Heimdalsgata 19
Alle bilder (34)
Utvalgte bilder
Nedre Grünerløkka
Stilren og lys 2-roms med romslig balkong - Fyring & vv inkl. - Heis - Ingen dok.avgift - Sentral beliggenhet
Velkommen til Heimdalsgata 19. En lys og gjennomført 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, og balkong med gode solforhold. Her bor du sentralt i et populært og urbant område med kort vei til kollektivtransport, butikker, kafeer og servicetilbud – alt innen gangavstand. En innflytningsklar bolig som passer like godt for førstegangskjøpere, par eller små familier. Kort om eiendommen: - Solrik balkong - Balansert ventilasjon - Lys og luftig stue - Fibernett inkludert i felleskostnadene - Romslig soverom - Pent baderom - Fyring og varmtvann inkludert - Ingen dokumentavgift - Fjernstyrt solskjerming ved stuevinduet - Kjeller-/sportsbod - Sentralt og attraktivt område
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2003
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 150 000,-
- Omkostninger:
- 9 562,-
- Totalpris:
- 5 159 562,-
- Felleskost/mnd:
- 3 641,-
- Fellesformue:
- 14 499,-
- Totalt BRA:
- 54 m2
- Tomteareal:
- 3 123 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
45-0082/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Heimdalsgata 19, 0561 Oslo
Gnr. 230, bnr. 360, snr. 1 i Oslo kommune.
Andelsnr. 23 i Lakkegården Borettslag, orgnr. 984600305
Kjøpesum og omkostninger
5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 212,- (Gebyr forkjøpsrett) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 862,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 159 562,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 168 862,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2003
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 7 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod i kjeller
Totalt BRA: 4 kvm
3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, stue, soverom, kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.
Antall soverom
1
Standard
Entré: Praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens bad. God planløsning med enkel tilgang til de øvrige rommene. Stue og kjøkken: Åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og stein, samt oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin følger med. God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet og sofagruppe i stuen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 m² – et fint sted å nyte solrike ettermiddager og kvelder. Soverom: Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet ble overflateoppusset i 2017/2018, med nye fliser på fliser, nytt toalett og dusjdører. Baderomsinnredning fra 2025. Flislagte vegger og gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og servant med profilerte fronter. Elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon gir et komfortabelt innemiljø. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 7 m² med plass til sittegruppe. Balkongen har betongdekke og rekkverk i metall. Perfekt sted å trekke ut på varme sommerdager. Bod og oppbevaring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,5 m². Innvendige overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pusset og malte overflater. - Himling: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde: ca. 2,43 m i stue og soverom, ca. 2,17 m på bad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet deler/ deler til rør i fordelingsskap sep 2025 av rørlegger (varme og Senitær) Det er flis over flis, bytte av dusjdødrer, bytte av baderomsmøbler, bytte av speil. Det har vært lekkasje på badet i etasjen over som førte til vann rant til badet. Dette ble utbedret av forsikring. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er flis over flis, og derfor er ikke membran byttet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet deler/ deler til rør i fordelingsskap sep 2025 av rørlegger (varme og Senitær) gjennom boretslaget. Flis over flis utført i 2018. Baderomsmøbler og speil byttet sep 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Egeninnsats, bytte av stikkdeksel, lysbrytere og lyspærer. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Fiks av motor og spjeld av ventilasjonsaggregat av Trygt innemiljø i 2023 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten lekkasje i fordelingsskap på badet. Dette ble utbedret av Varme og Sanitær 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre i 2022, fjernet i av skadedyrfirma i regi av borettslaget. Veggedyr i 2025 som er fjernet, Selskap Pelis 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport sep 2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Informert om at det planlegges økning av felleskostnader på ca 15% neste år. Nylig vært avstemning om økt vakthold som ville ført til økte kostnader, dette ble avstemt.
Bygningssakkyndig
Joachim Andre Kirkerud
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer (Utvendig) Beskrivelse: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt. - Dører (Utvendig) Beskrivelse: Dørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt. - Vannledninger (Tekniske installasjoner) Beskrivelse: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene bør merkes for enklere utskifting. Det mangler drensrør fra fordelerskapet til rom med sluk. Uten drenering kan en lekkasje skade omkringliggende konstruksjoner. - Elektrisk anlegg (Tekniske installasjoner) Beskrivelse: Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. TG2 gis pga. manglende dokumentasjon. - Bad – Overflater gulv (3. etasje) Beskrivelse: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er kun ca. 22 mm (krav = 25 mm). Dette øker risikoen for vannskader. - Bad – Sluk, membran og tettesjikt (3. etasje) Beskrivelse: Membranen er fra byggeåret (2003) og har passert halvparten av forventet levetid. Eldre membraner kan få utettheter og bør følges opp med regelmessig tilsyn. Oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt. - Kjøkken – Overflater og innredning (3. etasje) Beskrivelse: Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var krav da rørene ble montert. Mangelen gjør at vannet ikke stenges automatisk ved lekkasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (3.etasje) Beskrivelse: Hulltaking fra tilliggende rom ble ikke utført på grunn av manglende tilkomst. Det ble kun gjort fuktsøk med overflateindikator, som ikke viste unormal fukt.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarerer følger med:
- Mikro
- Stekeovn
- Oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme i radiatorer - Elektriske varmekabler på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 641,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
OBOS Opennet/RiksTV: kr 238 ,-
Oppvarming/varmtvann: kr 982 ,-
Felleskostnader: kr 2 421 ,- (Kommunale avgifter, forretningsførsel)
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha ikke ha andre kostnader knyttet til boligen. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 129 127,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 516 506,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. Lakkegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984600305, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslaget har fått etablert avtale med Obos OpenNet fra 01.01.24 - B/L har 45 parkeringsplasser i eget garasjeanlegg i kjelleren - Borettslaget deler innvendig gårdsrom med leieboligene i Urtegata. Kostnader til drift og vedlikehold av felles gårdsrom skal dekkes med 50 % på hver av partene. - Gamle Oslo Servicesentral som leverer Vaktmester og renholdstjenester. Under årsmøte 2025 ble dette tatt om som planlagte og aktuelle tiltak i Lakkegården Borettslag: - Utskifting av nødbelysning/rømningsveilyset i fellesarealer (2025). - Oppgradering av kameraovervåkning vurderes i 2025. - Utrede individuell måling av fjernvarme og varmtvann – avklaring innen neste årsmøte. - Etablering av seks sykkelparkeringsplasser i garasjeanlegget. - Løpende vedlikehold av heiser for å sikre stabil drift. - Videre utvikling av bakgård/hage med beplantning og stell. Styret skriver at de ønsker å holde ca. 10 % bufferkapital for uforutsette utgifter. Kostnadene for mindre tiltak (f.eks. nødbelysning, kameraoppgradering, hagearbeid) dekkes løpende over driften / eksisterende midler. Det er ikke foreslått økning av felleskostnader utover den 3 % justeringen som allerede ble gjort fra 1. januar 2025. Eventuell fremtidig oppgradering av taket skal utredes først, og styret varsler at det kan bli nødvendig å sette av midler – men det er ingen vedtak om finansiering ennå. Større vedlikehold / investeringer utført siste årene: 2023: Bytte transformator brannvifte 2022: Bakgård 2021: Viftebytte Energima 2021/22: Spyling av rør nr. 23 (Utsatte boenehter) 2021: Brannsentral 2021: Installasjon LED med sensor Søppelrom 2021: Betongundersøkelse 2020: Garasjeport 2020: Sikring i garasjeanlegg (Utsatte områder) 2020: Maling av port 2020: Installasjon av kamera – garasje 2020: Bytte av brenner – drif 2020: Bytte av lamper fellesareal 2019: EL-bil ladere (Enkelte garasjeplasser) 2018: Utskifting av stoppekraner (I alle leilighetene) Kameraovervåking (I garasjeanlegget) 2016: Utskifting av lysarmatur på fellesarealene. Maling av 1. og 2. etg. fellesarealer. 2015: Utskifting av terrasser på underliggende tak. Nr 19-21-23
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli parallellutslyst.
Kontakt megler for mer informasjon.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Selger har nedbetalt sin andel av fellesgjeld.
Borettslagets lån i Handelsbanken er et IN-lån og det gis adgang til nedbetaling 2 ganger pr. år. Henholdsvis ved låneforfall 20.5. og 20.11. Se regler for nedbetaling av IN-lån.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987149186
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Restsaldo 7 807 179,15
Innfrielsesdato: 30.08.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Fellesformue
Kr. 14 499,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 258 806,- Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene, kun gass- og elektriske griller er tillatt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81633267
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 123 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved felles visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Heimdalsgata, like ved Rudolf Nilsens plass på Tøyen. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til både Tøyen torg, Grünerløkka og Grønland. I nærområdet finner du Botanisk hage, Tøyenparken og flere av byens mest populære grøntområder. Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi, Rema 1000, Coop, Joker, Bunnpris og MENY i gangavstand. Grønlands Basar og de mange småbutikkene i Tøyengata byr på et imponerende utvalg av frukt, grønt og kjøttvarer. Tøyen torg har etablert seg som et populært samlingspunkt med restauranter og barer som Skatten, The Golden Chimp og Oslo Mekaniske. I tillegg er det kort vei til Teaterplassen og videre ned mot Barcode og Sørenga. Vahl skole i Herslebs gate ligger rundt fire minutters gange fra leiligheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Skolen tar imot elever fra første til sjuende trinn og har romslige uteområder som barna setter pris på. Det finnes flere barnehager i nærheten; nærmest er Lakkegården barnehage i borettslagets første etasje. Tøyen T-banestasjon med alle fem linjer, Oslo Bussterminal og Jernbanetorget med Flytoget ligger alle innen kort rekkevidde. 37-bussen går hele døgnet, og 60-bussen stopper nesten utenfor døren. Buss 30 og 31 samt trikk 17 går fra Heimdalsgata, mens trikk 11, 12 og 13 passerer i Hausmannsgate.
Bebyggelse
Støpt grunnmur med etasjeskillere i betong. Yttervegger i betongkonstruksjoner med teglsteinsforblending.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.05.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens innredning av leiligheten.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslagselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/360/1: 10.03.1874 - Dokumentnr: 900384 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1874 - Dokumentnr: 900385 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1892 - Dokumentnr: 900478 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1893 - Dokumentnr: 993007 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1893 - Dokumentnr: 993013 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1893 - Dokumentnr: 993011 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1893 - Dokumentnr: 993012 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1895 - Dokumentnr: 993007 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1930 - Dokumentnr: 902640 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1936 - Dokumentnr: 307225 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1938 - Dokumentnr: 301200 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1938 - Dokumentnr: 301201 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1938 - Dokumentnr: 307137 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1946 - Dokumentnr: 305471 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1948 - Dokumentnr: 304676 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1951 - Dokumentnr: 513452 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1955 - Dokumentnr: 300862 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1956 - Dokumentnr: 311673 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1960 - Dokumentnr: 509242 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1960 - Dokumentnr: 509243 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1962 - Dokumentnr: 510070 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1965 - Dokumentnr: 513312 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1965 - Dokumentnr: 514155 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1965 - Dokumentnr: 514156 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1966 - Dokumentnr: 510620 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1968 - Dokumentnr: 515081 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1968 - Dokumentnr: 515082 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1993 - Dokumentnr: 14420 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2000 - Dokumentnr: 74212 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:365 Rett til adkomst under terreng Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2000 - Dokumentnr: 74218 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: OBOS Utleieboliger Rett til 20 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2002 - Dokumentnr: 83138 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:437 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2002 - Dokumentnr: 83140 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:437 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2002 - Dokumentnr: 83824 - Erklæring/avtale Anlegge underjordisk garasjeanlegg,kjeller og arkiv. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2002 - Dokumentnr: 83841 - Erklæring/avtale vederlagsfri rett til rømningsvei Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2003 - Dokumentnr: 16858 - Erklæring/avtale BEST OM NETTSTASJON Kan ikke slettes uten samtykke fra .VIKEN NETT AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2003 - Dokumentnr: 20350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:437 Bruksrett til garasjeanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2003 - Dokumentnr: 20362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:436 Bruksrett til gårdsrom m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 23296 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 07.05.2008 - Dokumentnr: 366021 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon/vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 23296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 6280/6828 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 27.06.1989 - Dokumentnr: 41667 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:375 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 19.12.2002 - Dokumentnr: 83813 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:437 Vederlagsfri rett til benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 03.04.2003 - Dokumentnr: 20362 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:436 Bruksrett til gårdsrom m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:360 07.05.2008 - Dokumentnr: 366021 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:437 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:8 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Henrik Nielsen
Eiendomsmegler / Partner
Sandvika
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?