Brudeberget 22

Laster salgsoppgave...

Brudeberget 22Asker

1/45

Utvalgte bilder

Asker: Brudeberget 22

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 499 605,-

Felleskost/mnd: 5 131,-

Kommunale avg.: 12 100,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

RØYKEN / ASKER

Velkommen til Brudeberget 22 - et moderne og pent rekkehus med solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen har flere flotte uteplasser, blant annet takterrasse med meget gode solforhold og en skjermet markterrasse med utgang fra kjøkkenet. Fra Røyken sentrum går både tog og buss til Oslo og Drammen. Området har kort avstand til idrettsanlegg, flere barnehager og Midtbygda barneskole (ca. 800 meter). Nærhet til marka med fine turmuligheter året rundt. Busstopp ligger kun 100 meter fra boligen. Kort fortalt: - Meget god og høy standard (flere tilvalg gjort ved kjøp) - Takterrasse og markterrasse - Svært gode solforhold og flott utsikt - Garasjeplass m/lader og godt med gjesteparkering - Godt med lagringsplass med flere boder - Fantastisk fin barneskole i umiddelbar nærhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 9 355,-

Fellesgjeld:: 40 250,-

Totalpris:: 5 499 605,-

Felleskost/mnd:: 5 131,-

Kommunale avgifter:: 12 100,- per år

Fellesformue:: 31 714,-

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 7 980,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 17:00 - 17:45

Husk påmelding til visning. Passer ikke oppsatt visning kontakt megler på tlf. 45 44 16 38.

Gi bud

Beliggenhet

Brudeberget 22, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Entre, gang m/trapp, bad, innvendig bod (5kvm) og 1 soverom.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Kjøkken, stue og trapp.
BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod i bakkant av garasjen.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Tv-stue, WC, 2 soverom og gang m/trapp.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 11 kvm. Takterrasse.

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasjeplass nr 22 med lader.
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt med laser. Rommene er definert ut fra bruk, uavhengig av hva de er godkjent for av bygningsmyndigheter. AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Underetasje: Entre, bad/vaskerom, innvendig bod på 5 kvm og soverom. 1. etasje: Stue og kjøkken og utgang til markterrasse 2. etasje: Gang, loft-stue, WC og 2 soverom samt utgang til takterrasse. Parkering: En garasjeplass medfølger boligen. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader. Godt med gjesteparkering.

Innbydende rekkehus på 126 kvm BRA som ble oppført i 2019. Boligen holder en god stand med moderne kvaliteter samt en god planløsning over tre plan. Her ønskes du velkommen inn i boligens underetasje med en romslig entré, hvor det er god plass til å sette skoene og henge yttertøyet. Boligen har tre gode soverom med plass til seng og tilpasset garderobeløsning, ett i underetasje, og to i andre etasje/i boligens andre plan. Det er et stort flislagt bad + gjestetoalett, plassert i hver sin etasje, hvor badet kombineres som vaskerom. Meget møbleringsvennlig stue med åpen løsning mot et innholdsrikt kjøkken i tidløst uttrykk med plass til spisestuemøblement. Lekkert og moderne kjøkken som ligger åpent mot spisestuedelen. Her har du godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt arbeidsplass ved benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er ellers innredet med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenvifte over platetopp. Det er montert lekkasjestopper. Bad/Vaskerom: Lekkert og stilrent bad med høy standard. Badet er romslig og deler av badet kombineres som vaskerom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantinnredning med speil og lys over. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv. WC/Toalett: Meget praktisk WC i 2. etasje innredet med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Uteplasser: 2. etasje: Meget solrik takterrasse på ca. 11 kvm med utgang fra loftstuen. Fra kjøkkenet i 1. etasje finner du en romslig markterrasse på ca. 23 kvm. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv 1 etasje: Fliser bad / entre, øvrige rom parkett. Gulv 1 etasje: Alle rom parkett. Gulv 2 etasje: Fliser toalett, alle øvrige rom parkett. Vegg U etasje: Fliser bad og øvrige rom malte flater. Vegg 1 etasje: Alle rom malte flater. Vegg 2 etasje: Alle rom malte flater. Tak 1 etasje: Malte flater / plater. Tak 2 etasje: Malte flater / plater. Tak 3 etasje: Malte flater / plater.

En garasjeplass medfølger boligen. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader. Sportsbod i bakkant av garasjen. Ellers godt med gjesteparkering på borettslagets tomt.

- Nytt kjøkken 2020. - Plassbygget bokhylle fra 2022-23 - Ny markterrasse plan 2 2024. - Ny platting inngangsparti 2024. - Nye gulvlister 2024. - Ny inngangsdør 2024. - Fasaden ble beiset 2025. Tilvalg som ble gjort av selger ved kjøpstidspunktet: - Stikkkontakter er oppgradert til Elko pluss - Begge bad er oppgradert med fliser, toalett, innredning, Tapwell blandebatteri på begge bad samt dusjarmatur. Spesialbestilt dusjdører. - Oppgradert lister - Oppgradert fra panel til gipsvegger - Oppgradert trapp - Alle dørhåndtak er byttet til sort - Nytt kjøkken med kompositt benkeplate - Oppgradert til Skovin parkett med dyp planke og brede bord, kan slipes ned 4-6 ganger - Oppgradert fliser i gang - Oppgradert spotter på bad - Skjult opplegg til tv-kabler (skjult) - Tilvalg på farger i alle 3 etasjer

10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling ble gjort ifm. utbygging av område. Altså før rekkehusene ble bygd. Det er lagt radonsperre i .h.h.t TEK 17. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det blir utført takstrapport før salg - den foreligger ikke p.d.d. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad (dokumenter tilgjengelig på byggesak Asker Kommune).

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Plate på mark gulv støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1, 2 og 3 etasje bindingsverk og kled med stående tre panel. Pulltak, takkonstruksjon / kompakttak av takbjelker. Taktekking papp. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. Bygningsdeler som har fått TG2 og TG3: - Ingen

Følgende medfølger: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Komfyr - Platetopp - Quooker
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: - Garderobeskap barnerom 3.etg. - Stellebord - Sengegavl - Speil i gang - Utekjøkken - Barnegrind Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Bjørnstadsvingen borettslag består av 23 boliger og fremstår som et veldrevet og etablert borettslag. Det gjennomføres årlige dugnader, og det er gode ordninger for vedlikehold av fellesområder.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Meldefrist for berettigede 13.05.26 kl 23:59 Ansienniteten rangeres etter følgende: 1-andelseier i borettslaget 2-Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) 3-Medlem i USBL
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 599,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 40 250,- pr. 22.04.2026

Lånenummer: 25517855076, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 22.04.2026: 902 605 Andel av saldo: 40 850 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2031 ) - Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.' Borettslaget har en samlet fellesgjeld på ca 42 500 000,-. Denne andelen har innfridd sin andel av lånet med IN-ordning.

Kr. 31 714,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på ca. 1 600 000,- Planlagte tiltak: Borettslagets lekeplass skal oppgraderes. Oppgraderingen vil bidra til et mer moderne og attraktivt uteområde for beboerne.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Det innkalles til dugnad hver vår. - Det settes opp lister for vanning av fellesområder om sommeren.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 344923

Lukk Borettslaget

Tur- og rekreasjonsmuligheter: Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner du populære turmål som Vesledammen, Herstadhei med utsiktsterrasse og Kjekstadmarka, som tilbyr preparerte skiløyper, fine badevann og flotte turstier. For golfentusiaster ligger Kjekstad golfbane med 18 hull i kort avstand fra boligen. På Gleinåsen finner du også en liten bakke med muligheter for ski, snowboard og aking. I tillegg er det flere hyggelige badeplasser i nærområdet, blant annet Høvikvollen og Hyggenstranda. Midtbygdahallen ligger også like i nærheten. Servicetilbud: Røyken sentrum ligger ca. 2 km unna og har et variert servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder, sportsbutikk, frisør og andre tjenester. I nærheten finner du også Røykenbadet, som tilbyr svømmehall, treningssenter, klatrevegg og helsetjenester som lege og fysioterapi. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Røykentorget og Spar. Kollektivt: Området har gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til buss med hyppige avganger til blant annet Drammen, Sætre, Slemmestad og Oslo. Fra Røyken togstasjon går det tog mot Oslo to ganger i timen. Med bil bruker du ca. 15 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo. Skoler og barnehager: Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Midtbygda skole ligger i nærheten og har gode fasiliteter som skaterampe, kunstgressbane og ballbinge. Du finner også barnehager som Midtbygda og Kjekstadmarka Kanvas-barnehage i området. Røyken videregående skole ligger også i kort avstand, med idrettsanlegg i tilknytning til Røykenhallen. Røyken ungdomsskole skal legges ned ved utgangen av skoleåret 2025/2026. Etter nedleggelsen vil elevene bli flyttet til Spikkestad eller Hovedgården i Heggedal.

Skolekrets: Midtbygda kanvas-barnehage Heggum barnehage Røyken barnehage Midtbygda barneskole Røyken ungdomsskole - Til informasjon er det vedtatt at skolen skal legges ned ved utgangen av skoleåret 2025/2026. Etter nedleggelsen vil elevene bli flyttet til Spikkestad eller Hovedgården i Heggedal. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygget rekkehus datert 07.10.2020. Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer overens med det som er byggemeldt/godkjent

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplan - Id 2020100 Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner - Id 062720120227 Detaljregulering for Spikkestadveien 3-5-7 Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.2015 For ytterligere informasjon ta kontakt med megler.

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget ligger på eiendommen gnr 221 bnr 23 i Asker Kommune. På denne eiendommen er det tinglyst følgende: 1947/402414-1/90 11.10.1947 BEST. OM ADKOMSTRETT 1954/403846-1/90 18.11.1954 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1976/400839-2/90 10.02.1976 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0627 GNR: 21 BNR: 30 1977/400141-2/90 11.01.1977 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 221 BNR: 80 1982/401850-1/90 05.03.1982 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 2018/777194-1/200 18.05.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON 2019/817746 12.07.2019 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 67 522 000 PANTHAVER SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 2019/888227 02.08.2019 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 28 938 000 Panthaver: BJØRNSTADSVINGEN BORETTSLAG ORG.NR: 919 934 905 2024/1381026-1/200 29.04.2024 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2024/1274407-1 2024/1274407-1/200 03.04.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 PANTHAVER SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave + gratis veiledningstime med stylist kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - Alle visninger for prisen av 1 kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 131 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget