Mauritz Hansens vei 44

Laster salgsoppgave...

Mauritz Hansens vei 44Skedsmo

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Skedsmo: Mauritz Hansens vei 44

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 12 017,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Velkommen til Mauritz Hansens vei 44! En lys og moderne 2-roms selveierleilighet med romslig balkong og fantastiske solforhold. Fra balkongen har du også utsyn mot flotte grøntområder. Leiligheten har en fin planløsning med romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, men er likevel tydelig avgrenset. I stuen er det peisovn for en behagelig innetemperatur og store vindusflater gir gode lysforhold. Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Gamle Skjetten med kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Peis i stuen! - Kjøkken 2021 - Nytt gulv 2021 - Sentralt og tilbaketrukket - Innvendig og utvendig bod - Varmekabler i stue, kjøkken og entré - Fast parkeringsplass m/mulighet for lader

Solforhold

Sørvestvendt balkong. Solforhold store deler av dagen. Mars: 07:45-18:10 Mai: 09:15-19:50 Juli: 09:35-19:55 September: 08:45-19:30

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 840,-

Fellesgjeld:: 10 523,-

Totalpris:: 3 599 363,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 12 017,- per år

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 7 719,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Beliggenhet

Mauritz Hansens vei 44, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Sørvestvendt balkong. Solforhold store deler av dagen. Mars: 07:45-18:10 Mai: 09:15-19:50 Juli: 09:35-19:55 September: 08:45-19:30

2. etasje, BRA-I 51 m²: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Annet: Utebod, p-plass og balkong.

Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré, med elektrisk gulvvarme. Fra entréen har du direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Her har du svært gode oppbevaringsmuligheter og rommet bidrar til et ryddig uttrykk for entréen. Entréen gir et gjennomgående pent og lyst førsteinntrykk som strekker seg videre inn i boligen. Stue Lys og svært innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. I stuen er det også lagt varmekabler! Dette ble gjort i 2021, samtidig som gulvet ble skiftet ut. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og moderne planløsning som passer perfekt både til hverdags og ved besøk. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og plass til flere sittegrupper. Kjøkken Nytt kjøkken fra IKEA ble montert i 2021, med moderne materialvalg. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, valnøtt benkeplater m/sponkjerne, underlimt oppvaskkum, ventilator, plate over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår svært gjennomført med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Bad Badet ble pusset opp i 2010 av daværende eier. Bad/vaskerom med et pent og tidløst uttrykk, innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Videre er det baderomsinnredning med finerte fronter, overliggende servant og speilskap med belysning. Soverom Romslig soverom med behagelige fargetoner og god plass til dobbeltseng. I enden av rommet er det etablert en smart garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Et innbydende rom med et helhetlig uttrykk som harmonerer fint med resten av leiligheten. Balkong Leiligheten disponerer en stor og hyggelig sørvestvendt balkong med god plass til lounge- eller spisegruppe. Her kan man nyte usedvanlig gode solforhold med utsyn mot hyggelige omgivelser.

Det medfølger fast biloppstillingsplass, nr. 5, ved kjøp av leiligheten. Bravida klargjorde 30/09-22 for elbillader på parkeringsplassen. Kjøper må selv installere elbillader, dersom man ønsker det.

2021: - nytt kjøkken og hvitevarer - Installerte varmekabler i stue, kjøkken og gang - nytt laminatgulv - Satt opp ny vegg mellom soverom og stue - Sparklet vegger og tak - Flyttet loftsluken på soverommet -Installerte garderobeløsning på soverommet - Malte badet 2023 -installerte katteluke - befaring og bytting av kjøkkenvifte/ styringsenhet for bedring av ventilasjonssystemet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 17. mars 2021. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Det står i tidligere salgsoppgave at bad/våtrom ble pusset opp i 2010. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Firma: Parispeis, utført av Paris Tzortzis 8/2-21. Ble reparert krater i peis som ble påpekt under tilsynsrapport utført ved forrige salg av boligen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Elfiksern AS, utført 28/04-21. Stue: Skjøtet kabel til stikk i stue da stikkontaktene skal flyttes. Kjøkken: Satt opp stikk til komfyr, vaskemaskin, micro og forbruksstikk. Også montert komfyrvakt. Kabel slisset inn i vegg. Sikringskap: Fjernet gamle automatsikringer og satte inn nye jordfeilautomater. Byttet også ut gammelt OV til nytt OV . La opp ny kurs til oppvaskmaskin, ny kurs til komfyr og ny kurs til micro og forbruksstikk. Loft: Flyttet eksisterende rør og kabling da ny luke skal monteres i tak. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Svar: Nei. Eventuell kommentar: Bravida installerte 30/09-22 ladeanlegg på parkeringsplassen. Jeg har opplegg for el-billader, men ladeboksen er ikke installert.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utført med støpt plate på mark. Trebindingsverksvegger med liggende kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass og trekarmer. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Elde/slitasje/tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt. - Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold/terrassedør "subber" i terskel grunnet skjevheter. - Takkonstruksjon og loft: Usikker lufting av konstruksjon/ved gjennomføringer av downlights er det registrert brudd og utettheter i dampsperren. - Etasjeskille og gulv på grunn: "Knirk". - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Manglende brannsikker plate på gulv foran feieluke. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflate gulv: Riss/sprekker i flis/deler av fall på gulv mot sluk er ikke tilfredsstillende. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Sisternekasse er ikke oppbygd med fuktbestandige materialer/manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Dokumentasjon: Utførte arbeider med manglende dokumentasjon. - Radon: Manglende radonmåling. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader/TG-2: klemring i sluk med dårlig innfesting. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin (kan følge med ved forhandling)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen på soverommet - Bilder på veggen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 000,- pr. mnd

Inkluderer: Kabel tv/Internett, snørydding, gressklipp, andre vaktmester- og driftstjenester, revisor, forretningsførsel, forsikring, forretningsførsel mm. Listen er ikke uttømmende. Sameiet informerer om at det i de neste 3-5 årene er behov for oppgraderinger av sameiets fellesarealer, herunder bygningsmasse. Etter styrets vurdering burde sameiet ha en solid egenkapital i forkant av slike investeringer og etter forrige årsmøte ble seksjonseierne derfor enige om at dette var fornuftig å øke felleskostnadene til kr 3 000,- fra og med 01.10.25. I vedlikeholdsarbeidet til sameiet er det særlig arbeid med opparbeidelse av nytt renovasjonssystem som det er medgått tid til. Styret har i løpet av 2025 kartlagt behovet og engasjert et selskap som skal utføre arbeidet ila 2026/2027. På bakgrunn av dette er det påregnelig at felleskostnadene kan økes i løpet av de neste årene, og derav også etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 12 017,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp: 4 011,06 kr - Feiing: 555,96 kr - Renovasjon: 4 486,56 kr - Vann: 2 963,71 kr Årsprognose for 2026 er kr. 9 072,25. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.

Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 2000 kr

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 821 334,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 285 336,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets forretningsfører er advokat Thomas Christian Grindland Wangen hos Advokatfirmaet Halvorsen & Co As. Sameiets revisor er BDO revisjon, Sameiet er forsikret via Tryg med polisenr: 8590135. Sameiet består av 37 seksjoner. Styreleder i sameiet er Martin Iversen. Praktisk informasjon | Styrets arbeid i perioden 2025 Styret har generelt arbeidet med ulike saker av større og mindre karakter relatert til sameiets drift. Det fremheves for 2025 følgende: For det første vises det til styrets kontinuerlige arbeid med å sikre og bedre sameiets økonomi. Det vises til pkt. 7 under hvor regnskap og økonomi er omtalt. I lys av et stadig økende behov for løpende og større vedlikehold i sameiet, vil styret årlig fremover gjennomføre befaring med fagperson for å identifisere behovene, samt foreta kostnadsvurderinger. Det er gjennomført alminnelig arbeid og vedlikeholdsarbeid på sameiets eiendom mv, stort sett gjennom engasjering av vaktmester Olav Garlie. Det foretas en løpende vurdering av vedlikeholdsbehovet i sameiet. I vedlikeholdsarbeidet er det særlig arbeid med opparbeidelse av nytt renovasjonssystem som det er medgått litt tid til. Styret har i løpet av 2025 kartlagt behovet og engasjert et selskap som skal utføre arbeidet ila 2026/2027. Styret har i forbindelse med dette også hatt løpende kontakt med nabosameiet som også skal benytte seg av samme renovasjonssystem. Styret har ellers mottatt og behandlet klager. Dette arbeidet anses som en del av styrets løpende arbeid og det tas løpende vurderinger tilknyttet tiltak når klager mottas. Styret oppfordrer seksjonseierne til å prate seg imellom og forsøke å løse eventuelle uenigheter. Styret har vurdert de nye retningslinjene fra Lillestrøm kommune vedrørende kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon. Ettersom Lillestrøm kommune endret sine faktureringsrutiner, besparte sameiet en del utgifter i året. Dette resulterte i at styret sørget for å senke felleskostnadene til kr 2 750,- fra og med 01.01.25. Dette ble økt igjen mot slutten av 2025, da det i løpet av de neste 3-5 årene er behov for oppgraderinger av sameiets fellesarealer, herunder bygningsmasse. Etter styrets vurdering burde sameiet ha en solid egenkapital i forkant av slike investeringer og etter forrige årsmøte ble seksjonseierne enige om at dette var en fornuftig måte å forberede seg på. Felleskostnader økte dermed til kr 3 000,- fra og med 01.10.25. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Advokatfirmaet Halvorsen & Co AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 523,- pr. 31.12.2025

Långiver: DNB Bank ASA Saldo: 374 406,77

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapsresultatet for 2025 viser et positivt resultat med kr. 346 167,-. Styret foreslår at overskuddet i sin helhet overføres til egenkapitalen. Egenkapitalen er positiv med kr. 670 601,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad én gang i året i mai. Det er valgfritt å delta, men oppfordres sterkt til å bli med.

Dyrehold er tillat, men kun 1 hund eller 1 katt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8590135

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune. Her har du kort vei til både skoler, barnehager og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på mange aktivitetsmuligheter med blant annet kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateanlegg, alpinbakke, golfbane og treningssentre. For den som liker friluftsliv, er det enkel tilgang til skog og mark med fine turstier og oppkjørte lysløyper. Det er også kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad, et populært sommersted i Lillestrøm med basseng, grøntområder og kiosk. I tillegg, finnes det flotte gang- og sykkelveier langs Nitelva - perfekt for turer i naturskjønne omgivelser. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er ved Svømmehallen, ca. 5 min gange fra boligen. I rushtiden går det ekspressbuss til og fra Oslo med en reisetid på rundt 30 minutter. Fra Lillestrøm tar hurtigtoget ca. 12 minutter til både Oslo S og Oslo lufthavn. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole, samt kort vei til videregående skoler i Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen. Det finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området. Høyskolen i Akershus ligger på Kjeller, like ved Lillestrøm. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos blant annet Meny, som ligger i nærheten. For øvrige behov tilbyr Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Om du ønsker et større shoppingtilbud, ligger Strømmen Storsenter like i nærheten - et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, serveringssteder og andre virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, som byr på koselige handlegater, spisesteder, kulturtilbud og servicetilbud. I tillegg finner du både Metro senter og Lørenskog Storsenter (Triaden) i Lørenskog, som gir ytterligere muligheter for handel og fritidsaktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.10.1992. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Dør fra bad til soverom er tettet igjen og loftsluke på soverom er flyttet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei som går ut til offentlig vei. Snørydding av vei er inkludert i felleskostnader.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til felles lekeareal for barn, frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel, kjørevei, gang-/sykkelvei. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til veg - nåværende, friområde - nåværende. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor og svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. DOK-analyse kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/75/555/29: 06.08.1992 - Dokumentnr: 9691 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:555 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 186164 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:555 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 186172 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:555 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 186185 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:75 Bnr:555 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2026 - Dokumentnr: 1053268 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.04.2007 - Dokumentnr: 336932 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/1702 01.01.2020 - Dokumentnr: 106126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:555 Snr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 166989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:75 Bnr:555 Snr:29

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. 9200 iflg prisliste takstmann kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 118 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.