Kalbakkveien 21

Laster salgsoppgave...

Kalbakkveien 21

1/25

Utvalgte bilder

Kalbakkveien 21

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 612 804,-

Felleskost/mnd: 7 516,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Kalbakken

Velkommen til Kalbakkveien 21! En stor og tiltalende 3-roms andelsleilighet med en optimal planløsning og hjørnebeliggenhet. Leiligheten har en sentral, samtidig usjenert beliggenhet, med kort vei til barnehager, flotte fellesarealer, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Boligen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et påkostet kjøkken med praktisk kjøkkenøy, et stort flislagt bad, to romslige soverom og en innbydende entré. - Romslig 3-roms hjørneleilighet - Innglasset balkong på ca. 8 kvm - Varmtvann, fyring, internett og TV inkludert - Kjøkken, gulv og overflater fra 2018 - 2 innvendige boder + kjellerbod - Heis - Gangavstand til badeplasser - Kort vei til T-bane, buss og tog - Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift - * Mulighet for leie av parkeringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 111 714,-

Totalpris:: 4 612 804,-

Felleskost/mnd:: 7 516,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kalbakkveien 21, 0953 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

8. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue/kjøkken, entré, 2 boder, bad, 2 soverom
BRA-b: 8 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, 2 boder og 2 soverom. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3,94 kvm. Entré Svært romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det adkomst til to praktiske innvendige boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken Lekkert kjøkken fra ca. 2018 med integrerte hvitevarer og en stor, praktisk kjøkkenøy som gir rikelig med både arbeidsflate og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum i kompositt. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og byr på fin utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Innglasset balkong Romslig, innglasset balkong med flott utsikt og vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Balkongen er utstyrt med strømuttak, belysning og varmelampe, noe som gjør den til et hyggelig oppholdsrom store deler av året. Bad Badet er opplyst rehabilitert i regi av borettslaget omkring 2005. Rommet har flislagte vegger og gulv, himlingsplater og elektriske varmekabler. Det er etablert sluk i og utenfor dusjsonen. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Soverom Boligen har to soverom. Romslig hovedsoverom med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Det andre soverommet har også god plass til seng, kontorpult eller annet ønsket møblement. Rommet er utstyrt med garderobeskap.

Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Plassene tildeles av styret etter søknad/ansiennitet. For leie av garasjer skal det betales innskudd, mens parkeringsplasser er fritatt for dette. Innskudd, behandlingsgebyr og månedlig leie blir fastsatt av styret. Innskudd og behandlingsgebyr betales separat ved etablering av leieforholdet, og månedlig leie betales sammen med felleskostnadene. Innskudd er ikke rentebærende, og tilbakebetales ved opphør av leieforholdet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget ca. 2005. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: fikset iallfall membran gjennom borettslaget ca. 2005. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Holder på å skifte fasade på blokken nå, men ikke ferdige. gjennom borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje i rør over badet, dette ble fikset av borettslaget 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fasade, blir jobbet med nå. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ved innflytning ble det observert noen enkelttilfeller av sølvkre på badet. Tiltak ble iverksatt og vi fulgte nøye med, etter dette har vi ikke oppdaget noen flere. Forrige eier rapporterte om skadedyr, og skrev følgende: Oppdaget enkelt tilfelle av veggdyr i boligen. Det ble behandlet av skadedyrfirma Rentokil omgående. Samme firma utførte kontroll i ettertid og det har ikke vært tilfeller etter behandling. Vi har også en skriftlig bekreftelse at boligen er kontrollert og at det er ingen tegn på veggdyr lengre. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Fasade oppgradering. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fasade oppgradering.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør B30/dB35 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong i betong. Gulvet er dekket med plastheller. Rekkverket er utført i stål med glassfelt. Det er etablert sluk, og ved stikkprøver ble det registrert fall mot sluket. Rekkverkshøyden er målt til 114,8 cm. Balkongen har et areal på 7,61 m². Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 20mm fra hjørne til hjørne. Ca 15mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 32 mm fra hjørne til hjørne. ca 6 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Ytterdører Dørene ble funksjonsprøvd uten registrerte avvik. TG 2 er satt på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Vedlikehold, justering og utskifting over tid må påregnes. Overflater - gulv Det er registrert lokale sår og merker i laminatgulvet. Gulvet gir noe etter enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Lokal utbedring kan utføres etter behov. Gulvet ligger noe i spenn/gir litt etter enkelte steder. Overflater - vegger og himlinger Ved befaring ble det registrert lokale riss, synlige plateskjøter og overlapp i veggduk. Etter befaring har eier opplyst at veggene i stuen er sparklet og malt, samt at himlingen over kjøkkenet er malt. Arbeidene er dokumentert med innsendte bilder. Det er ikke foretatt ny befaring. Synlige plateskjøter i himlingen fremgår fortsatt av bildene. Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk betydning. Ytterligere overflatebehandling kan utføres ved behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke som økonomisk rasjonelt å rette nivåforskjellene som et enkeltstående tiltak. Utbedring kan vurderes ved senere oppgradering av gulvene. Avstand mellom gulv og gulvlist kan utbedres lokalt ved behov. Noe avstand mellom list og gulv enkelte steder. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Våtrommet er opplyst etablert i 2005. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert sprukne fliser og bom i hele nederste flisrad i dusjsonen. Det er også registrert riss, lokale mangler og misfarging/smuss i fuger, samt forhøyede fuktindikasjoner på vegg i dusjsonen. Etter befaring har eier opplyst at fugene er rengjort, silikonfugen er fornyet og to hull i den horisontale fugen etter tidligere innfesting er tettet. Innsendte bilder viser de utførte arbeidene, men misfarging/smuss i fugene er fortsatt synlig. Det er ikke foretatt ny befaring. Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre ytterligere oppsprekking og at fliser løsner. Årsak og omfang bør undersøkes. Skadede fliser og fuger bør utbedres. På grunn av våtrommets alder må oppgradering påregnes over tid. Etasje - Bad - Overflater gulv Fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt ved etableringen. Det er begrenset høydeforskjell mellom sluk og terskel samt et lokalt flatt parti utenfor dusjsonen. Det er også registrert bom under gulvflisene. Det er også registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulvet. Konsekvens/tiltak: Fallforholdene kan medføre at vann blir liggende på deler av gulvet og må tørkes opp manuelt. Bom kan over tid føre til riss i fuger eller at fliser løsner. Forholdene bør følges med på. Utbedring kan vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Innvendige vannledninger Det mangler tette endemuffer på varerørene ved kjøkkenet. Det er også registrert irr på synlige kobberkoblinger. Konsekvens/tiltak: Irr kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Koblingene bør kontrolleres av rørlegger for å avklare årsaken og om det foreligger lekkasje. Tette endemuffer bør etableres. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er betongvegg mellom boden og dusjsonen. Hulltaking er derfor ikke fysisk gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. kursfortegnelse stemmer ikke med antall sikringer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vitrineskapet og hyllen i stua - TV-en på barnerommet - Vaskemaskinen på badet - Speilet på soverommet og i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Øvre Grorud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Det er fellesvaskeri i borettslaget. Borettslaget har påbegynt et prosjekt for rehabilitering av fasader, som igangsettes i august 2026 og vil vare i ca. 5 år. Fasaderehabiliteringen inkluderer rivning av eksisterende fasader, etterisolering, nye fasadekledning og utskifting av alle vinduer og balkongdører. Det må påregnes økte kostnader tilknyttet dette. Styret vet ikke eksakt økning enda, da den endelige valgte løsningen, rente, støtte fra Enova osv vil være avgjørende. En eventuell økning vil ikke skje før om ca 1,5 år. Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å iverksette fasaderehabilitering av alle blokker i borettslaget, herunder opptak av lån for å finansiere tiltakene. Fasaderehabiliteringen omfatter nødvendige vedlikeholdstiltak, fasadeendringer, anbefalte tilleggstiltak og kostnader knyttet til utredninger, prosjektering, planlegging, byggeledelse og administrasjon, som beskrevet i saksfremstillingen.- Fasaderehabilitering er forutsatt gjennomført som to sammenhengende faser: - Fase 1 for høyblokkene med antatt byggeperiode fra april 2026 til desember 2027 - Fase 2 for lavblokkene med antatt byggeperiode fra januar 2028 til desember 2030 - Estimerte kostnader for tiltakene er 125 000 000 kr for høyblokkene (Fase 1, 176 leiligheter) og 310 000 000 kr for lavblokkene (Fase 2, 370 leiligheter), til sammen 435 000 000 kr. Styret skal løpende vurdere og realisere mulige kostnadsbesparende tiltak og støtteordninger underveis i prosjektet. Andelseiere skal holdes løpende orientert om status for prosjektene på egnet måte. Generalforsamlingen ber styret utrede mulighet for individuell innglassing (hel eller delvis innglassing og sideglass) for den enkelte andelseiers regning og risiko, herunder behov for offentlige godkjenninger og eventuelle vedtektsmessige avklaringer. Styret vil legge frem utredning med eventuelle forslag til endring av vedtekter, retningslinjer og forhold til offentlige godkjenner til behandling på generalforsamling (ordinær eller ekstraordinær). Se vedlagte årsmøtedokumenter for informasjon fra styrets årsrapport, og hvilke saker som ble vedtatt på årsmøtet 2026. Østbanernes Forbruksforening: Det jobbes med å få Østbanernes Forbruksforening til å installere en egen måler på forbruket sitt på fjernvarme, slik at daglig leder/styret skal slippe å manuelt fakturere dette hver måned. Styreleder opplyser den 30. juli 2026: Det er ingen større skadedyrsaker i borettslaget, men noen boliger har hatt veggdyr, en kakerlakk og noen skjeggkre, vanligvis fra beboere som har vært ute og reist eller fra emballasje. Disse sakene blir tatt hånd om så fort de oppdages. Skal ikke være noe stort problem. Borettslaget har generelt god styring på økonomien, og etterstreber en 5 årsplan, slik at alt skal være i god stand da borettslaget er ferdig rehabilitert.

OBOS Eierskifte

Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 111 714,- pr. 23.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207897965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 40 213 442,00 Innfrielsesdato: 30.01.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208599755 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 15 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med februar 2029 Avdragsfrihet opphører i februar 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. Innenfor borettslagets bygninger og eiendom skal hund alltid holdes i bånd. Den som holder dyr skal straks fjerne det som dyret gjør fra seg på borettslagets bygninger og eiendom. Dyr skal generelt ikke oppholde seg på lekeplasser og i sandkasser. Finner styret at dyreholdet er til sjenanse eller ulempe, kan styret kreve at dyreholdet avvikles. Slikt vedtak skal gis skriftlig.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6607357

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker i nærheten - Saksnr: 202111779 Saken gjelder Nordtvetveien 32 - Oppføring av boliger Sakstype: Detaljregulering Fagerstad Utvikling AS foreslår å omregulere Nordtvetveien 32 fra televerk med tilhørende anlegg til bolig. Planforslaget innebærer å rive eksisterende garasjeanlegg, videreføring og ombruk av telesentralen til boliger og oppføring av et nytt bygningsvolum i inntil fem etasjer. VPOR: Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende. Saksnr: 202316398 Saken gjelder Kalbakkveien 4 - 6 Sakstype: Detaljregulering Kalbakkveien 6 AS foreslår å omregulere Kalbakkveien 4-6 fra byggeområde for kontor, forretning, parkering og bensinstasjon til i hovedsak bolig, forretning og bevertning. På dagens parkeringsplass foreslår planforslaget å etablere ca. 190 boliger i to kvartaler på 4-6 etasjer og et punkthus på 9 etasjer. Første etasje til et av kvartalene og to eksisterende bygg reguleres til blant annet handel. I tillegg skal det etableres et torg foran senteret, en bekk i friområdet og en turvei til øvingsfeltet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at arealer til allmennheten økes, høydevirkningen mot Kalbakken reduseres og det sikres bedre bokvalitet i form av økt uteareal og tiltak for små og støyutsatte leiligheter. - Pågående byggesaker i nærheten - Gangstuveien 1 og 12 og Kalbakkveien 17 og 21 - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202513393 Kalbakkveien 17 og 21 og Gangstuveien 1 og 12 - utskifting av vinduer, dører og balkonger Saksnummer: 202508500 Nordlisletta 1 A - påbygg Saksnummer: 202604484 Nordlitoppen 6 - bruks- og fasadeendringer, etablering av utvendig kjelleradkomst samt dispensasjon fra avstandskrav etter veglova § 29 Saksnummer: 202518378 Kalbakkveien 38 - mulig ulovlige terrengendringer, utvidelse av bolig og bruksendring av kjeller Saksnummer: 202506147

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/68: 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale Gjelder feste Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre konsumenter, best. om rett til adgang m.v. 26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.09.1961 - Dokumentnr: 11071 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961. 11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.11.1960 - Dokumentnr: 14027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3 16.10.1962 - Dokumentnr: 12736 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70 16.09.1965 - Dokumentnr: 12620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 49 117,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Kjøpshjelp kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Veieldningstime boligstyling kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 137 142,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (3%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet m/vestvendt, innglasset balkong og utsikt - V.vann/fyring inkl. - Sentrumsnært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer