Parkveien 10

Laster salgsoppgave...

Parkveien 10Lenvik

1/59

Utvalgte bilder

Lenvik: Parkveien 10

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 090,-

Kommunale avg.: 24 812,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Parkveien 10, her presentert av Nordvik Finnsnes! Ønsker du å bo i hjertet av byen men samtidig litt tilbaketrukket i et fint og familievennlig nabolag? Da bør du ta en titt på denne flotte eneboligen med fin solgang og nydelig utsikt over innseilinga til Gisundet. Boligens hovedplan byr på et lekkert flislagt bad/vaskerom, 2 soverom, pent og romslig kjøkken med tilknyttet bod og en romslig stue med soner til spisestue og sofa. Fra stuen har du utgang til veranda hvor du kan nyte både utsikt og sommersol! Hjemmet har innredet underetasje med egen inngang til leilighet i sokkel (innredet av tidligere eiere). Leiligheten er innredet uten byggesøknad og nye eiere bør bør påse at forhold omkring godkjenning av bruk søkes om til kommunen før evt. utleie/bruk. Se videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 090,-

Totalpris:: 3 896 090,-

Kommunale avgifter:: 24 812,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 658 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 10, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 120 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 33 kvm. Underetasje: Stue/kjøkken, bad, rom innredet som soverom og uisolert vindfang (etasjen er innredet uten forutgående byggesøknad/godkjenning)
Totalt BRA: 33 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og vindfang.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasseareal

Ikke målbare arealer:
Krypkjeller.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen i underetasjen viser tre boder, det er i dag stue/kjøkken, bad og soverom. Takoverbygget i underetasjen er ikke på byggemeldte tegninger. Endringene er søknadspliktige. Kommunen kan i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring av endringer. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Boder i underetasjen er innredet til rom for varig opphold. Meglers kommentar til soverom: Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. De byggegodkjente tegningene fra 1985 viser at underetasjen/kjelleren er godkjent som tre boder. Soverommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Dette er ikke ensbetydende med at øvrige soverom som er innredet i ettertid ikke er lovlig brukt som soverom, men rommene må som utgangspunkt være godkjent for varig opphold, samt oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Les mer om byggegodkjenningene for boligen under "ferdigattest/brukstillatelse". Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

Boligen består av to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, matbod og entré med garderobe/walk-in. Underetasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang. (Ikke byggesøkt eller godkjent for varig opphold/utleie)

Hjemmet har en praktisk og familievennlig planløsning med alle hovedfunksjoner samlet i hovedetasjen, noe som legger godt til rette for en komfortabel og funksjonell hverdag. Ved inngangspartiet møtes man av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har direkte tilknytning til en walk-in garderobe, som gir en ryddig og praktisk oppbevaringsløsning med gode oppbevaringsmuligheter for hele familien. Videre inn i boligen finner man stue og kjøkken i delvis åpen løsning, som skaper en sosial og luftig atmosfære med naturlige soner for både hverdagsliv og samvær. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med gode solforhold i sommermånedene, et hyggelig uteområde som egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har praktisk tilknytning til egen bod, som gir ekstra lagringsplass og gjør det enkelt å holde kjøkkenet organisert i det daglige. Hovedetasjen inneholder også et romslig bad med varmekabler, samt to gode soverom som gir en funksjonell og komfortabel planløsning for både familier og par. Eiendommen har også en pent opparbeidet hage med platting og fine uteområder for hele familien. På egen tomt er det biloppstillingsplass med enkel adkomst. I underetasjen er det innredet en leilighetsdel som i dag benyttes til utleie. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er godkjent for varig opphold eller utleie, men det gir fleksible bruksmuligheter etter behov. Innvendig i hoved- og underetasjen fremstår hjemmet med gjennomgående materialvalg bestående av laminatgulv, vegger med plater og panel, samt himlingsplater i tak. Hjemmet har vedovn i hovedetasjen som bidrar til lun og behagelig oppvarming. Innvendige dører består av malte fyllingsdører i hovedetasjen og heltre fyllingsdører i furu i underetasjen. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Hovedetasjen: Kjøkkenet i hovedetasjen har godt med skap- og benkeplass, i tillegg til stor matbod med plass til fryser. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate, samt frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Badet i hovedetasjen er romslig og praktisk med vaskemaskin/tørketrommel. Det har baderomsplater på veggene, flislagt gulv og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant med tilhørende innredning, toalett, dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet. Hovedetasjen oppvarmes med varmepumpe, vedovn og varmekabler på bad. Underetasjen: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, samt frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer til oppbevaring. Badet i underetasjen har også en god størrelse, og behagelige varmekabler i gulvet. Det har baderomsplater på veggene, fliser på gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med servant med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Underetasjen oppvarmes med varmekabler på bad, og frittstående elektrisk oppvarming. Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med to varmtvannstanker med kapasitet på henholdsvis ca. 200 liter og ca. 150 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og boligen har to separate sikringsskap. Det ene sikringsskapet er plassert på soverom i underetasjen, mens det andre er plassert i entré i hovedetasjen. Boligen er oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i skrånende terreng, noe som bidrar til eiendommens plassering og utnyttelse av tomten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Boligen har biloppstillingsplass på tomten.

Oppgradering i 2021: - Skiftet sikringsskap. Oppgraderinger i løpet av eiertiden: - Lagt ny varmefolie. - Lagt nytt gulv og gips i alle rom i hovedetasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Er blitt pusset opp i 2011, men vet ikke om det er blitt gjort av fagfolk. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ble montert vedovn i 2021, og tak i 2017, vet ikke hvem som gjor det. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker har gått over alt det elektriske i huset, byttet sikringsskap og lagt ny varmefolie. Dette ligger i boligmappa. Det var SL Installasjon som var her. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2021 eller 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det var sprekk i koppen på sluk, den ble byttet, det kan komme lukt hvis vi har vært borte lenge. Vi hadde svendsen rør her og de mente det var pga. sprekk i sluken. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Trur ikke det er søkt om, ikke helt sikker. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av pappshingel . Taket er besiktiget fra taknivå. Tildligere salgsoppgave opplyser om at tekkingen er byttet ca. 2017 som ufaglært egeninnsats. Årstall: 2017. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Nedløp og beslag TG2 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med taktro av plater. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Alle vinduene i 1. etasje er datert 2019-2020, bortsett fra fire. Vinduene i underetasjen er datert 2005 og 2022. Dører TG3 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Utvendige trapper TG2 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra vindfanget. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Takoverbygg underetasje TG3 Takoverbygg underetasje. INNVENDIG Innvendige Overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell i stuen fra pipen til veggen ved badet. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på soverommet. Pipe og ildsted Stue Hovedetasje TG1 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Vedovnen er montert i 2021 som ufaglært egeninnsats. Rom Under Terreng TG2 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,2. Krypkjeller TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1. etasjen og heltre furu fyllingsdører i underetajen. Mus TG2 Det er påvist spor etter mus på kaldloftet. VÅTROM Bad Hovedetasje Generell Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Bad Hovedetasje Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Bad Hovedetasje Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 14 mm fra døren til sluken. Årstall: 2011. Bad Hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Bad Hovedetasje Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Bad Hovedetasje Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Årstall: 2011. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Bad Hovedetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot dusjkabinettet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad Underetasje Generell Badet i underetasjen har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere salgsoppgave anslår at badet er fra rundt 2000 tallet basert på materialene. Bad Underetasje Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad Underetasje Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm fra døren til sluken. Bad Underetasje Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad Underetasje Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad Underetasje Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad Underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot dusjkabinettet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken Hovedetasje Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Årstall: 2011 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Kjøkken Hovedetasje Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken Underetasje Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken Underetasje Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG2 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Årstall: 2025. Kilde: Eier. Varmtvannstank TG2 Boligen har to varmtvannstanker. Den ene har et volum på ca. 200 liter, og den andre har et volum på ca. 150 liter. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har to sikringsskap, det ene er plassert på soverommet i underetasjen og det andre er plassert i 1. etasjen i gangen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1985. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra S Larssen Installasjon AS på El. installasjoner i forbindelse med renovering, renovert sikringsskap, montert gulvarme stue-kjøkken-gang, skiftet stikkontakter og brytere hovedplan Nye taklys hovedplan, montert spotter stue og ute på veranda. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Frost Kraftentreprenør har utført tilsyn på det elektriske anlegget 14.03.2022 hvor det ble påvist tre avvik. 1. eier kunne ikke fremvise erklæring om samsvar for anlegget. gjelder installasjonen i sikringsskapet. 2. Kabel var avmantlet utenfor kapsling/dekselet ved varmtvannsbereder. 3. Kabel var avmantlet utenfor kapsling/dekselet ved kjellerdør. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løs ledning, ledning som er avmantlet utenfor stikkontakten, åpning i sikringsskapet, det er tildekning i sikringsskapet som går framfor sikring samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokk. Terrengforhold TG3 Boligen ligger i skrånede terreng. Oljetank Det er ikke kjent om det er noen oljetank. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Oppvaskmaskin i hovedetasjen - Komfyr i hoved- og kjelleretasjen - Kjøleskap i kjelleretasjen - Vaskemaskin i kjelleretasjen - Skapet på barnerommet Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap i hovedetasjen - Vaskemaskin stående i hovedetasjen - Tørketrommel stående i hovedetasjen Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har èn godkjent bruksenhet på hovedplan som fritt kan leies ut. Innredet utleiedel i kjelleren er ikke byggegodkjent hos kommunen, og det er krav til godkjenning ved utleie. Kjøper må selv påse at utleiedelen står til gjeldende krav samt søker godkjenning av kommunen for boenheten for at leiligheten skal kunne lovlig leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har byggegodkjente tegninger datert 31.07.1985. Byggegodkjente tegninger av hovedetasjen stemmer med dagens bruk. De byggegodkjente tegningene viser at underetasjen er godkjent med to boder og én sportsbod. Leiligheten som er innredet i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold eller utleie, tiltaket er søknadspliktig hos kommunen. Boligens fasader samsvarer delvis med de byggegodkjente tegningene. Det er blant annet satt inn tre større vinduer i kjelleren, ett vindu i stuen og boden/walk-in i hovedetasjen er fjernet, og inngangspartiet til kjelleren er bygget ut med et tilbygg. Fasade endringer er søknadspliktige hos kommunen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 02.01.1986. Det foreligger ikke ferdigattest, og megler gjør oppmerksom på at det ikke kan utstedes ferdigattest for tiltak oppført før 01.01.1998. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes). Plan-id: 341, ikrafttredelse: 17.12.15. Reguleringsplan under arbeid: Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes. Plan-id: 201901, planlegging igangsatt. Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune. Plan-id: 202103, planlegging igangsatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen har ingen tinglyste heftelser eller rettigheter, som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Dører Vurdering av avvik: Ytterdøren til underetasjen er værslitt og delaminert. Døren til takoverbygget har fuktskader. Karmen er ikke tilstrekkelig festet i veggen, og låsekassen er løs. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av værslitt og delaminert ytterdør til underetasjen for å hindre ytterligere forringelse og redusert funksjon, samt for å opprettholde tilfredsstillende sikkerhet og isolasjon. Fuktskader på døren til takoverbygget bør utbedres, og karmen må festes i veggen. Låsekassen må også sikres. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader, redusert sikkerhet og økt varmetap. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Altanen har sprekker i treverket og er svært værslitt, det er påvist råteskader i rekkverket. Det har ikke vært mulig å inspisere terrassebordene under plastdekket, dette ikke lot seg fjerne uten inngrep. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til terrassebordene under plastdekket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitte og sprukne terrassebord og rekkverk for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på altanen. Det anbefales også å inspisere terrassebordene under plastdekket for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan innebære risiko for skjulte råteskader eller svekket bæreevne. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Takoverbygg underetasje Vurdering av avvik: Det er bygget et takoverbygg ved hovedytterdøren. Kledningen går helt ned til bakkenivå, og det er ikke tett i overgangen mellom tak og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tetting i overgangen mellom tak og vegg, samt sørges for at kledningen ikke går helt ned til bakkenivå. Dette for å unngå vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til råte og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: På grunn av plasseringen av sluket og innredningen i rommet var det kun mulig å inspisere sluket i begrenset omfang. Det var ikke mulig å vurdere detaljer nærmere på grunn av manglende rengjøring. Ved inspeksjon i sluket ble det påvist at klemringen mangler én skrue, og at stakepropp mangler. Det anbefales å foreta grundigere rengjøring og kontroll av sluket for å kunne vurdere tilstanden nærmere. Det er ikke montert bunnlist i nedkanten av baderomsplatene, og det er påvist bruk av fugeskum rundt avløpsrør under servanten. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas grundig rengjøring og fullstendig inspeksjon av sluket for å kunne vurdere tilstanden nærmere. Manglende skrue i klemringen og fravær av stakepropp må utbedres for å sikre tett og funksjonelt sluk, og for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør monteres bunnlist i nedkant av baderomsplatene, og bruk av fugeskum rundt avløpsrør bør erstattes med egnet tettemateriale for å hindre fuktinntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner. For å sikre tette våtsoner og redusere risikoen for omfattende fuktskader, anbefales totaloppgradering av badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot muren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader i grunnmur og bygningskonstruksjon, noe som kan føre til redusert levetid og dårligere innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Følgende punkter har fått TG2 ((avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert. Det er betydelig mosevekst på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Mose må fjernes fra taktekkingen for å hindre at fukt trekker inn under tekkingen og forlenge takets levetid. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og redusert funksjon på taket. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Nedløp er avsluttet over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det er registrert frostspreng på nedløpsrør. Utettheter øker vannpåkjenningen mot fasader, grunnmur og drenering, og dette reduserer forventet levetid for de underliggende bygningsdelene. Pipebeslaget har rustskader. Konsekvens/tiltak: Nedløpsrør bør forlenges slik at vann ledes bort fra grunnmur og drenering, for å redusere vannpåkjenning og forhindre fuktskader. Nedløpsrør med frostspreng bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og ytterligere skade på fasader, grunnmur og drenering, samt for å forlenge levetiden til de berørte bygningsdelene. Pipebeslaget bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre vanninntrengning og videre rustdannelse, som kan føre til skader på pipe og tilstøtende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke montert musebånd på fasadene. Manglende musebånd bak kledningen medfører risiko for at mus og andre gnagere kan få tilgang til boligen, særlig til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Kledningen fremstår som værslitt, og det er registrert sprekker i overflatene. Ved kontroll basert på stikkprøver i fasadene er det avdekket tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er utført ved balkongdekker, rundt dører og vinduer på steder hvor det visuelt er observert skader, samt ved innfesting av takrennenedløp. Dette er områder hvor det ofte oppstår råteskader og svekkelser i fasadekonstruksjonen. Det bemerkes at ikke alle deler av fasaden er kontrollert. Skjulte deler av veggkonstruksjonen er ikke undersøkt, siden dette ville kreve fysiske inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebånd for å hindre at mus og andre gnagere får tilgang til konstruksjonen, siden dette kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler. Værslitt og sprukket kledning bør utbedres og overflatebehandles for å forhindre ytterligere forvitring og redusere risiko for råteskader. Råteskadet kledning og omramming må skiftes ut. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fasaden for å avdekke eventuelle skjulte skader, manglende utbedring kan føre til omfattende skader på veggkonstruksjonen over tid. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Kaldloftet er inspisert ved vandring på loftet. Det har ikke vært mulig å inspisere kaldloftet over vindfang og bod på grunn av manglende adkomst og lav høyde, denne delen av takkonstruksjonen gis TGIU. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre ofte mangelfulle, og de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i kaldloftet og kondenserer på kalde flater, noe som kan føre til fuktskader. Mangelfull dampsperre øker derfor risikoen for fuktproblemer i konstruksjonen. Det er registrert flere utettheter i dampsperren ved tilfeldige stikkprøver Enkelte pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Dette avviket øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Fuktmålinger i sperre ved fuktskjolder ved pipen viser 12-14 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for konstruksjonen, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen og utvendige temperaturforhold. Det er registrert fuktmerker på sperrene, men fuktmålingene viser ikke forhøyede verdier. Noen plater ser ut til å være byttet i forbindelse med utskifting av taktekking. Det er påvist begynnende svertesopp på både nye og gamle taktroplater, noe som er tegn på at det kan forekomme høyt fuktnivå på kaldloftet. Det er montert plast på ytterkledningen på kaldloftet, noe som øker risikoen for fuktskader på kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av utettheter i dampsperren og vurdere behov for utbedring. Deformerte pappkubbinger ved takfoten bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Plast montert på ytterkledningen på kaldloftet bør fjernes for å redusere risikoen for fuktskader. Tiltakene bør gjennomføres for å unngå økt risiko for fuktskader, svertesopp og råte i takkonstruksjonen. Vinduer Vurdering av avvik: Vinduet i underetasjen er ikke ferdigstilt utvendig med murpuss og beslag. Et vindu i underetasjen har begrenset fall på beslaget. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak: Utvendig murpuss og beslag må ferdigstilles, og beslag med tilstrekkelig fall og oppbrett i endene bør monteres. Omrammingen bør avsluttes med god klaring fra beslaget for å hindre fuktopptrekk. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Den utvendige trappen er svært værslitt og har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer av trappen for å rette opp skjevheter og forbedre overflatens tilstand, slik at sikkerheten ivaretas og videre forringelse unngås. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt risiko for ulykker og redusert levetid på konstruksjonen. Innvendige Overflater Vurdering av avvik: Skjøten på gulvet i stuen er skadet, og det har dannet seg en kant i området. Dette gir ujevnhet i gulvet og kan føre til økt slitasje på overflaten. Gulvet i underetasjen har fuktsvellinger i skjøtene. Konsekvens/tiltak: Skadet skjøt på gulvet i stuen bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og ujevnheter. Fuktsvellinger i gulvet i underetasjen bør utbedres for å forhindre videre skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres og medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell i stuen fra pipen til veggen ved badet. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på soverommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke møblering og innredning, men har normalt ingen betydning for konstruksjonens bæreevne. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå (18,2 vekt%) inne i trekonstruksjonen, men det er ikke observert fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fuktproblematikk og skjulte skader som følge av kontakt med terreng og begrenset uttørkingsevne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Videre undersøkelser bør vurderes for å identifisere årsaken til det forhøyede fuktnivået, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være utvikling av mugg, sopp eller råte, samt redusert levetid på materialer og konstruksjoner. Krypkjeller Vurdering av avvik: Fuktmålinger i tilgjengelig trevirke i krypkjelleren under inngangspartiet viser en fuktverdi på 18,3 vektprosent. Dette er et område med forhøyet risiko for fuktskader. Det er påvist fukt og vann oppå presenningen, noe som tyder på at det er fukttilgang til krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering, øke ventilasjonen eller fjerne fuktig materiale. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for utvikling av råte, mugg og skader på trekonstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer og redusert inneklima. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Det er påvist skade på døren til badet i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å sikre fri bevegelse ved åpning og lukking, og skadet dør til badet i underetasjen bør utbedres eller byttes. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og mulig skade på dør og karm. Mus Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Bad Hovedetasje Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist stedvise svikt i fugene i nedkanten av baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Fugene i nedkanten av baderomsplatene bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og muggdannelse. Bad Hovedetasje Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det er ca. 14 mm fra døren til sluken. Konsekvens/tiltak: Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet, samt at det kan oppstå vanndammer som ikke ledes til sluk. Det anbefales å utføre en helhetlig prosjektering og utbedring av fallforholdene ved oppgradering av våtrommet, for å redusere risikoen for fuktskader og vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Bad Hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er benyttet fugemasse i overgangen mellom mansjett og klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av membran/tettesjikt og klemring rundt sluket for å sikre fagmessig utførelse og redusere risiko for lekkasjer. Mangelfull utførelse og bruk av fugemasse i overgangen mellom mansjett og klemring kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan gi fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet av sluket øker risikoen for tette sluk og påfølgende vannskader. Bad Hovedetasje Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det mekaniske avtrekket er fuktstyrt og kunne ikke testes under befaringen. Årsaken til at funksjonstest ikke ble utført er at avtrekket kun aktiveres ved forhøyet fuktighet, noe som ikke kunne simuleres på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og fuktskader i rommet. Det anbefales også å få funksjonstestet det mekaniske avtrekket for å sikre at det fungerer som forutsatt, manglende funksjon kan medføre ytterligere risiko for fuktskader. Bad Underetasje Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er ikke montert bunnlist i nedkanten av baderomsplatene. Veggplaten ved toalettet er ikke bred nok til at hjørnelisten dekker hele området. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres bunnlist i nedkanten av baderomsplatene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Veggplaten ved toalettet bør byttes ut eller suppleres slik at hjørnelisten dekker hele området, for å redusere risikoen for vannskader og fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende tetting kan føre til skjulte skader som råte og mugg, og redusere levetiden til våtrommet. Bad Underetasje Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det er ca. 10 mm fra døren til sluken. Konsekvens/tiltak: Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet, samt at det kan oppstå vanndammer som ikke ledes til sluk. Det anbefales å utføre en helhetlig prosjektering og utbedring av fallforholdene ved oppgradering av våtrommet, for å redusere risikoen for fuktskader og vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Bad Underetasje Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Overløpet på vasken er ikke tilkoblet, noe som kan medføre risiko for vannskader ved eventuell overfylling av servanten. Konsekvens/tiltak: Overløpet på vasken bør tilkobles for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell overfylling av servanten. Manglende tilkobling kan føre til at vann renner over og forårsaker skade på omkringliggende konstruksjoner. Bad Underetasje Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det er påvist svertesopp på overflater, noe som indikerer begrenset ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte under dør eller ventil i vegg, for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse, noe som kan skade både bygningsdeler og inneklima. Kjøkken Hovedetasje Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som også er et krav ut fra kjøkkenets alder. Konsekvens/tiltak: Det må monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje. Kjøkken Underetasje Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsvellinger i bunnplaten i benkeskapet og i nedkanten av frontene. Kjøkkenet er foliert, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden under folien. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskadene, og eventuelle skadede deler bør utbedres eller skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktsvellingene er økt risiko for videre skadeutvikling, redusert levetid på innredningen og mulig skjult råte eller muggdannelse under folien. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for feil og lekkasjer over tid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Anlegget har en vakuumventil for å opprettholde positivt trykk i avløpssystemet. Dette bidrar til å forhindre at avløpsgasser trekkes inn i bygningen. Løsningen med vakuumventil er imidlertid frarådet, da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Avløpsanlegget skal ventileres over tak, slik at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer føres gjennom avtrekksrør og ut i det fri via en takventil eller annet egnet utluftingspunkt. Varmepumpe Vurdering av avvik: Varmepumpen er tilkoblet via skjøteledning. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter for fast elektrisk installasjon og kan medføre økt risiko for feil eller brann. Det anbefales at varmepumpen tilkobles en fast installasjon utført av autorisert elektriker. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen må tilkobles en fast elektrisk installasjon utført av autorisert elektriker, for å redusere risikoen for elektriske feil eller brann som følge av bruk av skjøteledning. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannstankene er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det foreligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene for å redusere risiko for varmgang og brann. Den ene berederen er datert 2007, mens den andre er av ukjent alder. Det er ikke tilfredsstillende synliggjøring av lekkasjevann fra tankene. Tankene er plassert nede i en grop i krypkjelleren, noe som kan vanskeliggjøre vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fast tilkobling av varmtvannstankene i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Det bør også etableres tilfredsstillende løsning for synliggjøring og avledning av lekkasjevann, siden manglende tiltak kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen. Plasseringen av tankene i en grop i krypkjelleren kan vanskeliggjøre vedlikehold og inspeksjon, noe som øker risikoen for uoppdagede lekkasjer og følgeskader. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er påvist indikasjoner gjennom observasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktmålinger i utforet vegg i underetasjen viser forhøyede fuktverdier. Det har ikke vært mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Basert på tilgjengelig informasjon om alder på dreneringen og byggegrunn i området, vurderes det som sannsynlig at drensslanger må skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risikoen for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og dermed reduserer effekten av disse. På bakgrunn av dreneringens alder og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, er det økt risiko for at dreneringen ikke vil fungere som forutsatt i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer informasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen for å avdekke tilstand og funksjonalitet. Dersom det viser seg at dreneringen har begrenset effekt, bør det vurderes utskifting eller oppgradering for å unngå fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, sopp og råte, samt redusert brukstid for underetasjen. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har stedvis registrerte sprekkdannelser. Slike sprekker kan oppstå som følge av naturlige bevegelser i grunnen, setninger over tid, eller variasjoner i temperatur og belastning. Dersom sprekkene er åpne eller utvikler seg over tid, kan dette medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som igjen kan påvirke inneklima og bestandighet negativt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen av sprekkene og gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved behov bør sprekker utbedres og eventuelle tettingstiltak vurderes for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen og forringet inneklima. Om elektrisk anlegg og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løs ledning, ledning som er avmantlet utenfor stikkontakten, åpning i sikringsskapet, det er tildekning i sikringsskapet som går framfor sikring samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann. Helse, miljø og sikkerhet: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikker radon aktsomhetsgrad. Håndslukkerutstyr er eldre enn ti år. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Håndslukkerutstyr bør byttes ut med nytt godkjent utstyr for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risiko for manglende slokkemuligheter ved brann. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Rekkverkshøyder i utvendige trapper bør oppgraderes til å tilfredsstille gjeldende krav, for å ivareta personsikkerheten. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre fallfare, spesielt for barn. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper bør utbedres slik at de er i henhold til dagens krav, for å redusere risikoen for fall og ulykker. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. ut over 1 som er inkludert kr 2500,- per oppmøte Utlegg: Premium fotopakke (fotograf Steffen Fossbakk) kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 118 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema datert 01.05.26 Tilstandsrapport datert 20.05.26 Midlertidig brukstillatelse bolig datert 02.01.86 Godkjente byggetegninger bolig datert 31.07.85 Reguleringsplankart Kommuneplankart Eiendomskart med grenser Energiattest

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget