Vollsveien 249B

Laster salgsoppgave...

Vollsveien 249B

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Vollsveien 249B

Prisantydning: 7 300 000,-

Kommunale avg.: 10 507,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Eiksmarka!

Velkommen til Vollsveien 249B! En lekker og innholdsrik horisontaldelt halvpart av tomannsbolig med flott beliggenhet på populære Eiksmarka Kort vei til T-bane, marka, skoler, Eiksmarka senter og Røa. Boligen ligger meget barnevennlig til i et svært ettertraktet boligområde. Boligen går over ett plan og har en praktisk og god planløsning med 3 soverom, baderom samt åpen kjøkkenløsning mot en lys stue. Luftige og lyse rom Stor privat hage med markterrasse på ca. 40 kvm. 2 private parkeringsplasser Stille og rolig blindvei Praktisk lagringsbod i hagen på 8 kvm Råloft med enorm lagringsplass Solrik veranda på 14 kvm Balkong Tørr oppbevaring til sykler, barnevogner etc. ved inngangspartiet Kort vei til Eiksmarka T-bane og bussforbindelser Gangavstand til Eiksmarka skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 183 850,-

Totalpris:: 7 918 850,-

Kommunale avgifter:: 10 507,- per år

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 495,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vollsveien 249B, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 14 kvm.

Boligen inneholder: Entré, gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken

Boligen rom for rom: Entré/gang: Flislagt entré med tilpasset plass til oppheng av yttertøy. Det er muligheter for å innrede ytterligere med garderobeskap, kommode og skohylle. Stue med åpen kjøkkenløsning: Kjøkkenet fra Kvik fra 2012 (oppgradert 22/23). Romslig og praktisk kjøkkeninnredning med rikelig skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, som gjør matlagingen både effektiv og enkel. Den åpne løsningen mot stuen gir et luftig og moderne preg, og et stort vindu i kjøkkenområdet slipper inn naturlig lys som gir rommet en lys og innbydende atmosfære. I tillegg finnes det plass til et kjøkkenbord, perfekt for måltider og sosialt samvær. Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som gir et flott innslipp av dagslys hele dagen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sammenhengende og sosial sone, og det er god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. De lyse, tidsriktige fargene bidrar til en moderne og stilfull følelse. Stuen gir også muligheter for ekstra oppbevaring, enten det er i form av en bokhylle, tv-møbel eller annen praktisk løsning. Bad: Baderommet er fra 2012 (oppgradert -22). Vegger og gulv er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med behagelig regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk stryt vifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er også rikelig med plass til et stort garderobeskap og en kommode, som gir praktiske lagringsmuligheter for klær og andre eiendeler. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en egen balkong, hvor du kan nyte utsikten over den fine hagen. Soverom 2 og 3: Soverom 2 og 3 med god størrelse. Begge rommene kan innredes med både seng og garderobeskap og tilpasses etter behov. Rommene fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Kaldloft og redskapsbod på tomt: Det er lagringsplass på loft i hele husets lengde. Boligen disponerer også en redskapsbod i hagen på 8 kvm.

2 private biloppstillingsplasser rett foran huset. Det er mulighet for elbillader. Det er lagt opp til lading via stikkontakt på egen kurs etter brannforskrift. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Opplysninger som vi har mottatt fra selger om moderniseringer og påkostninger som har blitt utført: 2025 - Elektriker fikset to løse stikkontakter. - Soverom: Montert ny rullegardin barnerom. 2024 - Soverom: Montert regulerbare friskluftsventiler alle soverom. Montert ny rullegardin hovedsoverom. - Hage: Bygget levegg til platting og anlagt staudebed. - Bad: Malt tak på bad. - Nye dørhåndtak på alle dører inne 2023 - Rørlegger installerte ny smart varmtvannsbereder og waterguard lekkasjestopper som tilpasser oppvarming av vann til når strømprisen er lav (appstyrt). Elektriker la om fra stikkontakt på gammel varmtvannsbereder til fast tilkobling til strøm i forbindelse med installeringen av den nye varmtvannsberederen. - Hage: Revet gammel falleferdig platting og bygget ny mer moderne platting i nivå med terrenget som “åpnet opp” hele hagen. Leide inn et eksternt firma i forbindelse med byggingen av plattingen som planerte ut hagen med gravemaskin. Anlagt ny steinplatting ved inngangspartiet. Istandsatt og montert sandkasse. - Kjøkken: Montert nye kjøkkenhåndtak. - Nye persienner stue og et soverom. 2022 - Ved innflytting: Alle tregulv slipt av firma. Alle rom (utenom barnerom) malt. - Bad: Installert ny vask, servant og skap. Rev gammelt dusjhjørne og montert ny løsning med innfellbare dusjvegger og regnfallsdusj. - Kjøkken: Ny vask og kran. Benkeplater slipt. - Hage: Bygget åpen skur/bodløsning under trapp inngangsparti til parkering av barnevogner med mer. Installert ny slangetrommel.
Modernisert/Påkostet år: 2022, 2023, 2024 og 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny dusjløsning med regnfallsdusj installert av Stor-Oslo VVS november 2022. Ny servant, kran og skap på bad montert selv. Stor-Oslo VVS sjekket at kaldt/varmtvanns tilkoblingen til servantbatteriet er forskriftsmessig utført. Ny smart varmtvannsbereder med waterguard lekkasjestopper installert av Knudsen Rør AS november 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden på huset ble malt høsten før vi flyttet inn (høsten 2021). Kjenner ikke til hvilket firma som gjorde utførte dette. Bygget ny, og revet gammel, platting og ny levegg som egeninnsats sommeren 2023 og 2024. Hagen ble i den forbindelse planert ut med gravemaskin av Elite Partner Nordic AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt opp til fast tilkobling til strøm i november 2023 forbindelse med installering av ny smart varmtvannsbereder med waterguard lekkasjestopper. Arbeid utført av Elektrikergruppen AS. To løse stikkontakter festet av El Alliansen AS februar 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere fikk lagt opp til lading av el-bil via stikkontakt på egen kurs. Dvs. ikke ladeboks, kun støpsel. Ifølge faktura som ble lagt inn av tidligere eiere i Boligmappa ble arbeidet utført i 2016 av Nils Kristoffersen AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger, jf. salgsoppgaven da vi kjøpte boligen i februar 2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Vi fikk installert regulerbare friskluftsventiler på alle tre soverom av TeknoVent AS i juli 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Sommeren : 2022: Alle tregulv slipt. Alle rom, med unntak av et soverom, malt. Bygget oppbevaringsløsning/skur ved inngangstrapp. Høsten 2022: Ny vask og kran installert på kjøkken. Benkeplater på kjøkken slipt og lakkert. Sommeren 2024: Lagt steinplatting i hagen og anlagt staudebed. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekt flis under toalett på badet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble i egenerklæringen da vi kjøpte i februar 2022 opplyst at det ble gjennomført en felles sanering for skjeggkre med den andre boenheten vinteren 20/21. Vi har imidlertid aldri sett et skjeggkre i boligen så lenge vi har bodd her. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen ble seksjonert i to deler i 2012. Tinglysningen for dette skjedde i henhold til salgsoppgaven da vi kjøpte 9. oktober 2012 med doknr. 838356. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Informasjon fra tidligere salgsoppgave: "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.05.1957. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid i følge Bærum kommune. Videre foreligger det ferdigattest for ombyggingen den 27.09.2012." Da vi kjøpte i februar 2022 ble det også opplyst at den frittstående terrassen i hagen, som var bygget opp i høyden fra bakkeplan, ikke var byggemeldt. Denne er å revet og erstattet av en platting som går i ett med terrenget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Informasjon fra salgsoppgaven da vi solgte: Eiendommen til boligen tilfaller under reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" som er detaljregulert datert 18.03.2020. Ovennevnte tunnel ble borret under eiendommen høsten 2022. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Boligen inngår i et sameie sammen med den andre enheten. Sameiebrøk for enheten er 35/100. Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk" jfr. §30 i lov om eierseksjoner, jf. salsoppgaven da vi kjøpte i februar 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Veien inn til eiendommen er privat. Alle boenhetene i veien betaler årlig inn en sum for brøyting av veien gjennom vinteren. Prisen for måking per boenhet vinteren 2024/2025 var 3675,78 kr.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Balkong i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra entre. Balkong i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra soverom. Treplatting i trekonstruksjoner med adkomst fra hagen. Utvendig trapp i trekonstruksjon. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøk Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold

Oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en rolig, barnevennlig og skjermet beliggenhet på Eiksmarka, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et variert utvalg av fasiliteter. Aktiviteter og fritid: Nærområdet har et bredt spekter av sports- og fritidsmuligheter for alle aldre og interesser. Innen kort avstand finner du tennisbaner, fotballbaner og golfbaner på Haga og Grini. I tillegg er det kort vei til Fossum, som har flotte turmuligheter, både sommer og vinter. På vinteren har Fossum IF preparerte lysløyper samt milevis med preparerte løyper innover i marka. For de som ønsker alpint, er Kolsås skisenter kun en kort kjøretur unna, og Wyllerløypa/Oslo Vinterpark ligger bare 15 minutter med bil. Om sommeren er Østernvann, Bogstadvannet og Lysakerelven populære mål for bading og piknik, og for travinteresserte ligger Østern Brug og Øvrevoll galoppbane i nærområdet. Eiksmarka og Fossum tilbyr også mange muligheter for fysisk aktivitet, med blant annet allidrett for barn, fotball på gressbanen ved Eiksmarka bibliotek, og kunstgressbane ved Fossum idrettsanlegg. Servicetilbud: Dagligvarehandelen er enkel med kort gangavstand til både Coop Extra og Eiksmarka Senter, som blant annet inneholder Kiwi, Normal, Nille, helsestasjon og flere spisesteder, ligger også i nærheten. For ytterligere shoppingmuligheter finner du Østerås senter en kort kjøretur unna boligen. I tillegg er det flere større kjøpesentre i nærheten, som CC Vest og Bekkestua, som tilbyr et variert utvalg av butikker, restauranter og aktiviteter for hele familien. Offentlig kommunikasjon: Offentlig transport er lett tilgjengelig. Eiksmarka T-banestasjon er kun 7 minutters gange unna, og herfra tar linje 2 deg til Majorstuen på 12 minutter (ettersom det skjer oppgraderinger på Majorstua T-banestasjon, er det buss for bane fra Borgen til Majorstua frem til november 2025). For å komme seg til Oslo S med buss er det linje 140 fra Snaret til Skøyen stasjon, deretter tar man tog videre til Oslo S. Bussholdeplassen Grini ligger i nærheten der linje 212 tar deg til Bekkestua og 230 til Sandvika, og det er kort avstand til Lysaker stasjon, hvor både tog og ekspressbusser har stoppested. Skoler og barnehager: Fra boligen er det kun en kort spasertur til Eiksmarka skole. Det finnes også flere skoler og barnehager i nærområdet. For ungdom med interesse for idrett, er Norges Toppidrettsgymnas Bærum på Bekkestua et godt alternativ. Dette området er ideelt for barnefamilier som ønsker en praktisk og aktiv hverdag, med nærhet til både natur, fritidstilbud og gode servicetjenester.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest på tilbygg til våningshus datert 05.02.1980 og ferdigattest for ombygging og fasadeendring datert 27.09.2012.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 1 582 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1953037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953037) Navn: GRINI, byggelaget "Bratt" Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.1953 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8688/1953037.pdf Delarealer: Delareal 98 m Formål Felles avkjørsel Delareal 347 m Formål Kjørevei Delareal 1 137 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Id: 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn: NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer: Delareal 1 582 m RPHensynsonenavnH190-1 RPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken Id: 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn: NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer: Delareal 1 582 m Formål Vannforsyningsanlegg Feltnavn BVF2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/33/215/2: 10.03.1954 - Dokumentnr: 2169 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1956 - Dokumentnr: 1975 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1956 - Dokumentnr: 7560 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1970 - Dokumentnr: 300275 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2012 - Dokumentnr: 838356 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 35/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Dimmer i entré virker ikke. Dette ble opplyst etter egenerklæringsskjema var fylt ut og overlevert takstmann. Beskrivelse av sameiet Sameiet består av 2 seksjoner, og er ikke registrert i Enhetsregisteret. Det er ikke krav til at sameier er registrert i Enhetsregisteret, så fremt det ikke består av mer en 9 seksjoner. Sameiet drives uformelt, og har ikke etablert vedtekter eller regnskap. Sameiet har heller ingen avtale med forretningsfører. Alle sameier skal ha vedtekter, og vedtektene skal minst angi eiendommens grunnboks betegnelse og hvor mange medlemmer styret skal ha", jfr. § 27 i lov om eierseksjoner. Dette foreligger ikke for dette sameiet, og da gjelder lov om eierseksjoner fullt ut. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold