Fiolveien 6

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Fiolveien 6

Prisantydning: 3 390 000,-

Kommunale avg.: 24 138,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Nedenes

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Fiolveien 6! Lyst og innbydende rekkehus med nydelig havutsikt mot Torungene. Boligen har en fin intern beliggenhet på Vestre Nednes i blindvei. Pent opparbeidet og skjermet hage med god plass til møblement, eksponert fjell og fin vekst. Fra uteområdene er det sol fra tidlig morgen til sen kveld i hagen. Beliggenheten fremstår som rolig og barnevennlig med kort vei til akebakke, lekeplass, turmuligheter samt. kort vei til apotek og dagligvare. Enkel adkomst til E18 fra Nedenes.

Fin og privat hage med terrasse og flott beplanting

Sol fra tidlig morgen til sen kveld

Garasje med lader

Nydelig havutsikt

Varmepumpe

Innholdsrikt

Solforhold

Ifølge selger har boligen gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1972

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 86 100,-

Totalpris:: 3 476 100,-

Kommunale avgifter:: 24 138,- per år

Totalt BRA:: 190 m²

Tomteareal:: 540,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fiolveien 6, 4823 NEDENES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm. Entré, bad kjeller, vaskerom, 3 boder, kjellerstue og soverom
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Kjøkken, stue, 3 soverom og bad 1.etg
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Ifølge selger har boligen gode solforhold.

Underetasje: Entré, bad kjeller, vaskerom, 3 boder, kjellerstue, soverom og utvendig bod 1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom og bad 1.etg

Underetasje Entré Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe – perfekt for praktisk og ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Bad Badet har behov for oppgradering for å møte dagens standard, men gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg på rommet. Vaskerom Funksjonelt vaskerom med god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaringsløsninger. Boder Hele tre boder gir rikelig med lagringsplass til alt man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Kjellerstue En koselig og lun kjellerstue – perfekt som et ekstra oppholdsrom eller TV-stue. Her er det plass til sofagruppe og mediemøbler. Soverom Et hyggelig rom med plass til både seng og garderobe – ideelt som gjesterom eller tenåringsrom. 1. etasje Kjøkken Et sjarmerende og innbydende kjøkken med fronter i malt eikefiner og laminat benkeplate. Kombinasjonen av frittstående og integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap og oppvaskmaskin (fra 2017), mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator. Her er det god plass til spisebord, og store vinduer gir flott dagslys og en hyggelig atmosfære. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Direkte utgang til en solrik uteplass gjør dette til et perfekt sted for avslapning og samvær. Soverom Etasjen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe. De øvrige rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad Pent bad som ble renovert i 2008. Gulvet har behagelig varmekabler og er flislagt, mens veggene er en kombinasjon av fliser og panelplater. Innredningen består av moderne servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Alt sanitærutstyr ble byttet i 2024 og fremstår som nytt. Elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. Diverse Taktekking med Sarnafil takbelegg Elementpipe Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer og ventiler Fujitsu varmepumpe fra 2020 Varmtvannstank på ca. 200 liter

Parkering i garasje, her det montert elbil lader av merke, Easee.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. juni 2017 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1709315 Forsikret i: Storebrand Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bad i 2. etasje ble renovert i 2008 - Tidligere eier Bad 1. etasje 2024 - Ny vifte, ny dusjkabinett, malt og ny baderomsinnredning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke mens vi har eid huset. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Drenering utvendig forran huset. 2019 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oneco Sør AS 2018 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Oneco Sør AS 2018 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hisøy elektro monterete el. billader og ny kurs - 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedledningen til vann og kloakk ble byttet i 2013. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannmåler installert 1. etg: Nytt dusjkabinett, baderomsvifte, servant og maling. 2. etg: Ny vifte Ny terrasse og blomsterbed bygget Lekkasje fra vannrør i vegg. Utbedret i 2019 Diverse oppgraderinger av det elektriske annlegget i 2016 Bad i 2. etasje ble renovert i 2008 Vinduer er byttet i hele boligen de senere år. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Stue: 10Bq/m3 Kjellerom: 6Bq/m3. Barnerom: 8Bq/m3 06.07.2013 Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Funn av råte i vegg som ble utbedret i 2019 i forbindelse med vannlekkasje. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: 1. etg: Tett sluk i dusj. Brukt plumbo 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert skjeggkre på badet i 1.etg. Funn av maur i vegg som ble utbedret i 2019 i forbindelse med vannlekkasje. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra tidligere salg 2017. Tilstandsrapport fra tidligere salg 2025 Skaderapport i forbindelse med vannskade fra 2019. Skaderapport i forbindelse med vannlekkasje fra kjøleskap 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ja, tilstandsrapport 2025 og 2017

Vegard Paulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG TG2 - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Eksisterende taktekking består av Sarnafil takbelegg, lagt om i 1999 av Arendal Takservice AS. Årstall: 1999 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke registrert vesentlige visuelle skader, men tiltak kan bli nødvendig i løpet av de nærmeste årene. TG2 settes grunnet alder TG2 - Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag på tak. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke registrert vesentlige visuelle skader, men tiltak kan bli nødvendig i løpet av de nærmeste årene. TG2 settes grunnet alder. TG2 - Veggkonstruksjon Ytterveggskonstruksjonen består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med vindsperre, lekter og liggende Vestlandskledning. Ifølge tidligere tilstandsrapport skal fasaden mot vei være skiftet og etterisolert tidlig på 2000-tallet. Øvrige fasader antas å være originale fra byggetiden. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er observert redusert lufting bak kledning på ytterveggene mot hage. Veggene mot vei har tilfredsstillende lufting. TG2 - Dører Balkongdør fra Natre i tre med tolags isolerglass, produsert i 2021. Ytterdør er malt, har dekorfelt og buet glassfelt, alder er ukjent. Boddør er en malt tredør med panel, antatt original fra byggeår. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ytterdøren har en skade i nedre hjørne på utvendig side. Dørens kjerne er synlig og vil føre til videre fukt opptak og svelling dersom det ikke utbedres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skadet område kan sparkles og overflatebehandles, eventuelt kan døren i sin helhet byttes ut. Skaden påvirker ikke dørens funksjon idag, men det anbefales tiltak for å hindre ytterligere forringelse. INNVENDIG TG2 - Overflater Innvendige veggflater består av en kombinasjon av malt gips, puss og panel. Gulvene er belagt med laminat, med fliser i entré. Himlingene har overflater av Tak-ess plater og panelbord. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Laminatgulvet i 1. etasje har flere åpninger i endeskjøtene, spredt over ulike områder, det er også en fukt skade på laminat gulvet under kjøleskap på kjøkken. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er registrert gliper i endeskjøtene på laminatgulvet. For å utbedre dette må gulvet demonteres og skiftes ut. Åpninger i skjøtene kan redusere gulvets levetid, da fukt lettere kan trenge ned og forårsake svelling og skader på gulvbordene. TG2 - Etasjeskille/gulv mot gr Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Innvendige trapper Malt tretrapp med repo og tette opptrinn Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG2 - Innvendige dører Innvendige dører i underetasjen består av heltre fyllingsdører, mens det i 1. etasje er montert 1-rams dører med heltre ramme og HDF-plater. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres Våtrom ETASJE > BAD 1.ETG TG2 - Overflater Gulv Baderomsgulvet er belagt med fliser og har nedstøpte varmekabler. Det er registrert jevnt fall mot sluk, men fallet tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på tidspunktet for renovering. Det er montert dusjkabinett, noe som begrenser vannmengden som tilføres gulvet. Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med avviket. TG2 - Sluk, membran og tettesjikt Det er benyttet smøremembran på baderommet, og denne er ført ned i sluket. Type og fabrikat på membranen er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 - Ventilasjon Elektrisk styrt vifte med bryter fra 2024. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJELLER > BAD KJELLER TG2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert fuktpåvirkning på veggplater samt forhøyede fuktverdier i svill. Dette tyder på utetthet eller lekkasje i overgang mellom avløpsrør fra vaskemaskin og sluk på badet i kjeller. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. TEKNISKE INSTALLASJONER TG2 - Vannledninger Boligen har vannrør av kobber med plastkappe. Røropplegget vurderes å ha varierende alder og forventet levetid, og det må påregnes utskifting av enkelte deler over tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Varmtvannstank Varmvannstank på ca 200liter Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD TG2 - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Huseier har etablert ny drenering langs husvegg mot vei i 2019. Dreneringen på øvrige vegger, mot hagesiden, antas å være original fra byggeår. Det er ikke registrert fukt ved hulltaking i påforede vegger, men på grunn av dreneringens alder må risiko for fuktpåvirkning over tid likevel påregnes. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 - Grunnmur og fundamenter Betong fundament på fjell/sprengstein. Det er registrert enkelte tynne, vertikale og skrå sprekker i overflate på grunnmur. Sprekkene vurderes som krympesprekker eller mindre setningsriss, og er typiske for konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstilta TG2 - Terrengforhold Tomten har et kupert terreng med naturlige fjellformasjoner. Nivåforskjeller på tomten er delvis håndtert med støttemur og terrasserte partier, kombinert med naturlig berg. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke behov for terreng justeringer, men fuktsikring av vegger mot kjeller fra hage bør vurderes. TG2 - Utvendige vann- og avløpsledninger Hovedledning i vei byttet av Arendal kommune i 2013, private stikkledninger fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig TG3 - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, hvor pipevangene er kledd inn med flis. Pipeløpet er ikke i bruk per dags dato. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales at flisene på pipen demonteres, og at pipens overflate pusses for å avdekke eventuelle riss eller sprekker. Synlige pipevanger er en viktig forutsetning for å kunne kontrollere pipens tilstand. Dersom pipevanger ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, kan dette medføre krav om fyringsforbud fra feiervesenet eller andre tilsynsmyndigheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KJELLER > BAD KJELLER TG3 - Generell Badet har vært i bruk frem til befaringstidspunktet. Basert på alder vurderes den tekniske levetiden for våtrommet som utløpt. Det er registrert avvik i form av bruk av uegnede materialer i våtsone, samt fuktpåvirkning i plater på bodveggen bak dusjsonen. Oppgradering av våtrommet må påregnes. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJELLER > VASKEROM TG3 - Generell Vaskerommet har vært i bruk frem til befaringstidspunktet. Basert på alder vurderes den tekniske levetiden for våtrommet som utløpt, selv om det ikke er registrert synlige skader. Det må påregnes behov for oppgradering. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TGIU - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Loft-/takkonstruksjonen er helt gjenbygget og det er derfor ikke mulig å foreta visuell inspeksjon av konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Når slike konstruksjoner er utilgjengelige for kontroll, må det på generelt grunnlag gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader. Dette gjelder særlig dersom lufting er mangelfull, det forekommer kondensproblemer, eller det har vært lekkasjer over tid. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet rundt tilstand og restlevetid. Lovlighet Rekkehus Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Plantegningen for kjelleren stemmer ikke overens med dagens bruk. Rom som i dag benyttes som soverom og kjellerstue er ikke inntegnet på de godkjente bygningstegningene. Det er dermed uklart om arealet er byggemeldt og godkjent til varig opphold. I tidligere salgsrapport opplyste daværende eier at soverommet i kjelleren skal være søkt om og godkjent hos Arendal kommune, men det foreligger ingen oppdaterte eller godkjente plantegninger som bekrefter dette, hvilket skaper usikkerhet rundt bruken. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Nyere håndverkstjenester Elbil lader (2021), vindu soverom og balkongdør (2021) Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar Dagslysforholdene i soverommet og kjellerstuen tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, da vindusarealet er for lite i forhold til gulvarealet. Garasje Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar Tegninger ikke fremvist. Garasjeseksjonen som benyttes av eier, samsvarer ikke med den seksjonen som ifølge offentlige kart (norgeskart.no) er registrert som tilhørende eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen per i dag disponerer en annen seksjon enn den som formelt er knyttet til boligen Brannceller Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Utvendig bod Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Tegninger ikke fremvist. Brannceller Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - PAX Ikea skap - Alle Adax ovner som henger på veggen - Designerlampen som henger over spisebordet i stuen - Dyson støvsuger som henger på veggen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1972 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding vann og avløp, datert 17.12.1971 og 04.01.2013. Det foreligger ferdigattest vannmåler, datert 23.06.2021. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Det er forespurt kommunen om det finnes byggemeldte tegninger for ombyggingen av underetasje og vi har fått bekreftet at det ikke finnes. 1. etasje: I området hvor det er merket "ikke utsprengt" er det i dag anlagt soverom, stue og bod. Entreen, vindfanget og deler av bod er i dag i bruk entré. Klær rommet er i dag i bruk som vaskerom. Det er viktig å merke seg at store deler av 1. etasje ikke er godkjent for varig opphold. 2. etasje: I 1999 ble tilbygget godkjent tilbygg til på kjøkken og ny hagestue. Hagestuen er i dag i bruk som entré. Bod: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for boden. Garasje: Ifølge tegningene fra kommunen foreligger det tegninger for carport. I dag er det satt inn garasjeport og bruken er garasje. Informasjon fra takstrapporten: Garasjeseksjonen som benyttes av eier, samsvarer ikke med den seksjonen som ifølge offentlige kart (norgeskart.no) er registrert som tilhørende eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen per i dag disponerer en annen seksjon enn den som formelt er knyttet til boligen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Ifølge selger foreligger det pr. i dag ingen avtale mht til vedlikehold/kostnad av den private veien. Det foreligger brøytekostnader som avhenger av snømengde. Selger antar at kostnaden vil ligge rundt 1.000,- til 1.500,- i året.

Reguleringsplan - formål: Uregulert. Kommeplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/428/412: 04.09.1973 - Dokumentnr: 6463 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Betyr: Gir rettighetshaver rett til vederlagsfritt å føre kraft og telefonlinjer som er nødvendige i området. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 22.05.2025 - Dokumentnr: 574127 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.11.1972 - Dokumentnr: 7123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:428 Bnr:384 01.01.2020 - Dokumentnr: 1551500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:412 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold