Strandvegen 25A

Strandvegen 25ANamsos

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Namsos: Strandvegen 25A

Prisantydning: 1 850 000,-

Felleskost/mnd: 10 543,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Strandvegen 25A! Leiligheten ligger i 1.etasje med nydelig utsikt utover fjorden og havneinnfarten inn til Namsos. Borettslaget har en tilbaketrukket, men likevel sentral beliggenhet, med gangavstand til skole, småbåthavn og sentrum. Felles tomt som også omfatter egen brygge like ved bygningen. Borettslaget har 28 enheter fordelt over 2 etasjer på 3 separate bygg. Egen bod i felles rekke på bakkeplan, og parkering på felles plass. Leiligheten har også egen garasje som medfølger handelen. Ingen dokumentavgift. Kommunale avgifter, kabel-tv/ internett, bygningsforsikringer m.m. inkl. i felleskostnadene. Leiligheten har en god planløsning og inneholder: Vindfang/entre, kjøkken, stue, vaskerom, bad/wc, 2 soverom i tillegg til en utvendig bod på bakkeplan.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 850 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 502 395,-

Totalpris:: 2 362 181,-

Felleskost/mnd:: 10 543,-

Fellesformue:: 41 965,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 111 642 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Strandvegen 25A, 7802 NAMSOS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue/kjøkken, gang, bod, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm. Overbygd terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at andel garasje som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vaskemaskin er plassert på bod, men vannskikkerhet er i varetatt med sluk i gulv og oppbrett på vegg. I tillegg har leiligheten egen andel garasje på 15,5 m2 i garasjebygg i rekke.

1. Etasje: Stue/kjøkken, gang, bod, soverom, soverom 2, bad

UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Malt balkongdør i tre med 2 lags glass og påmontert katteluke. Terrasse utenfor stue anlagt på trepillarer på betongfundament. Konstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksspiler INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke på grunn. Det er målt med planlaser i stue/kjøkken, gang og ett soverom uten å avdekke spesielle skjevheter utover standard og norm for overflater. Boligen har elementpipe med malte og pussede overflater. Lukket elementpeis i stue. Sotluke i stue. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet er med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Innredet med dusjhjørne, veggmontert toalett. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er vurdert formålstjenelig. Det ble foretatt fuktsøk på utsatte overflate i selve våtrommet samt i tilstøtende rom uten å avdekke tegn til symptomer på fukt/fuktskader. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis mellom benkeplate og overskap. Det er oppvaskmaskin, komfyr og plass for kjøleskap. Kjøkken vurderes ut fra alder i normalt bra stand og det vurderes ikke behov for spesielle tiltak ut fra tilstand. Ventilator som i tillegg fungerer som avtrekk fra bad og bod. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap da det ligger bak vaskemaskin og tørketrommel. Det er avløpsrør av plast. Begrenset vurdering utenom rør til vanntilkoblet utstyr men ikke avdekket spesielle avvik. Mindre lekkasje fra avløpspakning servant på baderom men ble reparert av rørlegger under befaringen. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken som iht. krav på oppføringstidspunktet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap plassert i bod. 9 fordelingskurser med automatsikringer. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det vurderes ikke avvik i forhold til Helse, miljø og sikkerhet. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse utenfor stue anlagt på trepillarer på betongfundament. Konstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksspiler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe avflassing av maling på rekkverket. Det er registrert noe skjevhet på betongfundamentet under trepilarene, men det ble ikke avdekket spesielle skjevheter på selve konstruksjonen. Det kan derfor ikke utelukkes at skjevheten på fundamentet har vært til stede siden byggeåret. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Påregnes overflatebehandling rekkverk og det blir opplyste ved befaring at borettslaget skal utføre dette i vår/sommer. Manglende overflatebehandling kan medfører slitasje og forkortet levetid samt råte i konstruksjoner over tid. Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik. Det er en del sårmerker i gulv på stue og kjøkken ellers overflater i normalt bra stand ut fra alder. Men må påregnes noe sår merker etter skruer/spiker på overflater vegger. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Det anbefales å utbedre sårmerker i gulv og vegger for å opprettholde overflatenes beskyttende og estetiske funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det over tid føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på overflatene. Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe med malte og pussede overflater. Lukket elementpeis i stue. Sotluke i stue. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller åpning av luken. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak. Enkelte dører må justeres. Dørene på begge soverom bør justeres slik at de går fritt i karmen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på både dør og karm, samt redusert funksjonalitet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken på bakgrunn av alder, da levetiden normalt er begrenset til rundt 20 år. Konsekvensen av å beholde en eldre bereder er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til økt energiforbruk. Det er montert sluk i rommet for avrenning slik at mindre lekkasjer ikke medfører skade på kort sikt Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Beskrivelse: Ventilator som i tillegg fungerer som avtrekk fra bad og bod. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ventilatoren bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra bad og bod. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for utilstrekkelig ventilasjon, som kan føre til fuktskader og dårlig inneklima samt matos. Ventilator vurderes med svak funksjon ved befaring og må påregnes kontroll eller oppgradering Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på løsningen er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da gjenværende brukstid er begrenset Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator som fungere som avtrekk fra baderom er med begrenset funksjon og ved befaring var denne ikke i bruk. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ventilatoren bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller byttes for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra baderommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader på bygningskonstruksjonen. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Annfinnvika Nedre Borettslag har 18 garasjer som tilhører spesielle leiligheter. Disse garasjene kan selges til hvem som helst av andelseierne i borettslaget. De som har garasje betaler en fast sum hvert år for forsikring og strøm. Faktureres en gang pr. år. Borettslaget har 25 utendørs p-plasser. Ingen av disse er faste/oppmerkede. Denne leiligheten har egen garasje samt muligheten til å benytte utendørs parkering. Selger betaler per i dag 655 kroner per år for garasjeplass. Styreleder informerer om at man må forvente en økning i årlig kostnad grunnet blant annet økte kostnader for strøm og forsikring.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Oppgradering av kjøkken fra L-kjøkken til U-kjøkken | Langskap på bad | Helveggs skyvdørsgarderobe på hovessoverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utført. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aglen Consult AS Montert nye taklys i kjøkken og gang. Skiftet dimmer til taklys kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 22.06.2006 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kabel ligger klar til oppkobling. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Avløp er sjekket. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunal. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2025-2026 Ikke fått svar ennå. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det røyk inn i min leilighet når beboer i anre etasje fyrte. Dette ble ordnet med piphatt. Ble også montert ventil for bedre lufttilførsel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke nedgravd oljetank Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Leilighet i 1. etasje i leilighetbygg i 2 etasjer. Bygningen oppført på ringmurselementer og støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av krummet betongtakstein. Leiligheten framstår som fra byggeåret men vurderes generelt i normalt bra stand. Noe slitasje på parkett spesielt i områder i stue og kjøkken samt at 2 dører tar i karm. Ellers normal bruksslitasje ut fra alder. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin | Følger ikke med boligen: Komfyr, kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin, tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Beskrivel

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Tobb

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 13.04.2026 klokken 12:00. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 502 395,- pr. 09.04.2026

Avdrag: Kr. 3 351,-Rentekostnader: Kr. 1 189,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628373, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 09.04.2026: 12 739 985 Andel av saldo: 502 395 Første termin/første avdrag: 01.01.2015 ( siste termin 01.01.2037 ) Annuitetslån, fastrente til 01.07.2033

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig. Oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Det gjøres oppmerksom på at det er innkalt til ordinær generalforsamling den 23.04.2026. Her er det blant annet kommet inn følgende saker fra beboerne: - Avløpskummer: Ønsker at styret skal undersøke muligheten for å få gravd ned et par avløpskummer / drenering ved bolig rekka vår. Pr d.d fins det ingen. Vi er redd for at vannet skal gjøre ytterlig skade. Nevner. Flere ganger tette avløpsrør fra bolig, synkehull ved bolig og på vei. Forslag til vedtak: Styret tar dette opp med kommune / fagfolk. Styrets innstilling: En i styre tar kontakt med kommunen om denne saken som fort som mulig. - Ønske om å sette opp gjerde: Det Ønskes at det blir satt opp et gjerde på 4 - 5 meter nede ved garasjene våre, dette pga det ikke ønskes hverken snølagring eller strøsand som følger med snøbrøytingen blir dumpet på plenen der, samt til hinder for synking. Styrets innstilling: Vi jobber med saken hvordan vi skal gjøre dette da både økonomisk og praktisk. Styreleder informerer om at det per tid ikke er noen planer om økning av felleskostnader, men at dette selvfølgelig kan forekomme på sikt.

Kr. 41 965,- pr. 09.04.2026

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 355 190,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 019 200,-. Fullstendig regnskap og budsjett fås ved henvisning til megler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Rydding i strandsonen, vårrydding (oppsop av sand fra plen)

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP0003194555

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.02.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utvendige arbeider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for oppføring av redskapsbod/uthus datert 24.09.2014 samt ferdigattest for 3 stk garasjer datert 28.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Adkomsten er privat. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er: - Plan 1703203 "Boligtomt gnr 65 bnr 1250", vedtatt 23.09.2010. - Plan 1703139 "Annfinnvika", vedtatt 06.02.1997 - Plan 1703140 "Saghaugen boligomr. Vestre havn", vedtatt 06.02.1997 - Plan 1703060 "Merransesets østside!, vedtatt 06.02.1981 For å se nærmere på de ulike reguleringsplanene kan du benytte følgende link: https://arealplaner.no/namsos5007/arealplaner/search?knr=5007&gnr=65&bnr=457 Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/457: 23.12.1997 - Dokumentnr: 7558 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 12 618 Fra 01.01.1998 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser 15.12.1999 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Gjelder feste Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 11.07.1951 - Dokumentnr: 1584 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:458 23.12.1997 - Dokumentnr: 7558 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 12 618 Fra 01.01.1998 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser 31.08.1932 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:5 01.10.1963 - Dokumentnr: 3213 - Målebrev Overført fra: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:458 23.12.1997 - Dokumentnr: 7557 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:458 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:459 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1693 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1694 01.01.2018 - Dokumentnr: 174949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:457 01.01.2020 - Dokumentnr: 388669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:457

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn siden 13.01.2014. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2030.(med forbehold om endringer) SNØBRØYTING OG STRØING Alle beboerne i hver oppgang er ansvarlig for snørydding og strøing inn til egen oppgang. De som har bil stående parkert utenfor husene når brøyting pågår, er ansvarlig for å rydde vekk snø som brøytebilen ikke får tatt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. betaler kun for 1.visning. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (17%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Forsland

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Namsos

c.forsland@nordvikbolig.no
916 85 107
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Koselig 3 roms i 1 etasje - Egen garasje - Nydelig utsikt utover sjøen - Kort avstand til Sentrum - Felles brygge.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Camilla Forsland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer