Varåsgrenda 51

Laster salgsoppgave...

Varåsgrenda 51Os (Hordaland)

1/34

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Varåsgrenda 51

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 423 438,-

Felleskost/mnd: 7 089,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

8 min gange til Amfi Os

Velkommen til Varåsgrenda 51 - En innholdsrik halvpart av tomannsbolig på Os. Boligen byr på fantastiske utearealer, generøs takhøyde og store vindusflater. Her kan du flytte rett inn og bo godt!

Terrasse på 27m², balkong på 18m² og hage med gode solforhold midtsommers

Familievennlig planløsning med tre soverom og to bad

Ny taktekking i regi av borettslaget i ca. 2020

Nytt kjøkken (2019)

Peis + varmepumpe

Disponerer en parkeringsplass med mulighet for installering av elbil-lader

God lagringsplass i utvendig- og innvendig bod Området:

8 min gange til Amfi Os

5 min gange til busstopp med totalt 4 ulike linjer

Gangavstand til barnehager og skole

14 min kjøring til Lagunen Storsenter, 22 min til Bergen sentrum

Fantastiske turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 313 652,-

Totalpris:: 4 423 438,-

Felleskost/mnd:: 7 089,-

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 36 818,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Varåsgrenda 51, 5210 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang m/trapp, to soverom, hobbyrom, to bad, vaskerom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Trapperom, stue/kjøkken, koffertloft og soverom.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal summert pr rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen går over to plan og inneholder: - Hovedetasje: trapperom, stue/kjøkken, soverom og bod. - Underetasje: entré, gang m/trapp, to soverom, hobbyrom, to bad, vaskerom og bod.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Det er mulighet for å installere elbil-lader på plassen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes.

2024: - Varmtvannsbereder ble flyttet til hjørnet i vaskerommet av faglærte. - Gammel innredning på vaskerommet ble fjernet og oppgradert med ny fra Ikea, samt at rommet ble malt. 2020/2021: - Ny rentbrennende vedovn fra Nordpeis installert. - Altanen fra stuen på 6 kvm ble revet og bygget ny på 18 kvm. 2019: - Vegg mellom stue og kjøkken ble revet. - Installert nytt kjøkken fra Ikea med ny ovn fra Miele og induksjonsplatetopp fra Siemens. - Revet halvvegg i mellomgang i 1.etasje for å åpne inngangen mer. - Tak i gang, stue/kjøkken/trapp ble malt.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Informasjon fra tidligere eier : "ABC Mur og Flis AS pusset opp det største badet i 2014. Ny støp, nye varmekabler, ny støp, ny membran nye fliser på gulv og vegg, samt ny dusj, vegghengt WC og nye baderomsmøbler. Coor Service Management utførte oppussing av av lite bad i 2016. Bad ble revet og det ble lagt ny støp, nye varmekabler, membran, installert dusj, heving av dør, samt nye baderomsmøbler. Sverre Samdal var rørlegger og Bergen installasjon utførte det elektriske. Flislegging og arbeid med dette ble utført av Coor Service Management". Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Se opplysninger over. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Alle tak i borettslaget ble skiftet ca 2020, utført arbeid av Byggmester Kjell Aarvik AS. I den forbindelse ble det også installert ny pipe/ildsted i boligen. Eldre altan i 2.etg. ble revet og en ny bygget av Byggmester Borgen AS i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Jeg vet ikke om det foreligger en samsvarserklæring. Dette er opplysninger fra forrige eier: "BKK hadde EL-sjekk i boligen i 2016. Det ble funnet feil på jording på bad og feil tilkobling på ny varmtvannsbereder. Elektriker har utbedret dette og BKK har sendt bekreftelse på at det er godkjent. Etter at BKK hadde ELsjekk, fikk vi pålegg om å utbedre jording på lite bad og å koble varmtvannsbereder korrekt. Dette ble utbedret av Ingeniør G. Våge AS som sendte papirer til BKK. Fikk i retur av BKK at det elektriske var godkjent". Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Utført av Landro Elektro for borettslaget høsten 2021. Bolig er tilknyttet fast oppmerket parkeringsplass nr: A9, med mulighet for oppkobling til el-bil lader. Egen boks må kjøpes. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. En halvvegg i gang nede ble revet for større innergang, vegg mellom kjøkken og stue ble revet, og nytt kjøkken fra IKEA installert i 2019. Det elektriske arbeidet ble utført av Rød Elektro AS. Sommer 2024 ble varmtvannstank flyttet i vaskerommet, nye rør koblet til, samt elektriker koblet tank igjen til koblingsboks. Arbeid utført av Rørleggeriet OS AS og Rød Elektro AS. Defekt termostat varmekabel og defekt dimmer i mellomgang i 1.etg ble skiftet desember 2025. Arbeidet ble utført av Rød Elektro AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Opplysninger fra tidligere eier: "Det var lekkasje fra blandebatteri på det minste badet i 2015 som gjorde skade på fliser. Bad ble revet og pusset opp i 2016 av fagfolk". Se kommentar fra tidligere eier vedr. nye bad i 2014 og 2016. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Noen tilfeller av skjeggkre. Forsikringsselskap ble kontaktet, og både min bolig (vg51) og den andre delen av tomannsboligen (vg52) ble behandlet omgående av Rentox. Ikke sett noen tilfeller av dette siden siden. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. Se tilstandsrapport av 2025. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Takstingeniør Gisle Dyngeland AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Taktekking av betongstein. - Nedløp og beslag av typen sort aluminium. - Liggende trekledning. - Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. - Bjelker og terrassebord av tre. - Rekkverk og terrassebord av tre. - Etasjeskille av trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Vaskerom. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig veggkonstruksjon. - Innvendige overflater. - Innvendige trapper. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Varmesentral. - Elektrisk anlegg. - Overflater gulv på bad nr. 1. - Sanitærutstyr og innredning på bad nr. 1. - Overflater vegger og himling på bad nr. 2. - Ventilasjon på bad nr. 2. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Fuktsikring og drenering. - Grunnmur og fundamenter. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet - brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Ja. Boligbygget er oppført etter eldre byggforskrifter og tilfredstiller dermed ikke dagens krav til branncelleinndeling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på branntegning eller branncelleinndeling. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fjærlampe i tak på det grå barnerommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Småhaugane borettslag ligger idyllisk til i Varåsgrenda på Os, ca. 3 mil sør for Bergen. Borettslaget består av 8 tun med pent opparbeidede fellesområder og lekeplasser. Til sammen er det 76 boenheter i borettslaget, fordelt på 12 leiligheter og 64 tomannsboliger.

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og avklares etter at boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 313 652,- pr. 07.01.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 22 656 576,- per 07.01.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: Nordea Annuitetslån Rentesats: 5,05%, flytende Andel av saldo: kr. 313 652,- Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 1 683 611,- i 2024.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det er forventet at alle andelseiere bidrar med dugnadsarbeid rundt egen bolig/tun, og på fellesområder ved behov.

Det er tillatt å anskaffe og holde dyr, men disse må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003257107

Lukk Borettslaget

Velkommen til Varåsgrenda 51. Boligen har en sentral beliggenhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. Uten bil? Ikke noe problem da har du busstopp både retning Os, Os/Strøno, Os/Røttingen og Os/Hagavik/Nore Neset kun 5 minutters gange unna døren. Amfi Os ligger kun 8 minutters gange unna leiligheten, her har du alt av det du trenger til dagligvare, apotek, shopping m.m Nabolaget er et attraktivt nabolag uansett livsfaser, dette grunnet de korte strekningene til butikker, skoler, barnehager og turområder. Sist men ikke minst åpner det også for ikke bare Osingane, men også Bergensere. Nye E39 Tar deg til Lagunen på bare ca. 14 minutter fra boligen, dette er supert for de som pendler i dag. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne kombinasjonen av ro og samtidig nærhet til alt. De gode naboene våre, nærhet til natur, butikker, skole og kollektivtransport. Det funksjonelle og romslige kjøkkenet samt den gode takhøyden. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Turer rundt Ulvenvatnet, over Varafjell til Kuventræ, eller bare rusle rundt i de koselige smågatene i området. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Nabolaget oppleves veldig trygt. Det er mange barnefamilier her, men også eldre som har bodd her i mange år. Nabolaget er rolig, men det er alltid mulighet for å slå av en prat med naboen når man er ute i hagen, eller på lekeplassen. Kan du fortelle litt om nærmiljøet og området generelt? - Varåsgrenda har alt slik vi opplever det. Det er skole og barnehage en liten spasertur unna, man kan også gå til Amfi senteret som har alt av servicetilbud. Dersom man vil ha større utvalg er Lagunen kun 10 minutter unna med bil. Kuventræ idrettsanlegg og Osbadet ligger få minutter unna, og området har nærhet til skog og fjell. Dersom sommerdagene blir ekstra varme kan man ta en dukkert i Sigurdsviko ved Ulvenvatnet, der finner man også Os Roklubb og Motorcrossbane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.11.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Tilkomst til boligene må gjøres ferdig. - Området rundt boligene må ryddes og planeres. - Parkeringsplassen må gjøres ferdig. - Alle forstøtningsmurer og fjellskjæringer på en meters høyde eller mer, må sikres med rekkverk, min. høyde på 90 cm. Det ble gitt en frist på 3 måneder på å utføre arbeidene. Det er uvisst om overnevnte arbeider er utført, og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: Lovlighet - brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Ja. Boligbygget er oppført etter eldre byggforskrifter og tilfredstiller dermed ikke dagens krav til branncelleinndeling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på branntegning eller branncelleinndeling. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent: - Det er fjernet en vegg og åpnet opp mellom stue og kjøkken, samt fjernet en dør fra kjøkken mot trappen, jf. byggetegninger. - Det er satt inn pipe og peis i stue, jf. byggetegninger. - En del av soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod, jf. byggetegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Innredningen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at rommet da må brukes som bod. - Det ene soverommet i underetasjen var opprinnelig delt opp i to soverom, men veggen er fjernet og det er laget til et stort soverom, jf. byggetegninger. - Det ene badet er opprinnelig byggemeldt som wc-rom, jf. byggetegninger. - Gangen er utvidet, jf. byggetegninger. - Garderoben er opprinnelig byggemeldt som lekerom/hobbyrom/arbeidsrom (bod), jf. byggetegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Innredningen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for overnevnte.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Varåsen Nord, ikrafttrådt 17.09.1991, regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om nettstasjon.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser at borettslaget er i gang med utbedring av lekeplass, og at dette ikke vil medføre økte kostnader for andelseierne. Styret opplyser videre at det kan bli behov for utbedring av rørtilførsel til husene. Ifølge styret har borettslaget felles disponible midler som skal dekke dette, men dersom kostnadene viser seg å være større enn midlene i fremtiden, kan det bli behov for å ta opp lån. Kjøper må belage seg på at dette kan medføre en økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket dato for overtakelse skal fremsettes ved budgivning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningspakke ubegrenset både felles- og private visninger kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr - BOB kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører BOB kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget