Gråbrødreveien 16C

Laster salgsoppgave...

Gråbrødreveien 16CUllern

1/49

Utvalgte bilder

Ullern: Gråbrødreveien 16C

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 590,-

Kommunale avg.: 24 203,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

En innbydende familiebolig med skjermet beliggenhet i barnevennlig stikkvei. Boligen er løpende oppgradert de siste årene, og fremstår som lys og trivelig med tidsriktig farge- og materialvalg. Attraktiv beliggenhet i populært område på Ullern med kort vei til både natur, byliv og gode servicetilbud. Høydepunkter: - Peis i stuen - Barnevennlig område - Carport med elbillader - Ny varmpepumpe 2020 - 3 gode soverom på samme plan - Fine uteplasser på begge sider av boligen - Godt med lagringsplass i flere store boder - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2020 - 2 bad, separat wc og vaskerom. Det ene badet ble renovert i 2024 - Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 590,-

Totalpris:: 13 223 590,-

Kommunale avgifter:: 24 203,- per år

Totalt BRA:: 193 m²

Tomteareal:: 250,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gråbrødreveien 16C, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Gang, bad, vaskerom, innredet rom og to boder.
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Hall, stue, kjøkken og wc-rom.
BRA-e: 17 kvm. Carport.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 41 kvm. Markterrasser.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2.etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 60 m².

Boligen inneholder: Kjeller: Gang, bad, vaskerom, innredet rom og to boder. 1. etasje: Hall, stue, kjøkken og wc-rom. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. I tillegg har boligen markterrasse på begge sider av boligen, balkong med utgang fra det ene soverommet i 2. etasje og carport med masse lagringsplass.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med underlimt kum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad, 2. etasje: Badet er rehabilitert i 2024. Dusj med faste felt i herdet glass, Badekar, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap Med profilerte fronter. Veggskap med glatte fronter. Gulv har flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Rennesluk i plast. Sluk i plast under badekar. Flislagte veggoverflater. I forbindelse med renovering av bad er vinduet som tidligere var på badet blendet igjen. Utenfra ser der derfor ut som boligen har et ekstra vindu. Hulltaking: Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill fra kneloft bak konstruksjon. Bad, kjeller: Badet er rehabilitert i 2005/2006. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med profilerte fronter. Benkeplate over benkeskap. Veggskap med frostede fronter. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast. Flislagte veggoverflater. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra bod. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2. - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vaskerom i kjeller: Vaskeromsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med profilerte fronter. Utslagskum montert på veggen. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv. Sluk i plast. Flislagte overflater på vegg. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Badet er av eldre dato. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Separat wc-rom: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Fliser på gulv. Sluk i plast. Flislagte overflater på vegg. Gulvoverflater: Kjeller: Innvendige gulv er belagt med laminat, fliser og gulvbelegg. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat Fliser i wc. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegg til vegg teppe i ett soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Kjeller. Det er registrert en rift i gulvbelegget i boden. Videre er det registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser i kjellerstuen. Det er også registrert generelt slitte gulvoverflater med merker og riper. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold Veggoverflater: Kjeller: Strietapet. Sparklet og malte plater. 1. etasje: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingsoverflater: Kjeller: Takessplater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i innredet rom. 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 0,83 m -2,37 m. Fast inventar: Kjeller: Garderobeskap med glatte fronter. Benkeskap med glatte fronter. Laminat benkeplate over benkeskap. Veggskap med glatte fronter. 1. etasje: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. 2.etasje: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Innvendige trapper: U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Rom under terreng og hulltaking: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). For å undersøke fuktnivået ble det boret et 73 mm. hull i veggens utlekting. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill eller lignende (treverk mot muren). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), isolert, plastet og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens når veggene er plastet og isolert fra innsiden. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - For å undersøke fuktnivået ble det boret et 73 mm. hull i grunnmurens utlekting. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i tilfarer eller lignende, og det ble målt fukt mellom 15 - 20 vektprosent. Hullet ble sikret etter hulltaking med et plastlokk. Pipe: Elementpipe med pusset og malte overflater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er merker etter "renning" under feieluke. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ildsteder: Peisovn med på fliser plate i kjellerstue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Peisovn i kjellerstue. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Takvindu: Takvindu med tolags isolerglass i 2. etasje. Vinduer: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: 1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Isolert ytterdør med glassfelt. 2. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert utvendig slitasje på terrassedører. Nederst på ytterdøren er det observert avskalling i overflatebehandlingen og generell slitasje. Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Terrasse/veranda/balkong: Terrasseplatting i trekonstruksjon i tilknytting inngangsparti , ca. 17 m². Terrassebord på bjelkelag. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue , ca. 24 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i Trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom , ca.4,5 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. - Det er registrert sprekkdannelser i enkelte terrassebord. Videre er det registrert avflassing av maling på rekkverket. Elektriske anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i hall. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Vann- og avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i badet. Hovedstoppekran er montert i vaskerom. Det er også egne stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad i 2. etasje montert i fordelerskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I henhold til NS 3600 har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 15 år. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Ventilasjon: Kjeller: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i Himling i bad og vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel i dør til bad. Friskluftsventil på yttervegg I vaskerom. 1. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i Himling i wc. Luftespalte med lufttilførsel under dør til wc. 2. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk avtrekk på yttervegg. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler friskluftstilførsel i bodene i kjeller. Videre er den elektriske avtrekksviften i 2. etasje av eldre dato og har overskredet forventet levetid. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022, montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Lovlighet: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Innredet areal i kjeller skal ha minimum to rømningsveier. Trappen til 1. etasje utgjør hovedrømningsveien, og vinduet i oppholdsrommet er etablert som sekundær rømningsvei. Vinduet oppfyller imidlertid ikke kravene til rømningsvindu, da fri høyde er mindre enn 0,6 m. Branntekniske forskriftskrav er derfor ikke fullt ut oppfylt. Lysinnfall: Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. Kravet er sjelden oppfylt i innredede kjellere, og denne type arealer kan bli godkjent til tross for at kravet ikke er oppfylt fullt ut. Lysinnfall og utsyn i denne kjelleren oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har carport med elbillader. Sameiet har i tillegg 3 gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

2020: Ny kjøkkeninnredning. 2020: Ny peisinnsats i 1.etasje. 2020: Nye gulvoverlflater i gang og to soverom i 2.etasje. 2020: Ny varmepumpe. 2020: Oppgradert overflater i 1.etasje. 2024: Ny varmtvannsbereder. 2024: Nye overflater i to soverom i andre etasje. 2024: Renovert bad i 2. etasje

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av bad 2. etasje februar 2024 av Mørch & Koldre Mur og Flis AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av bad 2. etasje februar 2024 av Mørch & Koldre Mur og Flis AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av bad 2. etasje februar 2024 av Mørch & Koldre Mur og Flis AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av peis 1.etasje 2020 av Wopekx AS Entreprenørtjenester. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing.F. Wickstrøm. Bytte av alle sikringer, 2020 Sæther Elektriske AS, Installasjon av varmtvanns tank. 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2.11.2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing.F. Wickstrøm. satt opp El-billader. 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Rør AS. Flytting av vann og avløp på kjøkken. installasjon av waterguard. 2020. Stor-Oslo rørlegger service AS. VVS installasjonene på bad 2.etasje. Bytting av rør til kjeller. Installasjon av varmtvanns tank 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Oppgradering av hele 1 etasje 2020. Nytt kjøkken, nytt gulv, overflatebehandling. Oppgradering 2.etasje. Overflater alle soverom. 2020 og 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen gjennomført rundt år 2000. Under grenseverdier. ingen dokumentasjon. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Jordfeil bryter som har slått ut på en kurs. Gjennomført måling av elektriker, ikke funnet feil. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Var en lekkasje fra bad 2.etasje 2023 ned til toalett 1.etasje. Utbedret tak toalett 1.etasje som forsikringssak. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Det er fra Oslo kommune et midlertidig forbud mot tiltak småhusplanen. Eiendommen er innenfor dette området. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Kommunen kom i 2022 med et forbud mot å gjøre inngrep i terrengforhold etter funn av kvikkleire i område.

Matias Løberg

Grunnforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er manglende topplist på toppen av grunnmursplasten. Det er et krav at det monteres topplist over terrengnivå for å hindre at vann- og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten. Ved hulltaking (senere nevnt i rapporten) ble det målt ikke fukt. Terrengforhold rundt bygningen: Terrenget rundt boligen består av opparbeidede arealer med terrasser, gangarealer og enkelte jordmasser. Yttervegger: Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert musesperre og lufting bak panel på de områdene det er mulig å inspisere. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er observert at musebånd har noe større avstand til kledning en anbefalt. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panel. Takkonstruksjon: Halvvalmet tak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har lufting i gesimser. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen, med unntak av kneloftet hvor det kan være mulig å se oppbyggingen. I dette tilfellet er det er ikke synlig lufting fra kneloft mellom undertak og innvendig kledning da det er kledd i igjen i kneloft. Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Karnappet er tekket med plater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert mose/begroing i yttertaket. Takrenner og beslag på yttertaket: Takrenner og nedløpsrør i metall. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Råloft/krypeloft: Det er krypeloft uten adkomst eller inspeksjonsmulighet. Gulv på grunn: Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er benyttet fuktindikator, og det er registrert utslag som indikerer forhøyede fuktverdier utover det som anses som normalt. De høyeste verdiene er målt ved yttervegg, noe som kan tyde på kapillært oppsug av fukt fra grunnen i ytterveggskonstruksjonen. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. 1.etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i hall, stue og kjøkken. 2.etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i gang og soverom.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrerte medfølger. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Hvitevarer i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue - Lamper i 2.etasje - Vegghengt tavle på kjøkken - Hyller i barnerom - Utepeis på baksiden. Kjøleskap og fryseskap i kjeller medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.11.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av badet i 2. etasje står i bygningstegningene oppført som kott (del under skråtak). Disp.rom i kjeller er innredet med en seng, men er ikke byggemeldt og godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei, privat stikkvei inn til boligen.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Gråbrødreveien 8 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og åpning i bærevegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522747 Gråbrødreveien 2 B - ombygging av 1. etasje og loft og fasadeendringer http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600090 Th. Kittelsens vei 1 - bruksendring av kjeller, fasadeendring og nytt inngangsparti https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601020 Pågående plansaker i området: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/746: 05.12.1991 - Dokumentnr: 65565 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til felles bruk og til atkomst for rep./vedlikeh. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1991 - Dokumentnr: 65564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:562 17.12.1992 - Dokumentnr: 61132 - Målebrev 05.12.1991 - Dokumentnr: 65565 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:562 Bestemmelse om bruksrett til 3 biloppstillingsplasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd 05.12.1991 - Dokumentnr: 65565 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:562 Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet. Erkl. kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar (De to første gratis, så 3 900,- per stykk) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Lys, innholdsrik og sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser - Barnevennlige i blindvei- Solrike uteplasser - Carport

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer