglasset balkongdør som slipper rikelig inn med dagslys. Mellom stue og kjøkkensonen er det god plass til en spisegruppe for hyggelige måltider. Kjøkken Leiligheten har et pent og moderne Kvik-kjøkken fra 2023. Kjøkkenet går over to sider, og har slette fronter i fargen "Bordo Clay" med laminat benkeplate i mørkgrå, samt nedfelt oppvaskkum og kjøkkenarmatur i sort. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer med stekevon, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Over kokesonen er det avtrekk fra ventilator med integrert belysning. For ekstra trygghet er det installert både vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad Leiligheten har et stilfullt og moderne bad, som ble totalrenovert i 2023. Badet har flislagte gulv, baderomsmaling på vegger og tak, varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt skuffeseksjon i en moderne mørkgrå tone og sorte detaljer, og en heldekkende servant i hvitt med sort armatur. Over servanten er det et speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med både kran- og hånddusj. Borettslaget har felles vaskerom og tørkerom i kjeller. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har tilknyttet bod som i dag brukes som en åpen walk-in garderobe. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Begge rommene er malt i en lun grønnfarge, og har radiatorer som er tilkoblet fjernvarme. For øvrig er det lagringsplass i en kjellerbod på 3 m².

Leiligheten disponerer utvendig biloppstillingsplass nr. 38 med motorvarmer i borettslagets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er tilrettelagt for elbil-lading. Andelseiere som ønsker lading av elbil, må tegne et abonnement med Elaway som er eier av ladeanlegget.

Leiligheten ble totalrenovert av forrige eier i 2023. Dagens eier har bygget utekjøkken og montert garderobeløsninger i gang og soverom.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oppgitt at det ble utført en totalrenovering av baderommet i september/oktober 2023. Dette ble utført av Skedsmo rørleggerbedrift, King Mur og Flis og Torpa El-installasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oppgitt at ny sveisemembran ble lagt i 2023 av Protan. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger en Uavhengig kontroll våtrom gjennomført av Norsk Boligtakst AS, denne ble gjennomført 20.10.2023. Følgende er undersøkt og kontrollert: -Utførelse (inndeling, sprang, fuger m.m.) -Fallforhold til sluk og forøvrig på rommet. -Fuktmåling. -Lekkasjesikring fra innebygget sisterne. -Bom i fliser. Følgende selskaper har utført arbeid på badet i forbindelse med total renovering i 2023: VVS - Skedsmo Rørleggerbedrift Elektro - Skedsmo El-installasjon Murer - King mur og flis AS Sveisemembran - Protan Tømrer - Rett montering Lukasz Chrobak Malemester - Rune Malerstuen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Borettslaget har gjort om tidligere søppelboder til nye garasjer i tillegg til at dem har bygd ny sykkelbod. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TORPA EL-INSTALLASJON AS Installasjon av varmekabler på bad Montering og komplettering av stikkontakter, spotter og dimmere i hele leiligheten Arbeid på kjøkken og oppgradering av sikringsskap. Montering av belysning Generell ferdigstillelse (komplettering) av elektrisk anlegg Utført mellom september og oktober 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Det ble gjort kontroll av det elektriske anlegg før rehabilitering i 2023, avvik fra kontrollen ble utbedret i forbindelse med rehabiliteringen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er tilrettelagt for elbil-lading i alle garasjer og parkeringsplasser, unntatt gjesteparkering. De andelseiere som ønsker lading av EL-bil, må tegne et abonnement med Elaway. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut vann og avløpsrør på bad og kjøkken i forbindelse med rehabilitering av leiligheten. Skedsmo Rørleggerbedrift AS høsten 2023. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: En sprekk i muren over "inngang" til kjøkken i tillegg til at takstmann bemerket skjevhet i gulv. Se tilstandsrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har gjennomført tilstandsrapport mars 2026. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur, utvendig forblendet med pussede flater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Høy alder og et soveromsvindu tar i karm. - Dører: Høy alder og balkongdør tar i karm/terskel. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert noen skjevheter og flere rom som er niviliert.

Det som følger med boligen er oppvaskmaskin og kombiskap (kjøleskap og fryser).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget - Borettslaget består av 128 leiligheter, fordelt på 4 bygninger - Styrets e-post er styreleder@olebullsgate.no - Forretningsfører er BORI Boligbyggelag - Borettslagets nettside er https://www.olebullsgate.no/ - Borettslagets forsikringsselskap er Trygg Forsikring - Ny eier må påse å etablere BORI BBL-medlemskap - Borettslaget har 1 parkeringsplass til hver leilighet - Det er ikke lov med gassgrill, kun elektrisk grill - Borettslaget har fellesvaskeri Av andre større saker kan nevnes: - 1999: Pusset opp inngangspartiene - 2008: Rehabilitert utvendig og etterisolert blokkene - 1996: Installert ventilasjonsanlegg i blokkene - 2010: Tilkoblet fjernvarmeanlegg - 2012-2014: Skiftet ut alle heis - 2010-2014: Gjennomført flere store brannsikkerhetstiltak, bl.a. installasjon av brannvarslingsanlegg som er koblet opp mot brannvesenet. - 2017: Rehabilitert alle soilrørene Fra styrets årsmelding 2024: - Gjennomført beboermøter - Diverse utbedringer i nr. 38 - Pusset og oljet utgangsdørene - Utført tiltak mot vann i garasjene - Gjennomført høst- og vårdugnad - Montert lysbryter i trappegangene - Iverksettelse av vedtak på GF 2024 - Skiltet bommene med innkjøring forbudt - Ferdigstilt gangvei med bom til alle blokkene - Skiltet veggene på garasjebyggene med parkering forbudt - Foretatt brannkontroll av alle inngangsdørene til leilighetene - Foretatt kontroll av ventilatorer i samtlige leiligheter. De som ikke hadde en fungerende ventilator med kullfilter, ble pålagt å skifte. - Styret har jobbet med å omgjøre dagens gamle søppelskur til garasjer. Styret har fått rammetillatelse fra kommunen. Planlagt oppstart mai 2025. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 31.03.2026, og utgår dermed den 07.04.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 209 783,- pr. 31.03.2026

Avdrag: Kr. 365,-Rentekostnader: Kr. 862,-

Bank: Handelsbanken Type: Annuitet Antall terminer: 4 Rentesats: 4,95% (pr 31.03.26) Saldo: 26 842 541 (pr 31.03.26) Løpetid: 01.03.21 - 30.12.50

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 600,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 331 377,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 535 378,-. Per mars 2026 er ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 klart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold med inntil åtte poter er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for beboerne. Kommunale båndtvangsrelger gjelder.

Trygg Forsikring
Polisenr. 8727611

Lukk Borettslaget

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig sentralt nær alt et rikt byliv kan tilby? Da er denne leiligheten i Lillestrøm et godt valg. Leiligheten ligger i Ole Bulls gate og har kort avstand til at du måtte trenge. Det er flere matbutikker i nærområdet og hjertet av Lillestrøm med alt et rikt byliv kan tilby, ligger kun få minutters spasertur fra boligen. Lillestrøm har et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, samt kino. I tillegg er det kun 10 minutter med bil til Thon Senter Strømmen som er et av Norges største kjøpesentere. Lillestrøm har svært god offentlig kommunikasjon med hyppige tog- og bussavganger. Lillestrøm stasjon har direktetog til Oslo S og flytog til Gardermoen med kun 12 minutters reisetid. Lillestrøm bussterminal er også en kort spasertur unna. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med et rolig bomiljø og flotte grøntområder med lekeplass i borettslaget. Det er flere barnehager i nærområdet i Lillestrøm og boligen sokner til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Lillestrøm har også to videregående skoler, Lillestrøm og Skedsmo vgs. Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte gang- og sykkelstier og herlige natur. Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Nitelva friluftsområde med gang- og sykkelstier, fiskeplasser og Nebbursvollen friluftsbad ligger klart for deg når du måtte ønske. Her kan man snøre på seg skoene og løpe avgårde både korte og lange turer eller ta en frisk dukkert sammen med morgenbaderne på Nebbursvollen. Lillestrøm har to ganger blitt kåret til landets beste sykkelby av Syklistenes landsforbund, så det er ingen grunn til å la sykkelen stå heller. Det er i tillegg et mangfold av øvrige fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Åråsen stadion med fotballkamper, Lillestrøm stadion med løpebane, fotballbaner, idrettshaller, drivingrange og golfbane, Sørum besøksgård med dyr og Oksefjellet turområde, nytt flott kultursenter med konserter og teaterforestillinger, Nova Spektrum og Kjeller småflyplass med flystevne. Det er også gang- og sykkelavstand til OsloMet. Dagligvare handelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 Åråsen, Meny Åråsen, Coop Prix i Alexander Kiellands gate og Bunnpris. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.08.1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. I tillegg foreligger det ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for: 1. Ventilasjonsanlegg datert 16.12.1997 2. Innkledning av balkonger datert 04.02.1998 3. Garasje datert 30.09.1998 4. Ledesystem datert 13.08.2012 5. Trappeheis datert 19.01.2016 6. Etablering av avfallsbrønner datert 02.12.2022 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I de opprinnelige byggemeldte tegninger var det separat wc og bad, disse er nå slått sammen til et større bad. Omkledningsrom er godkjent som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.05.2002 - Dokumentnr: 7518 Type heftelse: Erklæring/avtale om oppføring og vedlikehold av støyskjerm m.v. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 81/20 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 2 340,- Utlegg tilstandsrapport og foto kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 365,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.