Ostadalsveien 77

1/29

Utvalgte bilder

Ostadalsveien 77

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 630,-

Felleskost/mnd: 4 208,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Ullerntoppen / Røa

Stor 2-roms leilighet med usjenert terrasse og garasjeplass med lader. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet, med trappefri adkomst og utsyn mot grønne omgivelser. Gode lagringsmuligheter i garderober og hele tre boder. Rolig og tilbaketrukket i hyggelig sameie med store grøntområder. Praktisk og lettstelt nær buss, T-bane og servicetilbud.

Usjenert terrasse på 14 kvm

Garasjeplass med lader

Enkel, trappefi adkomst

God planløsning med store rom

Vinduer og balkongdør 2015/10

God lagringsplass i tre boder

Mulighet for å leie ekstra garasjeplass

Varmtvann inkl.

Veldrevet sameie ved Mærradalen med flotte fellesområder

Kort vei til Nordmarka og Sørkedalen

Søndagsåpen Joker i samme bygg

Nær buss og T-bane | Enkelt tilgang til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 630,-

Totalpris:: 5 628 630,-

Felleskost/mnd:: 4 208,-

Fellesformue:: 29 196,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ostadalsveien 77, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod i U1 på 3 kvm. Bod er merket med: 380 Bod ved parkering på 2,3 kvm. Bod er merket med: 28

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Bra-e er oppmålt med håndholdt lasermåler.

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. Én på terrasse, én i ved garasjeplass og én i U1.

Entré: Romslig entré med flislagt gulv og malte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap, samt plass til ekstra oppbevaringsmøblement. For øvrig har leiligheten god lagringsplass fordelt på tre boder. Én på terrasse, én i ved garasjeplass og én i U1. Stue: Leiligheten har en god planløsning med gode møbleringsmuligheter. Et lyst og luftig bomiljø med store vindusflater og gode lysforhold. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og sammen utgjør de et fint allrom. God plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har slitesterkt 1-stavs laminat på gulv og malte veggflater. Usjenert og fredelig med lite innsyn, vendt mot grønne og naturskjønne omgivelser. Balkongdør er fra 2015, og vinduer er fra 2010 og 2015. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 14,5 kvm med morgen- og formiddagssol. Balkongen er overbygget og skjermet med lite innsyn. Rolig og tilbaketrukket med lite støy. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til utemøblement, grill og beplantning. Fra balkongen er det adkomst til en praktisk bod på ca. 2,5 kvm. Balkongen har rekkverk av blomsterkasse som kan prydes med fargerike sommerblomster og vintergrønt etter eget ønske. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, og er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kombinert kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt. Bad: Helfliset bad fra 2010 med opplegg og plass for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne med glassdører. Det er varmekabler i gulv, men disse fungerer ikke i dag. Soverom: Romslig og fint soverom med usjenert beliggenhet og stort vindu mot terrasse. Soverommet har 1-stavs laminat og malte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap.

Til leiligheten medfølger garasjeplass (nr. 28) med elbillader i felles innendørs garasjeanlegg. Sameiet har i tillegg en stor gjesteparkering. Disse er gratis for beboere og gjester i sameiet. Det er ikke lov til å stå i over 72 timer, og man må ha gyldig oblat. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Nilsen AS (hovedentreprenør) og Martinsen og Brodahl AS (rørlegger). Utført våren 2010. Omfatter bl.a. rubbing, primer, bygging av betong rundt sluk, membran, flislegging av gulv og vegg, sparkling, listverk, fuging, vaskemaskinkontakt, klosettkran, servantkran, servant, servant, dusj. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Nilsen AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen og Brodahl. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverkere innleid av Sameiet Ullernåsen boligsameie. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske Høst 2010. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aneo Rundt 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Nilsen AS våren 2010. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Konstruksjonene arbeider her som i andre gamle bygg. Det har blitt helling på skap i gang og soverom - som tidligere ikke var festet i veggen i bakkant. dette er nå gjort. Det har også vært en liten glipe mellom list og gulv et sted i stuen. Dette er nå utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Fuglelus kan ha forekommet i sesongen ved et par anledninger. Ellers intet oppdaget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ny tilstandsrapport mai 2026 fra Oslo takst og eiendom. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I ny salgsoppgave fra Nordvik mai 2026 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det skulle vært montert inn rør i rør i vannforsyningen samt horisontalt fordelernett til bad/kjøkken, nye stoppekraner mm - alt i forbindelse med nye stigerør som nå snart skal monteres av sameiet. Prissatt til ca 190.000 i 2018. Dette må gjøres av kjøper. Komplett oversikt over omfanget av disse arbeidene hos megler. Asbestholdig materiale i oppgangene i sameiet er avdekket. Dette er fulgt opp av styret i Ullernåsen boligsameie. Det er gitt egne regler for nye arbeider i disse områdene og foretatt kontrollmålinger. I min leilighet var det montert inn spotter i den delen av taket som har funksjon som kuldebro. Dette førte til at leiligheten kunne være kald. Dette er adekvat utbedret i 2026 av fagfolk. (Byggmester Thor Enoksen og DE-Elektro AS samt maler Nehat Iseni). Det foretas løpende betongrehabilitering på terrassene av sameiet. Det er ennå ikke gjort på terrassen i min leilighet. Jeg fikk dessverre ikke til å få dette gjort før salget - da det skal gjøres i den rekkefølge det er mest behov. Dekkes av sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det kan bli aktuelt med innkalling av kapital i forbindelse med stigerør. For øvrig er de arbeidene som skal gjøres av sameiet i nær fremtid beregnet utført ved dekning gjennom de månedlige felleskostnadene.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2010 og 2015 - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2015 - Østvendt terrasse på 14, 55kvm. Terrassen er oppbygget i betong, gulv dekket med behandlet betong - Bod 2,48 kvm på terrasse Innvendig: - Gulv med lamiant og fliser - Vegger med malt utførelse - Himling med malt utførelse - Etasjeskille i betong - Innvendig malt dør og dør med glassfelt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Terrasse: • Det er påvist at det mangler lufting bak panel på yttervegg. Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. Innvendig > Overflater: • Det er påvist noe bomlyd i fliser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er registrert enkelte hakk i fliser. • Det er registrert noe svakt fall på gulv utenfor og i dusjsonen. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på smøremembran fra 2010. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk fra byggeår. • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap med fryseskap, vaskemaskin og innbygd stekeovn
Alt synlig fastmontert utstyr følger med. Også lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 208,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV/internett, varmtvann, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, samt drift og vedlikehold mm. Fellesutgiftene økte sist med 5% fra mars 2026 for å forsikre forsvarlig drift av sameiet som følge av økning i byggekostnadsindeksen, kommunale avgifter og høyere kostnadsnivå på leveranser og serviceavtaler. Sameiet planlegger rehabilitering og utskifting av stigeledninger for varmt- og kaldtvann i perioden 2026–2029. Arbeidene er planlagt med oppstart så snart som mulig og forventes å pågå i ca. 2 år. Finansiering og endelig fremdriftsplan behandles på informasjonsmøte/ekstraordinært årsmøte 1. juni 2026, hvor det skal stemmes over finansieringsmodell. Dersom finansieringen skjer gjennom økte felleskostnader, vil det ikke være anledning til engangsinnbetaling – og motsatt. Foreløpige estimater ved finansiering via felleskostnader tilsier en økning på ca. kr 500–2 100 pr. måned avhengig av leilighetsstørrelse. I forbindelse med arbeidene må kjøper påregne etablering av rør-i-rør-system, horisontalt fordelernett til bad/kjøkken samt nye stoppekraner i leiligheten. Se vedlagte beboertilbud for rehabilitering av horisontale rørføringer og bad vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 666 197,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 664 788,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ullernåsen Boligsameie er et stort boligsameie som ligger på Ullerntoppen i Oslo. Sameiet består av 425 leiligheter fordelt på ni terrasseblokker, og ble opprinnelig oppført av Selvaagbygg i perioden 1974–1976. Arkitekturen er gjennomtenkt for å ivareta privatliv, lysforhold og romslige terrasser, noe som gir eneboligfølelse i leilighetsformat. Sameiet grenser til Mærradalen, et område kjent for sitt biologiske mangfold og urskogslignende natur. Dette gir beboerne unike rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som området har høy verneverdi med sjeldne arter og rikt fugleliv. Ullernåsen Boligsameie skiller seg ut med sitt arkitektoniske særpreg, store og veldrevne fellesskap, særdeles flotte uteområder, og en unik beliggenhet tett på både by og natur. Dette gir beboerne kvaliteter og opplevelser som få andre sameier i Oslo kan matche. Bygningsmassen har siden den gang gjennomgått omfattende rehabilitering, inkludert oppgradering av fasader, tak, garasjeanlegg, inngangspartier og elektriske anlegg. Ullernåsen Boligsameie har et eget styre og administreres blant annet gjennom tjenester fra OBOS. Hjemmesiden er sameiets viktigste informasjonskanal: https://ullernaasen.no/ Her finner du elektronisk arkiv fra alle årsmøter, samt andre opplysninger og nyttig kontaktinformasjon. En viktig informasjonskilde er Beboermanualen. Her finnes nyttig informasjon, og dette er et sentralt oppslagsverk for enhver seksjonseier. Økonomien i sameiet Sameiet har god økonomisk kontroll. Mye av bygningsmassen er derimot rundt 50 år gammel, noe som krever løpende prioriteringer i vedlikeholdet. 2025 – resultat og avvik Driftsresultatet for 2025 ble kr 324 920 før finansposter, mot et budsjett på kr 15 455, et positivt avvik på kr 309 465. Sameiet hadde per 31.12.2025 kr 17 086 888 i disponible midler og en egenkapital på kr 17 216 134. NIBOR-sparekontoen, som gir oss høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto, ga renteinntekter på kr 742 758, og stod ved årets slutt i kr 16 195 697. Det positive avviket skyldes hovedsakelig en omprioritering i prosjektporteføljen: kr 1,8 millioner opprinnelig satt av til betong- og terrasserehabilitering ble omdisponert til akutte utbedringer av råte, fukt, kreosot og maling. Dette var nødvendige tiltak som ikke kunne utsettes, men omdisponeringen gjorde at vi holdt oss innenfor samlet budsjett. I tillegg ble prosjektet oppussing av oppganger nedstemt på ekstraordinært årsmøte og utsatt. Kostnadsbilde og fellesutgifter: Prisøkninger fra Oslo kommune på vann og avløp, samt generelle prisjusteringer fra leverandører, legger press på driftsøkonomien. For å opprettholde forsvarlig vedlikehold justerte styret felleskostnadene med 5,0 % fra 1. mars 2026. 2026 – budsjett: Ordinært vedlikehold videreføres på samme nivå som i 2025. Ekstraordinært vedlikehold økes til kr 13 millioner, drevet av installasjon av nye varmtvannsberedere i resterende berederrom, økt innsats på betong- og terrasserehabilitering, samt fortsatt rehabilitering av bodtak. Samlet budsjettert kostnad for drift og vedlikehold i 2026 er kr 17 878 000, en økning på kr 5 393 764 mot 2025. Rehabilitering av stigeledninger (varmt og kaldt vann) kommer i tillegg og finansieres med låneopptak. Foreløpig estimert månedlig økning i felleskostnader vil være kr 500–700 for de minste leilighetene og kr 1 900–2 100 for de største. Utleie av parkeringsplasser og boder: Sameiet disponerer 121 innendørs parkeringsplasser, hvorav mange er ledige. I tillegg er noen av 26 boder i bygg 3 ledig for leie. Ta kontakt med Charlotte Gabrielsen i OBOS: tlf. 22 86 56 00 / 922 32 337, e-post: charlotte.gabrielsen@obos.no. Høyspentlinjene: Energidepartementet har besluttet å legge høyspentledningen som går gjennom sameiet i tunnel. Arbeidet ventes å starte i 2027. Les mer: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/ Gjennomførte, pågående og fremtidige prosjekter Betongrehabilitering (2024->): Rehabilitering av terrasser og betongelementer er et løpende prosjekt. I 2025 ble 31 terrasser vurdert og utbedret, særlig i bygg 9, med fokus på membran og betongkonstruksjoner. Det er avdekket kloridinntrengning som kan gi korrosjon i armering over tid. Kartlegging av blokkene 1, 3, 4 og 9 videreføres, og omfanget av betong- og terrasserehabilitering økes noe i 2026. Varmtvannsberedere (2026): Berederne fra 1997 er godt over levetid. Etter et vellykket prøveprosjekt i bygg 5 i 2024 – med varmepumper og dokumenterte energibesparelser på nærmere 35 % – ble Trygg VVS AS valgt som leverandør for resterende berederrom. Asbestholdige bygningsplater er fjernet, vegger er kledd med moderne betongplater, og fundamenter for varmepumper er støpt. Bygg 8 er ferdig rehabilitert. Øvrige berederrom ferdigstilles vår/sommer 2026. Rehabilitering av stigeledninger – varmt og kaldt vann (2026–2029): Stigeledninger varmt og kaldt vann, har nådd en alder der helhetlig utskifting er nødvendig. Punktvise reparasjoner er ikke lenger tilstrekkelig. En arbeidsgruppe og en beboer-referansegruppe ble opprettet i 2025. Arbeidsgruppen utarbeidet et beslutningsunderlag til styret, sammen med Øyvind Moen AS, som konkluderte med at stigeledninger varmt og kaldt vann må skiftes. Det har i de siste 10 årene blitt laget flere tilstandsrapporter. I 2014 anbefalte Selvaag å bytte stigeledningene. I 2017 ble det besluttet å utsette til 2026, når sameiet var 50 år gammelt. I 2026 er et utvalg av avløpsrørene inspisert med videokamera og konklusjonen er at de har en restlevetid på 30 år. Det er derfor kun stigeledningene for vann som må skiftes nå. Finansiering legges frem som egen sak på årsmøtet. Informasjon om løsning, kostnad og fremdriftsplan vil komme når dette er klart. Trolig allerede i mai, men før fellesferien. Med oppstart så raskt som mulig. Det er lagt opp til at arbeidene tar ca 2 år. Foreløpige estimater viser en månedlig økning i felleskostnader på mellom kr 500–700 for de minste leilighetene og kr 1 900–2 100 for de største. Radon: Radon er en radioaktiv gass som siger opp fra grunnen. Styret starter målinger i samarbeid med fagfolk i løpet av vinteren 2025/26. Resultater og eventuelle tiltak kommuniseres til beboerne i løpet av våren. Oppgraderinger og vedlikehold: Oppgradering av rørsystemet er under planlegging, men ikke vedtatt av årsmøte. Oppgradering av terrasser er gjort i en rekke bygg, og fortsetter. Dette arbeidet følges nøye med av styret og vurderes også opp mot andre prosjekter. Alle oppgangene i UBS er kledt i betongplater som inneholder asbest. Det er ikke funne spor av asbeststøv i oppgangene. Styret opplyser om følgende pr. mail 20.04.2026: Styret har besluttet rehabilitering av stigeledningene i alle oppgangene. Årsmøtet har vedtatt at sameiet ikke skal oppta felles lån i forbindelse med arbeidet. Kostnaden dekkes via en engangsinnbetaling fra seksjonseierne, og vil ikke påvirke felleskostnadene. Informasjonsmøte om prosjektet avholdes i slutten av mai. Nye VV beredere med varmepumpe vil bli installert i 2025/26. Av større prosjekter som er gjennomført i de 10 siste årene kan nevnes; Rehabilitering av tak, bytte av vinduer, rehabilitering av terrassedekke og oppgradering av uteområdene. Oppsummering av større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2013: - Nye B30/35db inngangsdører med kikkehull og ekstra sikkerhetslås, til alle boenheter. 2014-2016: - Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse - Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser - Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt - Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier - Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene - Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør - Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010 - Etterisolert og ny membran på hoved yttertak - Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger - Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger - Alle vindu og balkongdører fra før 2004 er byttet - Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg - Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene - Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer 2016 - Rens av ventilasjonskanaler - Etablert 21 stk innvendige utleieboder i bygg 3 - Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk - Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor - Endret alle låser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security 2017: - Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong - Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune - Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser 2018: - Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom - Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann og brannoppstillingsplasser - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i OV62, 70 og 72 2019: - Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen - Skaaret Landskap AS. Avluttende oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien, etablering av nedgravde søppelcontainere OV, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9 - Rehabilitert gangflater til inngangspartier til bygg 6, 7 og 8 - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i UK18, 25 og 27 - Etablert 15 nye gitterboder i bygg 3 2021 - Styret besluttet i 2021 å anskaffe nye utemøbler og også en del aktivitetsfremmende tiltak er besluttet gjennomført - FDV-program (Forvaltning, drift og vedlikehold) ble tatt i bruk, for å systematisere drift og vedlikehold 2026-2028: - Nye stige- sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 04.02.2026.

Ingen fellesgjeld pr. 15.05.2026.

Kr. 29 196,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 181 003,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 3 667 380,- Ordinært vedlikehold videreføres på samme nivå som i 2025. Ekstraordinært vedlikehold økes til kr 13 millioner, drevet av installasjon av nye varmtvannsberedere i resterende berederrom, økt innsats på betong- og terrasserehabilitering, samt fortsatt rehabilitering av bodtak. Samlet budsjettert kostnad for drift og vedlikehold i 2026 er kr 17 878 000, en økning på kr 5 393 764 mot 2025. Rehabilitering av stigeledninger (varmt og kaldt vann) kommer i tillegg og finansieres mest sannsynlig med låneopptak. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Sameiet har regler vedr. bygningsmessige forandringer, se vedlagte vedtekter og beboerregler.

Felles dugnad med opprydding av fellesareal og i grøntanlegg iverksettes årlig. Seksjonseierne oppfordres til å delta.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ordensreglene inneholder nærmere beskrivelser om dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3000973

Lukk Sameiet

Ostadalsveien 77 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ullerntoppen/Røa. Et barne- og familievennlig bomiljø nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, syklig og skiturer. Med Mærradalen som nærmeste nabo, har du tilgang til et frodig og populært skogsområde som strekker seg fra Radiumhospitalet til Sørkedalsveien ved Huseby. Området har et godt kollektivtilbud, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til Ullerntoppen busstopp med buss nr. 46 som tar deg til Røa eller Majorstuen på kort tid. Alle avgangene korresponderer med t-banens avganger fra Røa. Fra Røa kan man også ta bussen inn til Sørkedalen og Wyllerløypa. Det er i tillegg ca. 15 minutters gange til både Åsjordet- og Ullernåsen T-bane stasjon (linje 3). Herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos nærbutikken Joker som ligger i samme bygg, og som holder søndagsåpent. Rema 1000 i Aslakveien, ligger ca. fire minutters gange fra leiligheten. For et større utvalg er det gangavstand til Røa sentrum med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Det er kort vei til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Sistnevnte er nylig oppgradert med spesialutstyrte rom, bibliotek, ungdomsklubb og areal for skolehelsetjeneste. Utearealet ble utvidet med en ny skolepark som vil komme nærmiljøet til gode. Området har også et godt utvalg av barnehager og flere ligger i umiddelbar nærhet, bl.a.Montessoribarnehagen og Ullernkollen. Det er også kort vei til Rønningen Kanvas-barnehage og Slalåmveien barnehage. Et attraktivt valg for både barnefamilier og friluftsentusiaster som ønsker et aktivt liv i vakre omgivelser, og samtidig ønsker kort vei til byen. Med Mærradalen lett tilgjengelig har du tilgang til et frodig og populært skogsområde som strekker seg fra Radiumhospitalet til Sørkedalsveien ved Huseby. På vinterstid er området perfekt for ski-entusiaster med skiløyper tett på husveggen. Det er også kort vei til Bogstad med flotte muligheter for både ski- og gåturer videre innover i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til Nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Montessoribarnehagen og Ullernkollen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.10.1978 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av gavlfasade datert 01.09.2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: Kott er innlemmet i entré.. Megler er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Ostadalsveien 52 - oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon Saksnummer 2025/10815 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510815 Ullernkammen 16, Ullernkollen 24 - 32 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig Saksnummer 2025/10638 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510638 Høyspentlinjen som går gjennom sameiets eiendom skal moderniseres. Det foreligger vedtak datert 02.04.2024 at mastene skal fjernes og at den nye forbindelsen skal bygges som kabelanlegg i grøft og tunnel. Det må forventes noe byggestøy i perioden. Se link: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/ Et vannforsyningsanlegg ved Huseby er under bygging for å erstatte Oslos eksisterende vannforsyning. Det er et stort, underjordisk vannbehandlingsanlegg som skal rense vann fra Holsfjorden, med et nytt anlegg som forventes ferdigstilt i 2027. Arbeidet involverer en lang tunnel fra Holsfjorden til Huseby og et stort fjellanlegg, Det fremkommer av reguleringskartet at tunnelen går under sameiet, men ikke selve bebyggelsen i Ostadalsveien 77. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/827/380: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21815 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1974 - Dokumentnr: 13549 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1975 - Dokumentnr: 9351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 28 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1975 - Dokumentnr: 15133 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 380 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Seksjon mottar areal fra fellesareal Registrert på feil måte Rettet etter tingl. §18 05.08.2025. Arkivref. 22/19209-17 18.08.2006 - Dokumentnr: 388374 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 422 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 380 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 31.12.2009 - Dokumentnr: 1004934 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 423 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 380 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 24.06.2022 - Dokumentnr: 690530 - Reseksjonering Snr: 380 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/425 Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 13.12.2021 - Dokumentnr: 1565025 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 750,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 800,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Stor 2-roms leilighet med usjenert terrasse og trappefri adkomst | Garasjeplass m/EL | Varmtvann ink | Rolig og idyllisk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer