Kong Oscars gate 15

Laster salgsoppgave...

Kong Oscars gate 15

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Kong Oscars gate 15

Prisantydning: 1 054 062,-

Felleskost/mnd: 9 947,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg sentrum / Midtløkken

Velkommen til Midtløkken bo- og behandlingssenter. Dette er en kompakt boform med fokus på sosial omgang og trygghet og bare personer som oppebærer alderspensjon (fra 67 år) og som har bodd 2 år i Tønsberg i løpet av de siste 10 år kan være andelseiere. På Midtløkken finnes det bl.a. Kafeteria, varmtvannsbasseng, frisør, fottereapeut, bibliotek, gavebutikk, verksted og trimrom. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og er innredet med gang, stue, kjøkken, soverom og et romslig bad. Det er også egen lagringsbod. Leiligheten har livsløpsstandard og holder en normal standard. Borettslaget ligger svært sentralt i Tønsberg sentrum med kort gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner og jernbanestasjon. Tønsberg Kommune tildeler leilighetene på Midtløkken etter søknad og Søknadsfrist er 24.03.

Solforhold

Selger har ikke bebodd eiendommen, så solforhold er derfor ukjent.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 054 062,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 127 879,-

Totalpris:: 1 183 321,-

Felleskost/mnd:: 9 947,-

Fellesformue:: 56 808,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Kong Oscars gate 15, 3116 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 46 kvm
Totalt BRA: 46 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré /gang, stue, kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH) = 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Selger har ikke bebodd eiendommen, så solforhold er derfor ukjent.

Arealeffektiv og 2 roms andelsleilighet i byggets toppetasje. Leiligheten har følgende rominndeling: 4. etasje: ENTRÈ STUE med plass til salong og spisestue KJØKKEN i delvis åpen løsning til stuen BADEROM med dusj, vegghengt toalett og servantinnredning SOVEROM Ekstern lagringsplass: Det er egen sportsbod i fellesarealer.

Velkommen til Midtløkken og denne praktiske leiligheten i byggets toppetasje. Den generelle standard i de ulike rom er som følger; Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré. Her oppbevaringsplass for yttertøy og sko, samtidig som det er dør til både stue og baderom. Stue og kjøkken: Leiligheten har en romslig stuen som er lett å møblere, med god plass til både sofa og en spiseplass. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og har en innredning med lyse, slette fronter og laminat benkeplater. Det er godt med skapplass og takhøye overskap gir enklere renhold. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventolator over avsatt plass til komfyr. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom, hvor det er god plass til en dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap medfølger handelen. Praktisk løsning med skyvedør til baderommet. Bad: Badet er romslig og har overflater av belegg på gulv og plater på vegger. Av innredning er det vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedør, samt servant på vegg med overhengende speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Mer om Midtløkken: https://www.tonsberg.kommune.no/tjenester/helse-og-omsorg/aktivitet-og-mestring/aktivitetshusportalen/midtlokken/

Gjesteparkering: Fellesparkeringen er ment som gjesteparkering. Garasje: Det er ved ledige garasjeplasser i Midtløkken borettslag mulighet til å leie garasjeplass. Henvendelse angående leie av garasjeplass rettes til resepsjonen i Midtløkken.

Selger opplyser om følgende moderniseringer / påkostninger i leiligheten: - Vinduer skiftet i 2012-2013. - Ny ventilator på kjøkken i 2008.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Dødsbo og begrenset kjennskap: Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har ikke bebodd boligen og opplyser at de ikke har kjennskap til eiendommen. Selgers kjennskap til boligens tilstand er derfor begrenset. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder spørsmålet om samsvarserklæring, så opplyser selger at han ikke vet om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. Det foreligger derfor ingen informasjon om, eller dokumentasjon på, samsvarserklæring i egenerklæringen.

Arealverdi AS

Andelsleilighet i "Midtløkken 1 Borettslag" beliggende i 4 etg. med inngang fra felles gang med trapp og heisadkomst. Bygget er oppført i 1989. Leiligheten har gode lysforhold. Det er lagt belegg på gulv i alle oppholdsrom. Vegger og himlinger er malt. Det er radiatorvarme i stue og soverom. Bad har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Kjøkkenet har glatte fronter med flis mellom benk og overskap. Vinduene er av tre med 2-lags glass med aluminiumsfront. Sikringsskap er plassert i felles gang. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Leiligheten fremstår med noe manglende vedlikehold. Det er registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Leiligheten har følgende rominndeling: Entré - 3,8m² Stue - 17,3m² Kjøkken 5,6m² Bad - 6,6m² Soverom - 10,7m² Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utv. Aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er glatte dører i leiligheten. Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt 20mm høydeforskjell gjennom rommet. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har delvis mekanisk ventilasjon. - Det er radiatorer i stue og soverom. - Tilstand på varmeanlegget er ikke nærmere undersøkt. - Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i felles gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Innvendig > Overflater: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er avvik: Det er påvist skjolder i malte overflater. I stuevegg mot øst ble det registrert rennemerker etter lekkasje samt en sprekk i vegg under skråtak. Her ble det også observert tegn til noe skjevhet i konstruksjonen. Gulvbelegg har en del sår og hakk. Det ble også registert en del sprekker i gulvlister. Generelt bærer leiligheten preg av alder og slitasje. Det ble også registrert betydelig røyklukt i leiligheten. Kostnadsestimatet er kun basert på oppgradering av overflater. Kostnader vedr. ev. utbedring av lekkasje er ikke estimert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Våtrom > 4 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er avvik: Teknisk levetid på belegg er å betrakte som oppbrukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 4 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Komfyr
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Navn: Midtløkken 1 Borettslag Organisasjonsnummer: 954 910 849 Midtløkken 1 Borettslag ligger i Tønsberg kommune og er tilknyttet OBOS. Borettslaget består av 57 andeler (basert på tegnede andeler). Dette er et borettslag med spesielle inntakskriterier: andelseiere må i utgangspunktet motta alderspensjon (fra 67 år) og ha bodd 2 år i Tønsberg i løpet av de siste 10 år. Det er en kompakt boform med fokus på sosial omgang og trygghet. Borettslaget har nylig fullført arbeid med brannsikkerhet (2024) og kontroll/oppussing av balkonger. Det jobbes videre med ventilasjonsanlegget. Det er i 2025 planlagt utskifting av brannslanger i gangene. Styret har også påpekt utfordringer med aldrende bygningsmasse som kan medføre større utgifter til vedlikehold og renovering fremover. OBOS-medlem: Det gjøres oppmerksom på at kjøper må være/bli medlem av OBOS.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Melding om intern forkjøpsrett skal meldes forkjop@obos.no. Tønsberg kommune har ansvar for tildeling etter søknad.

Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal være gyldig. Godkjenning kan nektes ved saklig grunn, og skal nektes dersom kjøper ikke oppfyller kravene i vedtektene (f.eks. alder/behov). Dette er et borettslag med spesielle inntakskriterier: andelseiere må i utgangspunktet motta alderspensjon (fra 67 år) og ha bodd 2 år i Tønsberg i løpet av de siste 10 år. Det er en kompakt boform med fokus på sosial omgang og trygghet.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 879,- pr. 20.02.2026

Spesifikasjon av borettslagets lån per 20.02.2026: Lån 1 Lånenummer: 98207986399, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 5,23% (flytende) Total restsaldo: kr. 1 392 054,-) Innfrielsesdato: 30.11.2051 Lån 2 Lånenummer: 98207986402, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 5,23% (flytende) Total restsaldo: kr. 4 289 501,- Innfrielsesdato: 30.05.2029 Lån 3 Lånenummer: 98207986410, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 5,23% (flytende) Total restsaldo: kr. 1 445 350,- Innfrielsesdato: 30.12.2037 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-lån) i dette borettslaget.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Andel fellesgjeld: kr. 127 879,19,-. Dato for fellesgjeld: 20.02.2026. Kapitalkostnader per måned: kr. 2 491,79,- (dekker både renter og avdrag). Andel fellesformue: kr. 56 808,-. Dato for fellesformue: 31.12.2025.

Kr. 56 808,- pr. 31.12.2025

2024 viste et overskudd på kr. 1 003 143,-. Dette var noe lavere enn i 2023, hovedsakelig grunnet økte kostnader til drift og vedlikehold. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 1 381 150,-.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

I følge husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold. Vedtektene åpner imidlertid for at styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre beboere.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 561591

Lukk Borettslaget

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.02.1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Påleggg gitt i brannsjefens brev etterkommes før innflytting. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også en ferdigattest på Midtløkken bo- og behandlingssenter for oppgradering av eksisterende heisanlegg, dater 04.07.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger av etasjeplan, datert i 1987, med enkelte avvik: Det er i utgangspunktet inntegnet balkong til leilighetene, men disse er ikke bygget. Enkelte innvendige dører er plassert annerledes i forhold til tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende samt hensynssone for ras og skredfare (som gjelder et større område her). Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 1009, bnr. 370 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/1009/370: 24.10.1989 - Dokumentnr: 17737 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:12 02.03.1990 - Dokumentnr: 3834 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1784/7438 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1490/7438 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4164/7438 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er oppdelt i tre seksjoner/enheter. En borettslagsdel, servicedel og en garasjedel. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1287458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1009 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 768431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1009 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere Det er per 26.02.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1009, bnr. 12 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er i VIB sin database ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet hvis/når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 25 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke kr. 19 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 2 000,- Samlet skal selger betale kr. 97 920,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Lettstelt 2 roms leilighet i toppetasjen m/heis på Midtløkken | Oppvarming inkl. felleskostnad | Søknadsfrist 24.03

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer