Dusaviktunet 12B

Dusaviktunet 12BTasta/Vardenes/ Dusavik

1/39

Utvalgte bilder

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Dusaviktunet 12B

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 380,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

Kommunale avg.: 11 632,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Dusavik

Innbydende og koselig endeleilighet med god planløsning, deilig romfølelse, store vindusflater og rikelig med sol. Leiligheten har medfølgende parkeringsplass, samt rikelig med oppbevaringsplass i både loftsrom med gulvareal på 30 kvm, innvendig bod og ekstern bod. Det er i tillegg to gode soverom, stort bad med badekar, og romslig stue med plass til både spisebord og sittegruppe. Stuen byr også på en deilig vedovn, og kjøkkenet har plass til frokostbord. - Solrike uteplasser på hver side av bygget - Nærhet til tursti langs sjøen og idylliske bademuligheter - Kort vei til kollektivtransport med hyppige avganger - 10 min gange til dagligvarebutikk, apotek og take-away restaurant - God lagringsplass med loft med 30 kvm gulvareal i tillegg til to boder - Villavent Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold på to uteplasser. Formiddagssol på fremsiden og dag- og kveldssol på balkong. Balkongen ligger sørvestvendt, og fremsiden er vendt mot nordøst.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 380,-

Totalpris:: 3 896 380,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Kommunale avgifter:: 11 632,- per år

Fellesformue:: 26 389,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dusaviktunet 12B, 4029 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 12 kvm. Balkonger.

Ikke målbare arealer:
Det er kaldloft med gulvareal på ca. 30 kvm som er isolert ned mot 2. etasje.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Gode solforhold på to uteplasser. Formiddagssol på fremsiden og dag- og kveldssol på balkong. Balkongen ligger sørvestvendt, og fremsiden er vendt mot nordøst.

Boligen ligger i 2. etasje og har følgende planløsning: 2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Det er i tillegg kaldloft med gulvareal på ca. 30 kvm som er isolert ned mot 2. etasje, i tillegg til bod bak garasjeplassen på 6 kvm.

Romslig leilighet med god planløsning. Man kommer inn i entréen som består av vindfang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn på gangen har man adkomst til begge soverom, loftsrom, bad og bod, samt stuen i enden. Stuen er av god størrelse og fremstår luftig grunnet de store vindusflatene. Her har man rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord, og på kjøkkenet er det i tillegg plass til frokostbord. Stuen er i dag lysmalt med en mørkeblå kontrastvegg som passer fint parketten. Like ved stuen har man utgang til balkongen, samt til kjøkkenet. Balkongen er på 6 kvm og byr på gode solforhold på dag- og kveldstid. Her er det god plass til utemøbler og grill, og flott grøntområde nedenfor. På fremsiden av boligen er det også en romslig uteplass med formiddagssol. Kjøkkenet er godt utnyttet og består av hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som vil medfølge handelen. Over benkeplaten er det backsplash av flis som gjør det enkelt å renholde, og over komfyren er det ventilator med avtrekk koplet til villaventanlegget i leiligheten. Baderommet er av god størrelse og har flislagt gulv med varmekabler. Det er også flislagt rundt badekaret. Ellers er det frittstående toalett fra 2020, stort baderomsmøblement, samt opplegg til vaskemaskin. Også her er det avtrekk i taket koplet til villaventanlegget.

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja | Oppgi detaljer om parkeringsplassen: Fast plass som følger med leiligheten. Plass nr 7, plassen er nr 2 på høyre side med en gang du har kjørt inn. Inkludert i prisen. Følger med portåpner og 2 nøkler til garasjedør, samt 1 nøkkel til bod som er plassert på samme sted som parkeringsplassen. Det er per i dag ikke elbillader installert, men det er mulighet for det. Da må styret i sameiet kontaktes.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Ved overtakelse i 2017 blei alle vegg-flater malt. I 2020 ble det satt opp ny brannsikker plate bak vedovn, godkjent branntilsyn. Sameiet har montert pipehatter (i 2018?) på alle piper i sameiet. August 2025 ble alt utvendig treverk malt (hvitt og gråbeige) terrassebord på balkong og inngangsparti ble beiset samtidig. April 2026 ble tak og taklister i stue, kjøkken og bad malt hvitt. Sonen rundt badekaret ble malt i 2026. Ventilasjonsanlegget «Villavent» ble oppgradert i januar/februar 2022. Nytt toalett på badet 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ny vaskeseksjon oppført i 2012, før jeg kjøpte 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslagerfirmaet Stavanger blikk utførte jobb med å montere pipehatter, og skifte av bly på alle pipene i sameiet i 2021/22. Sameiets styre har mer informasjon om dette. I desember 2019 hadde jeg branntilsyn og fikk bemerkning på at brannmuren bak vedovn ikke var godkjent. I januar 2020 blei det satt opp ny brannsikker plate bak ildstedet, egeninnsats. Jeg hadde nytt branntilsyn i februar 2026, alt ble godkjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet det er utført utskiftning av enkelte bærebjelker/treverk (utvendig) pga råte… ingen ifb med min seksjon. Styret har mer info om dette, og hvilket firma som har utført dette vedlikeholdet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling ble gjort i alle bygningene i 2022, i min bygning/leilighet var det ikke behov for tiltak. Men det er gjort tiltak i andre bygg/leiligheter med for høy måling. Styret i sameiet har detaljert info. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har oppstått mindre sopputbrudd ifb med fukt på badets lille vindu 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det var lekkasje ved pipa, dette blei løst med pipehatter. Ingen lekkasje senere. Branntilsyn førte til at jeg måtte sette opp ny brannsikker vegg bak vedovn. Godkjent i dag. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vet det er fuktproblemer med redskapsboden (fellesareal) som eies av alle i sameiet. Styret i sameiet har mer info 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ventilasjonsanlegg i leiligheten blei oppgradert i 2022, «Villavent». 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Våtromsrapport, nito takst fra 17.03.2017. Gjelder kun min leilighet, ikke bygningen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ifb med salg av leiligheten i 2017 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det ble nettopp tvangssolgt en leilighet i sameiet pga mislighold, ikke fulgt sameiets vedtekter. Dette er jo nå forhåpentligvis løst. Styret har mer info om dette 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Som nevnt over så har sameiet hatt en selveier som ikke har fulgt vedtekter, denne personen har nå solgt sin leilighet og har flyttet ut. Dette gjelder leilighet i ett annet bygg i sameiet. I mitt bygg er det en kommunal leilighet, per i dag har vi ingen kjente problemer i vår bygning. Styret har mer info rundt dette 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det snakkes om på sameiets årlige generalforsamlinger at det på sikt må gjøres vedlikehold av bygningenes tak. Per i dag har ikke dette arbeidet planlagt oppstart. Sameiet ønsker buffer til vedlikeholdsarbeid. Styret har mer info. Fellesutgiftene blir diskutert på generalforsamlingen og alle sameierne må stemme for innkomne forslag. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noe «støy» må påregnes fra garasjeanleggets dør (smeller igjen).

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Endeleilighet i toppetasjen, oppført i 1991 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre og fasadeplater. Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak, og av trekonstruksjon. Enheten disponerer også en bod og p-plass i lukket anlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter ved raftekasse er noe klemt av isolasjon. Som følge av dette er det noe begrenset ventilering. Rørgjennomføringer er ikke tettet iht. dagens krav/anbefalinger - det er noe eldre inndrevsmerker her. - Utvendig > Vinduer: Det er registrert utvendig slitasje på vinduene/treverket samt på pakningene til vinduene. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Dører: Begge dørene har råteskader nederst. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følger med boligen: Vaskemaskin (utgått garanti, mer enn 10 år gammel) kjøleskap (utgått garanti, mer enn 10 år gammel) komfyr (utgått garanti, mer enn 5 år gammel) samt oppvaskmaskin (utgått garanti, mer enn 10 år gammel)
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Alt fastmontert løsøre følger med | Kunst/bilder beholder jeg selv

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Dusaviktunet, orgnr 983944620, består av 18 seksjoner fordelt på tre boligblokker. Alle seksjoner har parkering i garasjen, og det er i tillegg parkering og for beboere utvendig. Det er intern forretningsførsel i sameiet. Dagens styreleder er Ewelina Baranowska, tlf 41461952, epost ebaranowska@yahoo.no. Det diskuteres utskiftning av tak i sameiet. Arbeidet med å sette til side penger til prosjektet er allerede igangsatt, og felleskostnadene økte fra 4.740 til 6.000,- per kvartal i januar 2026. Det er planlagt at felleskostnader økes med 10% hvert 2. år for å sette av til vedlikehold. Det er også diskutert å lage en vedlikeholdsplan for sameiet. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøte.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 389,- pr. 22.04.2026

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 82.041,- Underskuddet skyldes hovedsakelig radonsanering og vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. X,- Sameiet oppgir at det per 31.12.2024 var kr. 39.102,- på driftskonto og kr. 902.986,- på sparekonto. Underskuddet i 2024 er medtatt i denne beregningen. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: To ganger i året, en om våren og en om høsten. De som deltar får avskrivd 1000kr per dugnad på årets siste fellesutgift. Valgfritt, men det forventes. | Spesielle forpliktelser: Det forventes at man bidrar til måking av snø i vinterhalvåret. Vi har ingen som kommer og fjerner snøen for oss. Det forventes å holde trappene/inngangspartiet vedlikeholdt (beis) samt rense takrenner for de som bor i 2 etg. | Det forventes at man følger sameiets vedtekter

Husdyrhold er tillatt.

Tryg
Polisenr. 3854298

Lukk Sameiet

Veletablert og barnevennlig beliggenhet i Dusavik. Det er kort vei til en rekke arbeidsplasser i nærområdet, samt gode kollektivmuligheter som både tar en til Randaberg, Stavanger, Forus, Sandnes og UiS. Nabolaget oppleves trygt og rolig med flere lekeplasser hvor man kan sende ut barna for lek. Det er flere skoler og barnehager innenfor kort gangavstand. For den turglade ligger Litle Dusavik Strand like nedenfor boligen. Her kan man spasere og følge vannkanten bort til Vardenes fyr som er et flott turområde med anlagt sti. Det er både bademuligheter og båthavn, samt lekeplasser og flotte grøntområder like ved. En kort spasertur unna ligger også Stokkavatnet hvor man har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Ønsker du en skikkelig langtur kan du legge Hålandsvatnet inn i ruta. Ellers er populære Vistestranda og Sandestranda også innen kort kjøreavstand for en hyggelig søndagstur. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Dusavik som ligger ca. 10 minutter gange fra boligen. Her finner du også apotek og take away restaurant. For et bredere utvalg, ligger Tasta senteret en kort kjøretur unna. Her finner man over 40 butikker og serveringssteder, inkludert treningssenter, helsestasjon og legesenter. Det er god offentlig kommunikasjon som tar deg for til Stavanger sentrum, Dusavik og Randaberg. For de som er interessert i idrett, er tilbudet mangfoldig med gangavstand til VBK-banen, svømmehall, treningssenter og Tastarustå idrettshall. Den sistnevnte fasiliteten huser klatrevegger og håndballbaner, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Ved VBK-banen finner man flere fotballbaner. både kunstgress og grus, samt Padel-senter og skatepark.

Området er bebygd med både boligbebyggelse, kontor og industri.

Gode kollektivtilbud fra flere bussholdeplasser i nærområdet. Nærmeste holdeplass er 3 min gange unna til "Litla Dusavigå" og har en rekke busser som går både til sentrum, Forus og Randaberg. Det er også bussholdeplass ved Vardeneset kirke 6-7 minutter til fots unna som tar en til både sentrum, Forus, Sandnes, Sola og UiS.

Skolekrets: Vardenes barneskole ligger ca 750 meter unna. Ellers har man 10 min på sykkelsetet til Tastarustå ungdomsskole.Flere barnehager og skole innen kort gangavstand. Det er også flotte fritidsaktiviteter i nærmiljøet, med både turområder, bademuligheter og båtliv, samt idrettsarenaer med de tilbud for de fleste idretter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger tegninger datert 28.03.1990 som samsvarer med dagens løsning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.03.1991 for nr 2-12. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres: 1. Luftutkast fra ventilasjonsanlegg fra garasjen på flyttes. Lyd fra ventilasjonsanlegg skal ikke overskride 40 dB utenfor vinuder i oppholdsrom og uteplasser. 2. Kuldebroer i dekk eover garasje må utbedres. 3. Åpninger i trapper må reduseres til max. 100 mm. 4. Det må monteres røykvarslere og brannslukningsutstyr i alle leiligheter. 5. Lekeplass må ferdgistilles i henhold til planer godkjent av parksjefen. 6. Utendørsanlegget må ferdigstilles. 7. Rekkverk på atkomstbalkonger o gandre balkonger må forsterkes. 8. Det må monteres barnesikring på alle vinduer i 2. etg. 9. Attest fra byingeniøren må fremlegges. Påpekte mangler må være utført innen: boligene tas i bruk. Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse for nr 1-13 datert 04.02.1991. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres: 1. Loftsluke må isoleres forskriftsmessig. 2. Vindsperre på isolasjon i loftsetasjen har større åpninger som må tettes. 3. Takkonstruksjonen må kles med 13 mm gipsplater 1,2 m ut til hver side av vertikale brannskiller. Det samme gjelder også for ufsekassene. 4. Utvendig kledning i gavlene må luftes. 5. Faststøpt laminert bjelke i utv. vegg i høyde med 2. etg. gulv (Magabelte) må beskyttes mot råteskader. 6. Utendørsanlegget må ferdigstilles. Påpekte mangler må rettes innen:; 15. feburar 1991. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan med ID 1184B. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID KP 2023-2040 Delarealer: 3.187 kvm - H320, Flomfare 5.927 kvm - B423, Boligbebyggelse Forklaring: Flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. Med flomfare menes fare for høy vannstand, høye vannhastigheter og oversvømmelse. Flom fører ofte til erosjon og massetransport og kan føre til tilstopping i kritiske punkt og vann på avveie. Reguleringsplaner: Bebyggelsesplan Dusaviktunet, ID 1184B Delarealer: 4.182 kvm - 110, Boliger 299 kvm - 750, Felles lekeareal 147 kvm - 720, Felles gangareal 828 kvm - 710, Felles avkjørsel Litle Dusavik, ID 1184 Delarealer: 198 kvm - 110, Boliger 43 kvm - 310, Kjørevei 221 kvm - 320, Gang-/sykkelvei Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/31/78/7: 17.02.1966 - Dokumentnr: 575 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra STAVANGER KOMM.INGENIØRVESEN. Overført fra: Knr:1103 Gnr:31 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eldre målebrev med eldre/annen adresse. Servitutten ansees ikke å ha betydning for eiendommen i dag. 18.02.1991 - Dokumentnr: 2350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2760 Disse kan besiktiges hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thea Edland

Eiendomsmegler

Stavanger

t.edland@nordvikbolig.no
905 85 010
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Espen Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

johnsen@nordvikbolig.no
478 34 200
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innbydende endeleilighet med gode solforhold. 2 soverom og 2 uteplasser. Garasjeplass. Kort vei til sjø, tursti og buss.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thea Edland

Espen Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?