Fastpris: Ny 2-roms m/ca. 13 kvm terrasse. Heis. Sikte på ot. nov26/jan27.

Adresse

Emaljeverksgata 5, leil. G-102, 1473 Lørenskog

Matrikkel

Gnr. 102, bnr. 462 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.

Selger(e)

Terje Halvorsen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 590 000,-

Omkostninger:
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 40 000,- (Administrasjonsgebyr) 16 400,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 260,- (Pantattest kjøper) 4 180,- (Stipulert oppstartskapital til sameiet) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 61 930,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 651 930,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 656 000,-  

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Arealer

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 37.5 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 37.5 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse

Antall soverom

1

Byggeår

2025

Etasje

-1

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Felleskostnader per måned

2 960,-

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 54,-/kvm BRA-I; ca. kr. 1 890,-. - Kabel TV og internett, Telenor, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 450,-. - Felleskostnad Selvaag Pluss Service AS/mnd, ca. kr. 200,-. - Fjernvarme, ca. kr. 12,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 420,-. Kostnad måling og avlesing er ikke stipulert. Dette er basert på utkast til budsjett, inntatt som vedlegg i prospektet, utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det tas forbehold om endringer av tjenester som sameiet rekvirer og beløp. OBOS Forvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes. Ved oppstart fakturerer forretningsfører oppstartskapital. Oppstartskapitalen er et éngangs kapitaltilskudd til sameiet tilsvarer to måneders husleie, stipulert, og vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Telenor er signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres om regel direkte til den enkelte sameier.

Om enheten

Tilvalgsmuligheter denne enheten

- LOSBY- er valgt som stilretning etter tilvalgsmenyen. Det er tre interiørkonsepter i prosjektet. De skal være lyse og tidløse slik at interiøret ikke blir utdatert ved det første. I arbeidet med utformingen av interiørkonseptet til Skårerbyen har arkitekten latt seg bli inspirert av farger, detaljer, materialbruk fra Østmarka naturreservat og lokalhistorien rundt Lørenskog. LOSBY - MELLOM BYEN OG SKOGEN Losby Gods har kanskje en av de mest innholdsrike historiene blant de ulike godsene i Norge, med en fornem historikk. Området representerer beretningen om trelasthandelens oppgangs- og nedgangstider, velstand, overdådighet og ikke minst familietradisjoner. Godset slik det fremstår i dag er forsøkt tilstrebet den originale stilen fra paret Meyer Boecks tid. Kathrine Boeck skal ha satt sitt preg på godsets interiør i sin levetid, og var kjent som en dame med sterke meninger og en sans for detaljer. Gjennom bruk av subtile lyse fargenyanser og klassiske detaljer ønsker vi å reflektere historien inn i et av interiørkonseptene til Skårerbyen. I N T E R I Ø R S T I L - L O S B Y LOSBY Himling: Silke 0486 Dører og lister: Egghvit 1001 Tilvalgsfarge: Complextion 10579 Tilvalgsfarge: Raw Canvas 10961 Vegg stue, kjøkken, sov, gang: Kokos 1931 Gulv og vegg, flis baderom: Vitra Flakestone Light Greige Kjøkkenfronter: Type: Uno, Korn. NCS S 2005-Y20R Benkeplate: Laminat, Delaware Stone 652 Gulv stue, kjøkken, sov: Lys eik, eks. Timberwise Snøhetta Det tilbys mulighet for hvitt tak innenfor kostnadsfrie valg. Det tas forbehold om alternative leverandører. KJØKKEN FRA STUDIO SIGDAL Uno er en kameleon-modell som tilpasser seg til ulike omgivelsene, men også snev av minimalistisk. Uno kan endre karakter enkelt ved bytting av farge som passer de ulike konseptene. Med sine glatte renholdsvennlige flater er dette en ultra-praktisk kjøkkenmodell, som passer inn overalt. Kjøkkenet ønskes brukt av flere generasjoner og i leiligheter i ulike størrelser innenfor prosjektet. De nøytrale og tidløse kvalitetene til Uno gjør den til en modell som kan møte behovene til ulike kjøpere innenfor prosjektet. Farge: Korn, NCS S 2005-Y20R BAD Det er valgt en lys, beige flis fra flisserien Flakestone, fra leverandøren VitrA. Det er en rolig flis, med snev av detaljer i mønsteret. Fargene er delikate og passer fargetemaene til våre interiørkonsept. VEDR TILVALGSMENY/BUOFL Tilvalgsfrist etter tilvalgsmeny er utløpt. Boligen leveres som standard utover det som er nevnt spesifikt. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Energimerking

C - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Honorar: Felles-/privatvisning/Infomøte/byggeplassmøte/overtakelse. Tillegg for helg/kveld mv 50% kr. 3 500,- Innhenting av tinglyste dokumenter/stk kr. 260,- Markedspakke prosjekt kr. 11 900,- Oppgjørshonorar prosjekt kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Utlegg foto - Drone og 3D, kr. 2 400,- Samlet skal selger betale kr. 80 860,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.