Gabbi Lunds vei 4A-B

Laster salgsoppgave...

Gabbi Lunds vei 4A-BEkeberg - Bekkelaget

1/69

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Gabbi Lunds vei 4A-B

Prisantydning: 15 500 000,-

Totalpris: 15 888 880,-

Kommunale avg.: 33 843,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Ekebergskrenten/Solfjellshøgda

Velkommen til en solrik eiendom med en meget attraktiv beliggenhet på toppen av et høydedrag med utsikt over Oslo sentrum. Eneboligen går over tre plan og har flere store og solrike uteplasser. Eget anneks på eiendommen som er registrert som egen boenhet og med egen adresse - perfekt for utleie! - Lys og romslig hovedetasje med flott utsikt over Oslo - Hovedetasje med flere stuer - Store og solrike uteplasser med utsikt - Peis - Varmepumpe - Badstue - 4 sov i 2. etasje - Påkostet solskjerming og screens - Flere boder og masse lagringsmuligheter Eiendommen ligger i en stille og rolig stikkvei med nærhet til flotte grøntområder, skoler og barnehager. Eiendommen sogner til populære Ekeberg skole. Gangavstand til sentrum. Sti til Kværnerbyen. T-bane og bussholdeplass rett rundt hjørnet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1936

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 388 880,-

Totalpris:: 15 888 880,-

Kommunale avgifter:: 33 843,- per år

Totalt BRA:: 296 m²

Tomteareal:: 748,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 1. mars, kl. 14:30 - 15:15 mandag 2. mars, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gabbi Lunds vei 4A-B, 0677 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 31 kvm
BRA-b: 18 kvm
Totalt BRA: 296 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 53 kvm. Gang, bod, vinkjeller, bad/vaskerom, badstue, innredet soverom og trimrom.
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue og to stuer.
BRA-b: 18 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, bod, bad og fire soverom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Bod
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse.

Anneks
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. 2. etasje ble målt til 77,4m2. Takhøyden i gang ble målt til 2,38m. Takhøyden på bad ble målt til 2,35m. Bod ble målt til 1,9m2. Balkongen ble målt til 11,9m2. 1. etasje ble målt til 88,3m2. Innbygget balkong ble målt til 18,1m2. Terrassen ble målt til 26,3m2. Terrasse ved kjøkken ble målt til 4,6m2. Takhøyden i stue ble målt til2,36m. Takhøyden i gang ble målt til 2,38m. Kjeller ble målt til 52,5m2 Vinkjeller ble målt til 2,3m2 Takhøyde i trimrom ble målt til 1,92m Takhøyde i vaskerom ble målt til 1,95m Utvendig bod ble målt til 6,4m2. Utvendig bod har lav takhøyde og er ikke måleverdi. Arealene er hentet fra en 3D skanning av bygningene. Denne boligen har verifisert areal utført av www.Bo3D.no Du kan lese mer om dette ved å skanne QR koden på tegningen. Anneks: Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. 1 etasje ble målt til 29,4m2 Takhøyden i stue ble målt til 2,32m Takhøyden på bad ble målt til 2,31m Kjeller ble målt til 11,3m2 Bod: Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Boden ble målt til 19,5m2. Platting er målt til 21.5m2

Stuer Lyse og åpen hovedetasje med flere stuer på rad. Peis i hovedstue. Her har man flere innredningsmuligheter for både TV-stue og dagligstue. Utgang til innglasset balkong fra en av stuene som fungerer som en fin forlengelse av stuene i sommermånedene. Spisestue med god plass til langbord for sosiale anledninger. Flott utsikt fra flere av rommene med god utsikt over byen og fine lysforhold. Spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Uteplasser Fantastiske uteplasser med nydelig utsikt. Solrik vinterhage på 17 kvm som leder videre til stor og fin terrasse på hele 26 kvm. Her har man god plass til spisebord, lounge, grill og mye mer. Utgang også fra kjøkken til en mindre uteplass med plass til kafebord. To soverom med egen terrasse på 12 kvm i 2. etasje. Stor uteplass på hele 20 kvm ved utebod. Kjøkken Herskaplig kjøkken innredet med profilerte fronter og benkeplaten er av stein. Godt med skap- og benkeplass. Delvis åpen løsning med spisestue. Kjøkkenet er godt utstyrt med gassbluss, oppvaskmaskin, kjølehjørne (defekt) og stekeovn. Utgang til egen terrasse fra kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Flott soveromsavdeling i 2. etasje med fire soverom med god størrelse og fint familiebad. To av soverommene har egen terrasse med utsikt over byen. God plass på rommene til dobbeltsenger og garderobeløsninger. Bad 2. etasje Pent famliebad med flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre er rommet innredet med toalett, badekar med dusjløsning og en dobbel servantinnredning. Godt med lagringsplass i to underskap. Bad/vaskerom Praktisk bad med vaskeromsløsning i kjelleretasje. Vegger og tak har panel og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken og hovedstoppekran er plassert i dette rommet. Badstue Badstue tilknyttet bad/vaskerom i kjeller. Badstuen har furupanel på vegg og i himling og flislagt gulv, samt elektrisk badstueovn. Gjestetoalett Lyst og pent gjestetoalett med fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Rommet har vegghengt wc og en servantinnredning. Det er elektriske varmekabler i gulv. Entré Innbydende og representativt inngangsparti. Entré med flislagt gulv med varmekabler. Garderobe i entré for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gjestetoalett ved gang tilknyttet entré. Kjeller Romslig kjeller med masse lagringsplass og bodareal. Trimrom som fint kan brukes som treningsrom, hjemmekino eller mye mer. Hele kjelleren er byggemeldt som bodareal og ingen rom er godkjent for varig opphold. Dette gjelder også rom omtalt som innredet rom. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Fliser på bad. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Anneks Eiendommen har eget anneks som er byggemeldt som egen boenhet og har egen adresse. Annekset fungerer fint som en utleiedel eller ekstra ungdomsavdeling. Annekset har stue/soverom med åpen løsning til kjøkkenkrok hvor man finner det man trenger for et fungerende kjøkken. Bad med vegger med malt strie og vinylbelegg på gulv, samt malt tak. Videre har rommet toalett, dusjkabinett og servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Stor bod under anneks.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er totalrenovert av Klaus Bygg gjennom flere år. (tidligere eier) 2024 Støpt betonggulv under anneks. A.M Betonsaging Pusset mur med fiberbetong på mur mot øst. A.M. Betonsaging 2022 Stiger til tak AS, montering av stige på tak for adkomst av feier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El alliansen, 21. jan. 2026 Oppgradere sikringsskap med nye sikringer, Bytte til spesialsikring til badstu Se vedlegg fra boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidene er i hovedsak utført av Martinsen og Brodahl, med enkelte mindre arbeid av Rørleggersentralen Enebolig, 4a: Byttet rør under kjøkkenvask, 2022 Nytt toalett, bad 2. etg Nytt blandebatteri, bad 2. etg Ny hovedkran, kjeller Anneks, 4b: Ny varmtvannsbereder, 2019 Isolering av rør under anneks, 2022 Nye ventiler til varmtvannsbereder, 2024 Ny vanntrykksmåler, 2024 Bytte av enkelte rør og deler under anneks, 2024 Installasjon av nytt toalett og dusjkabinett i anneks, 2021 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg 1998, se tegninger vedlagt Arbeid utført av siv. ing. Knut Solaas AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enebolig 4a: 2024 Bytte vindu i kjeller til rømningsvindu. A.M. Betonsaging Montert teppe på trapp mellom 1. og 2. etg i 2020 Tapetmester Terje Meinich Nordeng www.teppelegger.no Alle gulv + trapp i 1. og 2. etg slipt og lakkert i 2019 Parkettstudio AS ved Richard Aspheim El. arbeid, alt utført av fagfolk. Se boligmappa for dokumentasjon. 2021 Tilslutning av varmepumpe på ny kurs 2021 Bytte microtemp i kjeller, bad, entre, kjøkken 2025 Tilslutte terassemarkise Tilslutte lamper i kjøkken Bytte panelovner 1. og 2. etg til wifi-styrte ovner Bytte og tilslutte gasskomfyr, Bertazzoni, @Propanservice Ny ovn, kjøkken Egeninnsats: Gulv på soverom malt i 2019 Vegger i alle rom i 2. etg malt i 2019 Vegger på kontor i 2. etg malt i 2026 Anneks, egeninnsats: Alle vegger og tak malt, 2019. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Jordfeil ved gulvvarme kjøkken, før bytting av mikrotemp. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tilbakeslag under anneks. ifb. ekstremvejret Hans. aug. 2023 Forsikringssak. Sanering av råkjeller under anneks. Kamerainspeksjon av kloakrør. Opgradering av skadedyrgitter Ny dør, støpt nyt betongulv i råkjeller. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglyst gangrett for Baglerfaret 3C. Sten over lav hvit mur på østsiden falt ned 2019. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Hageport til Gabbi Lunds Vei 2E kan monteres. Eiendommen har tidligere hatt garasje ved Gabbi Lunds vei.

Jon Atle Solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 plan fra 1936. Eneboligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Anneks over 2 plan fra 1936. Annekset har en normal til lav standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renber, nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etasje samt i kjeller. Vinduer med koblet glass: Bygningen har malte trevinduer med koblet glass. Vinduer med vesentlig nedsatt bruksfunksjon. Nye vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2026 på soverom I 2 etasje og et vindu med dobbelt isolert glass i stue fra 2021. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og 4 stk. malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen i 2. etasje er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 87 cm. Terrassen ble målt til ca. 12 m2. Innbygget terrasse: Innebygget terrasse som er u-isolert. Terrasse ved kjøkken: Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 85 cm. Terrassen ble målt til ca. 5 m2. Terrasse: Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 98 cm. Terrassen ble målt til ca. 24 m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller og trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det foreligger en fredigattest på renovering av pipe. Rom under terreng: Gulvet har laminat, har teppe og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Badstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25,9%. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Eldre drenering. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Oversiden av tomten er belagt med belegningsstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Enebolig Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong og natursteins grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje/bod Boden er oppført med en støpt platet mot mark. Veggen er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende malt kledning. Skråtak tekket med betongtakstein. Det er montert enkle vinduer og en låsbar dør. Det er ikke montert undertak. Kledningen ligger helt ned til betongen og har fått råteskader. Det må påregnes vedlikehold og påkostninger på denne boden. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På sørveggen er det påvist råteskader over og under veggbåndet over kjøkkenvindu. Det er registrert en del heksesot på kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Generelt må det påregnes overflatebehandling. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loft er kun inspisert fra loftstrappen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Vinduer Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon, Overflater utvendig er værslitte. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling av vinduer. For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Dører Dører er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten. Utvendig er balkongdører værslitte. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Membranen har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må pårenges vedlikehold og kostnader i tiden som kommer. Innbygget terrasse Slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling. Terrasse ved kjøkken Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Terrasse Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjølehjørnet fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjølehjørnet må skiftes. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon Badstueovnen er ikke funksjonstestet og det foreligger ingen servicerapport. Konsekvens/tiltak: Badstuovnen bør sjekkes av fagpersonell. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Kjeller har lav ventileringsevne i forhold til behovet. Konsekvens/tiltak: I kjeller anbefales det å montere et avtrekksanlegg, som vil hjelpe kjelleren med å transportere fuktig luft ut av bygningen. Elektrisk anlegg Det er ikke gjennomført el-kontroll de siste 5 årene. Dette er et elder el-anlegg og deler av anlegget har passert halvparten av forventet levetid og det foreligger ikke dokumentasjon på det eldre delen av el-anlegget. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Grunnmur og fundamenter Eldre grunnmur med normal elde og slitasje. Grunnmuren har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Følg med på utviklingen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer med koblet glass. Koblede vinduer i kjeller har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Vinduer må skiftes for å endre tilstandsgrad. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på 13mm over en lengde på 2m i gangen i kjeller. Det ble målt en høydeforskjell på 17mm i stue 2 i 1. etasje over en lengde på 2m og 25mm gjennomgående i dette rommet. Det ble målt en høydforskjell på 21mm over en lende på 2m i gangen i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Vegger er belagt med fliser. - Gulvet har fliser. - Taket er malt. - Baderommet er utstyrt med gulvstående toalett, badekar med dusjløsning og en dobbel servantinnredning. Registrerte skader: - Det er gått skal av enkelte fliser. - Membranen i gulv er kun en vanlig dampsperre og har ingen funksjon som membran. - Det er ikke tilstrekjelig fall på gulv. - Det er ikke brukt rørmansjetter på avløpsrør fra servant. - Det er bom i flere fliser. Ventilasjon og fallforhold: - Badet har naturlig avtrekk. - Det er et fall på 5mm fra topp belegg ved dør, til topp av slukrist. - Sluket er av plast. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad/vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Vegger har panel. - Gulvet har fliser. - Taket har panel. - Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinet og enkel servant. - Det er opplegg for vaskemaskin. - Varmtvannstanken og hovedstoppekran er plassert i dette rommet. Registrerte skader: - Det er ingen membran. - Det er et gammelt støpejernssluk. - Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Ventilasjon og fallforhold: - Badet har elektrisk avtrekk. - Det er et fall på 10mm fra topp belegg ved dør, til topp av slukrist. - Sluket er av støpejern. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er saltutslag på gulv og vegg der varmtvannstanken står. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er tegn til at det er fuktoppsug fra grunnen inne i kjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Drenering må skiftes. Siden kjeller i dag er innredet som boligrom gis det tilstandsgraden TG3.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Asko ovn med damp, 2023 - Asko oppvaskmaskin, 2022 Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Fryser i kjeller - Kjøleskap kjøkken
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Bambus rullegardiner oppe, lamper på kjøkken og vegglampe i stue 2. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eneboligen kan fritt leies ut i sin helhet. Annekset er godkjent som en egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Annekset har adresse 4B.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Ekebergskrenten i bydel Nordstrand. Eiendommen ligger solrikt til med sol fra morgen til solnedgang om kvelden. Det er også en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Sørenga sjøbad og Bjørvika der Operaen, Munchmuseet, nye Deichmanns bibliotek samt Oslos finansdistrikt. I dette området er det en rekke nye restauranter og møteplasser for barn og voksne. Sykkelavstand til Oslos populære badstuer i Oslo-bukta. Gabbi Lunds vei 4A-B sogner til Ekeberg og Brannfjell skolekrets. Kort gangavstand til flere kommunale og private barnehager og en privat skole på Ryenberget skole (1-10 klasse). Det er egen etablert og inngjerdet lekepark i nabolaget samt få meter til flotte Svartdalsskogen - som oppleves som en urskog. Området ligger på et høydedrag med fantastisk panoramautsikt utover Oslo. Det er gangavstand til Ekebergsletta og Ekeberg Skulpturpark som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Det er mange lokale idrettslag i området, deriblant KFUM og Bækkelaget sportsklubb (BSK) som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski mm. Manglerud har svømmehall med oppvarmet barne- og terapibasseng, kun 10 minutters sykkeltur unna boligen. Nabolaget består av mange barnefamilier. Kværneråsen velforening, som er en godt organisert forening, arrangerer sommerfest, rebus-/trappeløp, tenning av julegran, rusken, pub/quizkveld for voksne i eget velhus. Velhuset kan også leies til medlemspris. Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema1000, Kiwi, Spar og Jacobs på Holtet. Godt og variert servicetilbud finnes på Manglerud, Bryn og Lambertseter senter, som er ca 5-10 minutters kjøreavstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum med buss 74 og 34 fra Ryenbergveien, buss 70 fra Kværner, og buss 23 fra Vårveien langs Ringveien. T-banestasjon Ryen linje 4. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 7 min til Grünerløkka, 8 min til Majorstuen og 30 min til Oslo Lufthavn. Det er gangavstand til barnehager og skoler.

Området består hovedsakelig av villa- og blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av vaaningshus, datert 1938. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger det uattestert ekspedisjonsdokument for oppføring av utehus fra 1926 og ombynging av utehus til vaaningshus fra 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for påbygg fra 1998 og innvendig rehabilitering av skorstein fra 2018. Ingen rom i kjelleretasje er godkjent for varig opphold. Rom omtalt som innredet soverom/soverom i kjeller er byggemeldt som bod. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/150/15: 24.11.1922 - Dokumentnr: 83 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt 19.02.1926 - Dokumentnr: 912328 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1935 - Dokumentnr: 990425 - Bestemmelse om veg 30.08.1935 - Dokumentnr: 84 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt 20.12.1935 - Dokumentnr: 990424 - Best. om vann/kloakkledn. 02.01.1936 - Dokumentnr: 102 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1961 - Dokumentnr: 14128 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM SALG AV DELER AV EIENDOMMEN PÅ VILKÅR. 01.11.1961 - Dokumentnr: 14128 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen 25.10.1979 - Dokumentnr: 26944 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:150 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1980 - Dokumentnr: 8010 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:150 Bnr:101 Eier av gnr. 150, bnr. 15 gir herved brukstillatelse til en gangvei til nåværende og fremtidige eiere av gnr. 150, bnr. 101 som kan opparbeides i passende bredde på eiendommens sydlige side. 17.10.1980 - Dokumentnr: 24380 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:150 Bnr:101 Bestemmelse om garasje/parkering 12.02.1987 - Dokumentnr: 9614 - Best. om vann/kloakkledn. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1918 - Dokumentnr: 900604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:150 Bnr:1 30.11.1979 - Dokumentnr: 30130 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:150 Bnr:101 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen Knr: 0301 Gnr: 150 Bnr: 101 i Oslo kommune. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 000,- Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 800,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 169 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (69)

Utvalgte bilder

Solrik enebolig med fantastisk utsikt over Oslo sentrum | Barnevennlig og attraktivt | Anneks m/ utleiemulighet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer