Nidarøy gate 8

Nidarøy gate 8Trondheim Sentrum

1/33

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Nidarøy gate 8

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 833 340,-

Felleskost/mnd: 3 115,-

Kommunale avg.: 18 715,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Øya

Velkommen til Nidarøy gate 8 - En meget lekker toppleilighet i en velholdt og klassisk bygård på Øya. Leiligheten er oppgradert i nyere tid med blant annet sliping av gulv, malte overflater og oppgradert kjøkken. Her finner du flotte detaljer som synlige takbjelker, et herlig lysinnslipp og en imponerende takhøyde. Selv med sin umiddelbare nærhet til Midtbyen oppleves Øya som en skjermet og tilbaketrukket bydel, noe som gir en sjelden kombinasjon av ro og urban puls. Kort fortalt:

Solrik terrasse.

Velholdt, klassisk bygård.

Flere oppgraderinger i nyere tid.

Kjøkken fra 2025.

Stue/kjøkkensone på 51 m²

To gode soverom samt hems.

Vedfyring.

Godt med lagringsplass.

Fast parkeringsplass.

Nært NTNU Gløshaugen/Handelshøyskolen og St. Olavs hospital

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 143 340,-

Totalpris:: 5 833 340,-

Felleskost/mnd:: 3 115,-

Kommunale avgifter:: 18 715,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

mandag 15. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nidarøy gate 8, 7030 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm. Bod.
Totalt BRA: 14 kvm

4. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entrè/gang, stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
Hemsen har ikke målbart areal med gulvareal på 16 m² Leiligheten har skråtak og har et totalt GUA (gulvareal) på 114 m² Ikke måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, er oppgitt under som et tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det skal sees bort fra krav til himlingshøyde. BRA og ALH summeres og samlet kalles dette for gulvareal (GUA).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets fjerde (øverst) etasje og inneholder følgende: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Hems. Terrasse. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer / dører: Sameiet har skiftet ut 2 takvinduer på sørøstside av stue og på hems i etterkant av befaringen. Det ble påvist noen andre glassruter som er punktert. Vinduer fra 90-tallet har usikker framtidig funksjon og vurderes å være moden for utskifting på sikt. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Tettesjikt er trolig utett pga. alder og uttørking. Det anbefales å begrense eksponering av fritt vann på gulvet. - Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Det er installert vedovn på stue. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det registreres stor slitasje på parketten i hele boligen. - VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000. - Trapp: Manglende sikring av trappen. Tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 Ingen bygningsdeler med TG IU.

Hver eierseksjon disponerer en biloppstillingsplass i bakgården. Sameiet har i tillegg to plasser til gjesteparkering. Sykler og biler plasseres i sykkelboder og på anviste parkeringsplasser.

Innvendige oppgraderinger: - Bad: montering av nytt speilskap med lys (2025, Flow Elektro Midt-Norge AS) og maling av vegger, tak og listverk med våtromsmaling (2025) - El-arbeid nytt kjøkken med samsvarserklæring (2024–2025, Proff Elektro AS), samt el-anlegget kontrollert (oktober 2024, Trondheim EL AS) - Nytt kjøkken med vannstopper/lekkasjesikring på kjøkken og varmtvannsbereder (2025, Montera AS) - Oppgradert rør i leiligheten: utskifting av avløpsrør, tilkobling til hovedrør med underbygning/avstiving, isolering av avløpsrør og tetting av gjennomføring til tak (2025, Hagen Bygg & Takst AS) - Slipt og lakkert parkett, lydisolert vegg mot naboleilighet (2024, Tom Bygg AS) - Utskifting av takvindu hems og sørøstside stue (2026, Tom Bygg AS) - Nytt brannsensoranlegg med avstillerknapp i hver leilighet (2026, Siemens AS og Carleif Elektro AS) - Malt alle vegger og tak (2025–2026, egen innsats) Utvendige oppgraderinger: - Utskifting av avløpsrør fra grunnmur til veien (2016, K. Lund AS) - Separering regnvann fra takrenner og avløpsvann, oppgrusing gårdsplass (2019, B.N. Entrepenør) - Oppgraving og fjerning av oljetank (2016, K. Lund AS) - Totalrehabilitering terrasse (mai 2026, Mdalen AS)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er oppgradert etter oppføring av leilighet, men vet ikke når. 2025: Montering og tilkobling nytt speilskap med lys, Flow Elektro Midt-Norge AS. 2025: Malt vegger, tak og listverk med våtromsmaling, egen innsats. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering terrasse mai 2026. Firma: Mdalen AS. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Avfuktingsvifter i kjeller, ikke fuktproblemer. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektro AS: El-arbeid nytt kjøkken, 2024-2025. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Oktober 2024 ved Trondheim EL AS. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: K. Lund AS: Utskifting avløpsrør fra grunnmur til veien, 2016. B.N. Entrepenør: Separering regnvann fra takrenner og avløpsvann, oppgrusing gårdsplass, 2019. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygging loft (2 leiligheter) og kjeller (fellesrom og boder) på 90-tallet. Vet ikke firma. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: K. Lund: Oppgraving og fjerning av oljetank, 2016. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Slipt og lakkert parkett. Lydisolert vegg mot naboleilighet. Tom Bygg AS. 2025: Nytt kjøkken, samt installert vannstopper/lekkasjesikring på kjøkken og på varmtvannsbereder i bod. Montera AS. 2025: Oppgradert rør i leiligheten: Utskifting av avløpsrør og tilkobling til hovedrør med underbygning/avstiving av rør, isolering av avløpsrør og tetting av gjennomføring til tak. Ikke målt forhøyede fuktverdier i boden. Hagen Bygg & Takst AS. 2026: Totalrehabilitering terrasse. Mdalen AS. 2026: Utskifting av takvindu hems og sørøstside stue. Tom Bygg AS. 2026: Nytt brannsensoranlegg med avstillerknapp i hver leilighet som gjør at man kan utsette viderekobling til brannstasjonen ved falsk alarm. Siemens AS og Carleif Elektro AS. 2025-2026: Malt alle vegger og tak, egen innsats. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Det er montert avfuktingsvifter i kjelleren. Det har ikke vært fuktproblemer i kjelleren etter dette. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Fra takstrapport 2024: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Rør i boden var ikke isolert. Dette er fikset (2025, Hagen bygg og takst AS). - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er mulighet for utleie av leiligheten. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved takstmann i 2024. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2024. - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Det er ikke søkt om bruksendring innredning av hems over kjøkken. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Oljetank ble oppgravd og fjernet i 2016.

Gjetnes Takst AS

Bygningen, som er en eldre bygård oppført ca 1904, er på 3 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Utvendige fasader er pusset og malt. Etasjeskillere med trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 8 seksjoner med tilhørende fellesareal. Sameiet har ikke forretningsfører og drifter seg selv. Sameiet Nidarøygata 8 (org.nr. 989 866 184) består av 8 boligseksjoner. Alle 8 sameierne i sameiet skal være medlemmer av sameiets styre. Sameiet har ingen avtale med forretningsfører. Kjøper må påregne styreverv, evt også rolle som styreleder eller kasserer i løpet av eiertiden. MERK: En eierseksjon i dette sameiet kan kun selges til fysiske personer og kan ikke selges til juridiske personer (f.eks. AS el.l.). Snømåking må påregnes. Rørlegger- og elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firma, iht vedtekter pkt 2. Ved oppgraderinger i Sameiet (ref. punkter over) må seksjonseiere betale inn sin andel (iht eierbrøk) av skyldig beløp dersom det ikke er dekning i disponible midler.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 8830,- Sameiet har en total formue på kr. 212.779,- Det er en enighet blant dagens eiere om at sameiet ikke skal ta opp fellesgjeld. De enkelte eierne må derfor påregne ekstra innskudd i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekter. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres to årlige dugnader.

Det er ikke tillatt med husdyr.

Gjensidige
Polisenr. 83694813

Lukk Sameiet

Øya er en attraktiv og sentrumsnær bydel i Trondheim, omkranset av Nidelven. Området har en variert bebyggelse med både leiligheter, eldre villaer og eneboliger, og knyttes til Midtbyen via Elgeseter bru samt gangbruene ved Stadion og Nidareid. Her finner man også St. Olavs hospital og flere sentrale bygninger tilknyttet NTNU. Selv med sin umiddelbare nærhet til Midtbyen oppleves Øya som en skjermet og tilbaketrukket bydel, noe som gir en sjelden kombinasjon av ro og urban puls. Fra Studentersamfundet finner man også meget gode bussforbindelser videre til både sentrum, Dragvoll og BI. Fra boligen er det gangavstand til NTNU Gløshaugen, Kalvskinnet, Handelshøyskolen og Teknobyen, samt kort vei til Lerkendal stadion for den fotballinteresserte. For den aktive finnes et bredt utvalg av treningsmuligheter. Området byr på flotte turer som Midtbyrunden, rundt Nidelva eller langs Elvepromenaden. Følger man Nidareid bro over til Ila er det kort avstand til Bymarka, med bademuligheter rundt Theisendammen og Baklidammen på sommerhalvåret, og fantastiske skiløyper på vinterstid. I tillegg ligger både Sit Øya, 3T-Teknostallen innen gangavstand. I nærområdet finner du et godt utvalg av både dagligvarebutikker og hyggelige kafeer. Joker (søndagsåpen), Coop Prix, Coop Extra og Bunnpris Gourmet gir et bredt dagligvaretilbud, mens Tantes Hage, Dromedar kaffebar og Snurr Sommergården tilbyr koselige møteplasser. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Trondheim Torg, Nordre gate og Byhaven kun 10–15 minutters gange unna.

Nærområdet består i hovedsak av eldre trehusbebyggelse.

Bussholdeplassen Gudruns gate ligger kun 100 meter unna boligen, der går linje 12 med jevne mellomrom. Et av byens travleste bussknutepunkt, Studentersamfundet ligger i 10 minutters gangavstand med totalt 13 ulike linjer i alle retninger med hyppige avganger.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Ila. - Ungdomskolekrets: Rosenborg.- Andungen barnehage Trondheim (1-5 år) 0,2 km. - Barnas Hus barnehage (1-5 år) 0,4 km. - Midtbyen barnehage (1-5 år) 0,8 km. - Ila skole (1-7 kl.) 1,2 km. - Nidelven skole (1-10 kl.) 1 km. - Rosenborg skole (8-10 kl.) 3km. - Thora Storm avd. Adolf Øien, 0,7 km. - Skansen Videregående steinerskole, 0,9 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår (1904). Det foreligger byggetillatelse for utbygging av loft (2 leiligheter) og kjeller (fellesrom og boder) og innsetting av kobbhus datert 23.08.1988 og 21.02.1989. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetillatelse for innredning av loft med terrasse datert 26.06.1990. Saken gjelder reviderte planer for innredning av loftsetasjen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tiltaket datert 20.02.1991. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetillatelse for utvidelse av loftsleilighet ved innredning av 2 loftsboder og innsetting av 2 takvinduer datert 12.10.1993. 2 boder ble omgjort til oppholdsrom. (Dette gjelder naboleiligheten.) Tiltaket har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998 Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de om fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger igangsettelsestillatelse for endring av himling og innsetting av 2 takvinduer datert 13.08.2004. (Dette gjelder naboleiligheten.) Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det foreligger igangsettelsestillatelse for utskifting / rehabilitering av balkonger datert 21.07.2008. Tiltaket gjaldt utskifting / rehabilitering av eksisterende skadde/slitte balkonger, med likt utformede balkonger. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 13.10.2010. Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger: WC ved entre er fjernet og deler av gang er innlemmet i kjøkken + vegg mellom kjøkken og gang er flyttet for å utvide kjøkken innvendig bod er noe utvidet det er etablert trapp og hems på stue (søknadspliktig tiltak) Endringer er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko ved disse forhold. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende bruksendring, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2022-2034) er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/150/8: 11.02.1904 - Dokumentnr: 900162 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1927 - Dokumentnr: 900456 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon til gategrunn Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1929 - Dokumentnr: 903369 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon av 3/8 og kjennelse aqvsagt 26/9 i anledning utvidelse av Klostergt. Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1991 - Dokumentnr: 7895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/1000 01.01.2018 - Dokumentnr: 172212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:150 Snr:8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Bygget har fått klasse B: Høy antikvarisk verdi. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 520,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 400,- Samlet skal selger betale kr. 128 520,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (40%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (31%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Rålekker toppleilighet i klassisk og velholdt bygård. Solrik takterrasse. God takhøyde. Parkering. Sentral beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?