Bloksbergstien 27

Bloksbergstien 27Asker

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Asker: Bloksbergstien 27

Prisantydning: 10 990 000,-

Kommunale avg.: 13 542,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Stort potensiale på Landøya

Velkommen til Bloksbergstien 27, presentert av Nordvik Asker. Dette er en eiendom for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Eneboligen går over ett plan samt loft, og fremstår med behov for oppgradering, men med et stort potensial for å skape en moderne bolig tilpasset egne behov. Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Landøya. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til fjorden, badeplasser og flotte turmuligheter. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Høydepunkter:

Enebolig med stort potensial

Solrik tomt på ca. 1.714 m²

Kort gangavstand til fjorden, båthavn og badestrand

Kort vei til bussholdeplass

Nærhet til Mellom-Nes skole og Landøya ungdomsskole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Kommunale avgifter:: 13 542,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 1 713,4 m² (eiet)

Energimerking:: F

Beliggenhet

Bloksbergstien 27, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, gang, bod, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, entré 2 og 2 soverom.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 19 kvm. Sydvendt terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Kaldloft og disponibel rom.
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Tilbygg
2. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Tre boder.
Totalt BRA: 30 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling." Loftet har et gulvareal (GUA) på 60 kvm, hvorav 28 kvm er målbart bruksareal (BRA) og 32 kvm utgjør areal med lav himlingshøyde (ALH).

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 04.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1964 (opprinnelig hytte fra 1949) med behov for oppgradering og modernisering, med gode muligheter for å skape et hjem etter egne ønsker. Boligen går over ett plan samt loft, og inneholder entré, gang, stue og spisestue med utgang til sydvendt terrasse, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Loftet består av kaldloft samt disponibelt rom med utgang til balkong. I tillegg er det tilbygg med tre boder. Boligen har gjennomgående eldre standard med varierende overflater, og både kjøkken og bad fremstår med behov for oppgradering. Badet er fra byggeår og må påregnes totalrenovert. Kjøkkeninnredningen er eldre og det er registrert fukt under vask. Teknisk er boligen preget av alder, med blant annet eldre vann- og avløpsrør, begrenset ventilasjon og et eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjon. Det er også registrert forhold som må påregnes utbedret, herunder drenering med fall mot grunnmur, fuktproblematikk i krypkjeller og skader i grunnmur på tilbygg. Taktekking og flere bygningsdeler har nådd høy alder og bør følges opp. Boligen fremstår som et typisk oppussingsobjekt med stort potensial.

Gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.

2019: Omlegging av vannledning samt montering av ny vannmåler i boligen. Arbeidet ble utført av selskapet Per Sommervoll AS. For endel år siden ble det lagt parkett og skiftet ut fronter i kjøkken. Overbygg terrasse/veranda i 2 etg er gjort flere år etter at huset ble bygget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Skiftet fra linoleum til små fliser ca. 80-tallet (ikke varme i gulv). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggemeldt 1995. Tak på forside ble strukket ut over terrasse. Bygg og Tømrermester Erik Kylling & Co. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kloakk tilknyttet kommunalt nett ca. 80-90 tallet. Ikke opplysninger om firma som utførte den gang Ny vannledning sammen med Bloksbergstien 23 i 2019 Norsk Rørteknikk AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Hus og uthus har ferdigattest 1967. Se for øvrig pkt. 2. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sementgulv utenfor tilbygget/uthus har sunket noe utenfor det borteste rommet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Dør til oppvaskmaskin mangler fjæring (Antar uansett maskin vil fjernes). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Naboeiendom har sendt nabovarsel om mindre justeringer ifbm eierskifte/nylig salg. Bloksbergstien 23.

Johannes Barbantonis

Boligen er et renoverings objekt. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør med foldet glass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 4 TG-2: 8 TG-3: 4 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG3: - Drenering: Terrengforholdet fører til at overflatevann ledes mot grunnmuren. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,- - Grunnmur og fundament, tilbygg: Grunnmuren til tilbygget har skader/sprekker. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,- - Taktekking: Taktekking har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,- - Bad/vaskerom: Våtrommet er fra byggeår med oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Krypkjeller: Krypkjelleren har for liten lufting og manglende fuktsperre på bakken. - Vinduer og dører: Stedvis liten spalte mellom vinduskarm og vannbrettbeslag. Avflassing rundt karmer. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. - Skorstein over tak: Pipa er en eldre teglsteinspipe fra byggeår. - Kjøkken, overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med moderniseringsbehov. - Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Det mangler ventilering i flere rom. Følgende er kommentert med TG-IU: - Varmtvannsbereder: Berederen er plassert på kaldloft og er rullet inn med isolasjon, uten mulighet for inspeksjon. Takstmannen gjør oppmerksom på følgende forhold: - Innvendig trapp til loft er bratt og mangler håndløper på begge sider. Dette avviker fra dagens krav og medfører økt risiko for fall. - Rekkverk på balkong er målt til ca. 96 cm, som er lavere enn dagens krav (100 cm), og gir økt fallrisiko. - Det er ikke registrert brannslokkingsapparat i boligen, noe som ikke oppfyller grunnleggende krav til brannsikkerhet. - Det er ikke montert snøfanger, noe som medfører risiko for snø- og isras med fare for skade på personer og eiendom. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Antar at ikke kjøper ønsker gammel frittstående komfyr, men blir gjerne stående. Eldre oppvaskmaskin (dårlige hengsler i dør)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i spisestue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Bloksbergstien 27 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Nesbru/Landøya i Asker, med kort vei til fjorden og flotte nærområder. Området er kjent for sin rolige karakter, variert bebyggelse og gode bomiljø. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, turmuligheter og daglige servicetilbud. Fjorden med badeplasser og båtliv nås i gangavstand og gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I nærområdet finner man Holmen idrettspark, et populært og allsidig anlegg med blant annet fotballbaner, ishall, tennisanlegg og gode tur- og skiløyper. Området grenser til grønne friområder som benyttes flittig til turer og rekreasjon, med stier og fine oppholdsplasser. Holmen svømmehall ligger også i nærheten og tilbyr gode fasiliteter for både trening og familiebruk året rundt. Hvalstrand Bad er et populært utfartssted på varme dager, med sandstrand, svaberg, stupetårn og servering. Kyststien går gjennom området og gir flotte turmuligheter langs fjorden. Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Meny og Rema 1000 på Holmen. Holmen Senter og Trekanten i Asker tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, mens Sandvika Storsenter ligger en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten. Med bil tar det ca. 5 minutter til Sandvika, kort tid til Hvalstrand og rundt 15–20 minutter til Oslo sentrum. SELGER FORTELLER Selger trekker frem den hyggelige, solrike og usjenerte hagen som en av boligens store kvaliteter, i tillegg til den korte avstanden til sjøen og badeplass. Nabolaget beskrives som rolig, trivelig og barnevennlig, med hovedsakelig større, velholdte eneboliger og pent opparbeidede hager. Området har en god aldersspredning, noe som bidrar til et variert og etablert bomiljø. Nærmiljøet oppleves som grønt, fredelig og velstelt, med gangavstand til barne- og ungdomsskoler, kjøpesenter og idrettsanlegg. I tillegg byr området på fine turmuligheter, blant annet til Hestesund, Holmen, Syverstad/Syverstaddammene, Semsvannet, Skaugumtoppen, Vestmarka, Nesøya og Brønnøya.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Landøya barnehage Regnbuen steinerbarnehage Nesbru barnehage Mellom-Nes barneskole Landøya ungdomsskole Steinerskolen i Asker Tilhørigheten til skolekretser kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig og uthus datert 09.07.1969. Det foreligger approbasjon for tilbygg - terrasse, datert 15.08.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 14.08.1963. Boligens 1. etasje stemmer i stor grad med dagens bruk. Det er et soverom som er gjort om og innlemmet i større spisestue. Deler av kaldloft er blitt isolert og brukes i dag som stue/soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Landøya (id 022083), vedtatt 22.06.1983, hvor formålet er frittliggende småhusbebyggelse. Den er i tillegg omfattet av Kommuneplan for Asker 2023–2035 (id 2020100), vedtatt 13.06.2023, med arealformål boligbebyggelse og tilhørighet til delområdet «Nullvekst nord». Ny kommuneplan for perioden 2027–2039 (id 202518) er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som, generelle boligområder (GB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggesaker og planer i nærområdet - Selger opplyser om mottatt nabovarsel knyttet til mindre endringer på bolig i Bloksbergstien 23 i forbindelse med eierskifte. - Videre er det opplyst fra selger at det er fradelt tre tomter i området, blant annet i Bloksbergstien 15. Selger er ikke kjent med konkrete planer for utbygging på disse per i dag.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 13.12.1963 - Dokumentnr: 5938 - Bestemmelse om kloakkledn Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring som innebærer at eiendommen er forpliktet til å tilknyttes offentlig kloakk i regulert vei når kommunen krever det. 18.08.1964 - Dokumentnr: 4840 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring om felles private vann- og avløpsledninger, som innebærer felles ansvar for drift og vedlikehold, samt rettigheter knyttet til ledninger på eiendommen. 14.10.1964 - Dokumentnr: 5961 - Bestemmelse om vannledn. Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst avtale om tilknytning til privat vannledning, som regulerer rettigheter, kostnadsdeling og vedlikeholdsansvar mellom berørte eiendommer 20.10.2021 - Dokumentnr: 1312309 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles privat vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring om drift og vedlikehold av felles privat vannledning, som innebærer delt ansvar for kostnader, vedlikehold og eventuelle utbedringer mellom berørte eiendommer. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 87 920,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Oppussingsobjekt med stort potensial. Solrik tomt på ca. 1.714 m². Rolig beliggenhet nær fjorden og gode turmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?