Veslelia 13B

Veslelia 13BAsker

Solgt

1/94

Utvalgte bilder

Asker: Veslelia 13B

Prisantydning: 16 490 000,-

Kommunale avg.: 31 561,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER / HVALSTAD

I vakre Kunstnerdalen bor man høyt og fritt, med kveldssola som fast gjest og nydelig utsikt over Skaugumsåsen, Oslo og Holmenkollen. Helårs turområder lokker utenfor døren, mens buss, tog, skole og barnehage er en spasertur unna. Her bor man i en utsøkt enebolig fra 2012, tegnet av Boxs Arkitektstudio og nominert til byggeskikkspris. I senere år er utearealet perfeksjonert med solfylte terrasser på nesten 130 kvm, inkl. hagestue, pergola og utekjøkken. Nesten hele første etasje fylles av en luftig stue med opp til 4,4 m takhøyde, nyere peisovn, samt åpen løsning til et nærmest skreddersydd HTH-kjøkken fra 2023 med hvitevarer fra Smeg. Videre er det loftstue, wc, vaskerom, to delikate bad og fire soverom, inkl. mastersuite og garderobe. Dobbelgarasje med elbillader og bod er integrert.

Solforhold

Fra midt i februar til midt i oktober, kommer solen opp over åsryggen bak huset og blir til lengre soldager frem til juni forteller selger.. Maks solforhold i juni er fra ca kl 08 på morgen på østsiden av huset til ca kl 20 på kvelden på vestsiden av huset. I vintermånedene, oppleves likevel lyst med vakkert solgløtt mellom trærne.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 490 000,-

Omkostninger:: 413 600,-

Totalpris:: 16 903 600,-

Kommunale avgifter:: 31 561,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 560,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Veslelia 13B, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 246 kvm
TBA: 128 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, hall, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, teknisk rom, garderobe og walk in closet.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 12 kvm. Frittstående platting med pergola på ca 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, stue, kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 34 kvm. Dobbelgarasje på ca 34 kvm.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA 1: 36 kvm. Sydøst-vendt terrasse på ca 36,4 kvm ved stuen.
TBA 2: 43 kvm. Terrasse over garasjen på ca 43 kvm, hvor en del på ca 11 kvm er en innglasset pergola.
TBA 3: 37 kvm. Steinbelagt terrasse på ca 37 kvm.
Totalt TBA: 116 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Loftsstue og kontor.
Totalt BRA: 33 kvm

Høydepunkter - Arkitekttegnet enebolig fra 2012 - Innholdsrik og familievennlig - Høyt og fritt med vidstrakt utsikt - Luftige rom med store vinduer - Gjennomtenkt materialbruk - Betydelig påkostet uteareal - Flere oppgraderinger i 2023/2024 - Stor dobbelgarasje med bod - Elbillader ble montert i 2023 - Takterrasse med fantastisk utsikt - Lun hagestue forlenger sesongen - Glassrekkverk levert av PKS - Terrasse med utekjøkken i syd - Steinbelagt terrasse mot sydøst - Steintrapp ned til markterrasse - Tettvokst hekk, plen og busker - Staudebed og vakker beplantning - Flislagt entré med garderoberom - Luftig hall med skyvedør i glass - Trapp med nærmest flytende trinn - Påkostet og stilrent materialvalg - Enstavs parkett i de fleste rom - Luftig stue med takhøyde til 4,4 m - Åpen kjøkkenløsning og flere soner - Påkostet med peisovn fra 2023 - Luksuriøst HTH-kjøkken fra 2023 - Kvalitetshvitevarer fra bl.a. Smeg - Steinbenk og Quooker-kran - Stor kjøkkenøy med spiseplass - Loftstue med åpent galleri - Stort kontor/soverom i toppetasjen - To delikate bad og separat toalettrom - Pent vaskerom med hyllesystem - Tre soverom i underetasjen - Hovedsuite med eget velværebad - Både badekar og regnfallsdusj Intervju med selger Hva vil dere si er det arkitektoniske særpreget ved boligen sammenlignet med andre i området? Boligen har paralleller til tradisjonelle norske hus tolket i moderne og stramme former. Bekledning i malmfuru gir assosiasjoner til gamle trehus, fiskevær, hytter og forbinder det historiske med det moderne. Store vinduer gir mye lys året rundt. Atrium i toppetasjen gir nærmest sakrale assosiasjoner med sine store vinduer og sin lyse luftige tilknytning til allrommet i hovedetasjen. Opplevelsen er at områdene ute og inne utgjør ett sammenhengende hjem med mange spennende måter å skape opplevelser. Husets plassering i landskapet samt hekk som omgir hele eiendommen gir både en åpen, luftig og lys opplevelse men samtidig beskyttet og privat. Hagens arkitektur gjør at du føler deg transportert til sydligere breddegrader med sine stenmurer, trapper og ulike nivåer. Er det noen detaljer eller materialvalg som man kanskje ikke legger merke til ved første visning, men som er verdt å trekke frem? Boligen er solid bygget fra innerst til ytterst, og utbygger var nøye med kvalitet i alle ledd. Husets kledning er vedlikeholdsfri. Hva opplever dere selv som de største kvalitetene ved boligen i hverdagen? Boligens planløsning er svært gjennomtenkt og praktisk. Vi blir fremdeles daglig imponert over at hver eneste kvadratmeter er maksimalt utnyttet. Alt er logisk, alt er gjennomtenkt, alt er praktisk og fungerer i det virkelige livet. Alle som kommer hit blir emosjonelt berørt og opplever dette som et komplett hjem med et stort hjerte og skjønnhet. At hjemmet har områder inne og ute som fungerer som en sammenheng er viktig. Vi designet det hele med tanke på at det skulle oppleves som en privat resort, og det er den opplevelsen man får hver eneste dag. Å komme hjem hit gjør at man lander, det er et hjem man vil dra til og ikke et hjem man ønsker å dra fra. Dette er et stort og luksuriøst hjem i kompakt forpakning, og tilbyr en livskvalitet på øverste hylle i en håndterlig størrelse. Fra innerst til ytterst vil man oppleve praktiske løsninger, høyt nivå og en avslappet og uformell atmosfære hvor man umiddelbart føler seg hjemme. Alt er nå gjennomarbeidet og på plass og gjør at de som flytter inn kan glede seg over å overta et hjem hvor alt fungerer og hvor livskvaliteten allerede vil være utsøkt. Ute er det stille og fredelig. Vi hører ikke E18, men vind gjennom trærne og fuglesang. Her får man ro. Hvilke tekniske løsninger i boligen bidrar til økt komfort i hverdagen? Varmepumpe. Stor Jøtul-peis med varmemagasin som gjør at huset kan holdes varmt på kalde vinternetter. Quooker med kokende vann og kullsyrevann er en stor glede i hverdagen. Varmekabler i entre og det separate garderoberommet gjør at det å komme hjem på høst og vinter er en lun og praktisk opplevelse. Det finnes tre vannuttak ute som gjør vanning enkelt og praktisk. Kjøkkenvifte på kjøkkenet er av profesjonell kvalitet og håndterer all matlaging. Kjøkkenet er spesialbygget og fremstår svært gjennomført – kan dere beskrive tankene bak løsningen? Jeg designet kjøkkenet selv med tanke på matlaging på profesjonelt nivå. Dette er virkelig et Chef’s kitchen i kompakt format. Området rundt komfyr inneholder eget kjøleskap til grønnsaker og frukt, pantry som foldes ut når man åpner dørene, stor komfyr, stor kjøl/frys, åpning for matavfall i benkeplaten. Alt man trenger for foodprep er på samme sted. Kaffehjørne, ekstra stor vask, mye benkeplass, frokostbar, Quooker, profesjonell avtrekksvifte, rikelig med strømuttak etc. Kjøkkenet er designet for å virkelig fungere og man merker at alt er gjennomtenkt. Jeg brukte fl ere måneder på å finpusse detaljer og plassering og det er ikke en eneste ting jeg ville ha forandret på etter å ha brukt det i mer enn to år. Kontakten med resten av allrommet fungerer sømløst. Når du lager mat kan du lett kommunisere med alle og delta i samtalene med familie eller selskap. En liten designdetalj man vil sette pris på: Når du sitter i sofaen vil alt som kan bli rotete på kjøkkenet etter bruk være plassert der du ikke ser det. Åpne løsninger kan være en utfordring fordi det lett kan oppleves rotete. Jeg designet det slik at når man flytter seg til sofaen sees kun ro, ryddighet og klare linjer. Uteområdene deres er helt unike – kan dere fortelle litt mer om hva som er gjort her de siste årene? Da vi overtok var det kun plen i halvparten av uteområdene og hekk rundt 1/3 av eiendommen. Halvparten av uteområdene var kun buskas og ikke planert. Vi gravde ut hele den øverste delen av eiendommen og startet på nytt, med steinmurer og trapper, ny design, ny jord og et parkmessig bed med stauder og planter. Vi har lagt steinterrasse på hovednivået, og steintrapp ned og gangvei i sten på nedre nivå. Vi har satt opp hekk rundt hele hagen. Vi har anlagt nye bed og plantet trær. I år har vi også satt opp innglasset pergola på 12 kvm. Målet er å skape en opplevelse av mer sydlandske hager med ulike nivåer, en luksuriøs og avslappende stemning med en 100% utnyttelse ev eiendommen som gjør at den oppleves dobbelt så stor som antall kvm skulle tilsi. Hvordan er uteplassene å bruke gjennom året, og når på dagen har dere sol på de ulike delene av tomten? Fra februar til oktober er det sol hele dagen. Terrassen i nedre hage har direkte sol fra rundt 10 til solen går ned rundt 20. Selv om åsryggen vender mot øst/syd får man på vår og høst likevel mye sol, og sol gjennom trærne som gir vakre spill og understreker den sydeuropeiske opplevelsen av hagen. Den store fordelen med solforholdene er at selv om huset har rikelig med store vinduer blir det aldri for varmt inne på sommeren. For oss er det en perfekt balanse mellom lys, skygge, luft, utsikt, privatliv og følelse av å være beskyttet. Det er 5 soner å oppholde seg, og alle har ulike karakter. Dette er gjort bevisst fra vår side. Man får ulike opplevelser av hagen, huset og utsikten basert på hvor man sitter. Dette er med på å gjøre dette til et hjem som alltid byr på nye opplevelser. Barn elsker å være her nettopp fordi det er så mange spennende innfallsvinkler. Den innglasset pergolaen gjør det mulig å nyte hagelivet til snøen kommer. Glasstaket over spisestuen gjør at været ikke er et problem. Dette er en hage man virkelig kan bruke og som gir en følelsen av å være på en privat resort. Hvordan oppleves beliggenheten i det daglige, både praktisk i forhold til skole, transport og handel, og rekreasjonsmessig med tanke på natur og friluftsliv? Vi opplever å være midt i smørøyet. Alt er «5 minutter unna». Asker sentrum med alle sine tilbud noen minutter unna, Holmensenteret er noen minutter unna, skoler og barnehager er noen minutter unna, Asker museum er to minutters gange unna, marka er noen minutter unna, sjøen er noen minutter unna, kirken er noen minutter unna, med lite trafikk er Oslo 15 minutter unna. En av de mest sjarmerende aspekter ved å bo her er dyrelivet. Man får assosiasjoner til Astrid Lindgrens verden. Her er det hester og sauer i nabolaget. Asker museum har høns som noen ganger tar seg turer i nabolaget på egen hånd. Å gå tur her er som et lite eventyr. Innimellom finner man bekker og bærbusker før man plutselig støter på en inngjerding med sauer. Å oppleve dette samtidig som man bor sentralt er helt unikt. Vi opplever at vi er i en liten oase av stillhet og nærhet til naturen. Det er trygt og et fantastisk sted for barn å vokse opp, og tilbyr fred og ro for voksne som vil ha det ypperste av livskvalitet. Arealer Enebolig Underetasje 100 kvm BRA-i: Entré, hall, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, teknisk rom, garderobe og walk in closet. 1. etasje 67 kvm BRA-i: Gang, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje 33 kvm BRA-i: Loftsstue og kontor. Gulvareal (GUA): 2. etasje 50 kvm. Av dette arealet er 33 kvm målbart areal og 17 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Terrasse- og balkongareal (TBA): Underetasje 12 kvm: Frittstående platting med pergola på ca 12 kvm. 1. etasje 36 kvm: Sydøst-vendt terrasse på ca 36,4 kvm ved stuen. 1. etasje 37 kvm: Steinbelagt terrasse på ca 37 kvm. 1. etasje 43 kvm: Terrasse over garasjen på ca 43 kvm, hvor en del på ca 11 kvm er en innglasset pergola. Garasje 1. etasje 34 kvm BRA-e: Dobbelgarasje på ca 34 kvm. 1. etasje 12 kvm BRA-e: Bod med adkomst via garasjen på ca 12, 4 kvm. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA:Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Garderobe i underetasjen er byggemeldt som bod.

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Velkommen inn i en familievennlig enebolig med høy standard, gjennomtenkte løsninger og eksklusivt materialvalg som står seg. Eneboligen er oppført i en ren, funksjonell stil, der store vindusflater, generøs takhøyde og en gjennomtenkt planløsning fremhever romfølelsen og skaper et unikt lysinnslipp. Entreen er innbydende med grå fliser på gulvet, lysmalte veggflater og listefri himling med downlights. Fra entreen fører en dør med glassfelt inn til et garderoberom, som har et praktisk hyllesystem med både skohyller, knagger og trådkurver. En skyvedør med glassfelt leder inn i en luftig hall med god størrelse, enstavs parkettgulv, downlights og en stilig trapp opp til første etasje. Alle innerdørene er av merket Trend og trappen har midstilt vange, som gir nærmest flytende eiketrinn. Både trappen, parkettgulvet og fotlister i boligen er behandlet med hvitpigmentert mattlakk. Rundt vinduer, dører og mot himling er alt i listefri utførelse, som understreker det stilrene uttrykket. Kjøkken Kjøkkenet fikk ny innredning fra HTH i 2023, med et gjennomtenkt og nærmest skreddersydd resultat. Innredningen er plassert i en U-form med høyskap fra gulv til tak på to sider og en bred benk langs endeveggen. I tillegg er det en stor kjøkkenøy i midten, noe som gir ekstra arbeidsflyt, skapplass og et par spiseplasser. Høyskapene og benkeskapene har mørkebrune rillefronter i trestruktur med bronsefargede metallhåndtak, mens kjøkkenøya har grå, glatte fronter med grå trehåndtak. Benkeplaten er i tynn, marmorert stein med matchende backsplash. Vaskekummen er i porselen med Quooker-kran med både kullsyrevann og kokende vann. Gode vindusflater, downlights og benkebelysning bidrar til en lys og trivelig arbeidssone. Kjøkkenet er særdeles velutstyrt med en integrert oppvaskmaskin, kjøleskuff og påkostet kjøleskap og komfyr fra Smeg med ekstra bred induksjonstopp og to stekeovner. Ventilatoren er nedsenket i himlingen over kokesonen, og i benken er det pop-up stikk og en innebygd, avfallsbøtte, med lokk i samme materiale som benkeplaten. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og dekker nesten hele arealet i første etasje. Ytterste del av stuen har store vindusflater mot utsikten og en sone med takhøyde helt opp til ca. 4,4 meter. Dagslyset strømmer inn fra flere sider og det er utgang til to terrasser, hvor den ene har en lun og deilig hagestue, og den andre har utekjøkken og pergola. Det luftige arealet i stuen gir god plass til både tv-lounge, spisebord og annet møblement. I sonen med flatt tak er det montert downlights belysning. Himlingen er hvitmalt og listefri, og de fleste veggene er glatte, med unntak av en fondvegg i liggende, hvitmalt panel. Gulvene har enstavs parkett i hvitpigmentert eik. I 2024 ble det satt inn en lekker peisovn med glass på tre sider og stort flammebilde. Rommet har også en varmepumpe som sørger for jevn innetemperatur. Loftstue Boligen har en luftig loftstue med glassrekkverk fra PKS som galleri mot stuen. Rommet får ellers dagslys fra vinduer i trapperommet og langveggen på den andre siden. I tillegg er det høye mønevinduer i gavlveggen som gir rommet et katedralsk hint. Gulvet i rommet er i enstavs parkett og overflatene er lysmalte med listefri overgang mellom himling, vinduer og vegger. Det er god plass til ulike møbler og stuen bidrar til ekstra fleksibilitet i hverdagen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to delikate bad, et separat toalettrom og et vaskerom. Det ene badet ligger i hovedsuiten og er innredet med tanke på ekstra velvære. Her er det både et innfliset badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassvegger. Nye dusjarmatur ble montert i 2023. Innredningen består videre av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med belysning over servanten, et firedørs veggskap med speil, et veggmontert toalett og en håndkletørker. Badet er utført med lysegrå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Det andre badet ligger også i underetasjen, men med adkomst fra hallen. Rommet har samme overflater som hovedbadet, inkludert gulvvarme og downlights. Innredningen består av en servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom og toalettrom Vaskerommet har inngang fra trappehallen, og det separate toalettrommet ligger i første etasje. Vaskerommet er utført med fliser på gulvet, samt malte vegg- og himlingsflater. Rommet er innredet med en vaskekum nedsenket i en laminatbenkeplate, overskap, benkeskap, et praktisk hyllesystem, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benken. Fra vaskerommet er det skyvedør inn til teknisk rom. Toalettrommet er innredet med et veggmontert toalett, en servant og speil med overlys. Rommet har ellers flislagt gulv, lysmalte overflater og et vindu mot terrassen på baksiden av boligen. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom, tre i underetasjen og ett i andre etasje. Sistnevnte har vært i bruk som kontor og har inngang fra loftstuen. Hovedsoverommet i underetasjen utgjør en stor og luksuriøs suite med eget walk-in closet og bad. Rommet har vinduer langs endeveggen, tekstiltrukne paneler opp til taket på veggen over sengeplassen og tv-uttak på motsatt vegg. Walk-in closet er utstyrt med åpne skapinnredninger langs to sider, med skuffer, hyller og garderobestenger. Alle rommene har glatte, malte overflater, hvitmalte himlinger, gode vindusflater og gulv i enstavs parkett. Det er rullgardiner på alle soverommene nede, og flotte mønevinduer i hele gavlveggen på soverommet oppe, noe som også gir vidstrakt utsikt. Boligen har godt med oppbevaringsplass i garderoberom tilknyttet entreen, samt lagringsplass i en stor bod ved garasjen. For utfyllende opplysninger om boligens tekniske tilstand og eiendommen generelt, vises det til vedlagt tilstandsrapport, egenerklæring og øvrige dokumenter i prospektet. Informasjonen som er gitt om boligen er basert på tredjehåndsopplysninger, og interessenter oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser – gjerne i samråd med fagkyndig – før bud inngis. Tilstandsrapporten gir nærmere detaljer om boligens tilstand og tilstandsgrader, og bør gjennomgås nøye.

Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med automatiske garasjeporter og en tilknyttet bod. I tillegg er det plass til parkering på asfaltert gårdsplass. Det er montert to ladestasjoner, en på innsiden av garasjen og en på utsiden.

- Nytt kjøkken med høy standard, dobbelt så stort enn forrige kjøkken - Ny større peis med nytt dobbeltpipeløp med tilluftskanal - Ny dusjarmatur i masterbadet - Nytt speilskap i masterbadet - Flere strøm uttak både inne og ute - Flere lamper montert ute for bedre nattebelysning - Ny el-billader montert på innsiden av garasjen - Flere lamper montert i entréen, hovedsoverommet, stuen, loftkontoret - Montering av helhetlig hyllesystem i hele garasjen for lagring - Innglasset pergola på treterrassen, på ca 12 kvm - Ny steinterrasse, steinmurer og steintrapper - Planert helt ny hage på øvre nivå - Ny thujahekk rundt hele øvre del av eiendommen - Nye hagebed og beplantning, inkludert trær og busker

Selger overtok eiendommen i desember 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rør og Varme AS, ny dusjarmatur hovedbad, januar 2023. Rørlegging for nytt kjøkken jan-april 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Henriksen Peisforum Asker og Komplett Peis, ny peis og pipeløp, høsten 2024. Finere Hage og Kunzels hage. Anlagt helt ny hage i øvre del av eiendommen. Alt er gravd ut, ny landskapsdesign med granitttrapper både på øvre og nedre nivå, granitt-terrasse og granitt støttemurer, gangvei i granitt, høsten 2023-sommer 2024. Fasadenor og Kvikk Markiser, kjøp og montering av innglasset pergola med motorisert tak, sommeren 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Elektrikergruppen AS, alt fra el-arbeid for nytt kjøkken til nye lamper, downlights, stikkontakt både inne og ute, osv. Alle fakturaer og samsvarserklæringer ligger i Boligmappa. jan 2023 - vår 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Grønn Strøm AS, ny el-billader, januar 2024. Nå har boligen 2 el-billadere. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Peisen hadde dårlig trekk på grunn av balansert ventilasjon; derfor vi byttet ut peisen og pipeløpet med pipe med tilluftskanal og ny større peis. Den tenner og forbrenner mye bedre nå. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Vi opplyser at det har vært observert litt fukt i garasjen, overgang betonggulv/vegg via vann innsig. Dette har sannsynligvis vært en tilstand siden før overtagelse av boligen i 2022, og mest sannsynlig knyttet til en reparasjon av betonggulvet helt tilbake til byggetiden i 2012. Vi iverksatte en utredningsprosess for å vurdere om tiltak skal igangsettes. Vår konklusjon etter to separate fagkyndige vurderinger er at siden tilstanden har så lite omfang, ikke har forverret seg i løpet av de tre år de har bodd i huset, og har eksistert såpass lenge, gjøres ikke noe med dette nå. Mest sannsynlig vil dette aldri bli et reelt problem. Vi selger dermed huset som det er med opplysning om at tilstanden eksisterer. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Glasstak over spisested ute er ikke søkt kommunen, ifølge forrige eier. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Vi har notert en lengre setningssprekk ved døren inn fra entréen til hallen, men vi har ikke sett forverring i løpet av tiden vi har bodd her. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Forrige eier informerte om maur i underetasjen på våren, og det har vi opplevd også. Ved bruk av maurmiddel, så varer det i en kort periode, og da blir de borte. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave og takstrapport fra salg og vårt kjøp 2022. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Nabolaget er fantastisk og veldig stille og rolig med fine naboer. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Dette huset har andel i lekeplassen ved siden av eiendommen, og vi har bidratt til vedlikehold av den tomten sammen med naboen på andre siden av lekeplassen. Det er en Facebook-gruppe for naboene i stikkveien for å organisere slike ting og kommunisere fint med hverandre. Måking av privatveien til huset betales samlet av alle naboene i veien, for eksempel. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Øvre del av hageskråningen er satt av til vegetasjonssone, som vi har forstått betyr at ingen strukturer skal bygges, og man skal holde vedlike vegetasjonen. Vi har opparbeidet en flott hage med hekk som kan stelles og holdes vedlike sammen med hekken langs grusveien over; den hekken utgjør tomtegrensen og holdes vedlike.

Johannes Barbantonis

Moderne enebolig over tre plan, herav en underetasje. Byggeår er 2012 og boligen holder en høy standard. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med liggende vedlikeholdsfritt panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdører med 2- og 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 21.10.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 6 TG-1: 26 TG-2: 7 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Det har vært observert litt fukt i garasjen, overgang betonggulv/vegg via vanninnsig. Se egenerklæring punkt. 13. Selv om eier mener tiltak ikke er nødvendig etter vurdering med andre fagkyndige, anbefales videre undersøkelser før kjøp for å avklare tilstand og mulige kostnader. Uten dette kan kjøper risikere uforutsette utgifter. - Taktekking: Mosegroing registrert. - Innvendig trapp: Mangler håndløper langs vegg, krav etter dagens forskrift. - Utvendig trapp: Mangler både rekkverk og håndløper. - Hovedbad: Høydeforskjell mellom slukrist og dørterskel under 25 mm (målt ca. 20 mm). Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad: Høydeforskjell mellom slukrist og dørterskel under 25 mm (målt ca. 19 mm). Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vaskerom: Høydeforskjell mellom slukrist og dørterskel under 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Byggemåte - utvendig Uteplass Delikate uteplasser med påkostende materialer. Syd-østvendt terrasse på ca. 36,4 m2 med tilgang fra stuen. Takterrasse over garasjen på totalt ca. 43 m2, hvorav en del på ca. 11 m2 er det en innglasset pergola/hagestue. Steinbelagt terrasse på ca. 37 m2 og frittstående platting med pergola på ca. 12 m2 i u-etg. Terrassene er, med unntak av stein terrasse, dekket med impregnerte terrassebord. Flere utelys og strømkontakter. Vinduer og dører Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Malt inngangsdør med glassfelt og kodelås. Innvendige dører med slette malte dørblader. Tak Taket er tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Stein mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er i stein, nedfelt oppvaskkum med Quooker ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, SMEG stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, kjøle skuff og frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Ingen avvik registrert. Mekanisk avtrekk. Sanitær Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap, vannmåler og stoppekran synlig plassert og lett tilgjengelige på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2012 plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Eget sikringsskap i garasjen. Ventilasjon Ventilasjon i boligen er av type balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i kneloft/bod i 2 etg. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut. Byggemåte - våtrom Hovedbad Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører med sidelys og lys over, veggskap med speildører, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med glass skillevegger i herdet glass. Innmurt badekar. Varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Mekanisk avtrekk. Bad Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd lys, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med glass skilleveg i herdet glass. Varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Mekanisk avtrekk. Vaskerom Flislagt gulv og malte vegger og himling. Det er etablert benkeplate i laminat med nedsenket vaskekum i rustfritt stål. Overskap i høyglans hvit farge, lys under overskap. Ettgreps blandingsbatteri. Opplegg vaskemaskin og tørk. Mekanisk avtrekk. Toalettrom Flislagt gulv, malte overflater vegger og himling. Vegghengt klosett med innebygd sisterne og håndvask. Mekanisk avtrekk. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Lyskronen over spisebordet - Taklampen over stuebordet - Taklampen over senga i mastersoverommet - Begge tv i stuen og mastersoverommet - Robotgressklipper - Hyller på boden - Fryserne i teknisk rom Følgende medfølger ved salg: - Kombiskap, komfyrovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 560,6 kvm (eiet)

Den eksklusive eneboligen ble tegnet av anerkjente Boxs Arkitektstudio AS i Asker og sto ferdig i 2012. Ved ferdigstillelsen ble boligen nominert til byggeskikkpris. Boligen ligger i en rolig blindvei, på en høyde og er godt tilpasset den skrånende tomten, som er plassert helt inntil en bevaringssone i bakkant. Her omkranses tomten av skog, busker og trær som bidrar til ekstra idyll og skjerming. På siden er boligen kjedet til nabobygget via garasjene, og i front er utsikten fantastisk mot Skaugumsåsen, hovedstaden og Holmenkollen. Tomten er utnyttet på perfekt vis med flere deilige uteplasser, hvor utsikten og de gode solforholdene med kveldssol kommer til sin rett. De siste årene er det blitt gjort store påkostninger utendørs med et imponerende resultat, der alt er helhetlig sammensatt for å skape stemning og harmoni. Blant annet er det etablert en herlig takterrasse på 43 kvm over garasjen. Uteplassen har eksklusivt rekkverk i glass fra PKS, dekke av impregnerte terrassebord, samt optimale sol- og utsiktsforhold. På terrassen er det bygd en innglasset hagestue, lun og trivelig, til bruk gjennom store deler av året. Utestuen er ca. 11 kvm, med glassvegger og skyvedører i glass på fire sider. Terrassen fortsetter sømløst over i en terrasse på 36,4 kvm med en flott pergola på ca. 12 kvm, utstyrt med glasstak. På denne terrassen er det montert utekjøkken med vaskekum og støpt benk. Et rekkverk i tre strekker seg langs sydsiden av disse to terrassene og skaper blant annet et skille mot en nyere terrasse fra 2024, med dekke av steinfliser. Denne uteplassen rammes inn av granittmur og strekker seg langs den sydvendte terrassen og videre mot sydøst, hvor det er granittrapp ned til en markterrasse på ca. 12 kvm i hjørnet av hagen. Denne har dekke av terrassebord og ligger omkranset av hekk på sidene, slik at den oppleves helt skjermet. Hekken fortsetter langs nordsiden og gir skjerming til hagen. Det er anlagt fine plenarealer rundt om, samt plantet hekk, ulike trær og prydbusker på tomten, i skråningen langs husveggen og på baksiden mot friarealene. Mellom hagen og gårdsplassen er det satt opp et gjerde i tre. Boligen er holdt i et tidløst, men funksjonelt design og kledd i malmfuru som er behandlet med jervitrol. Dette gir en naturlig grånet fasade som krever lite vedlikehold. Store vindusflater, spesielt mot utsikten, sørger for lyse og luftige rom, der panoramaet visuelt trekkes inn i rommene. Det medfølger andeler i to realsameier; - Gbnr. 29/280 med andel 1/15 - Øvre del av den private veien mot Otto Valstads vei. - Gbnr. 29/280 med andel 1/9 - Nedre del av den private veien, samt lekeplass på feltet. Selger opplyser om at fellesskapet tar seg av vedlikehold, som de har bidratt med siden lekeplassen grenser til hagen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger høyt, solrikt og fritt, i grønne omgivelser i Kunstnerdalen på Hvalstad i Asker. Huset ligger fredelig og barnevennlig til i en trafikkstille blindvei. Fra eiendommen er det utsikt mot bl.a. Skaugumsåsen, Kolsåstoppen, Holmenkollen og Oslo. Nærområdet er rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt og tilgjengelig, med kort avstand til både tog, buss, skoler og barnehager. Tilnavnet «Kunstnerdalen» kommer av at mange kunstnere, også fra Askerkretsen, slo seg ned i området på 1890-tallet. På Hvalstad bor du med skogen i bakgården, fjorden i front og byen innen rekkevidde. Her får du det beste av begge verdener, naturskjønne omgivelser, familievennlig nærmiljø og kort vei til både Asker sentrum, Holmen, Sandvika, Lysaker og Oslo. Området byr på flott turterreng rundt Skaugumsåsen, mot Semsvann og innover i Askermarka. Semsvannet ligger ca. 2,7 kilometer unna og er et populært, helårs turområde med bademuligheter om sommeren. Vinterstid er det fine skimuligheter i nærområdet og rundt 12 min kjøring til Vardåsen skisenter. Sommerstid lokker kystperler som Holmenskjæret, Hvalstrand og Vollen, med badeplasser, brygger, volleyballbaner og kiosk. Asker museum ligger i nabolaget og kan lett besøkes. Det er ellers kun én kilometer til Hvalstad togstasjon og ca. 350 meter til bussholdeplass i Kirkeveien. Hvalstad er et eldorado for barn, og det finnes lekeplass og fotballbane på feltet. Området byr på trygge skoleveier, kort vei til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt et aktivt fritidstilbud. I tillegg til Hvalstad IL og den nye aktivitetsparken med BMX, skating, buldring og basket, ligger Holmen idrettspark og svømmehall kun minutter unna. Servicetilbud Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Hvalstad eller Meny Holmen. For større utvalg ligger både Holmen Senter, Asker sentrum og Sandvika storsenter en kort kjøretur unna. Med så mange kvaliteter samlet på ett sted, er det lett å forstå hvorfor dette området er et av Askers mest populære bosteder. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Asker museum i Kirkeveien, som ligger 350 meter fra boligen. Det er ca. 1 km til Hvalstad stasjon og ca. 1,3 km til Vakås stasjon. Ved å benytte bil fra Hvalstad tar det ca. 6 min til Asker, 8 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 54 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til Hvalstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,8 km til Torstad ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Haugtussa barnehage og Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage ligger 1-1,5 km unna.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger.

Stiftelsen Rudolf Steinerbarnehagen i Asker Stiftelsen Tertitten barnehage Solstad barnehage Hvalstad barnehage Læringsverkstedet Bjørndalen Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart for byggeprosjektet var høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til midlertidig skole på Drengsrud (tidligere Asker International School). Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Pergolaene er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Garderoben ved entré i underetasjen er byggemeldt som bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Veien er privat fra avkjøringen fra Otto Valstads vei. Veien er organisert som et realsameie på gbnr. 29/280 (andel 1/15) og 29/281 (andel 1/9). Privat brøyting av felles adkomstvei i Veslelia. Det er felles avtale med naboene. Kostnad varierer ut fra snøforholdene. For sesongen 2024-2024 var denne boligens andel på kr 2 750,-.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hvalstaddalen datert 212.12.2001. Deler av eiendommen er avsatt til bevaring av landskap og vegetasjon og hele eiendommen ligger i bevaringsområde. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Området der boligen ligger er en del av et større kulturmiljø i Kunstnerdalen. 19.08.2022 ble det gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig med sekundærenhet i Brusetkollen 35B sør for eiendommen og det må kunne forventes at eiendommen bebygges i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 233771, tinglyst 24.03.2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn. - Kommunen har rett til å anlegge ledninger for vann- og kloakk, samt at de har adkomstrett for vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er seksjonert og består av seksjon 1 (Veslelia 13B, denne eiendommen) og seksjon 2 (Veslelia 13A). Eiendommene har eksklusiv bruksrett til hver sin tomt, men deler et mindre fellesareal som er en del av innkjørselen. Enhetene driftes hver for seg som selvstendige enheter. Det er ikke noe styre, felleskostnader eller felles gjeld. Denne seksjonen har en eierbrøk på 2/3, mens den andre seksjonen har eierbrøk 1/3. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 10 900,- Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (94)

Utvalgte bilder

Eksklusiv enebolig fra 2012 nominert til byggeskikkspris, med imponerende uteareal, vidstrakt utsikt og stor dbl.garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer