Frysjaveien 10A

1/33

Utvalgte bilder

Frysjaveien 10A

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 422 365,-

Felleskost/mnd: 3 182,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

FRYSJA/KORSVOLL NÆR MARKA

Tiltalende 2-roms leilighet i et idyllisk område nær både Akerselva og Nordmarka. Rett i nærheten ligger Brekkedammen med populære friområder og badeplasser, i tillegg til Nydalsdammen med bademulighet rett utenfor døren. Området har gang- og sykkelvei langs Akerselva helt ned til sentrum, og bussholdeplass med forbindelse til sentrum ligger rett utenfor bygget. -Oppusset høsten 2025 -Stilrent kjøkken fra 2025 m/integrerte hvitevarer og vinskap -Bad oppusset i 2025 -Lys 1-stavs parkett lagt i 2025 -Tv/internett inkl. -Gangavstand til BI (Nydalen) -Mulighet for garasjeleie (ventelisteprinsipp) -Parkering etter «førstemann til mølla»-prinsippet -Ingen forkjøpsrett -Fire flotte fellesområder m murte griller, sittebenker, tennisbord m.m -Rema 1000 og søndagsåpen Joker ligger kun noen min unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 70 985,-

Totalpris:: 4 422 365,-

Felleskost/mnd:: 3 182,-

Fellesformue:: 7 531,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 14. desember, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 10A, 0883 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Alt fra materialvalg til belysning er nøye gjennomtenkt - her får du et hjem som kombinerer funksjonalitet, komfort og stil på en tidløs måte. God plass i gangen til å sette opp garderobeskap etter eget ønske. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten vender mot øst, noe som gir en behagelig start på dagen med morgensol. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. I 2025 ble det lagt ny, lys parkett, og både vegger og tak fremstår nymalte i lyse, delikate fargetoner. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Den åpne planløsningen mellom kjøkken og stue skaper en lys, sosial og harmonisk atmosfære. Kjøkkenet fra 2025 har et stilrent design med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og kontrasterende mørke detaljer. Det er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og et elegant vinskap, samt sort ventilator med kullfilter. For ekstra trygghet er Waterguard og komfyrvakt montert. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De delikate fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. BADEROM: Delikat og tidløst flislagt bad med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet ble renovert i 2025 og fremstår som moderne, funksjonelt og stilrent, med lyse, nøytrale toner som skaper en rolig og eksklusiv atmosfære. Store fliser på gulv og vegger gir et helhetlig uttrykk og er enkle å holde rene. Baderomsinnredningen i trestruktur tilfører varme, mens sorte benkeplate og armaturer fullfører det stilfulle uttrykket. Et rundt speil med integrert LED-belysning gir behagelig lys, og dusjen er utstyrt med både waterfall- og hånddusj med sorte detaljer. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2009. Innerdører: Formpressede innerdører med omraming. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong og malte plater, innfelt downlights i entré. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,31 m og i stue/kjøkken til: 2,43 m Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

I borettslaget praktiseres det kjøp av parkeringskort for parkeringsplass eller leie av garasjeplass i Brekkelia Garasjelag. Det er installert ni ladestasjoner til el-biler på borettslagets område. Det er også gratis gateparkering flere steder i nærområdet. Kjøp av parkeringskort: Pris på parkeringskort er 500,- for 1 år. Parkeringskort gjelder fra 15.11 til 15.11 hvert år. Parkeringsplassene har "førstemann til mølla" prinsippet. Parkeringskort er kun til salgs til beboere uten garasjeplass og det selges kun ett kort til hver leilighet. Dette kan kjøpes ved å sende en e-post til brekkelia.borettslag@gmail.com. Leie av garasjeplass: Pris på garasjeleie er ca. kr. 321,- i mnd for liten garasje og ca. kr. 500,- pr mnd for stor garasje. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr 715,- til forretningsfører ved tildeling av garasjeplass. Fordeling av søkt garasjeplass gjøres via venteliste.ste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Renovert badet. - Flyttet og etablert nytt kjøkken. - Lagt nye gulv i boligen.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS totalrenovering. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS 09.2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo elektro tech as. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadeland rørservis as.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med lakkerte stålplater og fasadeplater e.l. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie /ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon - -Kjøkken > 2. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer medfølger og er overtas i den standen de er i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Brekkelia Borettslag består av 189 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 946494747. Borettslaget ligger i bydel Nordre Aker i Oslo og er et samvirkeforetak som gir andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget har ingen ansatte, og forretningsførselen håndteres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, mens revisjon utføres av BDO AS. Styret har e-post brekkelia.borettslag@gmail.com. Utført vedlikehold (2023) - Ferdigstillelse av rørfornying: Arbeidet utført av Olimb, startet i mai 2022 og fullført sommeren 2023. - Ventilasjonsrens: Rens av ventilasjonsanlegg i leilighetene, samt oppfølging av ulovlig monterte vifter. - Gjennomgang av eksterne kontrakter: Vurdering og innhenting av tilbud for å redusere borettslagets kostnader. - Ny vaktmesteravtale: Bygårdsservice overtok vaktmestertjenestene fra 1. april 2024. - Ny forsikringsavtale: Byttet forsikringsselskap fra Tryg til Gjensidige grunnet økte forsikringspremier. - Husordensregler revidert: Justeringer gjort etter vedtak på generalforsamlingen. - Brannvernkontroll: Gjennomført av Aktiv Brannvern AS i januar og mars 2023. - Oppfølging av parkeringsregler: Problematikk med feilparkering, særlig foran Brekkelia 3 og Frysjaveien 10, ble adressert. - Oppgradering av informasjonssystemer: Økt bruk av Vibbo for kommunikasjon med beboerne. - Arrangementsavvikling: Dugnader, bruktmarked og julegrantenning ble gjennomført med godt oppmøte. - ÅRSMØTE 2025 - - Sak 7 - Endring/tillegg i tekst i husordensreglene #8 om røyking: På årsmøte ble det lagt frem et forslag om å endre/legge til tekst i #8 i husordensreglene ang. røyking. Grillplassen mellom Bekkelia 3 og Bekkelia 5 ligger rett ved siden av lekeplassen. Det er mange barn i Bekkelia Borettslag nå og mange som bruker lekeplassen. Styret har fått tilbakemelding om at det ikke er ønskelig med røyking så tett på lekeplassen, da dette oppleves som ubehagelig for barna. Det ble vedtatt at husordensreglene gir følgende tillegg i punkt 8 om røyking: Unntak: Det er ikke tillatt å røyke på grillplassen ved siden av lekeplassen mellom Bekkelia 3 og Bekkelia 5. Se årsmøtet 2025 for mer informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 985,- pr. 30.10.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208018795 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 14 389 524,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 70 985,35 Kapitalkostnader: 409,73

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 531,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 700 970. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 150 670.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader vår og høst, med mulighet for å kaste avfall i leide containere. - Andelseier må holde boligen i forsvarlig stand, inkludert dører, vinduer, rør, sikringsskap, varmekabler og inventar. - Rør og avløp må vedlikeholdes og renses, både innvendig og på balkonger/verandaer. - Sluk på verandaer, balkonger og lignende skal renses regelmessig for å unngå vannskader. - Brann- og eksplosjonsfarlige stoffer må oppbevares forsvarlig. - Andelseier skal holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke om infestasjon. - Vedlikeholdsplikten inkluderer utbedring av skader fra innbrudd eller uvær. - Skader som borettslaget er ansvarlig for, må meldes skriftlig til styret. - Ny eier overtar ansvar for nødvendig vedlikehold, selv om forrige eier skulle utført det.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men må ikke være til ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Dyr skal holdes unna lekeplasser og sandkasser, og dyreeiere er ansvarlige for eventuelle skader på personer eller eiendom. Kjæledyr skal ikke gå løse på fellesområder. Ved klager kan styret pålegge fjerning av dyret dersom ingen løsning oppnås.

Gjensidige
Polisenr. 93299873

Lukk Borettslaget

Velkommen til Frysjaveien 10A! Meget attraktiv og populær beliggenhet ved Brekkelia, like ved Korsvoll og Frysja. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Maridalen, Sognsvann, Grinda, Frysja, Stilla, Kjelsås Lillomarka med Grefsenkollen som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll/Frysja til et populært område for aktivitetslystne i alle aldre. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det fine oppkjørte skiløyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager, samt badeplassen på Stille kun en kort spasertur unna. Via turveien langs Akerselva er det kort vei opp til Maridalsvannet og Nordmarka, og du kan også følge elva nedover hele veien til sentrum. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Offentlig transport tar deg raskt og enkelt til sentrum med buss nr. 54 like utenfor døren til sentrum og nr. 51 til Nydalen. Alternativt trikk fra Kjelsås og T-bane fra Tåsen, Storo eller Nydalen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Kjelsås og Coop Extra Korsvoll. Litt ned i gaten finner du Frysja senter med legekontor, Vitus apotek og Rema 1000. Drar du litt lengre har du Tåsen senter med et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 13.03.1963. Det foreligger ferdigattest for ny fasadekledning, datert 15.09.1989 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Badet er utvidet og kjøkkenet er flyttet fra det som i dag er soverom og ut i stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger under midlertidig reguleringsbestemmelse, S-2864 datert 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/10: 07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FESTETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT KR 16.500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F1 05.05.1922 - Dokumentnr: 993122 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 02.11.1922 - Dokumentnr: 993123 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 19.10.1928 - Dokumentnr: 920714 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 28.04.1958 - Dokumentnr: 4591 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1958 - Dokumentnr: 6211 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 25.06.1958 - Dokumentnr: 7121 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.11.1958 - Dokumentnr: 13314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.01.1959 - Dokumentnr: 265 - Erklæring/avtale VEDR. GRUNNMUR Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.11.1959 - Dokumentnr: 15760 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 07.09.1960 - Dokumentnr: 10794 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:64 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.12.1960 - Dokumentnr: 16314 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.07.1961 - Dokumentnr: 8773 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.03.1965 - Dokumentnr: 3744 - Bestemmelse om bebyggelse VEDR. PIPELØP. 13.11.1969 - Dokumentnr: 19021 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår FESTETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT KR 16.500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F 28.10.1921 - Dokumentnr: 900653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:4 31.05.1958 - Dokumentnr: 921122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.59 BNR.334. 17.12.1969 - Dokumentnr: 21583 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:401 17.12.1969 - Dokumentnr: 21584 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:402

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digitale salgsoppgave (uten hjem) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 810,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Cato Rojahn

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.rojahn@nordvikbolig.no
414 74 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Tidløs og nyoppusset 2-roms -Kjøkken fra 2025 -Bad fra 2025 -Ingen forkjøpsrett -Rett v/buss og marka-Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Cato Rojahn

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer