Urtegata 36B

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Urtegata 36B

Prisantydning: 3 850 000,-

Felleskost/mnd: 4 267,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen/Grønland - Ulvehiet borettslag

Jonas Andersen og Marthe Grønnslett v/Nordvik har gleden av å presentere denne vakre klassiske leiligheten i populære Ulvehiet borettslag! Leiligheten er en delikat 2-roms med en god planløsning som er perfekt for deg som vil bo sentrumsnært, men i en rolig enveiskjørt gate. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Leiligheten fikk nytt kjøkken i 2015 og har store vindusflater som slipper inn mye lys og en behagelig takhøyde. Borettslaget har en av de mest sjarmerende bakgårdene i bydelen. Oskar Braathen brukte Urtegata 36 som inspirasjon til sin roman Ulvehiet, og gården går derfor under kallenavnet "Ulvehiet" Kort fortalt: - Peis - IN-ordning - Vinduer 2026 - 2 romslige boder - Beboerparkering utenfor bygården - Kjøkken 2015 - Soverom mot bakgård - Fellesvaskeri Velkommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1884

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 234 214,-

Totalpris:: 4 093 849,-

Felleskost/mnd:: 4 267,-

Totalt BRA:: 47 m²

Tomteareal:: 1 284,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Beliggenhet

Urtegata 36B, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1884

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, og soverom.
Totalt BRA: 36 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

Velkommen inn! Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré med god takhøyde, malt i en behagelig og tidsriktig fargetone. Her er det rikelig med plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring av sko, noe som gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd til boligens øvrige rom, med enkel og oversiktlig adkomst videre inn i leiligheten. Stue/kjøkken: Stue- og kjøkkenløsningen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, et lyst og luftig rom perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, slik at man enkelt kan invitere venner og familie til hyggelige stunder. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Borettslaget oppgraderte vinduene i 2026, noe som gir bedre isolasjon og et mer energieffektivt inneklima. Kjøkkenet, fra 2015, har fronter i eikefiner som gir et varmt og tidløst uttrykk. Løsningen er både praktisk og gjennomtenkt, med gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer som bidrar til et stilrent helhetsinntrykk. Rommet har flere sjarmerende detaljer som virkelig setter preg på boligen, som klassisk rosett og stukatur i taket, samt dekorativt trepanel mot entréen. Den koselige peisen gir både ekstra varme og en lun atmosfære i vinterhalvåret. Bad: Badet er funksjonelt og smart utnyttet, med løsninger som maksimerer plassen. Her finner du en praktisk dusjløsning med forheng som enkelt kan trekkes til side for å frigjøre gulvplass. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og et speilskap med god oppbevaringsplass, som gjør det enkelt å holde orden. Soverom: Soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet fremstår som rolig og behagelig, med vindu vendt mot bakgård som skjermer for støy og legger til rette for en god natts søvn. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i skap, samt en praktisk hylleløsning som i dag benyttes som nattbord. I tillegg så er det en enkel toppmatet vaskemaskin på soverommet. Bod: Leiligheten disponerer to boder med gode lagringsmuligheter, noe som er et stort pluss i hverdagen. Kjellerboden er på hele ca. 9 m² og gir rikelig med plass til oppbevaring av større gjenstander. I tillegg medfølger en loftsbod på ca. 2 m² (målt areal grunnet skråtak), perfekt for sesongbasert oppbevaring. Hva kommer du til å savne med boligen og området? Stua og kjøkkenet med de klassiske detaljene og gode takhøyden og den fantastiske bakgården! Og nabolaget da; Papegøye kafe, frukt & grønt butikkene på Grønland, botanisk hage rett rundt hjørnet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det ble innstallert nye vinduer i hele borettslaget i 2026

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VD Montasje AS installerte nye vinduer og vinduskarmer i regi av borettslaget den 21.01.2026 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Liten lekkasje i et vannrør i kjelleren ved varmtvannsberederene i august 2024. Rørlegger ble kontaktet av styret, og røret ble byttet ut. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvet er gammelt og har alltid vært litt skjevt siden jeg kjøpte leiligheten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I tilhørende bygg (D) ble det observert duer og spor av duer som hadde kommet seg inn på loftet i mars 2025. Anticimex ble kontaktet og hyret inn for tetting og utbedringer av loftene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt som BRA/BRA-I 43/35 m² i salgsoppgaven fra 2024.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i leilighets bygg med murte vegger. Fasader med teglstein. Saltak tekket med takplater. Etasjeskillere som trebjelkelag. Boligen holder normal standard med bl.a. bad med varme. Originale furugulv på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Boligen har avvik som vi har gitt TG2-TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Det ble målt 30mm skjevhet på gulvet i stue. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevheten og omfanget av eventuelle nødvendige utbedringer. Utbedring av gulvets høydeforskjeller bør vurderes for å unngå redusert bokomfort, økt slitasje på gulvbelegg og risiko for følgeskader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun for ytterligere undersøkelser. Kostnad for utbedring vil avhenge av resultatet av de inngående undersøkelsene. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Mikrosement gulv med varme. Rommet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,5cm. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgave Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er avvik: Det er registrert sprekk i gulvet i våtsonen, og membranen har nådd forventet levetid. Membranen er ikke synlig i sluket. Konsekvens/tiltak Eier opplyser også om jordingsfeil i varmekablene, og disse fungerer ikke. Dette bør utbedres av kvalifisert fagperson. Det bør gjennomføres utbedring av sprekk i gulvet og vurderes utskifting av membran, da denne har nådd forventet levetid og ikke er synlig i sluket. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. I tillegg kan defekte varmekabler utgjøre en sikkerhetsrisiko og redusere komforten i rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Tilstands analyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget er ikke fremlagt. I følge NS 3600 pkt 24 skal dette opplyses om og gis en TG2. Det er sameiets styre sitt ansvar at det foreligger en vedlikeholdsplan. Lov om burettslag (burettslagslova) sier i § 5-17 at styret har ansvar for "vedlikehald av eiendommen". Styret har derfor et juridisk ansvar for å sørge for forsvarlig forvaltning, som inkluderer planlagt vedlikehold. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, slik at styret kan ivareta sitt juridiske ansvar for forsvarlig forvaltning og planlagt vedlikehold. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, forringelse av bygningsmassen og høyere vedlikeholdskostnader over tid. Innvendig > Overflater Gulv har overflater av furugulv, mikrosement på bad. Vegger har overflater av mur og panel, flis og mikrosement på bad. Himlinger har overflater av malte plater/mur. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader på vegg og i tak i gangen. Furugulvet har skader. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Skader på vegg, tak og furugulv bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risikoen for følgeskader. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført en kontroll av vannledningene av fagperson, spesielt med tanke på at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer i boligen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Flis og mikrosement på vegg og malt betong i tak. TG2 på grunn av alder på membran fra 2001. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 på grunn av alder på membran fra 2001. Konsekvens tiltak: Membranen har nådd en alder hvor det er økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater og membran for å oppdage eventuelle tegn til fuktskader tidlig, for å unngå skade på underliggende konstruksjoner. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med mulighet for rengjøring og klemring. Membran er ikke synlig i sluket eller rundt rørgjennomføringer generelt. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgave Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og synlighet av membran medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjulte vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende drenering kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Det er ventilasjon via felles anlegg, til luft under døren. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved å etablere bedre tilluftsløsninger. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller muggdannelse. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Elektrisk anlegg med skrusikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Se utvidet info om elektrisk anlegg i tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har betong/mur i vegger, det er derfor ikke boret hull for fuktmålinger. Det er utført fukt målinger med fukt indikator. For mer utdypende informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Alle hvitevarer følger med - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Vaskemaskinen på soverommet
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen på soverommet og i stuen - Gardinene på soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Urtegata 36 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. Styreleder: Nadia Karuna Bakke. E-post: ulvehiet1885@gmail.com. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: - Brannvernrunde, utført av Gowens (totalleverandør brannsikkerhet) - Gjort vedlikehold av vannrør og varmtvannsberedere. - Utbedret varmekabler i tak (tiltak mot takras) - Fjernet Alm som kunne skade bygningskonstruksjonen Styrets svar pr. epost den 17.04.2026 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Vi er i sluttfasen av å bytte alle vinduer og ytterdører til hver oppgang i hele borettslaget. Alle vinduene er allerede byttet, og dørene skal byttes neste uke, uke 17. Dette er det tatt opp lån til, og er allerede inkludert i felleskostnadene. Styret er også i gang med å innhente priser på bytte av låsesylindere på alle ytterdører, samt se på om vi skal oppgradere porttelefonene. Prosessen er i startsfasen men vi håper å ikke måtte ta opp noe ytteligere lån til dette. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Det er ikke planlagt nye låneopptak per i dag. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld eller felleskostnader, men vi har generelt prøvd å holde felleskostnadene så lave som mulig hittil. Dersom vi ser at økonomien ikke strekker til blir vi nødt til å oppjustere noe. Dette ligger ikke i kortene per i dag, men påvirkes av samfunnet for øvrig og likviditeten til borettslaget fremover. Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? Ja, vi har hatt problemer med rotter, som er håndtert av Anticimex. Etter siste runde har vi ikke fått rapporter på vedvarende problem. Anticimex har da tettet inngangene som fantes gjennom sprekker og liknende til kjeller i byggene. Vi hadde også et problem med duer på loftet i indre gård i fjor, grunnet gamle gitter som hadde hull på vinduene på loftet. Dette er utbedret med nye gitter, samt at vi har hatt profesjonell grundig vask av loftet. Hva er inkludert i felleskostnadene? I felleskostnadene er det inkludert driftskostnader av borettslaget, renter og avdrag på lån samt internett. Disponerer borettslaget parkeringsplasser til utleie eller er det kun beboerparkering? Nei, borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser. Det er kun gateparkering eller eventuell leie av parkeringsplass i nærområdet i eget regi som er tilgjengelig.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Borettslaget har totalt 3 lån. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114285711, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 08.04.2026: 1 111 773 Andel av saldo: 24 889 Første termin/første avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.04.2032 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 12126925164, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 08.04.2026: 1 503 229 Andel av saldo: 39 447 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2038 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 15160315080, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 08.04.2026: 7 452 688 Andel av saldo: 166 844 Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr. 70 388,-. I budsjettet for 2025 ble det lagt til grunn et positivt årsresultat på kr. 314 422,- Regnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr. 260 576,- I budsjettet for 2026 blir det lagt til grunn et positivt årsresultat på kr. 367 211,- Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad hver vår og høst. Da pyntes fellesareal og bakgården blir klargjort for sommer eller vinter. Informasjon om dette blir gitt god tid i forveien.

Husdyr kan først og fremst anskaffes eller medtas etter søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse.

Gjensidige
Polisenr. 56893873

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger attraktivt på Tøyen/Grønland. Et veletablert og levende byområde kjent for sitt mangfold, sin historie og karakteristiske arkitektur. Området preges av klassisk kvartalsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og tidlig 1900-tall, kombinert med nyere boligprosjekter som tilfører området en moderne dimensjon. Adkomst til boligen skjer via skjermet bakgård og felles oppgang, noe som gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære midt i byen. Nærområdet byr på et rikt utvalg av opplevelser og servicetilbud. Innen kort gangavstand finner du både Tøyen og Grønland, som begge er kjent for sitt brede tilbud av kafeer, restauranter og spesialbutikker med internasjonalt preg. Botanisk hage ligger i umiddelbar nærhet og er et populært rekreasjonsområde med vakre grøntarealer og fine turmuligheter. I tillegg er det kort vei til Tøyen Torg, som de senere årene har blitt betydelig oppgradert med nye serveringssteder, butikker og møteplasser. På Grønland finner du blant annet Grønland Basar, kjent for sitt gode utvalg av grønnsakshandlere og spesialforretninger. Her ligger også et av byens vinmonopol. I tillegg er Meny Grønland populært for sitt brede og kvalitetsrike vareutvalg. Området har også flere sosiale møteplasser, som Oslo Mekaniske Verksted, hvor du kan nyte medbrakt mat i hyggelige omgivelser. For den som ønsker enda flere tilbud, er det kort vei til Grünerløkka, Bjørvika og Gamlebyen, enten til fots, med sykkel eller via kollektivtransport. Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygd, med både T-bane og buss i nærheten, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. Området er også familievennlig med barnehager og skoler i nærheten. Bakgården fremstår som en av områdets flotteste, med opparbeidede grøntarealer, lekeplass og flere hyggelige sittegrupper som gir gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Eiendommen har også en interessant historisk forankring. Forfatteren Oskar Braaten hentet inspirasjon fra nettopp denne gården i Urtegata da han skrev romanen Ulvehiet, og borettslaget er derfor kjent under dette navnet. Fra selgers intervju: Ulvehiet er et unikt borettslag med et særdeles velfungerende styre! Kommunikasjon er effektiv - viktige beskjeder blir sendt på mail og på borettslaget sin facebookgruppe. Facebookgruppen blir også flittig brukt til sosiale formål, nabotjenester og beskjeder. I bakgården har det blitt arrangert høstloppis flere ganger, naboer inviterer til felles grilling. Her kjenner mange naboer hverandre, som er litt spesielt og fint i en storby! Informasjon om borettslaget ligger på nettsiden www.ulvehiet.no Fortell litt om nærmiljøet generelt.: Man er jo midt i Oslo, så her finnes det nærbutikker, buss og T-banestopp rett ved. Nabolaget har mange deilige restauranter og utesteder (foreslår Dattera til Hagen, ZZ pizza, Oslo Mek, Istanbul!), og spennende importbutikker som A-Food market m.fl. Det er en bydel med liv, men Urtegata er en stille enveisgate der man kan trekke seg tilbake. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Jeg liker botanisk hage, eller en rusletur til Kampen for en kaffe og bolle på Farine! I motsatt retning kan man gå over brua til Sørenga på sommeren for å bade.

Se Oslo kommune sine nettsider for skolekrets.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1885. Det finnes avvik fra byggemeldte tegniner. Rommet i dag som brukes som soverom er opprinnelig kjøkken i henhold til byggetegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til s-2255 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: Urtegata 36 A-F - utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11698 - Byggesak Mottatt sak 07.10.2025 Status Under behandling Tøyengata 26 B - fasadeendringer Saksnummer 2025/22201 - Byggesak Mottatt sak 26.11.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201612235 Status Under behandling Heimdalsgata 37 - mulig ulovlige arbeider - Flavour Saksnummer 2025/05944 - Ulovlighetssak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554026 Status Under behandling Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger Saksnummer 2025/13854 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551281 Status Under behandling Motzfeldts gate 18 - forespørsel om mulig ulovlighet - Utskiftning av vinduer Saksnummer 2025/05498 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202114814 Status Under behandling Platous gate 1 A - oppføring av balkong, to takvinduer og innvendig ombygging av loft Saksnummer 2025/10667 - Byggesak Mottatt sak 24.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555646 Status Under behandling Tøyengata 15A - oppføring av balkong Saksnummer 2026/02430 - Byggesak Mottatt sak 03.03.2026 Status Under behandling Tøyengata 27 - utskifting av vinduer Saksnummer 2026/00539 - Byggesak Mottatt sak 15.01.2026 Status Under behandling Tøyengata 36 A - c - Utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11183 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202316089 Status Under behandling Herslebs gate 34 A - b - Utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11178 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202316098 Status Under behandling Jens Bjelkes gate 37 A - b - Utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11181 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202316095 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/376: 15.01.1988 - Dokumentnr: 3453 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:41 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:125 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:352 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:354 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:355 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:380 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18. 26.10.2012. K.B.E. 24.11.1885 - Dokumentnr: 900103 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA URTEGT 24B - UTGÅTT 27.06.1989 - Dokumentnr: 41666 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:353 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.1989 - Dokumentnr: 41667 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:375 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Kommunalt listeført som enkeltminne bygning og registrert av Byantikvaren i Oslo. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Optimal overtagelse: 30.06.2026 Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 25 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisning gratis) (Faktureres kun for 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 114 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Klassisk gjennomgående 2-roms med god takhøyde | Peis | Stukkatur og rosett | Nye vinduer | Originalt gulv | IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Arvid Josef Andersen

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer