Wessels gate 3A

Laster salgsoppgave...

Wessels gate 3ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Wessels gate 3A

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 681 510,-

Felleskost/mnd: 4 053,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN V/PILESTREDET PARK

Velkommen til Wessels gate 3A, en lys, klassisk og romslig leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen/Fredensborg. Her bor man perfekt til i byggets 4. etasje med store vindusflater, generøs takhøyde, klassiske detaljer og oppgradert bad 2023. Høydepunkter: - Romslig leilighet med mulighet for 3 soverom. - Pent kjøkken med god plass til spisebord. - Generøs takhøyde på 2.82 m - Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. - Romslig oppgradert bad 2023 med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. - Egen vasknisje bak kjøkkenet - Peisovn - Perfekt beliggenhet med St. Hanshaugen, Pilestredet Park og Sentrum rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1869

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Fellesgjeld:: 2 660,-

Totalpris:: 7 681 510,-

Felleskost/mnd:: 4 053,-

Fellesformue:: 30 098,-

Totalt BRA:: 111 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Wessels gate 3A, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1869

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 111 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré/stue, spisestue, 2 soverom, kjøkken, bad og gang.
Totalt BRA: 100 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, spisestue, gang. Interne boder: Ingen innvendige boder. Lagringsplass i nisjer på soverom og i gang ved bakdør. Eksterne boder: Kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 5 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 282 cm i stuen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmtvannsbereder. Bygningsdeler med TG3: Vinduer og dører: TG3 pga slitasje. Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 pga skjevheter i gulvet. Bygningsdeler med TG2: Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte. Avløpsrør: TG2 pga alderen. Varmtvannsbereder: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 pga manglende lekkasjesikring fra toalett og dusjarmatur. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: Ikke kontrollert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og membran kom og la membran og mikrosement på gulv og i dusjhjørnet. Arbeidet ble gjort i august 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er ny membran 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele indre fasade på bygg ble total renovert om jeg ikke husker feil, de fikset hvert fall alt på indre fasade. Det har også blitt fikset noe på taket i området rundt en pipe Jeg er usikker på hvem som gjorde det men det vet sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Jeg husker ikke, det er lenge siden 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert sprinkelanlegg i 2012-2013 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Naboen under sa at det hadde vert lekkasje ned så kom det en fra forsikringsselskapet og sa at jeg ikke kunne dusje på gulv fordi han trodde det var fra meg. Så måtte jeg pusse påå badet og legge ny membran men når takstmannen kom sa han at det ikke hadde vert noe lekkasje. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ja var sprekker på indrebakgård men det er nå fikset 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Litt skjevhet i gulv i stue 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det var en takstmann der i 2024 og i 2025

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og 3-lags isolerglass fra 1983.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og stekovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets godkjennelse som må innhentes på forhånd og minst 14 - fjorten - dager før leietager skal flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiet Wessels Gate 3. Organisasjonsnummer: 975466817. - Sameiet består av 13 seksjoner. Vedlikeholdshistorikk: 2022: Rehabilitering av bakgård og fasader. Arbeid ferdig utført 2023. Årsmøte 2024 vedtok å tillate at seksjon 12 omreguleres fra næring til bolig. Fra årsmøte 2026: Forslagsstillers saksfremstilling: Styreleder ønsker å tydeliggjøre hvilke økonomiske beslutninger styret kan fatte uten behandling i eiermøtet. Det foreslås derfor en vedtektsendring som begrenser styrets fullmakt til oppgraderinger og investeringer over 7 % av sameiets årlige inntekter. Unntak gjelder kun tiltak som er nødvendige av hensyn til HMS eller byggets konstruktive integritet, og styret skal da velge rimeligste forsvarlige løsning og informere eierne om begrunnelsen. Forslaget skal sikre bedre økonomistyring, forutsigbarhet og demokratisk forankring av større investeringer, uten å begrense styrets ansvar i akutte situasjoner. Forslagsstillers forslag til vedtak: Eiermøtet vedtar å innføre en ny vedtektsbestemmelse som begrenser styrets adgang til å vedta oppgraderinger, investeringer eller påkostninger som samlet overstiger 7 % av sameiets årlige inntekter uten godkjenning fra eiermøtet. Unntak gjelder nødvendige HMS-tiltak eller tiltak for byggets konstruktive integritet. Vedtektsendringen trer i kraft umiddelbart. Forslag om endring av vedtektene – Fordeling av felleskostnader. Direktekostnader som gjelder tjenester levert likt til alle seksjoner – herunder TV-tjenester, internett og porttelefoni – skal fordeles likt per seksjon, uavhengig av eierbrøk. Slike kostnader anses som individuelle bruksrelaterte ytelser som kommer alle seksjoner til samme nytte, og skal derfor ikke inngå i felleskostnader som fordeles etter eierbrøk. Øvrige felleskostnader fordeles som tidligere etter eierbrøk, med mindre annet følger av vedtektene eller særskilt vedtak. Vedtak: Godkjent enstemmig Forslag til standard på bodområdet som skal deles opp: Kjelleren i venstre sidefløy skal deles i tre boder slik at alle seksjoner får tilgang til minst én bod. Det foreslås at bodområdet oppgraderes til tilsvarende standard som øvrige kjellerboder i sameiet, inkludert tiltak mot luftfuktighet. For å sikre god ventilasjon skal bodene ikke bygges med tette vegger, og nettingvegger kan benyttes. Bodene overleveres tomme, og seksjonseierne kan innrede dem etter behov så lenge ventilasjon ivaretas. Tiltaket skal være økonomisk forsvarlig og stå i forhold til eksisterende bodstandard. Vedtak: Godkjent Avstemming sak 8.3 – Tildeling av bod til seksjon 9: Det ble stemt over om seksjon 9 skal få bod i sameiet. Vedtak: Godkjent

NORIAN Regnskap AS

Bare fysiske personer kan eie seksjoner av eiendommen, og ingen kan eie mer enn to seksjoner. Arbeidsgiver kan erverve flere seksjoner når formålet er å leie disse ut til sine ansatte. Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 660,- pr. 31.12.2025

Sameiet Wessels Gate 3 har ingen lån per 07.03.2025.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 30 098,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 45 358,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 2 716,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Før man går til anskaffelse av dyr som kan tenkes å forårsake ulempe, skal styrets godkjenning foreligge. Hundens avføring skal fjernes av hundeeieren. Hunden skal alltid holdes i bånd på sameiets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82836999

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Kort vei til bl.a. parken på St. Hanshaugen. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St.Olavs plass med et rikt utvalg av fasiliteter som blant annet, apotek, dagligvarehandel og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion, Gym Ila med flere. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1902, samt ekspedisjonsdokument for loftsinnredning datert 1902 for eiendommen. Dokumentene følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til fornyelsesområde (boliger), spesialområde bevaring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som vernet etter PBL. Offentlige planer: Saksnummer 2025/12055: Ullevålsveien 11 - bruksendring fra bolig til midlertidig botilbud. Status: Under behandling. Saksnummer 2025/11642: Wessels gate 8 og Bidenkaps gate 3 - etablering av takterrasse, rehabilitering av terrasser og nytt ventilasjonsanlegg. Status: Under behandling. Saksnummer 2025/06669: Wessels gate 6 - ulovlighet - Manglende brannsikring og etablering av bad, oppdeling av boenheter. Status: Under behandling. Saksnummer 2026/02928: Wessels gate 4 B - bruksendring av deler av 1. etasje fra næring til bolig. Status: Under behandling. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/804/10: 16.05.1958 - Dokumentnr: 301272 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1985 - Dokumentnr: 21568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1239 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 04.12.1989 - Dokumentnr: 84885 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1989 - Dokumentnr: 92444 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gnr.208 Bnr.765. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1996 - Dokumentnr: 57969 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:15 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.for etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning/utbedring Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2003 - Dokumentnr: 9661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:4 Bruksrett til gårdsrom. Uebebygget areal tillates ikke brukt til park.eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2003 - Dokumentnr: 29430 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:841 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten 03.06.2003 - Dokumentnr: 33078 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765 Snr:19 bestemmelse om uteareale bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 58402 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802 Snr:9 Bestemmelse om benyttelse rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetat Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2003 - Dokumentnr: 59003 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254 Bruk av gårdsrom Med flere bestemmelser Krav om utbedring Vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v direktøren for Eiendoms og byfornyelsesetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Alternativ plantegning. Det er ikke undersøkt videre hvorvidt denne ombyggingen krever godkjenning eller lar seg gjennomføre som illustrert. Dersom ombygging er ønskelig må kjøper selv undersøke muligheten for dette med sameiets styre, plan- og bygningsmyndigheter, byggkyndig etc. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold