Hauges gate 88A

Laster salgsoppgave...

Hauges gate 88ADrammen

1/38

Utvalgte bilder

Drammen: Hauges gate 88A

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 472 503,-

Felleskost/mnd: 3 300,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Hauges gate 88a! Dette er en unik og innholdsrik studioleilighet med super beliggenhet på Bragernes. Leilighetens høydepunkter: - Meget innholdsrik - Store vindusflater og god takhøyde - Urban og rustikk stil som skiller seg ut - Hems - 2 helflisede bad - Toalettrom - Anretning innredet som vaskerom - Romslig kjeller - Parkeringsplasser utenfor ved inngangsdøren - Mulighet for elbillading på utvalgte felles p-plasser Leiligheten ligger i et meget sjarmerende og attraktivt boligområde. Sentrumsnært med kort vei til buss/tog. Tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 6 000,-

Fellesgjeld:: 76 503,-

Totalpris:: 3 472 503,-

Felleskost/mnd:: 3 300,-

Fellesformue:: 13 776,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

onsdag 24. juni, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hauges gate 88A, 3019 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 27 kvm. Bad og bodarealer
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/trapperom til hems, toalettrom, stue/kjøkken, bad og "vaskerom", trappeløp til kjeller
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 8 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har en alkove med takhøyde 1,6m for lavt til målbart areal BRA-i i.h.t. NS 3940 i 1 etg. Arealet inngår derfor i areal lav høyde (ALH). Hemsen har 55 kvm gulvareal og 46 kvm målbart areal. Bod har skråtak med lav høyde, med 10 kvm gulvareal og 5 kvm målbart areal.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalett. Videre er det adkomst opp til hems med åpent areal. Kjeller: Bad og oppbevaringsrom.

Entré: Leiligheten har en praktisk entré med plass for sko og yttertøy. Direkte adkomst til toalett samt trapp til hems. Stue og kjøkken: Langstrakt stue med store vinduer hele veien langsiden. Vinduene er filmbelagte noe som hindrer innsyn, men ivaretar lysinnslipp. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa- og tv krok og spisebord ved kjøkkenet. Leiligheten er helt unik med sin gode takhøyde, rustikke uttrykk og smarte løsninger. Kjøkkenets materialvalg passer godt til atmosfæren i leiligheten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap. Det er ventilator med uttrekk. Det er lagt sorte høyglans fliser under høyskap. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik balkong på ca 8 kvm med kveldssol og hyggelig utsikt mot Børresen. Bad, vaskerom og toalett: Pent og flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, servant i innredning samt speilskap. Separat toalett ved entré med gulvstående klosett og servant. Den innholdsrike leiligheten har et praktisk vaskerom med ekstra oppbevaring, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Hems: Den ekstra takhøyden gir muligheten for en stor hems med flere bruksmuligheter - ypperlig som hjemmekontor! Kjeller: Leiligheten har en stor innredet kjeller hvor rommene er byggemeldt som bod, hall, vindfang og bad. Kjelleren inneholder et tidligere kjøkken som i dag er plombert, flislagt bad med dusj, servant og toalett, samt et stort rom for lagring. Kjelleren har egen inngang. Bod: Med leiligheten medfølger det en ekstern bod på loftet.

Felles gårdsplass i bakgården med førstemann til mølla. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Det finnes 9 garasjer totalt i laget, hvor man kan få tildelt garasje ved ledig etter ansiennitet. Aksjelaget har installert elbilladere til felles bruk, hvor man får tilgang via abonnementsløsning.

Arbeid gjennomført i selgers eiertid: - Satt inn moderne jordfeilbrytere

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring foreligger på denne jobben. Lagt inn en moderne jordfeilsbryter. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det var elbillder fra før (borettslag). - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Endret bruksområde for mange år siden. Ikke av meg og ikke i nyere tid. Eiendomsmegler har dokumentasjon på dette. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Det er ikke gjort radonmålinger. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Forrige eier opplyste om en tidligere mindre lekkasje i 1. etasje som ble utbedret. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Trengte å få satt inn en jordfeilbryter. Dette ble gjort av elektriker. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Ikke som jeg kan komme på. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget, utover den samsvarserklæringen selger har fra jobben som ble utført i hennes eiertid.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold: - Etasjeskille: Betong - Kledning / Fasade: Murpuss Plassering av tekniske installasjoner: - Sikringsskap: Hovedinntak i oppgang på utsiden av leilighet og trapperom ned til kjeller - Varmtvannstank: I "kjøkkenrom" - kjeller Bygningsdeler som har fått TG2: - Rom under terreng: TG 2 gis da vegger og gulv i rom under terreng ikke er ut-/opplektet og kjellerstue ikke er ventilert. - Vinduer og dører: TG 2 gis da vinduene er av eldre årgang og noe slitt. Det kan forventes økt behov for vedlikehold av eldre vinduer. - Avløpsrør: TG 2 er satt med bakgrunn i generell alder og ukjent skjulte avløp og usikker fremtidig erfaringsbasert funksjon. - Vannledninger: TG 2 er satt med bakgrunn i generell alder og usikker erfaringsmessig fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder: TG 2 er satt med bakgrunn i alder, og usikker fremtidig erfaringsbasert funksjon. - Ventilasjon: TG 2 er satt da åpning av vinduer for lufting er tilfredsstillende i.h.t Tekniske forskrifter på byggetidspunkt, men ikke i.h.t dagens krav til ventilasjon og innemiljø. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1. etg: TG 2 er satt med bakgrunn i ukjent alder, og noe mer usikker fremtidig erfaringsmessing funksjon. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i kjeller: TG 2 er satt med bakgrunn i ukjent alder, og noe mer usikker fremtidig erfaringsmessing funksjon. - Ventilasjon på bad i kjeller : TG2 er satt da det er kun er naturlig oppstrømsventilasjon av bad. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: TG 3 gis da Vaskerommet (avlukket) har sluk, men ingen terskel og uegnet gulvmateriale for vaskerom, og tilfredsstiller ikke krav til vaskerom, eller rom med sluk, ved lekkasjevann fra vaskemaskin, men også oppvaskmaskin plassert i samme "rom". Kostnadsestimat: kr. 20 000 - kr. 100 000.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en optimal beliggenhet i Drammen sentrum. Boligen ligger litt tilbaketrukket i Hauges gate, men har gangavstand til alt av byens butikk- og servicetilbud, samt at det er unike turområder i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten går du til Bragernes Torg på ca 5-10 minutter. Turen legger man igjennom den pent opparbeidede byparken. Byparken har fått et betydelig løft i de senere år, med en meget flott lekepark, store gressarealer samt en nyåpnet park med blant annet boccia- og sjakkmuligheter. Parken har store gressarealer for ballsport, piknik og annen hygge. Fra byparken har du få minutters gange til du står på Bragernes Torg. Her har man alt man behøver av forretninger, både som enkeltbutikker, men også kjøpesentre. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente og ikoniske handlesenter i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. På Torget Vest finner man blant annet Spar med ferskvaredisk, Baker Hansen, Vinmonopolet og Mester Grønn. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i umiddelbar nærhet. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på "Tuftepark" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger få minutters gange fra leiligheten. Skulle man ønske mer stillhet og natur, er det inngang til Hamborgstrømskogen like bak leiligheten. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt et besøk, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Her kan man starte turen ved Hans Hansensvei, enten ved sykehuset eller via en spasertur i det flotte nabolaget. Herfra kan man gå milevis, eller en kortere runde - alt etter hva som passer. En populær runde for beboerne i området er turen opp til "Dronninga", et ikonisk tre i den fredede skogen, videre opp Hamborgstrømpaviljongen, langs "brudesløret" med nydelig utsikt, en stopp innom Åspaviljongen for en vaffel eller noe leskende og avslutte med ZikkZakken før man kommer ned ved gravlunden. Dette er en flott times-tur med fine inntrykk og flott utsikt. Skulle man ønske en lengre runde, kan man benytte seg av samme løypenett videre opp til Spiralen, over til flere flotte badeplasser og videre innover i Finnemarka. Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra leiligheten bruker man ca 15 minutters gange til Drammen stasjon, som har videre hyppig kommunikasjon til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn. Det er en rekke bussavganger fra Fylkeshuset som ligger 2-3 minutters gange fra boligen. Fra Drammen til Oslo tar det ca 30 minutter med tog, og ca 60 minutter til Oslo Lufthavn. På veien bort til togstasjonen går man over Ypsilon og over Grønland/Papirbredden. Ypsilon er en karakteristisk bro, formet som en Y. Over på Grønland/Papirbredden er det et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sør-Øst Norge. Som student vil det ta deg ca 7-8 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater.

Området består av blandet leilighetsbygg, eneboliger samt noe næring og barnehage/skoler.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Meget kort vei til byen til fots med ca. 5-10 minutters gange til Bragernes Torg. Her finner du kollektivknutepunkt med hyppige bussavganger til mange destinasjoner. Tar du turen via Ypsilon og Grønland, tar turen til togstasjonen ca. 15 minutter til fots. Her er det hyppige avganger mot Oslo, og turen til Nationaltheateret tar ca. 32 minutter og Gardemoen ca. 60 minutter. For mer informasjon om ruter og avgangstider, se vy.no, nettbuss.no, flytoget.no eller brakar.no.

Det er mange barnehager i nærheten av boligen, herunder blant annet Parktunet som ligger ved byparken. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Boligen sogner til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor/næring til studioleilighet datert den 18.12.2019. Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 30.06.1948. Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet 31.01.2013. Tegningene har følgende avvik fra dagens løsning: Anretning i 1.etasje brukes i dag som vaskerom, deler av hems er byggemeldt som bod/lager med vegg men er i dag åpen. Kjøkken i kjeller er plombert og rommet er byggemeldt som vindfang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006). - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) avsatt til andre sikringssoner, boligbebyggelse - nåværende, flomfare, (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur), offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende. Gjeldende områderegulering på eiendommen for Bragernes Sentrum Vest (17.2.2026): - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål - Boligbebyggelse - Offentlig eller privat tjenesteyting Relaterte planer: - Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.5.2008) - Reguleringsplan for kvartalene begrenset av Dronningsgata- Øvre Storgate - Vinjes Gate ( 24.3.1987) - Reguleringsplan/Detaljregulering for Øvre Storgate 46, 48 og 50. Strømsgata 4, 8 og 10 (18.2.2014) - Reguleringsplan for del 1, Brakerøya Sentrumsring, Parsell Bragernes (18.2.1997) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er antatt ha en transformasjon fremover i forbindelse med utbygging av prosjektet tilknyttet tidligere sykehuset.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/546: 26.02.1947 - Dokumentnr: 459 - Best. om adkomstrett Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning 25.05.1956 - Dokumentnr: 1161 - Erklæring/avtale ang. fjerning av garasje på forlangende

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 6 000,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 600,- Utlegg tilstandsrapport vi tar utlegget kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Unik studioleilighet med hems og kjeller - Balkong med kveldssol - Parkering - Gange til tog, universitet og sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?