Vindholmheia 39

Laster salgsoppgave...

Vindholmheia 39Arendal

1/47

Utvalgte bilder

Arendal: Vindholmheia 39

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Kommunale avg.: 25 954,- per år

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Vindholmheia

Velkommen til Vindholmheia 39 – en romslig enebolig i Arendal med flott utsikt mot Tromøysund. Boligen har et oppgradert kjøkken med moderne løsninger, flere bad for god fleksibilitet og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra både kjøkken og stue har du utsikt over det vakre sundet. Eiendommens stor terrasse og veranda tilbyr flere soner for avslapning og sosialt samvær, alt i en usjenert beliggenhet som gir privatliv. Her kan du nyte solrike dager og kvelder ute. Garasje gir god plass til parkering og lagring. Den rolige beliggenheten på Vindholmheia gir nærhet til Arendal sentrum, samtidig som du får en fredelig atmosfære og naturskjønne omgivelser.

Barnevennlig

Solrikt

Utsikt

Oppgradert den senere tid

Parkering rett på utsiden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2001

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 25 954,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 516,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vindholmheia 39, 4842 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 152 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. 3 soverom, bad, bod og gang
BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 111 kvm. Terrasser

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken og soverom
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasser

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasje og bodrom
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: 3 soverom, bad, bod og gang. 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Garasje.

Innholdsrik enebolig på 2 plan. Kjøkken: Stort kjøkken med god plass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, komfyr, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Bad underetasje: Pent og moderne bad med fliser på vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2016. Bad 1. etasje: Romslig bad med fliser på vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Badet er fra 2016. Tekniske installasjoner: Røranlegg til vann av kobber. Avløpsrør av plast som er synlig. Naturlig ventilering. Opplegg for vaskemaskin i bod. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2001. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Parkering i garasje og på egen eiendom.

• Utnyttet maks tomt til terrasse (2016) • 2 stk utvendige bod/lagringsplass (2016) • 2stk bad full oppgradering (2016) • Nytt kjøkken (2022) • Oppussing av stue og oppgradering av det elektriske anlegget (2022) • Ny terrasse med glass, ny pergola og integrert led lys (2023) • Nymalt hus (2023) • Nytt glass til terrassedør (2024)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 7. april 2016 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 92139327 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har snekker i familien. Det er foretatt nye fliser på gulv og vegg, utskiftning av toaletter og utskiftning av møbler herunder servant. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det var tett belegg før flisene ble lagt på. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har snekker i familien. Ny utvidet terrasse, to ute boder 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Netto elektro AS (2016): ny kurs til boblebad Richard Andersen Elektro AS (2021): Elektroinstallasjoner i forbindelse med nytt kjøkken. ny kurs til stekeovn. 6 innfelte downlights, 2 lamper i stue og 11 downlights. Total 7 nye dimmere. Nevig AS 2023 : montere led striper til utelys (pergola) 2024: reparasjon i forhold til El tilsyn 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: kjøpte nytt kjøkken 2021 av Power som hadde 100% ansvar for installasjonen. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Salgsoppgaven fra 2014. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kjøpte større tomteareal av kommunen i 2023.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av betong. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Ingen luftespalte i skråtak. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med Ranittplater. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Beslag Beslag over tak. Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesims side syd og ventiler i gavler. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Ventiler montert i vinduer. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i vegger. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) Varmepumpe i fra 2011 Garasje: Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong. Port: Noe råteskader i port som bør utbedres. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde mht. alder. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av ranittplater. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Trenger nå noe vedlikehold på deler av port. Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 3 Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Terreng er side nord ende øst med nivå over topp av grunnmursplate. Dreneringen trenger utbedringer pga. fukt målt i bunnen av vegg nord til bod i U- etasjen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold av dreneringen. Konsekvens: Dreneringen trenger utbedringer side nord av boligen pga. fukt målt innvendig. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på flere av veggene. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Råteskader vil på sikt eskalere. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Beslag mangler i bunnen av terrassedør side syd ende øst 1. etasje. Enkelte av vinduene og ytterdører trenger noe vedlikehold mht. maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vinduer og dører vil forringes raskere uten vedlikehold og vann kan renne inn under dør som mangler beslag. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein, undertak er med Ranittplater. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, hovedsakelig på undertak. Konsekvens: Halve levetiden er nå passert, må holdes under oppsikt. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfanger er montert, kun på side nord, mangler side syd. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Vegger er påforet med isolasjon, plast og gips, vanlig iht. alder på boligen. Hulltaking utført i vegg nord inne i boden. Her er målt fukt i svill og bunn av murvegg over anbefalt nivå. Her må en være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i U- etasjen som er påforet innvendig ved innredning. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan oppstå fuktskader bak plater i U- etasjen på vegger som er påforet. Bad, U- etasjen Overflater - Vegger,TG 2 Veggene er med fliser. Det er plast bak fliser på vegg vest, er synlig ved hulltaking. Årsak/Konsekvens: Årsak: Feil utførelse med plast bak fliser. Konsekvens: Veggene får ikke puste. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglede dokumentasjon. Konsekvens: Usikkerhet knyttet til membranens tilstand og utførelse. Bad, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, har liten tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt, kun lokalt fall ved sluk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglede dokumentasjon. Konsekvens: Usikkerhet knyttet til membranens tilstand og utførelse. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder à 200 liter montert i bod U- etasjen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.

Kombikjøleskap med frys, stekeovn, keramisk topp/komfyr, mikrobølgeovn, ventilator, vinskap og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Jacuzzi medfølger i den tilstanden den er. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bod i underetasje med opplegg for vaskemaskin er definert som bod i areal. 1. etasje der WC, vaskerom er slått sammen til bad. Det foreligger ikke plantegninger for ferdigattest tilbygg, datert 2014. Tilbygget gjelder soverommet og entré 1. etasje. Megler får ikke kontrollert hva rommene er byggemeldt som. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 23.10.2003. Det foreligger ferdigattest for elektrisk, datert 25.09.2014. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 07.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigmelding på vannmåler, montert i vaskerom, datert 30.11.2016. Ferdigmelding på vann og avløp, datert 21.10.2001. Vedtak om mur, terrasse og levegg, datert 19.09.2011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Reguleringsplan: Planidentitet: 2316r6b1 Ikrafttredelsesdato: 14.3.1990 Plannavn: Arendal Øst, felt A-B Formål: Annet friområde, Felles avkjørsel, Felles lekeareal for barn, Områder for boliger m/tilhørende anlegg Kommuneplan: Planidentitet: 42032022-8 Ikrafttredelsesdato: 27.4.2023 Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_arendal/?plan=0 Hensynssone: Støysone Bebyggelsesplan for Enghaven boligfelt, område 20 del A og B.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/509/600: 04.11.2003 - Dokumentnr: 8964 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Pliktig medlemskap i velforening m.v. Eiendommen er tilknyttet felles vei, vann og avløpsanlegg hvor eierne er solidarisk ansvarlig for fremtidig vedlikehold. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. 06.05.2025 - Dokumentnr: 499172 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.12.2000 - Dokumentnr: 9922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52 03.07.2008 - Dokumentnr: 547286 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering hvor deler av arealet justeres fra gnr. 509 bnr. 52 til gnr. 509 bnr. 600. Hele dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 831350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:600 27.10.2023 - Dokumentnr: 1196851 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52 Vederlag: NOK 41 000 Omsetningstype: Fritt salg Betyr: Arealoverføring på 82 kvm fra bnr. 52 til bnr. 600. Hele dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum – estimert til kr. 71 880,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 4 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 127 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Romslig enebolig på Vindholmheia - fantastisk utsikt mot Tromøysund - stor terrasse - garasje - flere bad - Ikke boplikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer