Gjerdrumsgata 27

Laster salgsoppgave...

Gjerdrumsgata 27Skedsmo

1/33

Utvalgte bilder

Skedsmo: Gjerdrumsgata 27

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 340,-

Felleskost/mnd: 4 165,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Gjerdrumsgata 27 | Lys og attraktiv 2-roms leilighet sentralt i Lillestrøm. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med rikelig naturlig lys. Her får du en romslig, overbygget balkong på ca. 11 m², lys stue med gode innredningsmuligheter, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med gulvvarme, romslig soverom med adkomst til innvendig bod, samt praktisk entré med garderobeskap. I tillegg har bygget felles takterrasse. - Lys og moderen 2-roms leilighet fra 2017 - Overbygget balkong på ca. 11 m² - Delikat bad - Moderne kjøkken - Felles takterrasse med fantastisk utsikt - Balansert ventilasjon - Innvendig bod og kjellerbod - Internett og a-konto fjernvarme inkl. - Svært sentral og attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 340,-

Totalpris:: 4 603 340,-

Felleskost/mnd:: 4 165,-

Fellesformue:: 7 212,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gjerdrumsgata 27, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod, samt adkomst til balkong på ca. 11 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Overflater og innredning: - Siden det ikke er montert lekkasjestopper og komfyrvakt anbefaler etablere for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Våtrom - Overflater: - Det er en sprekt flis under toalettet og en på det nederste feste til dusjveggen ved toalettet. Dette svekker flisdekkeets mekaniske styrke og tetthet. - Gulvskinne rundt dusjsonen skaper en sperre som gjør at vannsøl blir liggende. Dette kan føre til kalkutslag på fliser og fuger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: - Felles varmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. - Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Parkering i gate etter områdets gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? - Ja. - Vet at da jeg kjøpte boligen det var en sprekk ved doen som sto i rapporten 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Tror det var tilstandsrapport vi leste når vi kjøpte men usikker på detaljene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. - Det er målet, men usikker på når osv.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein, er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må meldes til styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 165,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer akonto fjernvarme, bredbånd, forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. Styret informerer pr. 05.06.2026: Sameiet har ikke planlagt økning i felleskostnader, men dette vurderes fra kvartal til kvartal av styret. Vi ser stor sannsynlighet at fellesutgiftene går noe opp i de nærmeste årene pga. økt vedlikeholdsbehov. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Utenom felleskostnader påløper det kostnader for kabel-tv, innboforsikring og strømforbruk. Kjøper må tegne egne abonnementer på disse tjenestene.

I Lillestrøm kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes med utgangspunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller en kommunal takst. Først reduseres verdien med 30 prosent. Deretter trekkes bunnfradraget fra. For 2026 er bunnfradraget 4 millioner kroner per godkjent boenhet. Beløpet som står igjen etter disse fradragene, er skattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes ved å bruke promillesatsen kommunen har fastsatt. Kommunestyret vedtar hvert år hvilke satser som skal brukes. For 2026 er satsen: 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer 2 promille for øvrige eiendommer For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/sporsmal-og-svar-om-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 155 096,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 620 385,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. -Sameiet består av 170 boligseksjoner samt 9 næringsseksjoner -Seksjon nr. 1 - seksjon 170 er boligseksjoner, seksjon 171 til 179 er næringsseksjoner. Styret informerer per 05.06.2026: Sameiet har ikke planlagt økning i felleskostnader, men dette vurderes fra kvartal til kvartal av styret. Vi ser stor sannsynlighet at fellesutgiftene går noe opp i de nærmeste årene pga. økt vedlikeholdsbehov. Fra sameiets årsrapport 2026: Styrets årsrapport 2025-2026: Her er en oversikt over styrets aktiviteter og gjennomførte tiltak for perioden 1. mars 2025 til 12. april 2026, som kan presenteres på årsmøtet 27. april. Oversikten er basert på styreprotokoller og publisert informasjon. Vedlikehold og Drift Oppgradering av belysning: Styret vedtok å bytte ut defekte lysarmaturer i garasjen med nye LED-løsninger fra LuxConsult AS for å spare strøm og møte nye EU-krav. Arbeidet ble ferdigstilt i juli 2025. Garasjevask: Gjennomført regelmessig vask av garasjen i mai og november 2025, samt planlagt for april 2026. Fasade og ytre vedlikehold: Det ble foretatt vurderinger av behov for fasadevask. Sperre mot fordrøyningsfelt på takterrassen i Nannestadgata 2 ble satt opp i november 2025. Utbedring av takluke i Nannestadgata 2A ble gjennomført etter tilbud fra Aarsrud Bygg. Tekniske installasjoner: Oppfølging og reparasjon av heiser etter kontroller fra Norsk Heiskontroll. Gjennomgang av rapporter fra VVS og tilbud fra Bjerke VVS angående rør og avtrekk. Utbedring av problemer med Smartly elbilladere. HMS og Brannvern: Årlig kontroll: Gjennomført årlig kontroll av brannvernanlegget og sprinkleranlegget i desember 2025. Sprinkleruhell: Håndtering av vannskade etter utløst sprinkleranlegg i Storgata 44 sommeren 2025, inkludert koordinering med Polygon for utbedring. Skadedyr: Iverksatt tiltak mot rotter og mus etter befaring fra Rentokil i oktober 2025. Nye rutiner: Utarbeidet faste retningslinjer for søknad om nedsenket himling og endring av sprinkelhoder. Renovasjon og Avfall: Søppelsuganlegget: Omfattende arbeid med utbedring av lekkasje på rør under bakken i Gjerdrumsgata. Styret har hatt dialog med Envac og Lillestrøm kommune. Anlegget ble friskmeldt for full bruk i mars/april 2026. Kildesortering: Implementert midlertidige løsninger med avfallsdunker fra ROAF under reparasjonsperioden. Økonomi og Administrasjon Budsjett: Vedtatt budsjett for 2026. Kommunale gebyrer: Håndtert henvendelser og informert om fordeling av kommunale avgifter. Digitalisering: Lagt til bodnummer på eiere i Vibbo for bedre oversikt. Vedlikeholdsplan: Vurdert og innhentet tilbud på langsiktig vedlikeholdsplan fra OBOS. Naboskap og Miljø Dugnad: Gjennomført vårdugnad i april 2025. Grøntanlegg: Oppfølging av oppgaver utført av Akershusgartneren for vedlikehold av uteområder. Informasjon: Aktiv bruk av Vibbo for løpende informasjon til seksjonseierne om alt fra nøkkelbokser til fjernvarmevedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret må underettes skriftlig ved overdragelse av seksjonen.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Sameiet har ikke planlagt økning i felleskostnader, men dette vurderes fra kvartal til kvartal av styret. Vi ser stor sannsynlighet at fellesutgiftene går noe opp i de nærmeste årene pga. økt vedlikeholdsbehov. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 212,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 072 557,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 542 546,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, blomsterbed, fasade og søppelnedkast 5. Takterrassene skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 3787734-1.3

Lukk Sameiet

Gjerdrumsgata 27 ligger attraktivt og sentrumsnært til i Lillestrøm, med kort gangavstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Området kombinerer nærhet til byliv med gode rekreasjonsmuligheter, og passer godt for både familier, pendlere og andre som ønsker en praktisk hverdag. Kollektivtransport: Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm stasjon, som gjør det lett å komme seg rundt med tog-, buss- og flytogforbindelser. Herfra tar toget til Oslo S ca. 10 minutter, mens Oslo lufthavn, Gardermoen, ligger 12 minutter unna med Flytoget. I tillegg finnes flere bussforbindelser i nærområdet, som gir gode transportmuligheter til omkringliggende bydeler og kollektivknutepunkter som Lillestrøm er kjent for. Det er ca. 5 minutter gangavstand til Lillestrøm Torv, et moderne kjøpesenter, som tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. I området finnes også apotek, helsetjenester, treningssentre og andre fasiliteter som dekker de fleste daglige behov. Her finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder for enhver smak, fra italiensk hos Casa Mia til asiatisk hos Matsaya, samt hyggelige kafeer og barer som Lille Strøm. Torvet og nærliggende gater har et aktivt byliv med hyppige arrangementer, noe som bidrar til et levende sentrumsmiljø. Rekreasjon og fritid: For den aktive er det flere treningssentre og idrettstilbud i nærområdet. Langs Nitelva finnes det fine turstier som egner seg godt til både gåturer, løping og sykling, og området brukes mye til rekreasjon gjennom hele året. Det er også kort vei til grønne parker og åpne friområder i og rundt Lillestrøm, som gir gode muligheter for både korte lufteturer og lengre turer i mer naturlige omgivelser. I tillegg finnes det flere tilrettelagte gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å bevege seg rundt i nærområdet uten bil. For lengre tur- og naturopplevelser ligger Losby Gods i kort kjøreavstand, med flotte skogsområder, turstier, golfbane og gode muligheter for både fotturer og sykkelturer i naturskjønne omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.06.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker: Prosjektet Torghagen er et boligprosjekt som har planlagt byggestart vinteren 2026 der de skal utbygge 196 nye leiligheter med barnehage og næringslokaler. Det pågår en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter rundt om i sentrum. For mer informasjon om pågående og planlagte byggesaker i Lillestrøm kommune se se Lillestrøm kommunes saksinnsyn og planinnsyn. https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM?casetypeid=99001 Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/294/129: 22.01.1954 - Dokumentnr: 100365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1961 - Dokumentnr: 104263 - Skjønn Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1984 - Dokumentnr: 102974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2014 - Dokumentnr: 867369 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2014 - Dokumentnr: 867613 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2015 - Dokumentnr: 272968 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 871518 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Nettstasjon nr. S0307 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2026 - Dokumentnr: 605947 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.06.2017 - Dokumentnr: 646373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/15334 01.01.2020 - Dokumentnr: 611630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:294 Snr:129 01.01.2024 - Dokumentnr: 164274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:294 Snr:129

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styret informerer pr. 05.06.2026: Sameiet har ikke planlagt økning i felleskostnader, men dette vurderes fra kvartal til kvartal av styret. Vi ser stor sannsynlighet at fellesutgiftene går noe opp i de nærmeste årene pga. økt vedlikeholdsbehov. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Don Tuan Tran

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Østensjø

d.tran@nordvikbolig.no
993 81 521
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Moderne og attraktiv 2-roms leilighet (2017) | Heis | Overbygget balkong | Felles takterrasse | Kjellerbod | Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Don Tuan Tran

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?