Fagerborggata 34

Laster salgsoppgave...

Fagerborggata 34Majorstuen

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Majorstuen: Fagerborggata 34

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 631,88,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Jessenløkken/Fagerborg

Sander Flåte v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Fagerborggata 34, en svært lekker og påkostet 3-roms med rolig intern beliggenhet i populære Jessenløkken Boligsameie. Her bor du tilbaketrukket i idylliske, parklignende omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byliv, parker, servicetilbud og kollektivtransport. Leiligheten har en innbydende entré og et romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, oppgradert i 2023. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig romfølelse. Boligen inneholder to gode soverom, stilrent bad (2023) og separat vaskerom (2024). Høydepunkter: - Vaskerom (2024) - To gode soverom - Kjøkken og bad (2023) - Tre boder (ca. 15 kvm) - Mulighet for parkering* - Oppgradert el-anlegg (2021) - God takhøyde og store vinduer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 266 930,-

Fellesgjeld:: 122 581,-

Totalpris:: 10 889 511,-

Felleskost/mnd:: 5 632,-

Fellesformue:: 60 403,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 20 967 m² (festet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Fagerborggata 34, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod (2 kjellerboder på hhv 3 og 7 kvm) i fellesareal
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og bad.
Totalt BRA: 85 kvm

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod i fellesareal
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og bad. I tillegg disponerer 2 eksterne boder i kjeller og en på loft på totalt 15 kvm. Loftsbod på 5 kvm har 10 kvm gulvareal.

Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Opplegg for radiator. Sikringsskap og porttelefon. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap . Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc og naturlig avtrekk. Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekovn og dampovn. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Takhøyden er målt til 271 cm i stuen. Tekniske installasjoner: - Soilrør av støpejern. Innvendige avløpsrør av plast. - Vannledninger med rør i rør system. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. - Det er felles varmtvann i bygget - Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftepipe og veggkanaler/spilventiler.

Sameiet disponerer 30 parkerings- og garasjeplasser og 3 ladeplasser for el-biler som er fellesareal. Plassene leies ut fra sameiet etter nærmere bestemmelser vedtatt av styret. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2015 Radiatorer på soverommene ble skiftet 2021 Overflateoppussing og oppgradering av elektrisk anlegg i hele leiligheten 2023 Kjøkken og bad pusset opp 2024 Vaskerom og barnerom etablert der kjøkkenet stod tidligere Moderniseringer og påkostninger i sameiet: 2023: Oppussing av oppgang, Schw. gt. 4 – oppgangen malt. 2022: Nytt nøkkelsystem (iLOQ) ble installert i januar 2022. 2021: Anskaffelse av lekeapparater og nye utemøbler: Klatrestativ i kvartal 2, samt matter under husker. Sandkasser og husker oppgradert. Benker og bord til kvartal 1 og 2, samt grill til kvartal 2. 2020: Uteareal kvartal 3: Flere større trær fjernet og hekker plantet. Vinduene i hovedoppgangene: Vinduene malt utvendig (innvendig maling gjennomført i 2021). Asbestsanering: Alle kjellere sanert for asbest og ryddet for søppel. 2019: Renovering av butikklokaler: Rør, elektrisitet, gulv (reparasjon og avretting etter lekkasje), samt nye vinduer. Kundetoalett Oslo K: Sameiet bekostet WC. LED-oppgradering: Utskifting til LED-lys i trappeoppganger. Dreneringsarbeid: Skifte og etablering av dreneringsrør, inkludert isolering av grunnmur og nye rør til kum (Jacob Aalls gate 48 og Kirkeveien 93). Flytting av søppelcontainere (J.A. 59) samt fjerning av busker. Sikkerhetslister montert på inngangsdører i baktrapper. Uteareal kvartal 3: Oppgradering av uteområder og beplantning påbegynt. 2018: Oppgradering av Lille Jacob-parken, finansiert gjennom oppsparte midler og tilskudd fra Oslo kommune. Utskifting av leilighetsdører som ikke tilfredsstilte brannkravene. 2017: Nytt nøkkelsystem. 2016: Maling av baktrappeoppganger. Murarbeid på balkonger/karnapper. 2015–2016: Sikring og maling av vinduer i trappeoppganger. 2013: Brannsikringstiltak: Utskifting av brannalarmanlegg og brannsikre baktrappedører. Nye dørlukkere der dører allerede var godkjent. Utskifting av baktrappedører, finansiert gjennom ekstraordinær innkreving av kapital. 2011: Kloakkarbeider. 2007–2010: Tak: Omlegging av deler av tak samt rapport for totalrehabilitering. Totalrehabilitering av alle tak i sameiet. 2007–2009: Rør: Omlegging og løpende utskifting i forbindelse med våtromsrehabilitering. 2005: Vindusutskifting. 2004–2011: Oppussing av trappeoppganger. 2001–2002: Utendørsanlegg. Fasaderehabilitering: Ferdigbefaring våren 2001, med reklamasjons- og etterarbeider frem til sommeren 2002. 1996 - 1999: Planlegging av Rehabilitering Tilstansrapport for tak, fasader og utendørsanlegg. 1976 - 1976: Stigeledninger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad utført våren 2023. Rørarbeid og flislegging utført av Christiania Rørleggerbedrift og DeLilla. Elektrisk arbeid utført av Vestre Aker Elektro. Badet er oppgradert i henhold til TEK17. Dokumentasjon foreligger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble totalrenovert våren 2023. Eksisterende konstruksjoner ble fjernet, nytt tettesjikt/membran etablert og sluk fornyet. Arbeidet ble utført av Christiania Rørleggerbedrift og DeLilla i henhold til TEK17. Soilrør ble også byttet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura og ferdigattest fra DeLilla. Bilder fra byggeperioden (våren 2023) foreligger også. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Demontering av peisovn og permanent tetting/blending av pipeløp ble utført av Klette Bygg og Miljø våren 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektrisk anlegg utført av Røa Elektriske. Elektrisk arbeid i stue, soverom, gang, kjøkken og bad er lagt opp på nytt i henhold til gjeldende forskrifter. Arbeidet ble utført sommeren 2021, våren 2023 og sommeren 2024. Samsvarserklæring foreligger for arbeidene i 2021 og 2024 fra Røa Elektriske, og Vestre Aker Elektro fra 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja. Det elektriske anlegget er kontrollert i forbindelse med utført arbeid av Røa Elektriske. Samsvarserklæring foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vann- og avløpsanlegg utført av Christiania Rørleggerbedrift. Arbeidet omfattet nytt røropplegg til kjøkken, bad og vaskenisje, bytte av begge soilrør, nytt sluk på bad og vaskenisje, nytt toalett, samt etablering av opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Arbeidet ble utført våren 2023 og sommeren 2024. Dokumentasjon foreligger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: En ikke-bærende vegg i stue ble revet for å skape en åpen løsning. Vurdering av veggens bæreevne ble utført av Bygg Kontroll Og Prosjektering i 2021. I den forbindelse ble det felt ned gulvplanke av eier. Arbeidet ble ettergått av faglært. Kjøkken flyttet til stue. På tidligere kjøkken beholdt vi vask og vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel), og delte rommet i to for etablering av soverom. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2021 ble det fjernet strietapet i alle rom, og vegger og tak ble helsparklet. Dette ble utført av malermester Jan Brænd. I 2021 ble alle gulv slipt, utført av Pro Parkettsliperi AS. I 2025 ble to originale dørblad pusset og satt i stand, utført av Oslo Fjordways AS, samt en liten "smygdør" på hovedsoverom. (Den lille døren er orginal, døråpningen er av tidligere eier tettet og på motsatt side står vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Nytt gulv lagt på tidligere kjøkken i 2024, utført av Homstel Multiservice. Alle kjellere i sameiet ble asbestsanert i 2020, utført av Norsk Saneringsservice AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Det var tidligere manglende membran på badet, som ble utbedret i forbindelse med totalrenovering våren 2023. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det var tidligere noe dårlig trekk i forbindelse med bruk av peisovn. Peisovnen er fjernet og pipeløpet er tettet/blendet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det oppstod en vannlekkasje i kjeller (fellesareal) høsten/vinteren 2025. Forholdet ble utbedret av sameiet, og det er ikke registrert problemer i ettertid. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduer i leiligheten er av eldre dato. Det forekommer noe trekk og små sprekker i enkelte vinduer. Noen av vinduene er vanskelig å snu rundt i forbindelse med vindusvask, venstre vindusblad på soverom 2 har en svakhet når det åpnes fullt. Kan oppleve "harde håndtak" /treghet på flere vinduer som vi har vedlikeholdt med WD40 og da fungerer det fint. Det er en liten sprekk over vindushåndtak på høyre vindu på hovedsoverom. Soverom 2 har et lite originalt luftevindu som er malt igjen av tidligere eier. Det får vi ikke åpnet, og det fremstår gammelt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det forekommer noe mindre sprekker i helsparklede vegger. Gulvene er i hovedsak originale og har noe ujevnheter som gjør at gulvlister også blir skjeve med flere partier hvor det er glipper mot murvegg. Det kan være litt "svikt" i noen enkeltplanker på gulvet på stue, og et par planker har en sprekk. Snekker har brukt et stabiliserende skum for å hindre videre oppsprekking. Gulv i vaskenisje og soverom 2 er rettet opp. Ellers er det knirk i gulvet som er å forvente i gamle bygg. På lettvegg mellom soverom 2 og vaskenisje er det en sprekk i gips/sparkel oppunder tak som enkelt kan skjules med fuging. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har tidligere vært tett sluk på bad. Forholdet ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av bad våren 2023, hvor sluk ble fornyet. Det har ikke vært problemer i ettertid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært et par enkeltobservasjoner av såkalt majorstuebille i leiligheten. Det er ikke vært noe vedvarende som vi har måtte sette inn tiltak på. Ellers har ikke vi erfaring med skadedyr, men det er opplyst på Vibbo at det kan forekomme klesmøll og rotter i kjeller. Dette følges med på av vaktmester/styret og det er samarbeidet med Anticimex i de enkelttilfellene hvor dette forekommer. Vi har lagret mye klær i kjellerboder og loft, og har ikke opplevd utfordring med skadedyr. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Alle hvitevarer foruten tørketrommel er nye fra 2023-2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, El-kontrollrapport og øvrig dokumentasjon knyttet til oppussing og renovering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt til 86 kvm i tidligere dokumentasjon. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: I forbindelse med salgsprosess så vi at samsvarserklæring fra Vestre Aker Elektro i 2023 ikke var blitt sendt oss, den er nå mottatt og inkludert. Arbeidet er forøvrig kommentert i ferdigattest våtrom fra DeLilla under kapittel "Kort beskrivelse av produkter/arbeidet: Elektrisk". 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det fremmes tidvis forslag om leiligheter i hhv. 1. og øverste etasje (som denne) kan få kjøpe hhv. kjeller/loftsareal for å utvide bolig. Dette har foreløpig blitt stemt ned i generalforsamlinger, men er tilbakevennende tematikk. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det har vært en økning i fellesutgift fra 1. januar 2025. Det skyldes lån i forbindelse med utbedringen av garasjeanlegg som hører til sameiet. I den forbindelse har det vært kapitalinnhenting i februar og juni i 2025 og 2026. Siste er da kommende juni og beløpet har vært ca 6000kr hver gang. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er installert Plejd (styring av belysning) i alle rom unntatt hovedsoverom. Det er installert Waterguard på kjøkken og ved vaskemaskin. I sonen (tidligere kjøkken) med vask og vaskesøyle valgte vi, på anbefaling fra Christiania Rørleggerbedrift (boligsameiets husrørleggere), å legge gulvbelegg og sette inn sluk under vasken på eksisterende opplegg, som ekstra tiltak. Vask og vaskesøyle er beholdt fra slik det var med kjøkken. Det er i tillegg installert Waterguard, og vaskemaskin har integrert vannsikring. Arbeidet er utført av Christiania Rørleggerbedrift. Soilrør ble også byttet her. På soverom 2 og vaskenisje er original stubbloftsleire fjernet, og glava isolasjon lagt inn, våtromsplater under gulvbelegg i vaskenisje/bod også som ekstra tiltak. Vi har hektet av og ryddet vekk tre originale dørblad (alle er intakt på loft). Murveggene i bygget er gamle og derav porøse. Vi har gjort erfaring med viktigheten av å feste ting godt på veggen, og har pga dette valgt en løsning med lister fra Deco Systems. Det er to eldre radioatorrør i gang og på soverom 2 som er vurdert av rørlegger, og som ikke har latt seg fjerne. Disse er derfor synlige. Vi har en liten snekkerbygd "boks" i entreen for å skjule den som er i gangen, og på soverom 2 er det satt på en el-boks for å skjule den som er synlig ved vegg. Den i entreen er inntakt og man kan ha radiator som varmekilde i entre om ønskelig. Tidligere var det et innvendig, originalt vindu, mellom bad og hovedsoverom. Dette ble forskriftsmessig tettet igjen i forbindelse med totalrenovering av bad i 2023. (Utført av Delilla)

Erik Bjerved Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer: 2+1-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1984. Innerdører: Slette hvitmalte innerdører med porøs kjerne. Ytterdører: Sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35 Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører. Oppsummering: TG2 pga alder på vinduer. Kjøkken. Oppsummering: TG2 pga kullfilter. Vannbåren varme. Oppsummering: TG2 pga alder. Våtrom. Oppsummering: TG2 pga naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral. Oppsummering: Felles varmtvann. Varmtvannsbereder. Oppsummering: Felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og dampovn.
Følgende medfølger ikke handelen: - Pendellampe stue, hovedsoverom og soverom 2. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre eller forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold senest 14 dager etter faktisk overtakelse.

Lukk Om boligen

Kr. 5 631,88,- pr. mnd

Inkluderer: Driftskostander, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, festeavgift, forsikringer m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Lån nr: 9820767742; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 425,80,- Lån nr: 9820767742; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 205,85,- Felleskostnader: kr 5 000,24,-

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostander.

Det er opp til kjøper å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, samt øvrige ønskede abonnementer m.m. Det kan i enkelte tilfeller bli krevd inn ekstra kapital ved mindre vedlikeholdstiltak, der kostnaden kan beløpe seg til inntil kr 50 000,- per seksjon. Dette gjøres som et alternativ til å oppta lån.

Kr. 1 604,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 183 344,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 733 375,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Jessenløkken Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 04.09.1984. Sameiet består av 208 boligseksjoner (helårsboliger) og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 216, bnr. 21 i Oslo kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter hageparseller for seksjon 174,175,176,178 og 179. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameie består av fire kvartaler. Adressene er: Kirkeveien 81 – 87, 93 - 95 Jacob Aalls gate 48 – 54, 58 - 62 Schwachs gate 1 - 4 Suhms gate 7 - 11 Jonas Reins gate 2 - 6 Hertzbergs gate 6 - 8 Fagerborggata 26 - 34 Styrets e- post: styret@jessenlokken.no Boligsameiet har egen nettside: www.jessenlokken.no Utleieleilighet: Sameiet har en utleieleilighet i Jacob Aalls gate 60 som kan reserveres når man får besøk av familie og venner. Informasjon finner du på Vibbo. Sameiet har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av sameiets fellesarealer. Vaktmester er Mariuzs Gembala som kan kontaktes på tlf. 90 67 59 86. Vaskeri: Det finnes vaskeri i kvartal 1. Det er sykkelbod. Styrets arbeid 2025 oppsummering: I 2024 ble det avdekket betydelig risiko for sammenbrudd i garasjetaket etter flere års vurderinger og faglige tilstandsrapporter. Styret besluttet derfor å igangsette en omfattende og nødvendig rehabilitering, og engasjerte Selvaag Prosjekt AS som hovedentreprenør. Arbeidet omfattet nytt takbelegg over hele garasjeanlegget samt innvendig oppgradering av garasjer og vaktmesterlokale. Etter ferdigstillelse ble leieprisene justert, og Garasje 1 ble omdisponert til sykkelbod og avfallsrom, noe som samtidig frigjorde en ekstra utleiegarasje. I forbindelse med prosjektet ble det etablert et nytt heldekkende terrassegulv på garasjetaket etter fjerning av gamle plattinger og flere lag asfalt. Tiltaket ble finansiert av beboere med eksklusiv bruksrett. Det oppstod en klagesak knyttet til hvorvidt tiltaket var søknadspliktig, men Plan- og bygningsetaten har bekreftet at tiltaket er lovlig og ikke søknadspliktig, da området opprinnelig var prosjektert med terrasse. Det er likevel erkjent at informasjonsflyten og forhåndsavklaringer burde vært bedre. Som en del av prosjektet ble det også etablert tak over tørkeskur, som nå brukes til sykkel- og barnevognparkering for å avlaste trappeoppganger og bedre kapasiteten i alle kvartaler. Samtidig er det gjennomført sykkelopprydding og dugnader, hvor frigjort tid fra tidligere løvrydding nå brukes til andre vedlikeholdsoppgaver i fellesarealer. Sameiet har videre gjennomført en omfattende oppgradering av elektriske sikringsskap i kjellere, med overgang til moderne automatsikringer med overspennings- og jordfeilvern. Arbeidet ferdigstilles i 2026, og FDV-dokumentasjon er tilgjengelig digitalt. Det er inngått ny leieavtale for næringslokalet etter Rom for Ide, hvor Stig og Stein er valgt som ny leietaker. Dette forventes å gi økte leieinntekter på sikt, selv om det krever noe oppussing. Det er fortsatt utfordringer med ulovlig parkering i gårdsrommene, og styret vurderer tiltak inkludert borttauing. Samtidig arbeides det med bedre og mer strukturert sykkelparkering, og det planlegges et prøveprosjekt i 2026 med nye stativløsninger som gir bedre sikkerhet og organisering. Uteområdene har hatt normal drift uten større prosjekter, og gartneravtalen fungerer tilfredsstillende med blant annet beskjæring og vegetasjonsrydding. Brannsikkerheten er fulgt opp gjennom årlige kontroller utført av Firesafe. Økonomisk har 2025 vært preget av store investeringer, særlig garasjeprosjektet. Det er innvilget lån på 5,5 millioner kroner, men kostnadene er i hovedsak dekket gjennom kapitalinnhenting, og lånet er per 2025 ikke benyttet. Sameiet har ellers løpende vedlikeholdsutfordringer knyttet til eldre bygningsmasse, spesielt lekkasjer og utskifting av soilrør ved våtromsrehabilitering. Det ble gjort et forsøk med endring av fartshumper i Kirkeveien, men tiltaket ble reversert grunnet uønskede vibrasjoner. Sameiet disponerer en utleieleilighet i Jacob Aalls gate 60 som benyttes av beboere til gjester. Leiligheten har hatt høy utleiegrad (ca. 75 % i 2025) og har gitt betydelige leieinntekter på rundt 214 500 kroner. Styret informerer om følgende 23.03.2026: Det er ikke planlagt større prosjekter i inneværende år, men det vil bli foretatt en innkalling av kapital i løpet av sommeren. Beløpet for denne seksjonen utgjør kr 5 336,-.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 122 581,- pr. 31.12.2025

Sameiet har felles lån i OBOS-banken AS. Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207677426 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 16 821 761,08 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.Se selskapets vedtekter.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 76 833,44,-, pr. 17.02.2026.

Kr. 60 403,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 103 114,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 628 091,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiet har regler knyttet til bygningsmessige arbeider. Se vedlagte vedtekter for nærmere bestemmelser. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se sameiets hjemmeside for regelverk. Her finnes også konkrete retningslinjer for hva eier må besørge ved oppussingsprosjekter. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

På sommerstid er det et felles ansvar å følge opp vanning og vedlikehold av blomster, jordbærplanter, rabarbra og bærbusker. Sameiet arrangerer vårdugnad.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1630199

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 20 967 kvm (festet)

Pen opparbeidet gårdsrom med gressplen, lekeapparater og beplantning. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Garasjetak: Følgende seksjoner har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal: 167, 168 og 169. Eneretten til bruk gjelder garasjetaket. Den enkeltes seksjonsenerett gjelder utomhusarealene innenfor byggets gjerder, det vil si foran og på sidene av seksjonene med grenser mellom seksjonene etter tidligere skillelinjer. Eneretten gjelder frem til annet ev. fastsettes av årsmøtet som vedtektsendring av hensyn til garasjetaket. Reposer i baktrapper: Seksjonseiere i Hertzberggate 6 og 8 samt Jacob Aalls gate 59 (grensende mot Hertzbergs gate 8) har sammen enerett til bruk av areal på reposer i baktrappene. Seksjonseierne har for egen regning rett til å bygge bod på arealet man har enerett til. Eneretten gjelder frem til 1.1.2048. Endring i allerede etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

Festeavgift: Kr. 1 493 381,- pr. år

Festekontrakt datert: 13.10.1920

Regulering av festeavgift: Eiendommen ligger på festet grunn tilhørende Oslo Kommune. Festeavgiften er kr. 1.493.381,- per år og er fast frem til festekontrakten skal fornyes 20.4.2060. Eiendomsskatt som innbetales av sameierne går til fradrag på festeavgiften på grunn av en bestemmelse i festeavtalen. Dette utgjør ca kr 500.000,- slik at reell festeavgift for tiden er ca kr 1 milliion.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Tomten er festet, og det foreligger adgang til innløsning i henhold til gjeldende regler i tomtefesteloven og kontraktens vilkår.

Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Attraktiv og sentral beliggenhet på Fagerborg Leiligheten ligger i en svært attraktiv og rolig sidegate på Fagerborg, et etablert boligområde i bydel St. Hanshaugen mellom Stensparken, Majorstuen og Marienlyst. Området er preget av klassiske bygårder, villaer og småhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og første del av 1900-tallet, kombinert med grønne lunger og parker. Handel, servicetilbud og dagligvare På få minutters gange når du Bogstadveien og Hegdehaugsveien to av Oslos mest populære handlegater, med et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du en miks av kjedebutikker, nisjeforretninger og high-end-butikker, samt over 150 spisesteder og delikatesseforretninger. Dagligvarehandelen er godt dekket med bl.a. Bunnpris Adamstuen (søndagsåpen), samt flere Kiwi- og Meny-butikker i nærområdet. Bunnpris Adamstuen har åpent til kl. 23 alle dager, også søndager. For deg som er spesielt matinteressert, byr nærområdet på flere attraktive tilbud. Like ved finner du Havens Kolonial, en fantastisk spesialforretning for økologiske og kortreiste dagligvarer, samt Havens Kaffebar på Jessenløkken - et naturlig samlingspunkt i nabolaget, godt besøkt av både tilreisende og av de som bor her. I tillegg ligger Jacobs Majorstuen (Mathuset Jacobs) rett ved Colosseum, med et stort utvalg av ferskvarer, ost, kjøtt, fisk og spesialprodukter. Du har også kort vei til Fromagerie på Valkyrie plass, en rendyrket ost- og delikatessebutikk med en av Oslos mest innholdsrike ostedisker, samt den tradisjonsrike fiskebutikken Georg A. Nilsen i Bogstadveien – Norges eldste fiskeforretning. Når det gjelder Vinmonopol, finner du butikker både på Colosseum (Sørkedalsveien 10) og på Valkyrien ved Valkyriegata. Vinmonopolet i Thereses gate er derimot nedlagt og regnes ikke lenger som et lokalt tilbud. Kaféer, restauranter og byliv Området rundt Majorstuen, Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på et svært godt restauranttilbud. Innen behagelig gangavstand fra leiligheten finner du blant annet: Villa Paradiso Majorstuen populær italiensk restaurant med napolitansk pizza. Olivia Hegdehaugsveien italiensk restaurant og lokal nabolagsfavoritt med hyggelig uteservering. Cru Vin & Kjøkken anerkjent vin- og matrestaurant ved Bogstadveien. I tillegg finnes det en lang rekke kaféer, barer og mindre spisesteder i sidegatene rundt Bogstadveien og Majorstuen, slik at du har gode muligheter uansett om du vil ta en kaffe, et glass vin eller en bedre middag. Parker, grøntområder og fritidstilbud Fagerborg er omkranset av flotte parker og grøntområder. Stensparken ligger like i nærheten en grønn høyde mellom Pilestredet, Fagerborggata og Sporveisgata, kjent for sine gressbakker, utsiktspunktet Blåsen og rolige atmosfære. En kort spasertur unna finner du Marienlystparken, med store plener, lekeplasser, minigolf, treningsfelt for volleyball og annen ballsport samt ballbinge. Det er også kort vei til Frognerparken en av Norges mest besøkte parker, med Vigelandsanlegget, Frognerbadet, tennisbaner og store grøntarealer for piknik, lek og trening. For deg som vil ut i marka, er det svært enkelt å ta T-banen fra Majorstuen til Sognsvann eller Frognerseteren, hvor du har milevis av tur- og skiløyper året rundt. På Majorstuen finner du i tillegg Frogner stadion med kunstgressbane om sommeren og stor skøytebane om vinteren, samt tennisanlegget Frogner Tennis med flere baner.

Nærmeste bussholdeplass: Marienlyst, ca 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: FB1, 20, 25 og 28. Nærmeste trikkeholdeplass: Stensgata, ca 7 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 17 og 18. Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, ca 10 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger både Nationaltheatret stasjon og Oslo S innen kort rekkevidde, med til sammen 24 ulike linjer som passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaarningshus datert 20.09.1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest på eiendommen: - Oppføring av bygningstekniske installasjoner (Brannalarmanlegg) datert 13.03.2021 - Endring/ reparasjon av bygningstekniske installasjoner ( Leilighet H0301) datert 24.05.2023 Dagens planløsning samsvarer ikke med byggetegninger datert 2015. Det er etablert et nytt soverom hvor tidligere kjøkken var plassert. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Endringen omfatter rom som allerede er godkjent for varig opphold, og utløser derfor ikke krav om søknad. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 Pågående byggesaker i nærområdet: Fagerborggata 30 B - brudd på brannskille ved rehabilitering av bad - H0201. Saksnummer: 202513976. Siste dok. 17.11.2025. Fagerborggata 34 - fagerborggata 34 Søknad om ferdigattest 216/21. Saksnummer: 202512035. Siste dok. 18.03.2026. Fagerborggata 34 - innvendig ombygging - Leilighet H0302. Saksnummer: 202507977. Wolffs gate 3 - om bruksendring kjeller. Saksnummer: 202505956. Siste dok. 13.10.2025. Fagerborggata 21 - innsetting av nye vinduer. Saksnummer: 202602349. Siste dok. 25.03.2026. Hertzbergs gate 7B - mindre fasadeendring og endring i bærekonstruksjon. Saksnummer: 202511503. Siste dok. 26.11.2025. Fagerborggata 26 - 28 - platting på garasjetak - Ingen ulovlighet. Saksnummer: 202505147. Siste dok. 12.03.2026. Lyder Sagens gate 18 B - tilbygg, oppgradering av utearealer og riving av garasje. Saksnummer: 202511633. Siste dok. 23.03.2026. Lyder Sagens gate 18 og Fagerborggata 21 - rehabilitering av støttemur. Saksnummer: 202515210. Siste dok. 06.03.2026. Lyder Sagens gate 18 - endring av antall av porter i dobbelgarasje. Saksnummer: 202506997. Siste dok. 07.10.2025. Lyder Sagens gate 18 - rehabilitering av balkonger i 2. og 3. etasje. Saksnummer: 202602350. Siste dok. 23.03.2026. Jacob Aalls gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202508719. Siste dok. 23.03.2026. Suhms gate 3B - oppføring av balkong. Saksnummer: 202602428. Siste dok. 03.03.2026. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/21/187: 14.10.1920 - Dokumentnr: 900580 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.06.2014 - Dokumentnr: 470936 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Snr:122 Bestemmelse om flytting av kjøkken, omlegging av infrastruktur for tappevann/avløpsrør Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1920 - Dokumentnr: 900580 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 14.10.1920 - Dokumentnr: 901647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1923 - Dokumentnr: 993629 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1924 - Dokumentnr: 993461 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 55. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505326 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 505343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1975 - Dokumentnr: 516566 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1984 - Dokumentnr: 544183 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.216 bnr.23, 24, 26, 27, 55, 57, 66, 58, 59, 60, 62, 77, 78, 79, 80,, 169, 171, 212, 213, 214, 65, 67, 68, 71, 73, 75, 81, 83, 84, 168 og 170. Dok. tgl. m/dbnr. 544183 - 544185. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1984 - Dokumentnr: 544187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 187 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7993/2094996 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 211 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning INKURIE Bytte av tegninger for snr. 149 og 150 ---------- Reseksjonering Areal overføres fra fellesareal til snr. 191 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 187 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7993/2096496 10.06.2010 - Dokumentnr: 422386 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 212 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5881/2102377 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 187 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7993/2102377

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 109 225,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 201 535,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sander Flåte

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

s.flate@nordvikbolig.no
994 75 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Gjennomført og påkostet 3-roms på populære Jessenløkken | Kjøkken og bad fra 2023 | Rolig intern beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sander Flåte

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer