Ringgata 1B

Ringgata 1BGrünerløkka - Sofienberg

1/27

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Ringgata 1B

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 968 602,-

Felleskost/mnd: 4 997,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Nå har du muligheten til å sikre deg en meget sjarmerende og romslig 2-roms midt på populære Tøyen - Heibergløkka. Leiligheten har enkel adkomst i høy førsteetasje og gode lysforhold gjennom store vindusflater. Originale tregulv og vedovnen i stua gir et ekstra sjarmerende preg, noe som kombinert med de lysmalte veggene skaper en god atmosfære. Fra boligen tar det deg 1 minutt før du står midt på Tøyen torg som tilbyr en rekke restauranter, butikker, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Høydepunkter: - Gjennomgående og arealnyttig planløsning - Originale tregulv - Høy førsteetasje - Nytt bad i 2024 - Ingen dok.avg. - Vedovn - Flotte fellesområder - IN-ordning - Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre 3 149,- - p-plass (førstemann til mølla)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 353 952,-

Totalpris:: 4 968 602,-

Felleskost/mnd:: 4 997,-

Fellesformue:: 9 275,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 17:00 - 18:00 søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ringgata 1B, 0577 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, entré / gang, stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 59 kvm

2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Entré: I det du entrer boligen blir du møtt av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her kan du innrede med kommode, hyller, knagger og speil for ytterligere lagring og oppbevaring. Stue: Fra entréen tar du deg inn til hjertet av leiligheten, nemlig stuen. Rommet er av god størrelse og har lysmalte vegger som kombinert med rikelig lysinnslipp skaper en behagelig atmosfære. Her slippes inn godt med naturlig lys gjennom de store vindusflatene. I hjørnet finner du en vedovn som både skaper god stemning samtidig som at den avgir godt med varme. Stuen er et naturlig samlingspunkt og perfekt til å arrangere hyggelige begivenheter med venner og familie. Kjøkken: Lekkert IKEA kjøkken i separat rom fra stuen. Innredning bestående av glatte fronter, benkeplate i heltre, toppmontert vask og ettgreps kjøkkenarmatur med spylefunksjon. Integrert stekeovn, platetopp og avtrekksvifte fra IKEA, oppvaskmaskin fra Miele og kjøleskap fra Igloo. Rommet er av god størrelse, og det slippes inn godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppesystem og komfyrvakt. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, skrivebord samt garderobeskap. Rommet er malt i en dyp blåfarge som skaper en behagelig atmosfære. Baderom: Delikat baderom fra 2024 rehabilitert i regi av aksjelaget. Innredning bestående av skuffeinnredning med toppmontert, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, over servanten er det speilskap. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar med dusjforheng, regnfallsdusj og håndholdt dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabler i gulvet som gir en behagelig opplevelse. Bod: Leiligheten disponerer én loftsbod (3kvm) i klassisk tørkeloft samt én kjellerbod (4kvm). Innvendige overflater: - Gulv: fliser på baderom, originale tregulv i øvrige rom. - Vegger: Slette, malte flater i alle rom, med unntak av baderom som har fliser. - Tak: Sparklet og malt himling. Takhøyde: Ca. 2,52 cm i stue.

Boliglaget har totalt ni parkeringsplasser; fire ved gavlveggen mot Tøyen T-banestasjon og fem ved det gamle Munch-museet. Plassene kan benyttes av både beboere og gjester, så lenge parkeringsbevis er synlig i frontruta. Det medfølger 1 parkeringsbevis til hver leilighet, og plassene er ledig etter "førstemann til mølla" prinsippet. Disse plassene har ikke mulighet for lading av bil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utdrag fra egenerklæringsskjema: Pkt. 1: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: VBM i mars/februar 2024. Alle soilrørene ble byttet ut, gamle bad ble revet og satt opp på nytt. Pkt. 1.1: Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært: VBM, februar/mars 2024. Alle badene ble utskiftet Pkt. 1.2: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært: VBM , februar/mars 2024, alle badene ble bygget på nytt. Pkt. 2: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Nytt tak og nye skorsteiner i 2018 gjennom Nortekk AS Dokumentasjon har jeg ikke, men det har nok styret. Dette er informasjon fra forrige eier fra forrige salgsoppgave i 2021. Pkt. 4: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Sikringsskapet ble kontrollert og feil ble utbedret i mai 2019 via ElektroFagmannen AS - Kontroll av el-anlegget via Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale el- tilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS i mars 2019 Samsvarsærklæring har jeg ikke, men det har nok styret. Dette er informasjon fra forrige eier fra forrige salgsoppgave i 2021. Pkt. 4.1: Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Sikringsskapet ble kontrollert og feil ble utbedret i mai 2019 via Elektro- Fagmannen AS - Kontroll av el-anlegget via Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale el- tilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS i mars 2019 Dette er informasjon fra forrige eier fra forrige salgsoppgave i 2021. Pkt. 5: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Sikringsskapet ble kontrollert og feil ble utbedret i mai 2019 via ElektroFagmannen AS - Kontroll av el-anlegget via Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale el- tilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS i mars 2019 Dette er informasjon fra forrige eier fra forrige salgsoppgave i 2021. Pkt. 18: Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja: Det har vært økende antall rotter på tomten og i busker rundt. Boliglaget har satt forbud fra å mate fugler og skal engasjere skadedyrfirma for å sette ut profesjonelle feller. Pkt. 23: Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja: Har salgsoppgave fra 2021 da nåværende eier kjøpte boligen. Pkt. 25: Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja: Det skal bli gjort oppgarderinger på tøyen t-bane, men usikker på når. https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/toyen-t-banestasjon-ny-adkomst/ Pkt. 32: Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Øya arrangeres årlig og da blir det endret kjøremønster i finnmarksgata. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene på badet ( sameiet sitter på dette).

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig bygningsdeler: Tak med saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Fasader i pusset mur og teglsteinsmur. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra ulike produksjonsår. Hoveddøren har finerfronter og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren er utstyrt med dørkikkert samt calling-anlegg til gateplan. Leiligheten disponerer én loftsbod i klassisk tørkeloft samt én kjellerbod. Innvendige bygningsdeler: Det er originalt tregulv i alle rom, med unntak av bad som har flislagt gulv. Gulvet på kjøkken er malt. Veggene har slette, malte flater i alle rom, med unntak av bad som har fliser. Takene består av sparklet og malt himling. Etasjeskiller er utført i betong. Boligen har mursteinspipe samt Dovre peis/vedovn i stuen. Fellesområdene har malte oppganger med terrazzo-trapper. Rekkverk er utført med jernspiler. Boligen har glatte, malte dørblad. TG2: - Vinduer: Produsert før 2013. Vindu på soverom er gitt TG2 pga alder samt sprekker i innvendig treverk. - Overflater: Slitasje, noe stedvis hakk, sprekker og merker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis pga. standardens krav til godkjente måleavvik. - Varmtvannstank: 120L varmtvannstank fra 2002. TG2 pga. over 20 år og er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Baderom, ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Kun kullfilterventilator.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjelaget: Aksjeboligselskapets navn er AS Heibergløkka Boliglag og er registrert i foretaksregisteret Brønnøysund med organisasjonsnummer: 821 476 992 og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligaksjeselskapet består av 113 leiligheter knyttet til aksjer med adresse: Ringgata 1 A-E og 5 A-E. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Aksjelaget drifter en egen hjemmeside med praktisk og relevant informasjon til beboere. Se: http://obos.heiberglokka.no/ for mer informasjon. Det er forbud mot å mate fugler i bakgården, for å ikke tiltrekke seg rotter da det er observert en økning i det siste. Det blir satt ut feller.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 353 952,- pr. 20.01.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11455363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo: 219 146,00 Innfrielsesdato: 01.05.2026 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208615807 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Restsaldo: 42 153 803,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Det foreligger IN-ordning med mulighet for å innfri lånet to ganger i året; oktober og mars.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Bank: Husbanken Lånenummer: 11455363 Restsaldo: 1 830,29 Kapitalkostnader: 1 849,09 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208615807 Restsaldo: 352 121,98 Kapitalkostnader: 2 131,30 IN-avtale: Ja Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 275,- pr. 31.12.2024

Foretatte påkostninger de senere år: - Nye postkasser i 2025. - Malt oppganger i 2025 - Rehabilitering av vann- og soilrør, fornying av bunnledninger til kommunalt nett samt våtromsrehabilitering gjennomført i 2023/2024. Det er søkt om ferdigattest for tiltaket. - Nytt tak i 2018. - Renovering av fasade i 2002 med etterisolering. Utdrag fra Årsmøte, 2025: Oppgaver nytt styre kan jobbe med, jf. s. 9: - Heis i 1E: Heisen er fra 1953 og er slitt. Deler kan være vanskelige å få tak i, og reparasjoner er kostbare. På grunn av vedlikeholdspålegg fra kommunen, og at heisen er gammmel og det er stor risiko for kostbare reparasjoner framover, besluttet inneværende styre anskaffelse av ny heis. Styret har satt i gang med å innhente tilbud. Vi håper det kan besluttes noe på denne siden av sommeren, men det er ikke helt sikkert det går. - Fukt i kjeller 1B-C: Lufteventiler må lages, og vi vurderer avfukter dersom det blir en regntung periode før det kommer på plass. Styret må søke kommunen om å lage lufteventiler. Vi må benytte godkjent firma for utbedringene. Kommende styre må sette i gang prosessen. - Vurdere skifte av internett og TV-leverandør. - Skifte av heis i Ringgata 1E. Foreløpig kun ett pristilbud mottatt fra KONE på kr 2 000 000,-. Styret vil innhente flere pristilbud. - Boliglaget må forberede seg på å måtte renovere pipeløpene i løpet av ca. fem år. Flere av ovennevnte prosjekter kan forventes å medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Hele lånerammen i forbindelse med rør- og våtromsrehabilitering ble ikke benyttet og kan brukes til nødvendig vedlikehold, iht. info fra styret. Forrige års (2024) regnskap viste et underskudd på kroner 19 769 826,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et underskudd på kroner 1 078 500,-.

Aksjeselskapets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven, og hver beboer plikter å innrette seg etter regler og bestemmelser fastsatt av aksjelaget. - Kun fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet.

Grilling på balkongen er ikke tillatt. Det praktiseres dugnad på høsten og våren. Det må kun brukes ventilatorer med kullfilter. Tilkobling av ventilator med utluftingsslange er forbudt.

I henhold til husordensreglene er hundehold ikke tillatt i aksjelaget. For øvrig kan styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

TRYG FORSIKRING
Polisenr. 6588886

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 18.10.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg foreligger det: Ringgata 1 A-E - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2024 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er ikke rombenevnelse på tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Ringgata 1 E - utskifting av heis. Saksnummer 202510691 Økernveien 7 - teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen. Saksnummer 202519412 Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole. Saksnummer 202522404

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 301/229/104: 12.07.1951 - Dokumentnr: 409290 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 14.01.1969 - Dokumentnr: 500744 - Erklæring/avtale Gjelder feste BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1951 - Dokumentnr: 409290 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 12.07.1951 - Dokumentnr: 409290 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 24.10.1953 - Dokumentnr: 415227 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.01.1969 - Dokumentnr: 500744 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1951 - Dokumentnr: 401159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165 13.01.1954 - Dokumentnr: 400596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:108

Aksjeselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningspakke kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotograf kr. 5 800,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 360,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 435,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Sjarmerende, lys og gjennomgående 2-roms | Nytt bad i 2024 | Ingen dok.avg. | Vedovn | Originale tregulv | IN-ordning!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer