Vestlinna 6D

Laster salgsoppgave...

Vestlinna 6DGjerdrum

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Vestlinna 6D

Prisantydning: 3 090 000,-

Felleskost/mnd: 2 891,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Ask / Gjerdrum

Velkommen til Vestlinna 6D - en lys, moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2022. Leiligheten har en gjennomgående god standard, delikate materialvalg og en praktisk planløsning som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere, par eller deg som ønsker en lettstelt bolig i nyere bygg. - Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022 - Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning - Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer - Romslig og overbygget markterrasse - Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe - Vannbåren gulvvarme - Akonto inkl. i felleskostnader - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Nyere og velholdt boligområde - Attraktiv beliggenhet i Gjerdrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 78 340,-

Totalpris:: 3 168 340,-

Felleskost/mnd:: 2 891,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 32,2 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestlinna 6D, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.

Boligen har en innbydende entré med god flyt videre inn i leiligheten. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har et stilrent og tidløst uttrykk med lyse fronter, integrerte hvitevarer og praktisk benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial med gjester mens man lager mat, samtidig som kjøkkenet er funksjonelt utformet for en effektiv hverdag. Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygget markterrasse. Uteplassen fremstår som en flott forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til utemøbler og hyggelige soner for avslapning. Her kan man nyte rolige dager ute, med grønt og pent opparbeidet fellesområde rett utenfor. Soverommet har en lun og behagelig atmosfære, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er moderne og delikat, med flislagte overflater, dusjhjørne, baderomsinnredning med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten ligger i et nyere og velholdt boligområde med pene fellesarealer og moderne bebyggelse. Beliggenheten i Vestlinna gir en god kombinasjon av rolige omgivelser, nyere standard og nærhet til daglige servicetilbud, kollektivmuligheter og flotte turområder.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å kjøpe garasjeplass med leiligheten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 891,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, renhold, TV/internett, vannbåren varme, brøyting på vinteren, vaktmestertjenester mm. Fellesutgiftene fordeles slik: A-konto varme 246,00 Kommunale avgifter 632,33 Felleskostnader 1 599,01 TV/internett 413,00 Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på tlf. 22 02 14 59 eller e-post kundeservice@techem.no.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Gjerdrum kommune pt.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 133 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Styret kan kontaktes på e-post: vestvang2@styrerommet.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid 2025 - Det er avholdt 7 styremøter samt 1 regnskapsmøte. Ikke alle styremedlemmer har vært disponibele som medførte at vårt varamedlem har deltatt samt at Ali Munir fra Obos har detatt i vårt regnskapsmøte. Takk være aktive styremedlemmer har vi gjennomført 2025 på en utmerket måte. En stor takk til dere som stiller opp for sameiets beboere. Utført arbeid/prosjekter : Bunde Eiendom AS har gjennomført med Kodumaja 1 års befaringer på en grei måte og fortsetter inn i 2026. Det har på høsten 2025 vært et stort " museår " Dette har medført at vi inngått en avtale med Pelias AS om plassering av åtefeller i vårt sameiet. Ellers er det utført service på vårt risslingsanlegg som er pålagt, Bjerke Rør AS har gjennomført service på vårt fyrkjele samt varmt/kaldt vann. Gardermoen Elektro AS har gjennomført endringer på våre sensorer til nedkjøring til vårt garasjeanlegg. Ellers har vi hatt en rekke servicer på våre heiser fra Orona AS. Tunet/lekeplass /fellesområder: Rettet opp dekke etter skade på lekeplassen, Skiftet ut en del beplantning. Dugnad med grilling er gjennomført hvor en rekke beboere stile opp. Oljing av utemøbler - raking/feid. Vi har rengjort vårt garasjeanlegg - feid og vasket noe som skjer 2 ganger pr. år - vår og høst. Ellers ble vår avtale om vaktmestertjenester sagt opp og ny avtale inngått med Rustad Gård AS. Juletreselskapet AS ble årets leverandør av juletre på tunet. Gjerdrum Kommune har startet opp med utbedring av turstien og fortsetter i 2026. Trist at Hans Olav Ask ikke har fått fjernet de døde trær som går inn til hans jorde. Vi prøver på nytt i 2026. Mye stans av heiser i 2025 som skaper frustrasjon hos våre beboere og ikke minst våre eldre. Det avtales med Orona AS om fremdrift og løsninger. Busker og planter er klippet og stelt. Dessverre ble klagen på utbygging av Meierikvartale avist av Statsforvalteren. Ellers har sameiet en sunn og god økonomi. PLANER FOR 2026 Beplante pergola over nedkjøring til garasjeanlegget. Arbeide for å fjerne råtne trær mot jorde til Hans Olav Ask. Forsette planarbeid for turstien ned mot Nystulia. Avretting av deler av garasje gulv. Felles dugnad med grilling i løpet av våren. Vask av garasjeanlegget. Kodumaja forsetter reklamasjonsarbeid med blandt annet skifte av panel utvending i 2A og 2B samt gulv på svalgang i 5 etg. Merke opp parkeringsplasser. Nytt i 2026 er også sortering av matavfall. Vår flaskecontainer blir omgjort til kun matavfall samt at det blir montert ny flaskecontainer ved side på sykkelplass ved 4E. Utarbeide plan og gjennomføring av samtaler med Orona Heiser AS grunnet ofte heisstans. Det vil også bli innhentet tilbud fra andre leverandører vedrørende service av våre 6 heiser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har pt. ikke noe lån.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 398 694. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 626 366.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8052463

Lukk Sameiet

Leiligheten i Vestlinna 6D ligger i landlige omgivelser, og likevel i umiddelbar nærhet til Ask sentrum. Det er hyggelig bygdesenter med butikker og gode spisesteder i område. Det finnes også mange turmuligheter og på sommerstid er det bademuligheter i flere idylliske vann. Eiendommen har nærhet til det man trenger i hverdagen som butikker, fritid/idrett, skoler, barnehager og ikke minst bussholdeplass. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum, 10 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Gardermoen. Dette er en av grunnene til at Gjerdrum opplever stor tilflytting av folk som enten arbeider i Oslo eller på Gardermoen. Det er praktisk og sentralt å bo her. Gjerdrum er blitt et trendy og svært ettertraktet område de siste årene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ask som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Det tar knapt 10 minutter med bil eller buss til Kløfta jernbanestasjon hvor det finnes pendlerparkering. Gjerdrum har et rikt og aktivt kulturliv, og på Ask finner du kulturskolen med tilbud om undervisning i dans, teater, visuell kunst, sang og musikk. Kulturhuset, som ble bygd på dugnad av lokalbefolkningen, ligger rett i nærheten av Kvartalet og ønsker deg velkommen til forestillinger, festivaler, dans, konserter, bibliotek, biljard og utstillinger. Ask er administrasjonssenteret for Gjerdrum kommune, og Herredshuset ligger vis à vis Kvartalet. Ask har et bredt butikktilbud med flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, spisesteder, bakeri og hyggelige nisjebutikker som interiørbutikken Hanne på Landet. For den sportslige har Ask mye å by på. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg, samt innendørs skytebane. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, blant annet den populære Lysdammen, og flere oppmerkede løyper hvor den vakre naturen kan nytes. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane som anses som en av Norges flotteste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Ekstra, nærmeste butikk er ca. 4 minutters gange fra boligen. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Vestlinna 2A-B, 4A-E, 6A-E, 8A-E og 10A-E - Oppføring av fem leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg", datert 07.12.2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau, gang-/sykkelveg mm.. Eiendommen er omfattet av faresone for ras- og skredfare. Kommuneplan: Kommuneplan 2012 - 2024 - Delareal 8 816 m2. Bestemmelse: områdenavn: Ask sentrum. KP Bestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan - Delareal 8 141 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende - Delareal 470 m2. Arealbruk: idrettsanlegg, nåværende - Delareal 116 m2. KP Hensynsonenavn H910_29. KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal 203 m2. Arealbruk: offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende Reguleringsplaner: Detaljregulering for Vestvang: - Delareal 4 007 m2. RP Hensynsonenavn H190_1. RP Sikring: andre sikringssoner - Delareal 8 260 m. Formål: bolig/forretning/kontor. Feltnavn BFK1 - Delareal 8 563 m2. RP Hensynsonenavn H310_1. Faresone Ras- og skredfare - Delareal 304 m2. Formål: grønnstruktur (utgått). Feltnavn G1 Områdeplan for Ask sentrum: - Delareal 252 m2. RP Hensynsonenavn H310_1. Faresone Ras- og skredfare - Delareal 134 m2. Formål: annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn AVT - Delareal 26 m2. Formål Kjøreveg. Feltnavn KV12 - Delareal 92 m2. Formål Kjøreveg. Feltnavn KV11 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Detaljregulering for Rognvegen 1 Fjellgrinda For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det skal bygges ny gangvei utenfor boligblokken, og det bygges ny barneskole, barnehage og idrettsanlegg i nærområdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/45/82: 06.06.1951 - Dokumentnr: 102756 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1954 - Dokumentnr: 104235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1972 - Dokumentnr: 106311 - Bestemmelse om veg Midlertidig over d.e og bnr 46. Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2022 - Dokumentnr: 679250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1 - 63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2022 - Dokumentnr: 186543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 41/7801

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - foto kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Markedspakke med digital markedspakke kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget