Rostockgata 7

Rostockgata 7Gamle Oslo

1/60

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Rostockgata 7

Prisantydning: 14 850 000,-

Totalpris: 15 222 600,-

Felleskost/mnd: 6 315,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Nydelig 3-roms i fasjonable The Carve med fantastisk utsikt og stor privat takterrasse. Boligen ligger høyt og fint til med storslått utsikt mot Oslo by. Meget god og fornuftig planløsning med store, åpne rom og digre glassfelt. Leiligheten oppleves svært eksklusiv og har fantastisk vidstrakt utsikt som må oppleves!

Påkostet leilighet med god standard

Sentral beliggenhet med kort vei til "alt" området har å by på

Meget god planløsning

Terrassert bygg hvor man kommer høyt, men med nabo på nedsiden. Ingen "høydeskrekk"

1 flott bad og separat gjestetoalett

Solrik takterrasse på hele 42 kvm

Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i Barcode Basement

1 kjellerbod på ca. 6 m²

2 heiser til etasjen

Sjelden anledning i populære The Carve

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 12

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 850 000,-

Omkostninger:: 372 600,-

Totalpris:: 15 222 600,-

Felleskost/mnd:: 6 315,-

Fellesformue:: 37 107,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rostockgata 7, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

12. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og toalettrom.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse med utgang fra stue.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 12. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 6 m². Entré: Lys og innbydende entré med direkte adkomst til en praktisk innvendig bod – ideell for oppbevaring av sko, yttertøy og annet du vil ha lett tilgjengelig. Stue og terrasse: Romslig og lys stue med store vindusflater og lysinnslipp fra to sider, som gir en åpen og luftig atmosfære. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Innvendig romhøyde på opptil 2,51 meter bidrar ytterligere til den gode romfølelsen. Skyvedører i glass fra gulv til tak leder ut til en fantastisk, privat terrasse på hele 42 m² – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det plass til loungegruppe, grill og spisebord, alt med en nydelig utsikt som bakteppe. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken med stilren innredning fra byggeåret, med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt mekanisk avtrekk via ventilator. En praktisk kjøkkenøy med sitteplasser skaper både ekstra arbeidsflate og en sosial sone. Godt med både skap- og benkeplass. Bad: Delikat og moderne baderom fra byggeåret, med dokumentert oppføring. Rommet er helfliset og har gulvvarme samt downlights i himling for en behagelig belysning. Innredet med vegghengt toalett, dusj med dusjvegger i herdet glass, og heldekkende servant på underskap med speil og lys over. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Toalettrom: Stilrent toalettrom med flislagte gulv og vegger. Innredet med vegghengt toalett, servant og speil. Rommet har balansert ventilasjon for godt inneklima. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og har en innvendig takhøyde på hele 2,70 meter som gir ekstra romfølelse. Soverom 2 har også en fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette rommet har en takhøyde på opptil 2,51 meter.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: 1-stav Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Stedvis slitasje og avvik på gulv for øvrig. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 35 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Toalettrom: Wc-rom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i gang. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. Samsvarserklæring er fremlagt. - Brannslukkingsapparat fra 2025. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig > Overflater - 2. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > 12. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bomflis bør evt. utbedres. - Våtrom > 12. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det kan være muligheter for både leie og kjøp når ledig. Konferer megler.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2024. - Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Terje Jensen. - Har du kjennskap til eiendommen? Nei. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 42 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde er på ca. 115 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Barcode er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Barcode til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det kommende nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene. Området har et bredt utvalg moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpent en 1700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), og her skal de satse på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. Du vil blant annet finne slakterdisk, fiskedisk og ostedisk med stort utvalg av både klassikere og lokalmatprodusenter. Videre har Vinmonopol nylig åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i Clemenskvartalet, samt Apotek1 og restaurant Lut/Laget. Lutlaget (L/L) er åpent syv dager i uken, fra tidlig morgen til kveld. Her serveres deilig bakverk, bakt på stedet. L/L har også et brasseri, en vedfyrt pizzaovn, chambre separée og vinbaren Nosi. Kvartalet rommer også The Riot trenings- og behandlingssenter (åpner i august). Ellers finnes SATS og Barrys Bootcamp. Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.01.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig, forretning, Hotel, bevertning, allmennyttig formål m.m. reguleringsplan S- 4356, vedtatt 27.02.08. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202454020 - Byggesak: Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201813452 - Byggesak: Bispegata - Etablering av tunnelportaler - Follobanen. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202110223 - Byggesak: Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saksnummer 202456305 - Byggesak: Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b). Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 201412720 - Byggesak: Østfoldbanen - Oppføring av utgående Østfoldbanen spor km 1,2 - 1,7 - Follobanen. Status: Endret tillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Mottatt sak 14.03.2017. Oslo S Utvikling har tidligere lagt ut et planforslag for et område i Bjørvika (felt C6), men har nå gjort så store endringer i planene at det krever en ny runde med offentlig høring. Det nye forslaget innebærer at området omreguleres fra blant annet museum og boliger til et blandet formål: bolig, kontor, butikk, servering, hotell og annen næring. Planen inkluderer fem hovedbygninger fordelt på to kvartaler og utvidelse av Trelastgata. Vestlig kvartal: to næringsbygg (10 og 13 etasjer), ett boligbygg (10–13 etasjer), og torg. Østlig kvartal: ett næringsbygg (5–8 etasjer), ett boligbygg (8–10 etasjer), og torg. Totalt foreslås det 58 450 m² bruksareal (BRA), og det kan bli mellom 80 og 110 leiligheter. Byantikvarens alternativ er uendret fra tidligere og inngår ikke i denne nye høringen. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter ikke det nye forslaget fordi de mener høydene og tettheten ikke passer godt inn i området og ikke tar nok hensyn til landskap og kulturhistorie. Saksnummer 201510215 - Reguleringssak: Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag. Mottatt sak 16.07.2015. Bane NOR vil utvikle Oslo S med bedre kapasitet, nye innganger, og et nytt høyhus (Nordisk lys). Planen inkluderer oppgradering av byrom, forberedelse til ny jernbanetunnel, og mer plass for reisende. Deler av området skal også få bedre tilrettelegging for gående, lek og sykkelparkering. Saksnummer 201615016 - Reguleringssak: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Mottatt sak 07.10.2016. Bane NOR Eiendom vil bygge nytt kontorbygg i Schweigaards gate 41–51 og gjøre 53 til bolig/forretning. Forslaget inkluderer riving av boliger, bevaring av gamle bygg og en liten offentlig park. Bygget vil hindre gjenåpning av Hovinbekken, og Plan- og bygningsetaten støtter ikke forslaget. I stedet foreslår de et grønt alternativ med park og gjenåpnet bekk for bedre nærmiljø og flomkontroll. Saksnummer 202308043 - Reguleringssak: Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Mottatt sak 16.05.2023. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Oslo gate 17 og 21, på oppdrag fra Byrådsavdeling for byutvikling. Hensikten med planarbeidet er å sikre permanent brukstillatelse for Gamlebyen barnehage, som har brukt lokalene i 30 år, men på midlertidige tillatelser. Planinitiativet foreslår å regulere byggene i tråd med gjeldende bruk, som er bolig, barnehage og næring. Plan- og bygningsetaten påpeker at det er flere utfordringer med planen, og forutsetter noen endringer. Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling. Mottatt sak 04.07.2016. HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur vil omregulere deler av Lohavn med nytt bygg (6 etasjer) for næring, torg og mulighet for avfallssugsentral. Loallmenningen foreslås som park med fjordtilgang, havnepromenade og permanent Losæter. Rostockgata skal bli bredere med plass til buss, sykkel og gange. Plan- og bygningsetaten støtter ikke forslaget. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/89/35: 14.12.2009 - Dokumentnr: 959930 - Best. om adkomstrett Døgnåpen gangpassasje for allmennheten Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2009 - Dokumentnr: 959930 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for vedlikehold og reperasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2012 - Dokumentnr: 509908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5 Bruksrett til plan 0/K1, K2, K3. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2012 - Dokumentnr: 509908 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5 Adkomstrett til plan 0/K1, K2, K3. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2013 - Dokumentnr: 116892 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å benytte rømningsvei og gjensidig plikt til å holde rømningsveien skiltet og fri for hindringer Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2013 - Dokumentnr: 737873 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedrørende gatevarme. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:89 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2013 - Dokumentnr: 1071773 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5 Bruksrett til sjakter/tekniske rom merket nr 1-7 i kartbilag. Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2013 - Dokumentnr: 1071773 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2025 - Dokumentnr: 384208 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bestemmelse om rett og plikt til å levere diverse tjenester Bestemmelse om prioritetsvikelse for alle fremtidige panteheftelser i gnr. 234 bnr. 89 snr 5 til 45 i Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2013 - Dokumentnr: 987392 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/18906 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 10.12.2013 - Dokumentnr: 1071773 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:5 Gnr 534 bnr 3 og 5 har rett og plikt til å forestå drift og vedlikehold av sin forholdsmessige andel av de arealer som det gis bruksrett til, samt rett og plikt til å forestå all drift, vedlikehold og utskiftning av de tekniske installasjoner som rettighetshaverne har plassert/installert i de aktuelle arealer. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2025 - Dokumentnr: 328373 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Bestemmelse om rett og plikt til å levere diverse tjenester Bestemmelse om prioritetsvikelse for alle fremtidigee panteheftelser i gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold