Årvollia 23

Laster salgsoppgave...

Årvollia 23Bjerke

1/31

Utvalgte bilder

Bjerke: Årvollia 23

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 610 647,-

Felleskost/mnd: 4 063,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Tonsenhagen

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 2-roms leiligheten, rolig og attraktivt beliggende i blindvei på Tonsenhagen, med nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Leiligheten ligger høyt og fritt på et høydedrag og kan by på flott utsikt. Boligen inneholder bl.a. en innbydende entré med rikelig garderobeplass, lys og åpen stue med utgang til en solrik balkong, lekkert kjøkken fra 2019, delikat og romslig soverom og et pent bad fra 2019. Store vindusflater og peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.

Peis

Lekker endeleilighet

Kjøkken og bad 2019

Garasjeplass følger bolig

Solrik balkong med nydelig utsikt

Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad

Godt med gjesteparkeringer

Svært barnevennlig og rolig beliggenhet

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl 13 til 20.00 i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 113 510,-

Fellesgjeld:: 47 137,-

Totalpris:: 4 610 647,-

Felleskost/mnd:: 4 063,-

Fellesformue:: 9 707,-

Totalt BRA:: 53.5 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 12:30 - 13:15 tirsdag 1. september, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Årvollia 23, 0591 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 3.5 kvm
Totalt BRA: 53.5 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entrè, kjøkken, stue, soverom og bad.
BRA-e: 3.5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 53.5 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Selger opplyser om gode solforhold fra ca. kl 13 til 20.00 i sommerhalvåret.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 3,5 kvm.

Entre: Lys og innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Peisen tilfører rommet både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på ca. 9 m². Delikate og harmoniske fargetoner skaper en behagelig atmosfære. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med malte, sorte, glatte fronter og stilrene glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp, samt laminatplater på veggene over benkeplatene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Bad: Lekkert flislagt baderom totalrehabilitert i 2019 med servantinnredning med skuffer og hel porselensservant, stort speil med belysning. Vegghengt toalett og glassvegg mot dusjsonen. Det er klargjort el rør for håndklevarmer på vegg mot entrè. Opplegg for vaskemaskin med vannkran, avløp og strømkontakt. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmefolie i gang, kjøkken og stue. Varmekabler i baderom. - Det er montert moderne veggpeis tilkoblet eksisterende pipeløp av murt teglskorstein. - Leiligheten har fungerende oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Leiligheten har nytt rør rør anlegg med fordelerskap i baderom med avrenning. Det er nye avløpsrør av plast i leiligheten. - Oppgradert elektrisk anlegg og sikringsskap (plassert i fellesgang) med automatsikringer og 3 x 25 amp hovedsikringer. Det er nye brytere, regulatorer og stikkontakter i leiligheten

Hver leilighet disponerer en fast garasjeplass, som er merket med leilighetens nummer. Parkering av biler tilhørende beboere i Årvollia skal skje på fast plass i garasjebygget. I garasjebygget gjelder enveiskjøring med innkjøring fra Årvollia 11. Utleie av garasjeplasser skal fortrinnsvis skje til beboere i Årvollia. Garasjeplasser kan bare leies av personer som ikke bor i Årvollia dersom det ikke er behov for leie blant beboerne i Årvollia. Slikt leieforhold kan maksimalt inngås for ett år av gangen og skal godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle. Ved utleie er eieren ansvarlig for at leietaker retter seg etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkeringsplassen skal primært brukes for kortidsparkering for besøkende i Årvollia. Det er i tillegg gateparkering i området, i tråd med gjeldende parkeringsbestemmelser.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2019: Totalrenovering av leilighet. Moderniseringer og påkostninger i sameiet: 2025: Ny utelampe utenfor nr. 9 2025: Utbedring av hovedtavler (el) i Årvollia nr. 9-11 og nr. 13-15 2025: Garasjetak – Utskifting fug 2025: Rengjort ventilasjonsvifter 1-27 2024: Utbedring av hovedtavler (el) i Årvollia nr. 1-3 og nr. 5-7 2024: Ny innmat i sikringsskap i bomberom i nr. 15 2024: Nytt e-skap i nedre garasje 2024: Vedlikeholdsspyling og kontroll av avløpsrør 2024: Tilsyn av fyringsanlegg og ildsteder, feiing 2023: Inngått ny katodisk avtale 2023: Vask av fasade og balkongfronter 2023: Ny pipevifte i nr. 17 og nr. 25 2023: Nye røykvarslere i alle leiligheter og trappeoppganger 2022: Tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan 2022: Installering av LED-armaturer i garasjen 2021: Maling av alle trappeoppganger 2019: Utbedring av utvendig VA i nr. 5, 7, 9 og 11 2018: Utbedring av varmekabler i gangveier 2017: Installering av stamkabler for tilkobling av ladestasjoner 2016: Nytt takbelegg 2016: Utskiftning av alt blikk 2015: Inngangspartier og -dører slipt og oljet 2012: Ekstra utelampe montert utenfor nr 5 2011: Overvannsrør fra garasjetak lagt under bakken 2011: Betongrehabilitering av garasjeanlegg 2011: Planting av 15 furuer og 15 graner 2010: Ny motor/drivverk til garasjeport, nedre garasje 2009: Planting av 9 furuer og 10 graner 2009: Oppgradering av lekeplass (fra 1997) 2006: Nytt ventilasjonsanlegg for alle oppganger 2005: Belysning bak blokkene med bevegelsesdetektorer 2005: Nye garasjeporter og nytt drivverk 2004: Nye inngangspartier med montering av porttelefonsystem 2003: Utvidelse av balkong med 10 cm 2003: Etterisolering av alle yttervegger 2003: Utskiftning av alle vinduer og balkongdører 2003: Betongrehabilitering inkl. Katodisk beskyttelse for balkonggulv og hjørnesøyler 2003: Nye fasadeplater

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: LUKASZ BUDNY 913 175 425 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TK rørservice 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Selskapet gikk konkurs, finnes bilder av prosessen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skiftet balkongbord egeninnsats - 2026 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet defekt termostat, byttet 3 stk dimmere i stue, spisestue, soverom. Byttet defekt komfyrvakt. Danor Elektro - 9.02.24. Direkte Elektro AS El arbeider i forbindelse med renovasjon av leilighet - 10.12.2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Man kan installere lader på seksjonens plass. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Felles garasje, noe løsnet murpuss og mindre lekkasjer på enkelte plasser. Gjelder ikke denne leiligheten sin plass. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Minimal opphøyning på et veldig begrenset område rett under dagens stuebord. Antas å være laminat som ligger tett, og kun merkbart i skjøt mellom disse to bordene. Det er ikke funnet skjevheter rundt eller andre steder i leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave, og dokumenter fra takstmann Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Se punkt 4. i selgers egenerklæringsskjema. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Gjævert

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Mur- og betongkonstruksjoner, med malt panel på balkongvegger og platekledninger på fasader. Etasjeskiller i bygget er av betongkonstruksjoner. - Det er NorDan vinduer i malt treverk med 2 lags isolerglass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler. - Terrassedør i treverk med isolerglass - Hoveddør i finert teak. - Innvendige gulv har bred laminat parkett - Innvendige vegg og himlinger har malte glatte overflater. - Det er nedforet himling i entrè og kjøkken med Downlights belysning - Innerdører er sortmalte fyllingsdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger > Det er ikke dokumentert om det er brukt underliggende banemembran eller smøremembran på gulv og det er ingen synlig membran eller klemring i sluket. Vegger har Litex våtromplater med smørmembran og bånd i skjøter. > Årsak: Mangler dokumentasjon. Ventilasjon > Det er ventil i vegg til normal oppdriftsventilasjon. > Årsak: Oppdriftsventilasjon gir liten utskifting av luft > Konsekvens: Det anbefales å montere mekanisk vifte, hvis dette godkjennes av sameiet. Dokumentasjon for våtrom > Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Kontroll i tilliggende konstruksjoner > Det er ikke utført hullboring da vegger mot tilstøtende rom er mur- og betongkonstruksjoner

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Selger opplyser at fastmonterte hyller, samt enkelte frittstående hyller i boden, medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning skal innhentes på forhånd, og kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiere og leietagere forplikter seg til å rett seg etter vedtatte husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 063,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, forsikringer, styrehonorar m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Vedlikholdsfond: kr 148,70,- Felleskostnader: kr 3 914,72,- Det er p.d.d. ikke planer om økning av fellesgjeld/felleskostnader. Det er allikevel ingen garanti for at endring av disse kan skje.

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, samt eventuelle andre ønskede abonnementer og tjenester.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 019 135,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 076 541,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 101 boligseksjoner med seksjonsnummer fra 1 til 101. Hver seksjon eier like stor ideell andel av sameiet. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av bruksenhet med samme nummer som seksjonsnummeret. Bruksenheten består av leilighet, bod og garasjeplass. En person kan ikke eie mer enn to andeler i sameiet, med mindre annet følger av eierseksjonsloven. Vibbo er sameiets informasjons- og kommunikasjonskanal. Styrets E-post: arvolliaeierforening@styrerommet.no. Sameiet sparer fast til fremtidig vedlikehold i et vedlikeholdsfond. Sameiet har en egen grøntkomité. Sameiet er ikke seksjonert i samsvar med tidligere eller gjeldende lov om eierseksjoner, og dette innebærer at sameiet ikke formelt er seksjonert. Lov om eierseksjoner gjelder likevel fullt ut ettersom seksjonene er opprettet på tilsvarende måte før lov om eierseksjoner trådte i kraft ved at de enkelte sameieandelene har eksklusiv bruksrett til en konkret bruksenhet, her; leilighet, bod og garasjeplass, jf. esl.§ 2, 1. ledd. Hva skjer i sameiet- hentet fra årsmøte 2026: Katodisk anlegg i garasjen: For å beskytte armeringen i betongen mot korrosjon er det installert katodisk beskyttelse i garasjen under Årvollia 9–11. Anlegget har vært i drift siden 2011 og følges opp av Protector AS. Rapport fra april 2025 bekrefter at anlegget fungerer som det skal, og det ble kun gjort en mindre justering for å forbedre beskyttelsen. Luft til luft-varmepumpe: I energikartleggingen som styret fikk utført i forrige periode, var installering av luft til luft-varmepumpe i seksjonene det tiltaket som hadde størst potensial til å redusere strømforbruket i Årvollia. AVA Bygg og varme AS ble valgt som installatør. Ti seksjonseiere valgte å benytte seg av tilbudet. Montering av pipevifter utsatt til våren 2026: Styret opplyser at det er planlagt utskifting av pipevifter som tidligere er montert med feil type. Arbeidet var opprinnelig planlagt gjennomført før fyringssesongen i 2025, men ble utsatt grunnet leveranseforsinkelser. Ny boligforsikring - fra If til Tryg: Høsten 2025 vurderte styret tre tilbud på bygningsforsikringer og vedtok enstemmig å takke ja til tilbudet fra Tryg Forsikring. Ved å bytte til Tryg Forsikring forventer styret å redusere kostnadene til bygningsforsikring med kr 120 000 i 2026. Fortsatt utbedring av samtlige el-hovedtavler: Arbeidet med utbedring og oppgradering av sameiets hovedtavler, utført av Ing. Hans Becker, har fortsatt gjennom året. I 2025 ble hovedtavlene i Årvollia 9–11 og 13–15 oppgradert. Arbeidet fortsetter i 2026 med hovedtavlene i Årvollia 17–19, og prosjektet er planlagt ferdigstilt i 2027 med oppgradering av hovedtavlene i Årvollia 21–23 og 25–27. Oppfølging av sameiets vedlikeholdsplan: Styret har vedtatt å følge opp sameiets vedlikeholdsplan. I henhold til planen er følgende vedlikeholdstiltak planlagt: 2026: Etablering av drenering. 2027–2030: Oppgradering av inngangspartier ved utskifting av fliser til egnet kledning. 2030–2035: Utskifting av vinduer og balkongdører. Styret er ikke helt i rute med den planlagte oppfølgingen av de anbefalte tiltakene i vedlikeholdsplanen. I årene fremover er styret nødt til å følge opp både de anbefalte vedlikeholdstiltakene, det kjente vedlikeholdsbehovet i tilfluktsrommene og kjente avvik knyttet til brannsikkerheten i sameiet. Mange av tiltakene medfører betydelige kostnader. Styret oppfordrer det kommende styret til å ha høyt fokus på dette viktige arbeidet. Styret opplyser per 05.08.2026 følgende: Det er per dags dato ikke vedtatt noen økning av felleskostnadene. Styret vil vurdere nivået på felleskostnadene til høsten i forbindelse med budsjettarbeidet. Videre opplyses det at det per dags dato ikke er vedtatt større vedlikeholdsprosjekter, utover ordinært vedlikehold i henhold til velikeholdsplanen og løpende drift.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 137,- pr. 28.07.2026

Sameiet har felles lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207401021 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 6 805 438,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 9 707,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr 1 689 498 noe som indikerer en balansert og tilfredsstillende økonomi. Kommentar til budsjett 2026: Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 1 522 902.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av kullgrill på balkongen er ikke tillatt. - Markiser skal ha farger og mønster fastsatt av styret. - I garasjen er det ikke tillatt med bilvask, oljeskift eller andre aktiviteter som kan skade asfalt eller membrandekket.

Det arrangeres dugnad en gang hver vår i sameiet. Deltagelse må påregnes.

Forsvarlig dyrehold i moderat omfang er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse (eks. lukt, bråk, allergiske reaksjoner, frykt) for andre beboere. Hunder skal alltid føres i bånd ved lufting på sameiets område og hundelort skal fjernes av den som lufter hunden.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3819104

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og populært boligområde på Tonsenhagen. Tonsenhagen torg er nærmeste lokalsentrum, og her finner du dagligvarebutikk og en lokal kafé. Fra torget er området godt dekket med offentlig kommunikasjon, noe som gir enkel tilgang til Linderud senter og resten av byen. Det lokale tilbudet vil også oppgraderes i tiden fremover ved at Årvoll Senter transformeres til det nye Årvoll Torg, hvor det blant annet åpner en ny og større Rema 1000 og flere servicetilbud. Området passer godt for en aktiv livsstil, med Lillomarka som nærmeste nabo. Her har du direkte tilgang til turstier, skiløyper og badevann innover mot Linderudkollen og Lilloseter. På sommerdager er det kort vei til en dukkert i Årvolldammen, eller du kan gå i femten minutter til Bjerkedalen park som har promenader, sandstrand, dam og kafeen Sprett. For de idrettsinteresserte er det kort vei til tennisbanene hos Grefsen Tennisklubb, hoppbakker på Linderudkollen og skikjøring vinterstid i Oslo Skisenter i Grefsenkleiva eller ved Trollvann. Tonsenhagen har et godt lokalmiljø, og Årvoll gård er et samlingssted for både store og små med dyr, kafé, julemarkeder og ulike kulturtilbud. På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, som har utsikt over fjorden og byen, og som brukes til både dagsutflukter, middager og utekonserter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med et godt utvalg av barnehager og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Rema 1000 og Meny i nærområdet. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, er det kort vei til både Linderud senter og Storo Storsenter. I tillegg er områdereguleringen for Økern Sentrum vedtatt, og det er planlagt utvikling av et nytt bysentrum med rundt 1500 boliger, kino, torg og kulturtilbud i årene som kommer. Kollektivtilbudet fra boligen er godt etablert, og nærmeste bussholdeplass på Tonsenhagen torg ligger cirka 50 meter fra døren. Herfra går det hyppige avganger med linje 25, 60 og stamlinje 31, som kjører hele døgnet direkte inn til Oslo sentrum. Dersom du kjører bil, tar det cirka 6 minutter til Økern, 10 minutter til Oslo S og en drøy halvtime til Oslo Lufthavn.

Nærmeste bussholdeplass: Tonsenhagen torg, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T- banestasjon: Linderud, ca 22 minutters gange fra leiligheten. I tillegg ligger Oslo S innen rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 20.10.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det følgende dokumenter på eiendommen: - Ferdigattest for sanering av eternitt fasadeplater, datert 14.05.2004.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler selskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S- 1231 og grenser til turvei under samme regulering. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.02.2018, Avsluttet: 23.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06926 Status: Saken er avsluttet Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til bl.a. skianlegg, friluftsformål, bevertning, veg og parkeringsplass. Planforslaget tilrettelegger for terrengarbeider med utjevning og oppfylling, modernisering av tekniske anlegg og oppføring av noe ny bebyggelse tilknyttet alpinanlegget.Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at det sikres tilsåing/planting i skjæringer, mer tilpasset tilbygg til Trollvannsstua, avbøtende tiltak for naturmangfold, nødvendige rekkefølgebestemmelser og at tur-/skigåeres behov, interesser og sikkerhet ivaretas i større grad.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/87/46/14: 29.01.1970 - Dokumentnr: 1634 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1970 - Dokumentnr: 17103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/101 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER EIENDOMMEN ER IKKE FORMELT SEKSJONERT

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 214,- Nordvik grunnpakke inkl. salgsoppgave* kr. 24 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Grunnpakke leilighet kr. 10 900,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 127 089,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

75%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.