Arbins gate 13B

Arbins gate 13BBygdøy - Frogner

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Arbins gate 13B

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 021,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Vika, rett ved Slottsparken

Innbydende, gjennomgående 2-roms selveier med egen inngang og flotte klassiske detaljer. Stue har peis, god takhøyde og store buede vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Velholdt bolig oppgradert den siste tiden med bl.a. nye gipsvegger, skjult el-anlegg i stue og soverom i 2025 samt nye dusjvegger i 2024. Kjøkken, parkett, el-anlegg og innerdører i gang fra 2016. Oppgradert bad, ny varmtvannsbereder og ny peis (pipeløp 2021) i 2013. Legg merke til:

Peis

Høy 1. etg

3m takhøyde

Gjennomgående

Utvendig passasje til bod

3 boder, takmaleri i bod ved kjøkken

Mulig tilbakeføring til opprinnelig takhøyde på ca. 3,5m

Mulighet for balkong

Klassiske detaljer

Attraktiv, sentral beliggenhet i trafikkskjermet gate -kun et kvartal fra Slottsparken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 830,-

Fellesgjeld:: 28 999,-

Totalpris:: 5 924 829,-

Felleskost/mnd:: 3 021,-

Fellesformue:: 25 071,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 686 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Arbins gate 13B, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Disponibel kjellerbod. Ca. 24 kvm GUA
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 1 kvm. Utvendig passasje

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Kjellerbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 24 m².

Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca 4 kvm, en bod i samme etasje på ca. 3 kvm og en bod i kjeller med ca 24 kvm gulvareal. Kjellerbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 24 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med normal standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993 og 1981. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2000. Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG: 2 Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, soverom og kjøkken. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25-30 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Balkonger, terrasser ol. Utvendig passasje i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 1 m². Strånetting er montert som rekkverk. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Ved høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m. Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,-. TG: 3. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipeløp er blitt rehabilitert i regi av sameiet. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, ny fra 2013, ifølge eier, montert i innebygget kasse i himling i bad. Tilstandsvurdering: Begrenset mulighet for inspeksjon grunnet plassering. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert skjult i innebygget sisternekasse i bad. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Hovedstoppekran er plassert utenfor rekkevidde i sisternekasse. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med avtrekk til felles oppdriftskanal. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Ventilator i kjøkken er påkoblet opprinnelig oppdriftskanal, dette er normalt sett ikke tillatt da det skaper et overtrykk og forurenser kanalen. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert utenfor inngangsdør. Samsvarserklæring signert og datert 29.12.2025 er fremvist for følgende arbeider: Nye stikk og belysning i stue og soverom. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er jevnlig oppgradert fra 2001. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulvstøp i bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stålplate på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Ikea kjøkkeninnredning fra 2016. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Tilstandsvurdering: Det er registrert gjennomgående knirk i gulvet ved normal gange grunnet ujevnheter og skjevheter i underliggende bjelkelag. TG: 2. Vegger: Malt trepanel og sparklet og malte plater. TG: 1. Himling: Malt trepanel og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 3,05 m målt i stue. TG: 1. Bad: Badets hovedkonstruksjon er av eldre dato. Badet er pusset opp i 2013 med ny varmtvannsbereder med tilhørende røropplegg, ny servant og klosett, ny skapinnredning og speil, nye rør og dusjarmatur, nye vegger i dusjen med ny membran og nye fliser. Det er også utskiftet dusjdører i 2024. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Tilstandsvurdering: Det er enkelte manglende fliser under servant samt noe løse fliser i dusjsonen. Det er synlige plugger i gulv under klosett fra tidligere innfesting. Svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Det er registrert noe svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, hvilket medfører en økt risiko for lekkasjer. Utbedringskostnad: kr. 75 000-125 000,-. Våtromsvegger – Bad: Flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant. Tilstandsvurdering: Det er registrert sprekkdannelser i hjørnefuger til sisternekasse. Fliser til sisternekasse med bom (hulrom). Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Det er foretatt fuktmåling direkte i eksponert treverk på innside av sisternekasse uten utslag for fuktnivåer utover normalen. TG: 0. Brannskille: Brannskille i boliger fra før 1969- bygård før 1930-35 (etasjeskiller i tre). Tilstandsvurdering: Det var ikke krav om brannskille slik vi kjenner det i dag, men det var likevel gjort brannhemmende tiltak. Dette var i form av murpuss i himlingene, alle gjennomgående innervegger og yttervegger i murverk, og etasjeskillere var isolert med stubbloftsleire. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Stue: Nye gipsvegger, skjult elektrisk anlegg, malt vegger og tak (Krystall Byggservice AS, Dream Service Nada Hanna, ELEKTRO SERVICE 24/7 PASTUSZKA). Soverom: Nye gipsvegger, nytt tak, skjult elektrisk anlegg, malt vegger og tak (Krystall Byggservice AS, Dream Service Nada Hanna, ELEKTRO SERVICE 24/7 PASTUSZKA). 2024: Bad: Nye dusjvegger (Comfort Skøyen). 2023: Taket på hele bygningen rehabilitert, regi Sameiet. Betalt ca. kr 180.000 for min andel. 2021: Alle pipeløp i bygget rehabilitert, i regi Sameiet. 2019: Bunnledninger for hele bygget fornyet, i regi Sameiet. Kjøkken: Ny oppvaskmaskin (Power). 2018: Kjøkken: Nye stikkontakter (JC Elektro & Design AS). 2016/2017: (alt utført av leieboer og snekker Didrik Brovoll & Trygve Hiorth Elektro) Stue/Sov/Gang/Kjøkken: Ny parkett. Kjøkken: Nytt kjøkken (IKEA), malt vegger. Gang: Nye gipsvegger, skjult elektrisk anlegg, to nye innerdører (glatt hvit). 2016: Kjøkken: Nytt kjøleskap. 2014: Lyd- og brannisolert ytterdør installert, i regi Sameiet. 2013: Bad: Nytt toalett, nye dusjvegger, nye skap, ny varmtvannsbereder (Høiax liggende, over døra), maling av vegger, nye fliser i dusj (Norsk Rørservice AS). Stue: Ny peis montert (Peisselskabet AS). Det er ifølge selger antatt mulighet for å bygge balkong med utgang gjennom kjøkkendøren (som nå leder ut til utvendig passasje og en bod); denne vil i så fall ikke ha sol, men likevel mulighet for en hyggelig uteplass mot bakgården. Kjøper må selv stå for kostnader i forbindelse med et slikt prosjekt, søknadsprosess til Sameiet og Plan og bygg/offentlige instanser samt risikoen for om tillatelse blir gitt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 Bad: Nytt toalett, nye dusjvegger, nye skap, ny varmtvannsbereder (Høiax liggende, over døra), maling av vegger, nye fliser i dusj (Norsk Rørservice AS) 2024: Nye dusjvegger (Comfort Skøyen) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det ble lagt ny membran i dusjvegger, men ikke på gulv, da flisene ikke ble fornyet. Pga av nytt vegghengt toalett er det noen små hull i flisene under toalettet, noe som vel betyr at membranen ikke er tett akkurat der. Gulvet fungerer helt fint, men dette er en av to forhold i leiligheten som har fått TG3. Jeg har vurdert å fornye gulvflisene, men har vurdert det slik at det er mer hensiktsmessig at ny eier gjør dette. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk Rørservice AS (de sendte meg mange bilder mens arbeidet pågikk, så jeg tror at de har noe dokumentasjon på dette) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak på hele bygningen ble rehabilitert i 2023 (A. Hansen Gruppen AS). Alle pipeløpene ble rehabilitert i 2021 (Pipeeksperten). Ny peis installert i leiligheten i 2013 (Peisselskabet AS). For ca. 15-20 år siden ble det bygget balkonger i bakgården. Alle leilighetene fikk tilbud, men jeg takket nei fordi det ikke ville være sol på den. Har senere tenkt at det likevel ville være fint med en slik uteplass (i skyggen); i så fall må byggetillatelsen fornyes. Ytterligere informasjon om bygningen kan fås av styreleder. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016/2017 Trygve Hiorth Elektro: I forbindelse med oppussing ble det lagt skjult anlegg i gangen og ellers gjort oppgraderinger. 2025 ELEKTRO SERVICE 24/7 PASTUSZKA: I forbindelse med oppussing av stue og soverom ble det lagt skjult anlegg. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Dette vet jeg ikke. Men sameiet er ganske gode på å ha kontroll over at alt er i orden i bygningen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Alle bunnledninger i bygget ble fornyet i 2019 (Olimb). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Gulvflisene på badet er fra før min eiertid, og det mangler noen fliser under servantskapet. Som nevnt ovenfor, er det noen små skruhull i flisene under toalettet. Jeg mener at det var en vannskade i dusjveggen (ca. 2018) - Jeg vet at Norsk Rørservice ble kontaktet, men jeg kan ikke huske om det var de som reparerte dette og finner dessverre heller ingen faktura. Til orientering: Leiligheten har vært utleid i hele perioden fra kjøp i 2002 t.o.m. 2024. Nye dusjvegger ble satt inn i 2024 (Comfort Skøyen). 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Alle pipeløp i bygningen ble rehabilitert i 2021 (av Pipeeksperten). Antar at dette har vært gjort pga noen problemer (eller kanskje bare elde?), men peisen fungerte helt fint også før rehabiliteringen. Etter 2021 har det vært helt fantastisk god trekk i peisen! 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Huset er fra 1895, og det er fukt i kjelleren. Jeg vet ikke hvilken drenering det er på slike hus fra 1895. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: For flere år siden (tidlig i min eiertid) var det et problem med at sikringen gikk når flere apparater var på samtidig. Sikringene ble fornyet i forbindelse med en oppussing (2016/2017), så dette er ikke lenger et problem. Noen mindre problemer som gjelder nå: Etter oppussing av soverom i 2025, blinker taklampen i soverommet av og til når dimmeren er på full styrke. Trodde lampen var for gammel og kjøpte en ny, men problemet er der fortsatt. Har også akkurat oppdaget at downlights i gangen også blinker litt, men kun på en spesiell styrke i dimmingen. Panelovnen i stua kan ikke regulere temperaturen – står alltid på 22 grader. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er skjevheter i kjellergulv (vanlig i slike eldre bygårder). I leiligheten har gulvet i stua en merkbar skjevhet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: For mange år siden (mener det var 2007-2008), var det problemer med sølvkre i leiligheten (samt leiligheten over), men dette ble man kvitt etter en skadedyrsanering. For ca. 8-10 år siden ble det oppdaget rotter i kjelleren (det er visst ikke helt uvanlig i slike eldre bygg). Det står fortsatt feller rundt omkring i kjelleren, men det er så vidt jeg vet lenge siden dette var et problem. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann Håvard Müller-Sørensen har laget tilstandsrapport i forbindelse med dette salget (januar 2026). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målingen ble gjort i forbindelse med tilstandsrapporten. Arealet stemmer overens med det som sto i prospektet da jeg kjøpte leiligheten i 2002. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det kan kanskje være interessant for kjøper å vite at takene i leiligheten må være blitt senket (til en takhøyde på ca. 3,10): I forbindelse med oppussing av vegger i stue og soverom i 2025, ble det avdekket at de opprinnelige takene (med gammel stukkatur i stua) ligger ca 40 cm over nåværende tak. Boden i tilknytning til kjøkkenet er det eneste rommet med opprinnelig takhøyde (og den har et takmaleri av en engel :) ). Boden trenger imidlertid rehabilitering pga fukt i veggene. Styreleder sier det skal vurderes å gjøre noe med den i forbindelse med planlagt rehabilitering av vegger i fellesområdene. Dette er utgifter som normalt dekkes av sameiet (slik som f.eks. ny inngangsdør til bygningen, nettopp montert nå i desember 2025). Overgangen mellom kjøkkenet og denne boden er åpen ned til bakgården og kun dekket av netting. Takstmann har påpekt at det er påbudt med gelender her (dette er det andre forholdet som har fått TG3). Siden dette også gjelder leiligheten over min (vi er de to som ikke har balkong) har jeg nevnt dette for styreleder, og tilbakemeldingen er at sameiet bør vurdere om noe må gjøres her. (Om man velger å bygge balkong, vil dette ikke lenger være nødvendig). Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håvard Müller-Sørenssen

Toroms eierseksjon i boligblokk med tre eksterne boder i henholdsvis loft, kjeller og 1. etasje. Gjennomgående leilighet i 1. etasje. Bygningen er oppført i 1895, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To taklamper i stue - Vaske -/tørkemaskin på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 021,- pr. mnd

Inkluderer: Bredbånd(Global Connect), betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, m.m. Bredbånd - HomeNet kr. 289,- Renter IN-lån kr. 160,- Avdrag IN-lån kr. 124,- Felleskostnader kr. 2 448,- Tot. innev. måned kr 3 021 Ifølge styreleder per 05.01.25 er det ingen forventet justering av felleskostnader i 2026. IN-lån: Sameiet har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 12136454216. For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader justeres fra ca. 3 021,- pr mnd til ca. kr. 2 737 pr mnd.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 3 021,- per md Eiendomsskatt kr. 0,- for 2025. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. kr. 2-3 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 0,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 473 545,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 894 179,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Arbiens gate 13 består av 16 seksjoner, hvorav 15 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon. Registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 983502776. Nøkler til inngangsdør, postkasse og kjeller bestilles via styreleder (pr. e-post) og hentes og betales deretter hos Vrio. Skilt til postkasse bestilles via Posten eller skiltgravør. Sameiet har avtale om renholdstjeneste med Rydje Renhold Oslo/Akershus AS. Renholdet skjer hver torsdag. Utført rehabilitering og større vedlikehold: 2025: - Rehabilitering av porter og lås. Kostnadene ble dekket i sin helhet av avsatte vedlikeholdsmidler for 2024/25. 2024: - Installasjon av varmekabler i renner fra to terrasser i C-oppgangen, samt garantireparasjon av et nedløpsrør (lekkasje i overgang fra terrasse i A). 2023: - Fullstending rehabilitering av tak (A. Hansen gruppen). Utskifting av alle takvinduer, utbedring av mur rundt piper / pipebeslag, nye ventilasjonskasser, forbedret rennesystem rundt terrasser, nye varmekabler i takrenner. - Installasjon av Fiber fra HomeNet. 2022: - Utbedring av en takterrasse, med nye beslag og kledning, A. Hansen-gruppen. - Mindre fasaderehabilitering under balkong, BMR AS. - Utbedring av to takvinduer med lekkasje, Pallesen Bygg AS. - Nye lamper i oppganger, AL Elektro AS. 2021: - Omfattende piperehabilitering, Pipe Eksperten AS. - Reetablering av rømningsluker via takterrasse, A. Hansen-gruppen. 2020: - Nye varmekabler i takrenner, Abmas Elektro AS. - Installasjon av calling-anlegg, Defigo AS. - Oppgradering av brannvarslingsanlegg, Firesafe AS. - Renovering av en takterrasse samt tilhørende terrassedør, A. Hansen-gruppen. 2019: - Omfattende prosjekt med fornying av rør, Olimb. - Renovering av tre takterrasser, flere vinduer og takvinduer, Farstad Bygg AS. 2018: - Bytte av noen vinduer og terrassedører, Farstad bygg AS. 2017: - Bytte av lampe 2. etasje B-oppgang. Reparasjon av låser. 2016: - Brannutbedring: Skifte av alle vindusglass i oppgang B, Farstad Bygg AS. - Montering av branndør loft og brannmaling av boder C- oppgang, Farstad Bygg AS. - Utbedring av terrasse og takvinduer i leilighet i 5.etg. Farstad Bygg AS. 2015: - Sjekk av elektrisk anlegg og utbedring av fotocelle i kjeller, Oppegård Elektro AS 2014: - Bytte til branndører kjellerinngangene, Semako AB. - Bytte av dører inn i leilighetene til godkjente branndører, samt utbedring av veggfeltene rundt, Drømmesnekkeren As og Farstad Bygg AS. - Brannutbedring: Oppgradering av tak mellom kjeller og 1.etasje. Ifølge vedlagte årsberetning. Ingen større arbeider planlagt det nærmeste året. Kan bli snakk om nye vinduer mot gård ila nærmeste 3-5 års periode, dette vil høyst sannsynlig kreve kapitalinnkreving siden de to siste større vedlikeholdsarbeidene har blitt finansiert på denne måten (etter sameiebrøk). Det er videre snakk om rehabilitering av vegger i fellesområder, inngangsparti, trappegang og muligens boder. Styret er usikre på størrelsen av prosjektet når det gjelder vegger i fellesområder, når det først settes i gang. Styret hadde regnet med at inngangsparti og trappegang (A og B) skulle dekkes av vanlige felleskostnader (som fjorårets nye porter og lås). Dersom boder utføres i samme prosjekt vil det bli mer kostbart. Det er p.t. ikke planlagt prosjektets omfang og når det eventuelt skal utføres. Ifølge styreleder per 05.01.25

OBF

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører og styret for registrering. Enhver endring av disponeringsrett til boder eller andre fellesarealer mellom sameiere, skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører. Meldingen skal inneholde opplysninger om hvilken fellesarealer, og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Endringene skal godkjennes av styret. Endringer som ikke er godkjent av styret, anses som ugyldige.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 999,- pr. 17.12.2025

Sameiet har lån i DNB Bank ASA: Formål: Rehabilitering av rør Lånenummer: 12136454216 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 17.12.2025 kr. 864 251,- Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 30.06.2038) Andel av saldo: kr. 28 999,- Sameiet har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 12136454216. For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 071,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 433 497,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 1 450,-.

Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad. Vanligvis i begynnelsen av mai, der man rydder i bakgården, planter blomster, driver enkelt vedlikehold etc. Avsluttes med grilling. Vedtekter: § 2. Pipeløp: Tilkobling til pipeløp og andre endringer av ildsteder kan kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Alt arbeid tilknyttet pipeløp skal utføres av ansvarlig utførende som innehar sentral godkjenning og gjennomføres forskriftsmessig. Bygningsmessige arbeider: § 17. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Se husordensregler og vedtekter pkt 4 for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke luftes i bakgården.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81390883

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 12.10.1894. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning beboelsesværelse 06.07.1897. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 26.08.1911. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bad 1.-4 etasje datert 03.11.1982. Det foreligger ferdigattest for innredning leiligheter på loft datert 24.06.1987. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 02.06.2021. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 9 piper datert 18.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger melding em ferdig byggearbeld vedrørende forandring av kontorer m.m. datert 24.01.1959. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I opprinnelig byggemeldte tegning fra 1894 er boligen byggemeldt med to værelser og kjøkken. Bad er byggemeldt i tegning for "Innr. w.c. og dusjrom i 1-4 etg" fra 1981. I grunnbok er seksjonen oppført med formål som bolig. I seksjoneringsbegjæring fra 1982 og 1985, er leiligheten registrert som bolig med dagens rombenevnelser/romløsning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende seviceformål. Reguleringsbestemmelser: - S-1949: Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. - S-176GO: Regulerings-og bebyggelsesplan med vedtektsbestemmelser for indre bydel I. - S-460: Regulering av vestre Vika. S-460 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak med detaljeregulering for Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Saken gjelder bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Saken er under behandling. Saksnr 202313406. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406 Det foreligger pågående byggesak i Løkkeveien 12. Saken gjelder bruksendring fra butikk til skjønnhetssalong. Midlertidig brukstillatelse gitt 18.12.25. Saksnummer 202516516. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516516 Det foreligger pågående byggesak i Arbins gate 11. Saken gjelder branntrapp og bruksendring av 1. og 2. etasje til massasjesenter og fysioterapi. Igangsettingstillatelse gitt juni 2025. Saksnummer 202510094. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510094 Det foreligger pågående byggesak i Huitfeldts gate 10 A. Saken gjelder utbygging av loft og takterrasser. Brukstillatelse ble gitt 27.04.2023 . Saksnummer 202509356. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509356 Det foreligger pågående byggesak i Arbins gate 9. Saken gjelder mulig ulovlig brudd på brannskille. Saken er under behandling. Saksnummer 202504938. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202301791 Det foreligger pågående byggesak i Arbins gate 9. Arbins gate 9 A. Saken gjelder bruksendring av bod til bolig og innlemming i leilighet. Saken er under behandling. Saksnummer 202522902. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522902 Det foreligger pågående byggesak i Dronning Mauds gate 15. Saken gjelder rehabilitering av fasader og innbygging av deler av arkaden mot Løkkeveien. Igangsettingstillatelse gitt desember 2025. Saksnummer 202507159. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507159 Det foreligger pågående byggesak i Dronning Mauds gate 15. Saken gjelder brannsikring av bygget. Søknad om ferdigattest inne. Saksnummer 202509427. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509427 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/9/2: 25.10.1894 - Dokumentnr: 900354 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1959 - Dokumentnr: 510025 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1982 - Dokumentnr: 505753 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER ENHVER ANNEN PENGEHEFTELSE Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1985 - Dokumentnr: 21183 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER ENHVER ANNEN PENGEHEFTELSE Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1982 - Dokumentnr: 505753 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1940/2240 17.04.1985 - Dokumentnr: 21183 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/2040 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2040 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 194/2040 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/2040 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2040 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 194/2040 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/2040 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2040 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 194/2040 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/2040 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2040 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/2040 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/2040 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/2040 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 17.04.1985 - Dokumentnr: 21183 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2040

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Seksjonseierne hefter kun etter sin sameiebrøk overfor tredjemann for felleskostnadene. Styret skal påse at alle felleskostnadene blir dekket av sameiet etter at de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser jf. Eierseksjonslovens § 30.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 231,- Grunnpakke Leilighet. kr. 6 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte til kunde. kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører OBF kr. 4 242,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til kunde. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 733,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys, klassisk og gjennomgående 2-roms selveier m/peis og buede vinduer. 3m takhøyde. Supersentralt i gate u/biltrafikk

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer