Røtingavegen 465

Laster salgsoppgave...

Røtingavegen 465Os (Hordaland)

1/58

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Røtingavegen 465

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 473 630,-

Kommunale avg.: 11 170,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Røtingavegen 465! En innholdsrik enebolig med fantastiske uteområder beliggende i et rolig og familievennlig boligområde på Lepsøy. Boligen har blitt modernisert de siste årene, og innehar dermed flotte kvaliteter og en innflytningsklar standard. Høydepunkter:

Vinterhage + terrasser på totalt 140 m² med svært gode solforhold midtsommers

Utleiedel (ikke godkjent for varig opphold eller som en egen enhet)

Nytt, lekkert Epoq-kjøkken i 2025

Peis + varmepumpe

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og carport

Praktisk og familievennlig løsning med bl.a. romslige oppholdsrom og vaskerom Området:

Trivelig nabolag

300 meter til busstopp

Kort kjørevei til flere skoler og barnehager

Sjø og bademuligheter i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 290 000,-

Omkostninger:: 183 630,-

Totalpris:: 7 473 630,-

Kommunale avgifter:: 11 170,- per år

Totalt BRA:: 325 m²

Tomteareal:: 1 010,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Røtingavegen 465, 5216 LEPSØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 76 kvm
BRA-b: 30 kvm
Totalt BRA: 325 kvm
TBA: 140 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Utleiedel (ikke godkjent): Entré, stue/kjøkken, mellomgang, soverom og bad. Hovdeddel: Entré, gang/trapperom, soverom, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Trapp/gang, stue/kjøkken, soverom og toalettrom.
BRA-b: 30 kvm.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 125 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Trapperom/gang, to soverom og bad.
Totalt BRA: 51 kvm

Sportsbod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Sportsbod på 9,9 m².
Totalt BRA: 10 kvm

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 39 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Innredet loft på 26,6 m².
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
Del av soverom 5 samt kott/bod ved bad er ikke målbart grunnet lav takhøyde og derfor ikke medtatt i arealberegning.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen går over tre plan og inneholder: - 1. etasje - utleiedel: entré, stue/kjøkken, mellomgang, soverom og bad (utleiedelen er ikke godkjent som en egen enhet, les mer under ferdigattest i salgsoppgaven). - 1. etasje - hovdeddel: entré, gang/trapperom, soverom, vaskerom og bod. - 2. etasje: trapp/gang, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. - 3. etasje: trapperom/gang, to soverom og bad.

Stuen fremstår som et romslig og innbydende oppholdsrom, med god plass til både sofagruppe og spiseplass i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt som setter sitt preg på rommet. Oppholdsarealet er oppgradert med slette veggflater og nytt gulv, noe som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk med rene linjer. Downlights i taket sørger for behagelig og jevn belysning, og fremhever rommets kvaliteter elegant. En ny, stilren vedovn fungerer som et naturlig blikkfang og bidrar med lun og behagelig varme, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en stor hagestue og videre til en pent opparbeidet hage med gode solforhold, en naturlig forlengelse av boligen i de varmere månedene. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning og er oppgradert med innredning fra Epoc. Her finner man en eksklusiv benkeplate i stein-/komposittmateriale med underlimt vask, som gir et stilrent uttrykk og en solid, slitesterk arbeidsflate, en påkostet detalj som løfter helhetsinntrykket og tilfører rommet en tydelig kvalitetsfølelse. Boligen har en svært praktisk planløsning med toalett/bad i to etasjer, og soverom i alle etasjer, noe som gir fleksibilitet for både familie og gjester. Det er også gode oppbevaringsmuligheter, med boder og smarte løsninger som gjør det enkelt å holde orden. Underetasjen inneholder en utleiedel av enkel standard, som kan gi gode leieinntekter. Denne er imidlertid ikke godkjent som en egen boenhet. I tillegg medfølger garasje med hems, som gir ekstra plass til oppbevaring eller hobbybruk.

Parkering i garasje, carport og ellers på egen tomt. Det er montert elbillader.

2025: - Ny kjøkkeninnredning. - Planert i hage. - Innredet garasjeloft (ikke godkjent for varig opphold). 2024: - Bygget sportsbod. 2023: - Satt inn ny skyvedør til vinterhage. 2022: - Pusset opp 1. etasje med nye gulv-, vegg- og takflater (med unntak av på toalettrom), samt montert downlights. 2015: - Ny terrassedør fra 1. etasje. 2005 (tidligere eier): - Ny membran og fliser på bad i 2. etasje. 2004 (tidligere eier): - Tilbygg i 1. etasje. 1996 (tidligere eier): - Bygget garasje.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Fyllingen flis har oppgradert gulv og membran på hovedbad (forrige eier). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - I følge forrige eier ble dette gjort etter en lekkasje tidlig 2000-tallet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Bygget integrert peis i 2023, utført av Bergen varme AS. - Bygget utebod på 10m2 i 2024 med egeninnsats. - Innredet garasjeloft i 2022 med egeninnsats. - Byttet terassedør 2022/23 med egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Rød elektro har montert Elbil-lader. Det foreligger samsvarserklæring. - Stue og kjøkken har fått montert spotter av erfaren ufaglært. Dette mangler samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja i 2017. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Rød elektro har montert, trukket kabel og montert ekstra sikring i sikringsskap. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Påbygg i ca. 2024. Tiltaket var søknadspliktig og har blitt godkjent. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Egen septiktank på nabotomt og det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, utført av ufaglært. - I forbindelse med bygging av utebod ble deler av uteområde planert. Sprengt vekk en fjellknaus og planert resten. - Hovedetasjen er oppgradert med gipsvegger og tak, listefritt, spotter, ny laminat, helintegrert peis og nytt kjøkken fra epoq i 2025. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Tidligere eier opplyste å ha egen radonmåler tidligere. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei, men noe dårlig fall i følge takstmann. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Varmekabler i kjellerstue/leilighet gir ifølge bkk utslag på jordfeil i ett annet nabohus. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Takst 16.02.2026. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Avtale angående septiktank på nabotomt. For øvrig se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven utfylt av selger.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. - Vinduer med isolerglass. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Saltak tekket med betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering. - Grunnmur og fundament. - Rom under terreng. - Balkong, terrasse, platting. - Vinduer og dører. - Yttervegger. - Skorstein over tak. - Taktekking. - Kjøkken i hoveddel. - Kjøkken i utleiedel. - Vannledninger. - Ventilasjon. - Overflater på bad i utleiedel. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i utleiedel. - Overflater på bad i 3. etasje. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 3. etasje. - Vaskerom. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Takkonstruksjon og loft. Lovlighet/HMS: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: - Underetasje er ombygget med etablert boenhet/utleiedel uten intern tilkomst fra hoveddel. Dette er søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at utleiedel er omsøkt som bruksendring. - Soverom i 1. etasje er opprinnelig godkjent som kontor. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: - Det er ikke registrert utførte brannsikringtiltak ifm etablering av utleiedel. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: - Soverom i utleiedel har ikke tilstrekkelig størrelse med hensyn til bruk som soverom. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: - Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: - Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Induksjonstopp. - Mikrobølgeovn. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap. - Fryseskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengende lamper og interiørdetaljer som knagger ved inngang til kjøkken, skoskje, interiørmessige speil o.l. Følgende løsøre medfølger: - Piano. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.02.1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må renskes ut av bunn i feielukelement. 2. Røykvarsler(e) må monteres forskriftsmessig og slik at alarmstyrken målt i soverom er minst 60 dB(A) når dørene er lukket. 3. Hver boenhet skal ha brannslokkingsutstyr - slange eller brannslokningsapparat. Slange skal være fast tilkoblet. Slokkeapparat skal være klasse ABE III. 4. Himlinger, innvendige ventilkanaler og lister rundt vinduer i underetasjen må monteres. 5. Opparbeiding av tomten og pussing av grunnmur gjenstår. Disse arbeidene, med unntak av det siste punktet, måtte utføres innen 4 måneder fra dato (05.02.1990), med melding til bygningskontrollen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet/HMS: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: - Underetasje er ombygget med etablert boenhet/utleiedel uten intern tilkomst fra hoveddel. Dette er søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at utleiedel er omsøkt som bruksendring. - Soverom i 1. etasje er opprinnelig godkjent som kontor. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: - Det er ikke registrert utførte brannsikringtiltak ifm etablering av utleiedel. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: - Soverom i utleiedel har ikke tilstrekkelig størrelse med hensyn til bruk som soverom. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: - Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: - Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: U. etasje - utleiedel: - Det er etablert en utleiedel. Utleiedelen er etablert som en egen enhet, men det foreligger ingen bruksendring på dette, og er derfor ikke godkjent som en egen enhet. Rommene i utleiedelen er byggemeldt som disponibelt, jf tegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredningen av rommene til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til varig opphold, og at rommene da må brukes som bod. U. etasje - hoveddel: - En liten del av soverommet er opprinnelig byggemeldt som gang, jf. byggetegninger. - Gangen er gjort noe mindre, jf. byggetegninger. - Det er fjernet en dør mellom boden og gangen. - Det er åpnet opp litt mellom vaskerommet og boden, jf. byggetegninger. - Det er etablert en carport, jf. byggetegninger. 1. etasje: - Boligen er bygget på, og stue og kjøkken er derfor utvidet, jf. byggetegninger. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget, da kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest på tilbygg på 40 m² i 2002. - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, jf. byggetegninger. - Soverommet er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom, jf. byggetegninger. Innredningen av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes til varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. - Det er fjernet en del av terrassen på den ene siden, og utvidet terrassen på to andre sider, jf. byggetegninger. Loft: - Det var opprinnelig en balkong med adkomst fra det ene soverommet, men denne er fjernet, jf. byggetegninger. Garasje: - Innredningen av loftsrommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes til varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Vinterhage: - Det foreligger ingen søknad eller tillatelse fra kommunen til etablering av vinterhagen, og vinterhagen er dermed ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for overnevnte.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann: Eiendommen har avtale angående septiktank på nabotomt.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er underlagt Bjørnafjorden kommunes arealdel som ikrafttrådte 01.09.2025. Formålet i kommuneplanen er bosted. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/29/248: Tinglyst 22.12.1989 - Dokumentnr: 19891 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e. areal 1010 m².

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at de har en muntlig avtale angående septiktanken som står på nabotomten. Det finnes ikke skriftlig avtale/dokumentasjon på at man har rett til å ha septiktanken der. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre bruk. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket dato for overtakelse skal fremsettes ved budgivning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 200,- for vederlag ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget